最严限售:拿房本后10年内不能卖 这3类人或离场|住房|房价|楼市_新浪新闻
　　原标题：最严限售！拿房本后10年内不能卖！这3类人或将离场
　　这个周末，楼市又有大消息。长沙无锡嘉兴等城市推出了新的房地产调控政策，尤其是保定抛出了史上最严的房地产调控政策，给房地产行业带来了巨大冲击。
　　今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。&
　　楼市“限售大军”再扩容
　　保定买房拿证后10年内不得卖
　　近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点。5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。
　　该地专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，规定竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。
　　这是全国对住宅限售时间最长的政策，目前各城市普遍限售时间为2到3年。虽然只有一宗土地有此规定，但是该政策的出台，足以对楼市的投资者起到警示作用。有业内人士甚至认为，这次可能是保定土拍新模式的“试水”。
　　“5.20”一天之内，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策。
　　长沙要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
　　无锡规定，购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让。
　　嘉兴指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
　　中原地产研究中心统计显示，截至目前，出台限售政策的城市已经达到30个城市，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）等。
　　“限售，事实上就是楼市的去杠杆政策，按照3至5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。
　　大潮退去后三类投资客将离场
　　“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。
　　“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。
　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：
　　1、“加杠杆”入市的“散户”
　　2、运营状况不佳的私营企业主
　　3、特定需求的群体也有可能抛售房产
　　两个月60城调控超170次
　　热点城市新房价格下降
　　这一轮楼市暴涨的起始点在于2015年4月。国家统计局数据显示，2015年3月，70个大中城市的房价显示全部同比下跌，这也说明当时的房价已经跌回了2014年。不过伴随着当时多地出台的楼市刺激政策，到了4月份，深圳房价率先出现同比上升，随后上海、北京等热点城市也开始加入房价同比上涨城市。
　　截至2016年4月，70个大中城市超九成房价上涨，统计局也开始喊话“一线和热点二线城市上涨过快”。
　　在一年不到的时间内，部分城市的新房价格不断上涨，一线城市的年度涨幅甚至全部超过20%。在房价“高烧不退”的情况下，日晚，各地陆续重启楼市限购政策并在今年3月开启了一场大规模楼市调控。
　　统计局新闻发言人毛盛勇曾表示，新一轮房地产调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。
　　以深圳市为例，深圳作为领涨全国房价的一线城市，在调控政策下，深圳新建商品住宅价格环比已连续多月下跌。
　　深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示，今年4月，深圳市新建商品住宅成交面积190269平方米，环比大涨136.9%，同比减少24.7%；成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%，同比增长9.5%。
　　据报道，去年10月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，让投机行为受到了限制和打击。截至目前，深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈现平稳态势。
　　打响最新一轮楼市调控的城市则为北京。自今年3月17日以来，北京市已经连续出台了多项楼市叠加政策促进房地产平稳健康发展，包括认房又认贷、非普通二套房首付提至八成、限购“商住房”、住宅平房纳入限购范围等多项严厉措施。在业内看来，北京调控启动了“打补丁模式”，政策连发主要是为了堵炒房漏洞。
　　自今年“3&。17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。
　　而据北京中介反映，在楼市调控政策出台之后，市场却有降温。“有可能好几天都没有一单成交”成为现在的日常。另据上述中介反映，门店合并也开始出现，“有些门店的人员比较少，就把其中一家关了，两家门店把人员合并。”
　　作为热点二线城市，河南省郑州市的房价表现也一度抢眼。据中国指数研究院数据，去年9月，郑州房价涨幅排全国第一。
　　不过伴随着住房限购措施以及后续出台的一系列调控措施，数据显示，郑州房价已有明显回落。
　　从郑州市房管局近期发布的房地产市场数据来看，4月份郑州市商品住宅成交均价回落至8167元/平方米，3月份的数据显示为9919元/平方米，销售均价环比下跌1752元/平方米。而就在今年2月，郑州商品住宅价格破万，达到10465元/平方米。
责任编辑：张岩
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公积金政策
八大城市或重启限购 高房价下买房人十年不吃不喝才能买房
　　国家统计局18日发布的4月份70个大中城市房价最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大，合肥、厦门、南京等地房价已超过一线城市涨幅。
　　由此，有专家表示，部分二三线城市的购房人群，担心限购政策会蔓延至二三线城市，这种&恐慌性抢购&心理或许刺激了3、4月份二三线城市交易量和房价的上涨。（摘自：上海证券报）
　　小融点评：二三线楼市涨的如此厉害，究竟是买房人恐慌还是炒房人恐慌呢？
　　在所有城市中，北京的房价仍然倍受关注。数据显示，北京市4月份新建商品住宅价格比去年同期高了20.2%，比3月份则高了3%；二手房价格比上个月提高了3.7%，比去年同期则高出了37.2%。虽然涨幅仍然明显，但统计部门表示，北京市房价在一线城市中已算是平稳，涨幅也比上个月有所收窄。（摘自：北京娱乐信报）
　　小融点评：房价再涨，只会让更多的人把钱转移到国外，中国人不是在美国买房已经达到3000亿美元了吗？
　　在一线城市楼市调控升级后，大量资金转移至周边城市和核心城市，疯涨的房价也让这些二线城市面临调控升级的可能。这其中，作为经济总量全国第七的大市，在去年下半年以来飙涨的房价之下，苏州即将打响重启限购的第一枪。
　　由于一线城市的房价偏高，在限购升级的情况下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。所以，不光是苏州，其他一些城市房价上涨过快的核心二线城市如厦门、南京、合肥、武汉等也存在重启限购的可能。
　　而与苏州情况类似的南京、合肥、天津、杭州、厦门、武汉、郑州7个城市的在接下来实施限购的可能性比较大。（摘自：第一财经日报）
　　小融点评：重启限购？以限购名义暗示老百姓赶紧买房，再不出手就买不到了，这步棋下的深呐！
　　在高房价的今天，多少年的收入才够普通人在城市买套房？这对于很多一线城市的工薪阶层来说，似乎是一个近乎叩问的追问。
　　按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。
　　小融点评：如果是在买房和吃肉之间做一个抉择的话，我还是选择吃肉吧，毕竟无肉不欢！
　　石家庄：
　　首套首付调为2成
　　海口：
　　中信银行首套首付最低2成。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号英国人买房不同的地方：近10年的房子少人买
最近，英国《卫报》的一篇报道的标题就叫《难怪英国人不喜欢住新建房》，文中称，只有1/4的购房者会选择近十年建的房子。近年英国也建了不少新房子，但英国人住进去的少，买的多数是外国投资者，市面上涌现大量空置新房。
作者是地道的广州妹子，后定居英国并嫁了个英国人，在与丈夫一起选购住房中，发现了不少新鲜的东西。英国城市鸟瞰图，老房子比比皆是本文作者购买的房子▲本文作者家养的鹅▲本文作者家的花园一角▲本文作者家的牧马场二级文物建筑▲一座有350年历史的农屋，被列为二级文物建筑，现为小旅店英国城市的老房子□（英）陈雁茵我定居英国并嫁了个英国人。结婚前，我丈夫一直与父亲一起住。婚后，我就搬进公公在诺丁汉市的家。后来，我们准备搬出去住，于是，就开始寻找房子。谁知，在公公家住了将近5年，我们才觅到满意的房子。在漫长的寻找与买房过程中，我与丈夫跨越了许多文化差异造成的碰撞，最终找到彼此都满意的房子。而且，在此过程中，我了解到英国人的居住文化和价值取向，对英国纷繁的房屋规章制度也有了深入的了解，经历了一次极好的社会学习过程。1　　在买房子中与英国丈夫产生文化碰撞我是个地地道道的广州妹子，漂洋过海来到英国诺丁汉读研，继而工作，在这里认识了我的丈夫。我居住的诺丁汉市，在英国只是个中等城市，与繁华的广州市相比，就是一个小城镇罢了。诺丁汉市虽然不大，但极宜居，它既有城市的便利，又没有大都市的繁嚣，很符合我对居住地的要求。我公公的住宅在一条村子里，离诺丁汉市中心约27公里。这里刚好处于几个城市之间，交通很便利。我们的住地虽然是村子，但村民绝大多数并非农民，而是周边城市的居民。这是因为英国乡村环境好，许多城里人都乐于把家安置在城市周边的乡村。我就认识不少这样每天起早摸黑奔波于城乡之间的英国人。我公公的公司，离他家有两小时的车程，但他也不愿为工作的方便而搬家。公司为了免除他天天奔波劳累，就替他在公司附近包了旅馆房间做宿舍，到了周末，他才驾车回家。在伦敦工作的人，就更是喜欢到乡村居住。一是伦敦的房价贵得惊人（被评为世界最高房价城市的第三位），一般的工薪阶层难以负担；二是乡村的环境优美，所以，就连伦敦的很多高薪一族，也愿在乡村买房。我公公居住的村子因宜居性特别好，搬入的人不断增加，慢慢地已衍变成生活设施一应俱全的小镇。随着人口和车辆的增多，以往的宁静和浓郁的自然气息也减弱了，我丈夫越来越不满意那里的生活了。我丈夫是位讲求居住品质的人，但他所追求的品质，并非奢豪的装修，而是房子带有宽大的活动空间，能与自然和谐相处。每当看到大城市中耸立的连片住宅楼，他总感叹道：这样的生活，就如同被圈养的动物，哪有生活质量可言？所以，附带大片土地的房屋，便是他寻找房子的重要标准。这里要说明的是，所谓的大片土地，并非一两千平方米，而是起码要一英亩（约为4047平方米）。可是，丈夫很快就发现，处于市郊的这类物业，对于我们这种刚起步、积蓄不多的年轻夫妇，可望而不可求。那些符合我丈夫标准又符合我们经济能力的房屋，只有在偏远的地区才能买到。虽然丈夫是一个喜欢社交的人，但为了达成自己对美好居住环境的追求，他毫不介意选择在人烟稀少的地方落户。与我丈夫有共同想法的英国人不少，一个叫“在郊野创建新生活”的电视系列节目，就吸引了无数抱有此梦想的观众。在英国，郊野中的农业用地和草场，基本上不会获房管部门批准建新住房，但如果是历史遗留下来的住房，即使已成为败瓦残垣，都有可能获准修建或拆建。所以，像我丈夫这些追求“在郊野创建新生活”梦想的英国人，便瞄准这些历史旧宅，自己动手大兴土木，或进行修补，或干脆推土重建。对于我丈夫的居住追求，我却不敢苟同。我认为，优美的环境和广阔的空间固然可贵，但便利的生活同样不可或缺，更重要的是，我们的孩子与她们的爷爷有深厚的感情，我又怎忍心让她们离老人而远去。所以，我极力反对离开居民区而搬迁到偏远的地区去居住。见我态度坚决，丈夫只好打消了这个念头。2　　只有1/4的购房者会选择近10年建的房子英国人极其珍视自己的文化遗产，保存有数不清的古老建筑物。这些古老建筑物由一个名为“英国文化遗产”的机构负责界定和看护。仅在英格兰，被此机构列为文化遗产的古老建筑物就有374081座，既有大型或知名的建筑物，也有众多名不见经传的普通建筑物。界定的标准为：所有建于1700年之前，大部分建于1700年与1840年之间的建筑物，如果保留了一点原貌，都可能被列为文化遗产。被列为文化遗产的建筑物按其重要性分为三个档次——一级文化遗产：极具建筑和历史意义，有时被认为具国际重要性的建筑物（占2.5%）。二加星级文化遗产：比二级文化遗产建筑物更具意义和更重要的建筑物（占5.5%）。二级文化遗产：有特别的建筑和历史意义，具国家重要性的建筑物（占92%），这类建筑物很多是普通老百姓的居所。“英国文化遗产”组织非官方机构，而是民间组织，但政府部门却听取和采纳他们的意见，并以他们的建议来制定法规。凡被列为文化遗产的建筑物，英国政府均实行严格的保护。英国最常见的老房子来自这三个时期——乔治王及摄政王时期（年），维多利亚女王时期（年），爱德华七世时期（年）。据称，维多利亚女王及爱德华七世时期的房子，在英国超过400万座。这些时期的老房子，基本都以砖为建筑材料，多为两层楼建筑，也有一层或三层楼的。为了保护这些文化遗产，英国政府出台了很多保护政策和支出大量经费。然而，修葺这些历史久远的房子耗资巨大，政府无法完全负担。许多老房子的保护，只能靠有财力或有魄力的个人出资。英国建筑的质量极好，平均寿命达到132年，为世界之最。在英国伦敦的街头，每隔几米你就能见到一座百年老屋，即使经过百年时光的淘洗，这些房子依然熠熠如新，让你深感时间对它们的无奈。因为旧房子很多，所以住旧房子很普遍，加之旧房子相比新房子空间宽大许多，受到英国人喜爱。2013年12月，英国前球星贝克汉姆耗费5000万英镑，在伦敦皇家肯辛顿-切尔西区最佳地段购买了一座超过800平方米的豪宅。这座豪宅共有5层，内有8间卧室和7间浴室。其中最引人注目的是，这座豪宅建于1864年，至今已有150年历史。最近，英国《卫报》的一篇报道的标题就叫《难怪英国人不喜欢住新建房》，文中称，只有1/4的购房者会选择近十年建的房子。近年英国也建了不少新房子，但英国人住进去的少，买的多数是外国投资者，市面上涌现大量空置新房。英国《金融周报》今年1月29日的一篇文章就称十分不看好新建房市场。当然，住旧房子需在装修上花较多的金钱和精力，而那些已经装修得很好的旧房，售价自然就更高了。3　　买了维多利亚时期的老房子虽然很多英国人喜爱老房子，但房子一旦被列为文物，就变成烫手的山芋。一是报修的审批程序比一般建筑物报修程序繁复很多。二是修葺必须使用与原建筑材料一致的特殊建材，这些特殊建材价格十分高昂。再者，老房子的老式实心墙保温性较差，相比新房子按环保标准建造的夹层保温墙，消耗的能源肯定要多，花费自然就高。若要使老房子保温效果达到新房子的要求，则得花费一大笔钱进行改善。因此，购买老宅特别是被列为文化遗产的老宅，不得不考虑这些问题。我丈夫虽然大学学的是工科，但从小就钟情于英国传统文化，对历史有极浓厚兴趣，审美观深受传统文化的熏陶，就是喜欢老房子。记得有一次，我们看一部介绍中国的纪录片。当画面出现土得掉渣的村屋时，他双眼大放异彩，赞叹道：“哇，中国原来有这么漂亮的屋子啊！”最终，我们选中了一套维多利亚时期建造的房子，对于这套老房子，我俩都挺满意，但丈夫经过细致观察，发现房子进行过扩建。一问屋主，果然在1970年对房子作过改造，对此，丈夫不无遗憾地说：“砖跟原屋的不相配。你瞧，原屋的砖多漂亮！”我左看右看，心里咕哝，不就是红砖吗？还能漂亮到哪里去？丈夫见我不以为然的表情，就说：“大多数英国人认为以红砖做外墙的建筑最漂亮。”确实，放眼看去，绝大多数英国房屋的外墙都是裸露的红砖或石头，只有少数的房子用颜料刷了外墙。我曾提议，咱们也给房子刷一下外墙，丈夫一听，便像个受了委屈的小孩，嚷开了：“我经常在园子里干活，一抬头看到刷了的外墙，真叫人恶心啊！”见他反应如此之大，我吐吐舌头不再吭声了。我其实并不介意外墙长啥样子，只要我在屋子里头待得舒服就行了。我们最终挑选中的这座房子，位于离诺丁汉市中心仅10分钟车程的一个很小的村子里，既有城市的便利，又没有闹市的拥挤。虽然房子所带的花园子只有700多平方米，没能满足丈夫“一英亩”的心愿，但由于房子处处洋溢着丈夫心仪的传统文化韵味，而且妻子喜欢，却又不属于文化遗产之列，改造装修方便，他也就将就了。一搬进新居，丈夫就迫不及待地筹划栽种果树。经过一番劳碌，他在园子里种下13棵果树。树种好了，他便开始张罗养鸡。丈夫一直认为自家的鸡下的蛋会比市场上买的营养价值高、味道好。由于一时没能买到合适的鸡屋，他便将先买来的4只珍珠鸡放养在园子里。珍珠鸡的蛋虽小，但味道极佳。珍珠鸡会把蛋藏起来，于是，在园子里寻觅鸡蛋便成了大女儿极喜欢的一项活动。后来，我们买到了鸡屋，又再买来4只母鸡。过了一段时间，丈夫的朋友又送来一公二母3只名贵宠物鸡。从此，我们家的鸡家族就不断繁衍。吃着鲜美的鸡蛋，丈夫又想吃鸭蛋和鹅蛋。不久，7只鸭子和两只鹅相继落户在我们家。丈夫生意很忙，但不知他从哪儿硬挤出时间来，把这群活宝照顾得好好的。不仅如此，他还利用周末和节假日在院子里种下各色花草和蔬果，令我们家像开了农场，但丈夫还不满意，总觉得园子太小，不能多种树和多养鸡鸭。4　　房子的评估报告达70多页选定我们这所房子也真不容易，我们曾花费了近5年时间，浏览了远近上百个物业，还多亏了有互联网，节省了很多时间和精力。在英国，凡在市面上出售的物业，基本上都能在网上看到。当买主发现条件与要求相近的物业时，可从网上的卫星图（从高空拍摄的房子照片）先细看模样。只要输入物业的邮编，就可寻找到物业，然后从高空看物业，并可以利用附带的软件测量其占地面积。很多房地产中介刊登的广告都有含糊成分，譬如说“物业带有一个很大的园子”，何谓很大，这是一个十分主观的说法。我们发现，许多标有“带有很大花园”的房子，其实花园只有两三百平方米，完全达不到我们的要求。碰到这类房子，我们就不必到现场考察了。多亏丈夫有这种从卫星图上测量面积的本事，才没有错过现在我们拥有的这栋房子。我们这栋房子，花园的实际面积本来挺大的，但由于被前屋主分割成好几个区域，园内又种了许多树木和灌木，乍看上去有些凌乱，感觉并不大，连善于发掘和放大物业长处的房地产中介都忽略了大园子这一卖点，所以他们在广告中连园子都懒得提及。丈夫是被这栋古老房子的模样和结构吸引而看广告的，而且由于我喜欢它所处的地点，于是，他便上网去看卫星图，一看发现房子的花园占地面积不小，而定价比类似带有大花园的同类房子低许多。在英国，带大花园的房子很受欢迎，一是英国人爱园艺，喜欢种植蔬果和饲养动物；二是大园子可为以后房屋扩建提供可能。英国房屋管理条例规定，老房子扩展后的面积，不能超过整座宅子空地总面积的一半。因此，带有大花园的房子就有扩展房屋的潜力可挖，当然，扩展房屋时需向房管部门提出申请，经审批同意才可进行。我们相中的房子各方面条件都不错，可是对于一座有近200年历史的老房子，质量究竟有没有问题呢，我心中没数。丈夫对此却不以为然，说：“这算什么老，我外公外婆的房子起码有400年，还不是稳稳当当的，比那些新房子坚固多了，再过两三百年也没问题！”尽管丈夫对建筑物颇有兴趣，但毕竟没有建筑专业背景，对于他的说法，我不敢尽信。公公是建筑科班出身，他也认为不用担心老房子的安全问题，我也就放心了。英国人买房子不讲儿戏，买卖双方基本议好价后，买方一般都会请专业房屋评估师对房子进行评估。这些房屋评估师跟律师和会计师一样，受过专业培训和考核，领有牌照。他们对房屋进行的专业评估，对买家下决心购房有极大的帮助。房屋评估师的收费不菲，但我觉得非常值。我们聘请的房屋评估师在我们准备购买的房子里里外外转悠了大半天，又是搬长梯爬上屋顶，又是钻进屋子的阁楼，每个角落都逐一地进行了细致检查。过了一个多星期，我收到一个大邮包，打开一看，傻了眼。这是一式两份房屋评估报告：有70多页，A4纸，如同一部论文。评估师在报告中对他发现的问题进行了详细的描述，还用手画了草图和拍摄了照片予以形象地说明，并在照片中圈出房子存在问题的所在，然后在旁标注文字，例如这堵墙显水渍，那里有裂缝等等。报告不仅对问题进行分析，还提供解决方法，对我们最终拍板购买房子起了重要作用，还为以后整修房子提供了许多有价值的信息。
本文来源：金羊网-羊城晚报
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