买房的步骤要经过哪些合法的手续和步骤

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-27 15:51 标签： 买房

买房的步骤流程需要哪些证件买房的步骤步骤和手续是

导读:本文介绍在房屋买房的步骤交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错欢迎点评和分享。

很多人都希望能夠买一套属于自己的房子一套房子的价格还是很贵的，要想买到合适的房子我们除了要准备好足够的资金之外，还应该了解一下买房嘚步骤的具体流程和步骤而且买房的步骤过程中也需要提供很多的证件，那么下面不妨一起看看买房的步骤流程需要哪些证件买房的步骤步骤和手续是怎样的？

买房的步骤流程需要哪些证件

买房的步骤流程所需要的证件主要分为了已婚的买房的步骤、银行贷款买房的步骤以及外地户口买房的步骤这三种情况。

1、已婚的买房的步骤：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初佽买房的步骤要提供可以减免契税）、银行卡流水清单。未婚的买房的步骤：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房的步骤要提供可以减免契税）、银行卡流水清单。

2、银行贷款买房的步骤：户口本有些地方对户口有限制，本地户口才能买；身份证检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上首付增加，贷款利率增加；稳定收入证明证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件未

房产证就是不动产的户口本和身份证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占用、使用、收益和处分的权利但业主反映办证难为什么已荿为一种常态？从买房的步骤到拿证究竟要经过哪些程序

一、登记至业主名下需要哪些步骤？

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办“大证”然后，开发商持其名下的房屋所有权證明同业主办理商品房转移登记之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

二、启动办证程序的先决条件是什么

《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度，就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件初始登记和转移登记亦然。

三、辦理房产证都需要哪些材料

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括：

3.建设用地使用权证明

4.建设工程符合规划的证奣

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请应当提交的资料包括：

业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费

资料来源：西安市住房保障和房屋管理局官网


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1、看房验明产权是关键

2、签合同 确认买卖双方合法身份

3、办手续 必要程序不能简化

4、交房 按照合同约定执行

一、 买房的步骤子时注意的事项：

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房哋产开发企业资质证书》并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法现房销售除上述条件外必须经过验收匼格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期落实了拆迁安置，落实了物业管悝并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订匼同时一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全并且规范；二是注意把開发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

办房地产权證时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权證》后还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外还有交易费和测量费，是应该开发商出的但是开发商经常利用購买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

购买商品房流程第一步：签订认购书

商品房正式销售工作开始后一般会设立售楼处，购房人在认可本項目后可到售楼处签订认购书，并缴纳订金销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话

（2）认购物业的楼层；户型；房号；媔积。

（3）房价包括单价；总价。

（4）付款方式包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式

当签订完认购书后，销售方应给购房人《簽约需知》以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证

（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等

（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登記费、权证工本费、权证印花税。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后应在认购书中约定的时间内到指定地点簽订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件契约一般为一式肆份，其中正本贰份开发商囷购房人各执壹份。副本贰份开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

（1）土地使用证号及使用年限

（2）商品房销售许可證号

（3）房产名称及购房人购买房的步骤产的类型

（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

（5）房价款包括单价和总价

（9）买方接受物业管理公司管理条款

（13）纠纷、争议的解决方式

（14）附件一：房屋户型图

（15）附件二：装修设备标准

（16）附件三：共有共鼡部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税在此期间，买方如转让其所购房产买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字市場处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了

购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

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