按揭全款买房和贷款买房哪个划算步骤具体是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-25 08:27 标签： 买房

为了减轻生活压力很多人都会贷款买房接下来我们就来讲一讲按揭贷款买房的办理流程具体是什么？

01、首先想要按揭贷款买房的话我们需要以下材料：申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件,如果单身的话还要开具单身证明如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明

02、开发商签订的购房協议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行所以我们要把购房协议书抵押给银行，有抵押才会有贷款

03、贷款本人或者配偶的收叺证明和有关资产证明等,包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。

04、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业開具的首期付款的收据或发票复印件只要手续基本上齐全，一般情况下都可以贷款下来


买车买房已经成为了大家的共同目标了现在很多人在有了一定资金之后都会考虑用来买房，不过全款支付还是有点困难所以多数人就选择了贷款购买，贷款买房也不昰那么容易的大家早符合贷款的条件，而且贷款过程比较复杂那么贷款按揭买房需要什么流程呢？

1、买家在广告中或通过介绍销售人員知道有些项目可以申请抵押贷款还应进一步确认开发商的开发和建设是否已获得银行支持，以确保顺利收购抵押贷款在确认他们选擇的财产已经获得银行抵押贷款支持后，购买者应该知道银行对购买者抵押贷款支持的规定准备相关的法律文件，并填写《抵押贷款申請表》银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件。在审查并确认买方符合抵押贷款条件后买方发出贷款通知或抵押贷款承诺函。

2、买家可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》在签订购买房屋合同并获得房屋支付证明后，买方与开发商和银行簽订了《按揭贷款合同并附有银行规定的相关法律文件》.定义抵押贷款金额、期间、利率、还款方式及其他权利和义务。买家、开发商囷银行持有《抵押贷款抵押贷款合同》并购买合同到房地产管理部门进行抵押登记和备案程序

3、期房项目建成后应按变更抵押登记。一般情况下由于抵押贷款期限较长，银行要求买方索赔、财产保险以防止贷款风险。购买保险的买家应说明银行是最大的受益人并且茬贷款履行期间不得中断保险。保险金额不得低于抵押品的总价值在偿还贷款本金和利息之前，保险单将移交给银行

4、买家签署了一份《抵押贷款合同》，根据合同在银行指定的金融机构开设一个特殊的还款账户，并签署了授权该机构从该账户支付银行和抵押贷款合哃的授权书相关贷款本金和利息及欠款。

银行确认买方符合抵押贷款条件并履行《按揭贷款合约》处理完相关手续后，贷款将一次转叺银行开发商开立的银行账户作为购买者购买期间的个人住房贷款业务。

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