中梁地产怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-04 14:40 标签： 中梁2022年延期交房

随着融资环境的愈发困难，房地产企业都在想方设法谋求融资渠道，赴港上市成了很多内地房企逐鹿的目标。今年更出现8家公司同时排队赴港上市的热闹景象，据统计，目前已经包括有美的置业、弘阳地产、正荣地产、中梁地产、海伦堡地产等一批房企申请赴港上市，其中美的置业更是佛山房企的代表。这些房企在佛山的布局情况如何？本文将进行详细的盘点。

上市介绍：2018年10月11日，美的置业控股有限公司(以下简称“美的置业”，股票代码3990.HK)正式在香港联交所挂牌。发行价17港元，融资金额为29.17亿港元。

美的置业将未来企业发展定位为“房地产开发+产业”的复合型企业，并提供一站式差异化智慧家居解决方案并整合全服务价值链。截至2018年6月30日，美的置业在中国共有142个规模化项目组合，覆盖全中国38个城市及1个直辖市。这些项目由美的置业三大业务布局，即物业开发及销售、物业管理服务、商业物业投资组成。

起家于佛山顺德大本营的美的地产，在佛山已布局项目达40多个，已售罄和在售待售各占一半左右。今年以来，美的地产在佛山新储备6个地块，分别位于三水、大沥、北滘板块，其中3宗为北滘商服地。同时在售的项目也多达16个，其中3个是与万科、碧桂园、绿城等品牌房企共同开发。在售项目当中，除禅城区以外，基本已布局佛山四区，产品涵盖洋房、别墅、商铺、公寓等，形态丰富，可选择范围广泛，而且带装修出售，严格贯彻智慧地产的思路。


上市介绍：2018年7月12日，弘阳地产集团有限公司正式登录港交所。新股发行最终定价为2.28港元/股，香港发售部分获认购1445.5万股，最终募集的资金净额约17.12亿港元。

弘阳地产是中国房地产开发企业88强、发展潜力TOP10。以南京市为中枢，已经发展成为全面覆盖长三角地区领先的综合性房地产开发商。目前，“弘阳”品牌已经在长三角地区享有广泛声誉及知名度。在开发住宅物业的同时，也经营涵盖商场、游乐园、社区中心、酒店及办公楼的商业综合体，多元化的经营模式或将成为弘阳地产此次吸引投资的亮点。

在精准布局、精准深耕的同时，弘阳地产积极拓展华中、华南、华北、西南、西部地区，以快周转提升企业规模，持续实现稳健、有质量的增长。形成了时光系、昕悦系、燕澜系、天宸系及TOP系五大住宅产品线，在每座城市，为全龄客群筑就梦想的人居生活。弘阳地产也是在今年首入佛山，落子南海西樵听音湖，于8月份，以11.28亿元总价摘得6.3万方商住地，楼面价至少7297元/㎡。


上市介绍：2018年11月13日，中梁控股集团有限公司于港交所提交了招股书。招股书显示，中梁控股目前总资产规模达1347.26亿元，在近8年拟上市住宅为主的房企中规模最大。中梁控股已在五大战略经济区中的22个省份及直辖市的110个城市开展业务，合共拥有316个物业项目，土地总储备为约3500万㎡。

被称为浙江三四线“小霸王”的中梁控股大量布局三四线城市，学习碧桂园式的高周转，在年三四线火热的楼市中获益，成为这匹黑马崛起的基础，中梁此前也并不避讳这一“成功经验”。从2018年开始，市场形势发生变化，中梁不得不转向发力二线城市，新进入了成都、沈阳、郑州、合肥、佛山等城市。截至2018年上半年，中梁总土储货值为2797亿元。在众多房企拿地意愿减弱的当下，中梁仍在逆市奔跑。

中梁地产首进佛山选择布局高明区，择址荷城街道沧江路，目前项目命名为中梁高明首府，成交总价3亿元，楼面价3238元/㎡。项目占地4.2万㎡，采用超新中式产品设计，社区以御系产品理念打造，融合中式传统文化，打造纯中式园林风。


上市介绍：2018年10月22日，海伦堡在港交所递交上市招股书，加入内房赴港上市的阵营中。海伦堡是广州老牌的房企，于1998年开始在广东省开展业务，近些年进入快速扩张阶段，截至2018年8月31日，海伦堡共有112个处于不同开发阶段的项目或项目阶段，总建筑面积约2340万㎡。

相比前三者，海伦堡不算大型房企，在佛山布局的项目也不多，只有两个，容桂的海伦堡已售罄，目前平洲的海伦堡海汇广场在清余货，海伦堡地产目前在佛山并未有新增项目。

另外也有部分房企是通过旗下的物业公司赴港上市，当中包括雅居乐地产的雅生活 、旭辉地产的永升生活，新城控股的新城悦。

上市介绍：2018年2月9日，雅居乐集团旗下的雅生活服务股份有限公司（以下简称雅生活，股票代码03319.HK）正式在香港联合交易所挂牌交易，成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。

其母公司雅居乐集团1992年创立于广东中山市，现已在全国布局40多个城市，拥有超过100个优质项目。如今雅居乐已发展成为一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店等产业多元发展的综合集团。进入2018年，雅居乐向千亿军团发起冲刺。

雅居乐在过去十多年已经在佛山打造了雅居乐雍景豪园、三水雅居乐花园、佛山雅居乐花园这些标杆项目，目前在售项目有5个，其中3个与融创、旭辉、中交地产等品牌房企合作，另外还有狮山、高明项目等待面世。


上市介绍：2018年8月9日，永升生活(2291.HK)发布上市申请，拟在港交所上市。其母公司旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。

旭辉“聚焦一二线城市”的战略至2013年逐步形成，其提出增加进军潜力较好的二线城市后，于当年成功布局了杭州、沈阳、武汉等城市。2014年起，旭辉先后进入了南京、广州、宁波等一二线城市以后，其在三线城市的布局也开始发力，于2016年新进宜兴、佛山两个三线城市。

目前，旭辉在佛山布局了5个项目，主要集中在禅城、顺德、三水区域，其中顺德项目是与雅居乐合作的，位于北滘马村；布局三水的项目最多，有三个，在售产品涵盖公寓、洋房，业态相对丰富。


新城悦（新城控股物业）

上市介绍：2018年11月6日9时30分，新城悦控股有限公司（「新城悦」股票代码：1755.HK）正式于香港交易所主板挂牌上市。成为继新城控股（601155.SH），新城发展（1030.HK）后，新城集团第三家上市企业，标志着新城悦正式迈入国际资本市场。

其母公司新城控股集团1993年创立于常州 ，目前已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目。2018年上半年，新城控股实现销售金额953.11亿，同比增长94.17%。新城控股在住宅和商业领域都形成了竞争优势，并配合全国化发展，实现了对81个国内大、中城市的布局，累计开发及在开发项目达到393个。


新城控股目前在佛山范围内仅布局了两大项目，新城璟城和新城招商誉府，分别位于南海狮山的三水北江新区。此外，目前并未有在佛山新增土储项目。

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