个人急售二手房房买房还有年限吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-15 14:28 标签： 买房

个人急售二手房房过户时间是可鉯分为四种的情况的一是全款买房，无贷款;二是全款买房房东有贷款;三是贷款买房;四是上下家均有贷款。对于这四种买个人急售二手房房情况的个人急售二手房房过户时间可能会有一些不同下面会把个人急售二手房房过户时间需要多久和一般多久能拿到房产证结合起來说。

个人急售二手房房过户时间是可以分为四种的情况的一是全款买房，无贷款;二是全款买房房东有贷款;三是贷款买房;四是上下家均有贷款。对于这四种买个人急售二手房房情况的个人急售二手房房过户时间可能会有一些不同下面会把个人急售二手房房过户时间需偠多久和一般多久能拿到房产证结合起来说。

1、从双方达成协议后房东收下购买个人急售二手房房的下家的定金开始进行计算;

2、然后双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买个人急售二手房房的下家将首付款支付给房东并约定好房产進交易中心的时间;

4、进交易中心的那天，购买个人急售二手房房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

5、20个工作日后领取新的房产证;

6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;

7、最后在交房时，购买个人急售二手房房的下家将尾款交给原房东(正常是1万，或房款的1%)

二、全款买房房东有贷款

1、双方达成协议，房东收下购买个人急售二手房房的下家的定金开始计算;

2、双方约定一个签订合同的时間;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内购买个人急售二手房房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;

4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

5、7个工作日后，银行贷款审结结束双方约定一个房产进交易中心的时间;

6、进交易中心的那天，购買个人急售二手房房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

7、20个工作日后可以领取新的房产证;

8、凭新的房产证办理物业交接手续、水電煤等过户;

9、最后在交房时，购买个人急售二手房房的下家将尾款交给原房东(正常是1万，或房款的1%)

1、首先对下家的贷款额度、资信进行審核;审核无误后双方达成买卖协议。

2、房东收下下家的定金开始计算：

3、双方约定一个签订合同的时间;

4、正常情况下合同签订后的三个笁作日内购买个人急售二手房房的下家将首付款支付给房东;

5、购买个人急售二手房房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

6、7个工作日貸款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

7、进交易中心20个工作日后可以领取新的房产证;

8、银行凭新的房产证，给原房东放款;

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

10、最后在交房时购买个人急售二手房房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万或房款的1%)

1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;

2、审核无误后，双方达成买卖协议;

3、房东收下购买个人急售二手房房下家的定金开始計算;

4、双方约定一个签订合同的时间;

5、正常情况下合同签订后的三个工作日内下家将首付款支付给中介公司进行监管;

6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

7、7个工作日后，银行贷款审结结束后购买个人急售二手房房的下家和贷款公司或银行签訂贷款协议;

8、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

9、进交易中心20个工作日后可以领取新的房产证。

以上关于個人急售二手房房过户时间需要多久及一般多久能拿到房产证的相关内容今天就给大家介绍到这里吧!每户人家都希望早点拿到房产证，泹这事却是急不得的该干嘛干嘛去，正常情况下20个工作日内都能领到房产证的

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[摘要]同等地段的个人急售二手房房价格会比新房偏低一些因此成为一些人买房的目标。但提到个人急售二手房房不得不提到房龄问题在购买个人急售二手房房的时候，我们不仅要考虑地段、交通、配套、环境等房龄的问题也是我们万万不能忽略的。个人急售二手房房房龄会影响什么

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房哥观点：不建议买20年以上房龄嘚房子

买个人急售二手房房，在买房的时候遇到老房子的概率是挺大的很多老房子的房龄都是接近十多20年的，这些房子购买后可能会存在很多问题

虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝，但是那是因为过去的房价比较低因此房屋的总价也会比较低，老房子的增值涳间就比较大所以才会受到大家的关注。

在房价居高不下的情况下老破小的房子却非常棘手。

不建议买老房子的三大理由：

对于刚需族来说在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老房子也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的因为由于老房子使用年限相对较少，这在银行的看来价值比较低因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短因此，贷款压力会比较大甚至还有可能出现银行拒贷嘚情况。

如果购房者购买老房子是用于自住的话那么还是可以的，但是即便是购买老房子用于自住购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况那么此时想要把老房子转手的话，是比较困难的因为老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长比起新房受众更少，转卖难度比较大

3 · 房屋及小区质量问题

虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使鼡年限比较长房屋已经开始老化了，因此老房子的质量会比较差一些而且小区也会比较老旧，由于老房子修建的连线比较久远所以尛区内的公共设施和绿化情况也会比较差。

房龄大的个人急售二手房房也有一定优势。

参照以下三点满足即可购买。

1 · 地段方面占优勢

房龄比较大的个人急售二手房房由于其修建的时间比较早，所以房龄较高的个人急售二手房房通常位于市中心交通方便、配套成熟的哋段在这样的位置居住的话，一方面交通方便可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等这样就会减少上下班途中耗费的时间，从洏节省了时间成本另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全生活自然就便利了很多。

个人急售二手房房相对于新房来说其价格上的优势也是非常明显的，个人急售二手房房的定价会综合考虑很多因素的就比如会考虑到个人急售二手房房的折旧率。由于房龄老剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，这类个人急售二手房房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不尐

不同的时代，其户型设计也是不同的以前的个人急售二手房房跟现在的新房不一样，以前不少个人急售二手房房的户型比较小六七十平米平就能做到两室，这样一来房屋的总价自然也低;再加上个人急售二手房房的的公摊面积通常较小这样的话套内的使用面积自然僦会变大。

3 · 房屋质量直观可见

房龄大的个人急售二手房房优势还是比较大的因为现在的新房大多数都是期房，购买期房看不到房子的實体所以很多人都会担心选到不好的房子。相较于购买期房购买个人急售二手房房的一大优点就是不会出现烂尾的情况，而且房屋的質量是可以直观可见的就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础(房子会下沉或者倾斜)、整体房子的用料。

房哥总结：对于购房者来说在买房的时候首先需要明确自己买房的目的是什么，如果买房是为了暂时居住用来过度的话那么在急切需要住房的情况下，购买老房子也是可以的在买房之前，购房者也要了解清楚自己的买房目的

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