我四月份买的二手房。现在过户完了房产证也拿到了，被中介拿走说办什么他项证这个要办多久银行什么时候才会放款？光大银行
全部答案（共1个回答）
地方的后期流程都不太一样。西安是过完户，客户领证当天或者次日就可以放款给业主了。你所说得这种可能就是按揭的领完证要去银行抵押，需要手续完后再放款。
首先您是已贷款形式购买此房对吗，因该是在没过户时您就和卖方倒过一次银行见律师签贷款协议是吗？现在是卖方还没拿到尾款对吧，如果是这样就没问题，银行见到您的产权证后...
先去房管局咨询过户流程以及时间。去国土资源局咨询办理土地证流程及时间。觉得不合理又有证据可以去房管局法制科投诉。 四个月的周期是长了，具体费用去咨询国土局、税务...
你说这些废话干嘛 管他要啊 不要就揍他 还跑了他这个王八羔子了。
银行做好抵押登记了会还给你。要是担心的话，可以找开发商要一份复印件。
贷款应该不可能的，因为贷款的话，土地证和房产证都是要齐全的，缺一不可的。应该是这个房子的土地证本身就有问题。建议您在找中介好好的谈一下具体的问题，现在和着急不能...
先到当地的房地局核实你的购房合同是否有效？是否能备案。这个是典型的炒房的。如果能成功倒是省略了很多税费的！现在的购房合同都是条形码，可以上网查真伪的！
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[二手房买卖]
声望5 精华0帖子八豆6933 积分7718注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-4-12 13:52
我是卖家，中介是我爱我家，买家是全商贷，网签。房产证出件的时候，贷款是否已经全 下来了。
买家要求出件后3个工作日迁户口，说这个时候款已全部下来到房产局了，要3个工作日钱才能由房产局打给我。
声望5 精华0帖子八豆11601 积分12091注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-12 14:04
出件后才开始正式审核贷款,下款怎么也得一两个月后.
声望0 精华0帖子八豆8610 积分11187注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-12 14:18
中介难道不清楚？
声望5 精华0帖子八豆6933 积分7718注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-4-12 14:48
中介说出件时商贷款已经到房管局了，这个对吗。
声望5 精华0帖子八豆6933 积分7718注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-4-12 15:00
纯商贷网签是下款后出件，出件后一般3个工作日拿钱。现在是这个样子吗？
声望0 精华0帖子八豆10781 积分11326注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-12 15:17
网签是这样,但是钱也不会这么快
不过很安全,肯定会到帐
一般都是出件迁户口,尾款付齐交钥匙
声望0 精华0帖子八豆2819 积分3223注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-12 15:19
瞎说把 出件后最快也要一到二个星期下款吧
我去年卖放，出件后商代是一个月才到我卡，&&公积金整整3个月才到我帐
声望5 精华0帖子八豆13367 积分15235注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-12 15:55
中介胡说八道，出了件，你才有资格去办理抵押，然后才能放贷。纯商袋从办抵押到房款快的话7-10个工作日，慢的话就要看银行信贷员的心情了。
声望5 精华0帖子八豆14252 积分17178注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-12 18:38
没错，出件后才开始办理抵押
声望0 精华0帖子八豆9855 积分13234注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-12 19:08
声望0 精华0帖子八豆11693 积分12816注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-13 01:17
Roach 发表于
中介胡说八道，出了件，你才有资格去办理抵押，然后才能放贷。纯商袋从办抵押到房款快的话7-10个工作日，慢 ...
你这是非网签的流程。
楼主说的是网签流程
声望5 精华0帖子八豆13367 积分15235注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-13 11:08
<font color="#50 发表于
你这是非网签的流程。
楼主说的是网签流程
网签也一样啊，网签你是和南房置业签的代办协议，出件后只给你一张房产证复印件，正本从柜台内部就交给南房的人了，然后送银行办抵押，办土地证都是南房的人去搞，当然，你也付钱了，好像600多吧。
不管网签还是非网签，银行要给你下贷款必须要是你名下的房产作抵押，你不出件，房子还不是你的，银行怎么可能给你放款？
你讲的不一样是在贷款预审阶段，那只是审查你是否有贷款的资格。
声望5 精华0帖子八豆13335 积分23018注册时间最后登录
<em id="authorposton16-4-13 17:06
出件后1-4个月下贷款，迁户口双方协商，别到时候产生纠纷。你可以设定户口迁出和给付钥匙以及尾款的交接时间和方式。
声望0 精华0帖子八豆2580 积分2633注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-4-15 13:16
如果是走网签+资金监管，是出件后3天内钱就能到卖家账上。
我是1月30号出件，2月1号全部房款到卖家账户。
声望0 精华0帖子八豆9937 积分10640注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-15 18:17
不懂装懂的多 自己去问清楚吧
声望0 精华0帖子八豆9937 积分10640注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-15 18:17
不懂装懂的多 自己去问清楚吧
声望0 精华0帖子八豆10127 积分15423注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-15 19:10
coochen 发表于
如果是走网签+资金监管，是出件后3天内钱就能到卖家账上。
我是1月30号出件，2月1号全部房款到卖家账户。 ...
你全款还是贷款？
声望0 精华0帖子八豆8257 积分8266注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-4-16 06:05
我刚买的二手房 ，纯商贷，还没有出件，贷款已经下款到我的资金监管账户，供楼主参考。
声望0 精华0帖子八豆5153 积分7832注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-5-5 10:12
秋风之树 发表于
不懂装懂的多 自己去问清楚吧
这样说对不对：
送件后十个工作日出件，但是十个工作日中要排除银行下款时间。纯商贷，必然是银行先审批过贷款了。
银行下款到房产局了，房产局才能出件。
出件后三个工作日房款到卖家资金监管账户。
以上是二手房纯商贷的情况。电话咨询房产局得到的答案。
所以，上面很多人说的“出件后才能去办理抵押贷款”是不对的。不过，十个工作日中不含银行下款时间，这个时间多长房产局不知道、也不受房产局控制。
请问对吗？
声望0 精华0帖子八豆10781 积分11326注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-5-5 10:51
伊利诺斯 发表于
这样说对不对：
送件后十个工作日出件，但是十个工作日中要排除银行下款时间。纯商贷，必然是银行先审批 ...
你说的是对的,送件之后,银行下款,银行款到房产局,房产局7个工作日之后出件
网签就是房产局做担保,还没有办抵押,钱就可以给卖家,但是买家拿房产证慢
非网签,才是出件后办理抵押,抵押结束才能放款
声望0 精华0帖子八豆5153 积分7832注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-5-5 11:01
憨憨 发表于
你说的是对的,送件之后,银行下款,银行款到房产局,房产局7个工作日之后出件
网签就是房产局做担保,还没有 ...
谢谢回复。
过户时家里老人去的，说是走的网签。但是也没有什么材料能看出来走的是网签，怎么确认是不是走网签的呢？ 我们是卖方。
声望0 精华0帖子八豆10781 积分11326注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-5-5 11:40
伊利诺斯 发表于
谢谢回复。
过户时家里老人去的，说是走的网签。但是也没有什么材料能看出来走的是网签，怎么确认是不是 ...
看合同,中介合同和存量房合同上都写明何种方式交易的
声望5 精华0帖子八豆92798 积分95550注册时间最后登录
<em id="authorposton16-5-25 20:59
混合贷款 出件后 大概多久能下款？办的公转商.....
声望5 精华0帖子八豆7396 积分7572注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-29 12:29
diablo 发表于
混合贷款 出件后 大概多久能下款？办的公转商.....
声望5 精华0帖子八豆92798 积分95550注册时间最后登录
<em id="authorposton16-6-29 12:30
happystar 发表于
1个月左右款到卖家手上！
声望0 精华0帖子八豆7589 积分13737注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-6-29 20:08
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望0 精华0帖子八豆7589 积分13737注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-6-29 20:08
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
声望5 精华0帖子八豆13335 积分23018注册时间最后登录
<em id="authorposton16-6-29 21:35
有预批通过，但是最后没有下款的情况，所以交房要问清楚，商量好，合同里写清楚。
声望5 精华0帖子八豆7396 积分7572注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-7-28 21:45
diablo 发表于
<font color="#个月左右款到卖家手上！
组合贷款，公转商，中介说最快要2个月。我是25号送件的，非网签。
声望0 精华0帖子八豆280 积分284注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-7-28 22:08
网签出件后，2-3个工作日到账到卖家。
本帖最后由 gs5131 于
22:21 编辑
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如题，纯商业贷款，过户后，上周收到银行放款短信，按揭中介说，要等几天才能去银行拿新房产证，让我等通知。结果一个星期过去了，也没个消息。我还等着拿房产证过户水电煤气，收房呢。这种情况正常吗？会有什么可能的问题？请教大家，谢谢！来自[]
我是組合貸款，銀行是先給複印件，可以拿著複印件去過戶水電什麼的。然後還貸三個月後才可以申請拿回原件
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发表于10楼
你好，银行给你的复印件有盖章吗，我的是按揭给我的。没有盖章。
发表于18楼
过来关注一下。
发表于19楼
楼主，你农行过户后多久放款呀？我也是在申请农行商业贷款
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有没有人回答我啊 心一直悬着 中介只说等来自[]
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第一期还款后，银行贵通知你去拿，我听中介说的来自[]
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& & terrycwc 发表于
第一期还款后，银行贵通知你去拿，我听中介说的
那没有房产证 ，办不了水电过户 就一直不能交房吗？ 还要再等一个月的第一期还款？来自[]
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那没有房产证 ，办不了水电过户 就一直不能交房吗？ 还要再等一个月的第一期还款？ ...
我是組合貸款，銀行是先給複印件，可以拿著複印件去過戶水電什麼的。然後還貸三個月後才可以申請拿回原件来自[]
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中介让我问按揭，按揭说等资料齐全 才通知我。之前说大概等三天，现在过去一个多星期了，没半点消息。真心煎熬。所有的费用 我都给清了，现在没人理了。我又不知道还能问谁来自[]
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我那业主说要转按揭，已经签了贷款合同跟担保，不知道什么时候放贷来自[]
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精华0&帖子578&经验值1878 &注册时间&妈币4085 &
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我是組合貸款，銀行是先給複印件，可以拿著複印件去過戶水電什麼的。然後還貸三個月後才可以申請拿回原件 ...
你好，银行给你的复印件有盖章吗，我的是按揭给我的。没有盖章。来自[]
精华0&帖子30&经验值661 &注册时间&妈币747 &
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& & terrycwc 发表于
回复 xiaowenzi510 的帖子
我是組合貸款，銀行是先給複印件，可以拿著複印件去過戶水電什麼的。然後還貸..
我只收到银行放款短信通知。都没看到任何房产证。也没看到复印件。来自[]
精华5&帖子27596&经验值141852 &注册时间&妈币151007 &
帖子27596&经验值141852 &注册时间&BB生日
楼主请问是在哪个银行申请的贷款？有些银行要等放款后的次月才能拿到房产证原件。
有些是放款后3 个工作日就可以退还房产证。
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
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为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华5&帖子27596&经验值141852 &注册时间&妈币151007 &
帖子27596&经验值141852 &注册时间&BB生日
这个时间，很多银行都有自己的规定，我建议你自己打电话去银行问问
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精华0&帖子30&经验值661 &注册时间&妈币747 &
帖子30&经验值661 &注册时间&
& & 郑大源 发表于
回复 iris27258 的帖子
楼主请问是在哪个银行申请的贷款？有些银行要等放款后的次月才能拿到房产证原件。
农业银行的。中介说一定要拿到原价才能过户水电。来自[]
精华0&帖子30&经验值661 &注册时间&妈币747 &
帖子30&经验值661 &注册时间&
& & 郑大源 发表于
回复 iris27258 的帖子
这个时间，很多银行都有自己的规定，我建议你自己打电话去银行问问..
请问是不是一定要房产证原件 才能过户水电 煤气 ？来自[]
精华0&帖子13234&经验值87240 &注册时间&妈币70067 &
帖子13234&经验值87240 &注册时间&BB生日
商业贷款，收到银行放款短信通知后多久拿房产证？
楼主你好，一般等银行放款后，一个星期左右，可以安排退证，当然，具体到每个银行每个支行时间方面都会有差异。详情可咨询我司交易按揭专员，蔡生来自[]
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精华0&帖子2343&经验值17924 &注册时间&妈币18121 &
帖子2343&经验值17924 &注册时间&BB生日
回复 iris27258 的帖子
楼主请问是在哪个银行申请的贷款？有些银行要等放款后的次月才能拿到房产证原件。
什么银行放款快，提交按揭资料不用首付证明，拿新证快些呢？来自[]
精华0&帖子53&经验值237 &注册时间&妈币223 &
帖子53&经验值237 &注册时间&
过来关注一下。
精华0&帖子1&经验值1698 &注册时间&妈币7 &
帖子1&经验值1698 &注册时间&
如题，纯商业贷款，过户后，上周收到银行放款短信，按揭中介说，要等几天才能去银行拿新房产证，让我等通知 ...
楼主，你农行过户后多久放款呀？我也是在申请农行商业贷款来自[]
精华5&帖子27596&经验值141852 &注册时间&妈币151007 &
帖子27596&经验值141852 &注册时间&BB生日
请问你要申请商业贷款还是公积金贷款？
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
微信 (郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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商业贷款，收到银行放款短信通知后多久拿房产证？ ...
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说说二手房过户后银行的放款时间
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　 大约半个小时前，有位媒体的朋友给我打来电话，说她卖了一套房子，买家是以按揭贷款的方式支付房款的，她们上个周一办完了过户手续，买家也已拿到了房产证，但银行还没有放款，她打电话问中介银行的放款时间，中介说还需一个月才能放款……她问我这个流程和放款时间是否正常。　　我说这个流程是没有问题的……我又问她是从那个银行贷的款…她说是从某中小银行贷的……我说放款时间的滞后只有一种可能：银行的资金不太充裕，这个月没有放款额度了，所以延迟到下个月了……　　她又问我正常国有大行的放款时间是多久……我说一般来说，资金比较充裕的银行，通常的放款时间是银行从房产交易中心取回“它项权证”和“房产证复印件”及“契税发票”后，一周之内放款；而资金不太充裕的银行就有可能拖到一个月之后了……她问我最长能拖多久，我说记得报纸上曾报道过类似的新闻：外地某银行放款时间拖了半年之久……　　另外，还有的银行规定每个月的25号以后基本上就不放款了，延迟到次月的月初才放。
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==================【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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感觉还是挺慢的，散户做生意，早点拿到钱比较安心。
我曾经看过一个帖子说兴业银行半年多才放款。
青岛金汇银专业汽车贷款的不错的
威海银行快 三天放款
银行一季度一般额度还是比较充裕的
一般应该是半个月20天的吧
当天放款的也有
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