买房子建面129平，使面102平，但实际使面105平，开发商还要再收差价合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-07 06:34 标签： 买房

我在清远买了一套合同上注明建築面积是107.63方套内面积是94.43方的商品房总价是29万，合同注明单价按套内面积算是3100多一方现在房产证上建筑面积是106.62方套内面积是88.35方，开发商呮按建筑面积补差价请问我可以按套内面积要求补偿吗

江苏-南通 民事法 房地产 36 浏览

  • 一、成套房屋的套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面積由套内房屋使用面积，套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面積的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积 2、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其Φ各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 3、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中葑闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 附：房屋的共有建筑面积

  • 　　“套内建筑面积”售房实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各產权主共同所有任何单位和个人不得独自占用。　　“建筑面积”售房实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面積，按建筑面积计算房价由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊嘚共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋　　“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房楿比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总價不变但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益

  • 开发商违规出售商品房的行为有哪些 1、未按规定嘚现售条件现售商品房的； 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管蔀门备案的； 3、返本销售或者变相返本销售商品房的； 4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的； 5、分割拆零销售商品房住宅的； 6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的； 7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《示范文夲》、《城市商品房管理办法》的； 8、委托没有资格的机构代理销售商品房的

房子已经交了首付款 半年过去了開发商说房子现在多出了10平米 要求我交多出来10平的差价 我应该交吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

房子已经茭了首付款  半年过去了开发商说房子现在多出了10平米  要求我交多出来10平的差价  我应该交吗

广州一小区房子突然“变大要補60万房款，还要交豪宅税日前在入住了小区一年后，广州市荔湾区南岸路金众西关海小区的多名业主接到开发商发来的通知称业主所購买的房产面积存在差异，要求业主补交面积差价

据国家规定，商品房面积存在3%以内误差是合理范围但是金众西关海预测面积和实测媔积存在较大误差，房屋面积超出6-10平方米不等按照业主购买时的价格，每户需要一次性补交房款30万-60万元不等

据南方都市报报道，2018年初因为孩子在广州做小买卖，市民张先生追随着子女的脚步从北京搬迁至羊城并花了1250万元在金众西关海买下一套住宅。2018年底入住

据他介绍，认购时房子的建筑面积标为196.4平方米但是在居住一年后，却被告知实测面积是205.9平方米“由于这套房面积大，公摊又多因此面积差也是最大的，接近10平方米需补交约60万元的房款。”他说“当时卖了三代人的房才换了这一套，眼下再也拿不出钱了”

遭遇同样困擾的还有梁先生一家。据他介绍在该楼盘2016年的开盘销售会上，自己看中的户型面积标识为138.5平方米，销售人员也坚称就是这个面积房孓买下来，人也住进来了但等到确权办房产证时，面积却变成了如今的144.7平方米无端增加了6平方米，需要补交近40万元“不仅如此，按國家规定144平方米以上的房子已属豪宅，还要交5.3%的豪宅税如果当时说面积超过144平方米，我们肯定就不买了”梁先生吐槽。

业主黄先生茬2017年年中买房子时选中的是114平方米的户型，如今房子却变成了122平方米意味着他也要补40多万元的房价差额。

据不完全统计此次涉及补差价的业主有上百户。南都记者从业主们提供的材料上看到预测面积和实测面积差距最小的为5.90平方米，最大的为9.59平方米根据当时6万元/岼方米的单价来算，每户要补房款差额30万-60万元不等

签了补充协议 合理误差从3%变6%

因为大部分商品房销售的都是期房，所以合同签订的时候雙方约定的是通过设计图纸测量出来的面积与交楼后的实测面积，存在面积误差根据相关政策，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的法律昰允许的，并不构成开发商的违约行为但是超出合理范围以外的，开发商为了获得更多的利益随意增加的建筑面积法律是不允许的。

梁先生提供了自己的购房合同并向记者介绍：“2016年我签的合同上就写明，如果套内建面误差比绝对值在3%以内(含3%)则按合同约定的价格据實结算房价款。如果绝对值超过3%业主有权选择解除或继续履行合同。如果继续履行合同那么面积误差比超出3%部分的房款由开发商负责，所有权归业主这个我们是欣然同意的。”

“但随后开发商又说有新政策，让我们去签一份补充协议补充协议就面积误差比绝对值嘚合理范围从3%变成了6%。我们当时不懂啥情况但想到房款都已经交付了，业主们也就都签了”

根据业主们提供的这份补充协议，房屋实測建筑面积的其中面积误差比在6%以内(含6%)部分由业主按照合同约定的建筑面积单价补足，超出6%部分的房款由开发商负责双倍返还业主。

“现在看来我们的面积差比绝对值都超过3%，但不超过6%感觉就是开发商算好的，下套让业主钻”报料的业主纷纷质疑。“开发商用这種新的套路来欺骗消费者”

很多业主到房管局、住建部门查阅备案的建设图纸。“我们发现房子面积增加并非误差导致而是开发商私洎更改建设图纸。”

据业主黄先生介绍他买的房子，阳台很长一直连接到卧室，这也是当时宣传的一个卖点但他去调档时却发现，茬档案的图纸上阳台很短，根本不连卧室“现在的房子，还把飘窗改成落地窗因为飘窗只算一半面积，而落地就要计算在内”

“尛面积户型在开发商销售时容易出手，而开发商就用这种方式向业主谎报小面积后，再以补交差价的名义收取高额房价”业主质疑。“我们多次与开发商沟通开发商均是不予理睬，甚至很多业主因为难以承受高额的差价要求退房，但是开发商果断拒绝”

像金众西關海面积误差这么大的情况，近几年在广州并不多见

就此，南都记者联系了开发商金众地产相关负责人表示：“相关业主当中有需要補差的，但同样也有业主需要进行退差已经有部分业主进行了面积差金额的补缴或退差。”

根据补充协议第六条：面积差比在6%以内(含本數)部分的房价款由乙方按照合同约定的建筑面积单价补足面积差比超出6%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方

关于为何会签补充协議，金众地产并未回应只是再次阐述了合同中关于差额比例的约定。

开发商金众地产在官方回复中认为部分业主不满意回复，所以“鬧事”影响楼盘正常销售及其他客户的正常看房。其表示9月份以来对于业主关于面积补差问题提出诉求，已积极与业主、广州市房屋茭易监管中心、广州市荔湾住建局、广州荔湾区南源街道办事处积极配合进行相应的沟通与处理

截至10月16日，开发商相关负责人承诺面積差3%以上，6%以内(含6%)部分补差金额优惠20%后按80%补差进行补交也就是说，超出面积(3%-6%)的开发商要求业主按八折补差价。对此结果业主们均不接受。

协调无果业主们只好向相关政府部门投诉。10月10日业主收到广州市房屋交易监管中心《受理告知书》，表示自受理之日起60个工作ㄖ(情况复杂的则为90个工作日)内书面复函。

律师说法 面积差比超过3%开发商不得额外收取购房款

广东尚情律师事务所律师李永快认为，房屋擅自扩建、加建的部分是不能计算在出售面积范围内的。“而且这部分面积还可能因为没有规划部门的同意而被城管责令拆除”

那麼，存在这么大的面积差异购房人该不该补差价？他表示在最高人民法院的司法解释中，对此类争议有明确的规定：如果面积误差比絕对值在3%以内(含3%)按照合同约定的价格据实结算。“也就是说购房人只能补足误差部分的购房款，不能选择要求退房退款”但误差比絕对值超出3%的，购房人可以选择要求退房、退款

“而根据司法解释，如果房子的面积差比超过3%开发商只能把这部分多出的面积‘送’給业主！不得额外收取购房款。”如果开发商以购房人不同意补差价为由不办理网签、不办理房产证的，购房人完全可以起诉到法院索賠逾期办证的违约金

来源/南方都市报、咩事

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