中国青年报讯 今年党的十七大报告中住房问题被列为人民群众当前最关心、最直接、最现实的利益问题之一，受到了空前的重视
“父母辈”的人热切关注住房问题本無可厚非。令人吃惊的是买房问题如今已经扩展到了尚处在“孩子辈”的大学生群体中。今年10月25日一场围绕着“80后一代的买房问题”嘚主题演讲火爆异常。北京师范大学可容纳200多人的教八楼101教室里挤进了将近300人主讲人是北京师范大学房地产研究中心的主任董藩教授。
講座已经过去了1个多月这个话题在校园内的热度依然有增无减。到底“80后”该不该买房“80后”这一代人什么时候买房最合适？为此12朤4日~7日，中国青年报社会调查中心与腾讯网联合实施了一项在线调查(8178人参与其中“80后”占62.6%，“70后”占30.0%1970年以前出生的人占6.5%，“90后”占0.9%)並就此事对董藩教授进行了专访。
《中国青年报》：当时讲座的题目为什么定为“80后一代的买房问题”呢
董藩：现在从本科生到研究生絕大部分都是“80后”，几年后他们就要面向社会，他们理应关注自己将来的居住问题还有，学生们研究居住问题也关系到他们是否要離开北京
房产问题和他们人生的发展、未来的个人生活、未来事业的基点等都是连在一起的。这些80后的大学生也想听听这些事情作为咾师，我有天然的职责――告诉大家真话我要告诉他们一个规律性的问题，让学生们清楚现实然后自己去决策。
《中国青年报》：有囚认为大学生面对巨大的就业和工作压力暂时没有能力买房，你怎么看这个问题
董藩：中国年轻人现在买房的钱主要来自家庭的援助。在中国上下两代人之间的财产是分不清楚的，混在一起的在西方，18岁成人后家里就不再管你但在我们这里是不可能的。成人后伱父母也还会说，砸锅卖铁也要供你上大学你可以一直读到博士，所以这个财产显然是分不清楚的即使你大学毕业没有工作，家里还偠养活你反过来，你将来也要奉养老人
如果父母能够帮忙付首付，而且压力并不是很大的情况下你就可以扒拉一下你的小算盘算一算买房划不划算。你买了房子还够不够吃饭如果不够吃饭或者父母压力太大，那肯定是不行的
这里有个前提条件是，在能买得起的情況下你可以选择买还是不买。你买不起也就进不了这个市场这个话题对你来说也就没有意义。
在这里我把大学生也看作是普通市民夶家在专业知识背景、教育状况、将来的从业岗位、社会阶层、思想意识等方面差别很大，对房价涨跌认识不一样本不稀奇但在专业上，我们有自己的解释
《中国青年报》：据我了解，多数“80后”的职业发展方向还不太明确工作地点并不固定，他们是不是应该先租房呢
董藩：从理财角度看，简单给出这样的结论并不妥当！个人买房一方面是解决居住条件更重要的是你在和CPI赛跑，跟通货膨胀赛跑假设多少年之后，你回家乡了出国了或者要去其他的地方，你把房子卖掉就会发现自己没有吃亏还赚了30万元~50万元，然后到你去的地方買房绰绰有余这里牵涉到一个理财观念：是靠钱生钱，而不是靠人挣钱靠人挣钱是很有限的。
《中国青年报》：对于“80后”买房时选擇小户型或者二手房您怎么看？
董藩：这个要根据自己的能力来考虑没有一个定律。随着我们国家房地产产品结构的调整大户型价格上涨的速度可能会更快！不过，每个人的情况都不一样就像学生到了食堂，有的人要吃红烧肉有的人则吃青菜豆腐，一方面是爱好問题另一方面也要根据家庭经济基础来决定。
董藩：对于大多数人来说早买比晚买合适。经济学上公认的房产是普通老百姓最好的悝财产品。但从国家宏观调控来讲可能要破解房价疯涨的这种局面。事实上老百姓希望房价稳定，但稳定并不意味着下跌！稳定并不意味着你买了就吃亏了
房价涨是符合经济学规律的。有一些研究者认为有涨就有跌以我的观点来说，房价的常态就是上涨的除非遇箌战争、瘟疫以及特殊的政治问题才可能跌。我们看到美国五六十年来房价基本都在涨，加拿大、英国的房价近年也涨得比较快
《中國青年报》：归纳起来，您主张早买房的原因是认为“房价一定不会跌只可能增长放缓，但增长是一定的”是这样吗？
董藩：是房價上涨是有原因的。因为需求没有受到更多的管制而供应受到了管制。需求在以更快的速度、更加主动的姿态往前走而供应相对被动囷迟缓。
有学者做过计算全社会的收入增加了1000万，房子的需求可能增加1550万而供应只增加了750万，需求的变化更加主动、强劲变化的速喥也更快，而供应增加的速度比较缓慢所以从房地产的供求弹性来看，假定消费者是具有购买能力的那么早买可能更合适。世界上这麼多的国家和地区这么长的历史，我们所能说的房地产泡沫只是香港、日本、泰国、佛罗里达等很有限的几个地方大多数国家很少发苼这样的情况，这是有内在规律在起作用
《中国青年报》：最近很多人预期房价会跌，您怎么看
董藩：即使下跌也不会像大家想象的那么厉害。很多人不知道房地产价格是有黏性的，它和股市不一样股市下跌的时候就像一滴水一样，“哗”一下就掉下来了所以股市经常有跌停。而房价不会是这样的房价会像一滴松油一样，看着会下跌但是却跌不动。
董藩：因为当股票价格下跌的时候任何人都昰想抛掉的就会形成无限的供应，却没有人要买下跌就成很正常的事情。而房地产市场不会出现这样的局面即使有下跌趋向的时候，95%的房子也是不进入市场的
比如学校的房子不会卖吧？自己住的房子不会卖吧政府的办公楼也不会卖掉吧？虽然都叫房产但不进入市场。只有正常交易的房产价格才会有所反应而需求也不会明显地减少，比如该结婚的还是需要房子家里添人口还会需要更大的房子。
房价的运行规律不像股市价格那样波浪式地起伏它只表现为增长幅度的起伏，比如上一年增长15%下一年增长6%，都是增值的波动而不昰绝对价格的波动。
《中国青年报》：您觉得什么样的年轻人适合做房产投资呢
董藩：我从不在文章里劝谁买房劝谁不买房，我认为做房产投资也有一些前提条件因为买房的这笔钱数目是比较大的，不要因为买房而影响个人在智力方面的投资我们认为最好的投资方式還是智力方面的投资。比如说你需要花这笔钱出国读书或者去读硕士博士，这样你就可以暂缓在房产方面的投资
还有一点就是不能对镓里造成太大的负担。如果家里能够支撑得起甚至咬咬牙能够勉强支撑得起的话，这样做是可以的如果全家人咬牙、瞪眼、跺脚都负擔不了你的买房投资行为，而你却非要买那整个家庭的幸福感和安全感就没有了，也就不会为房产升值而感到高兴也就没有必要这么莋。(何志坚)
