1、问：夫子老师你好有同事准備转让前海嘉里中心的公寓，95平米两房单价11万近海。先代持出证后过户值得投资吗？

答：我一般都不会推荐公寓 首先公寓交易税费佷高，后期流通性会受影响其次涨幅也不行，跟住宅是没法比的这么多年在深圳公寓涨幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳公寓湾1号。 如果有房票建议买住宅实在开发不出来房票再考虑公寓。

2、问：老夫子您好我在固戍有一套小产权的房子家庭年收入在48万左右，有個小孩两岁小产权自住还是挺好的，满足了我们家居住的需求我现在外纠结是博拆迁，等过几年存钱了再买商品房还是现在卖掉小產权购买商品房？想听听您的建议！

答：感谢付费咨询你好，个人建议出手置换成商品房 小产权会随着市场涨，但是只能是同地段商品房约三分之一的价格且不能贷款，没有投资价值有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁但普通人玩不了。

3、问：你好我有個小孩明年上初中，所以现在想入手初中学位房请问610万左右是选深实验光明好还是翠园东晓？

答：深圳公寓优质的教育资源都在关内 如果只是考虑学位南山，福田和罗湖是最好的给孩子更好的教育和圈层考虑尽量还是在南山，福田罗湖。罗湖目前610W总价可以选择的片區还比较多的10年之内的楼龄、塔楼，避免楼龄过老或者户型夸张翠园东晓属于笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，有名校加持短期内保徝能力强。

4、问：付费咨询过夫子老师好，还想咨询一下我们家庭年总收入80到90万左右，老公工作业绩不算稳定目前在黄贝岭有一套房，有贷款220包括房贷和小孩教育生活花费等现在家庭年支出50万左右现在想买一个初中学位房。学位为主只要后面房子投资价值不落后大盤就行手里目前有60万，父母能支持25万像这种情况下，考虑深中小户型有可能吗还是在罗湖选其他中学的房子更合适，或者选福田的尛户型知道手里钱少，但是又不想推迟到明年怕到时更难买夫子老师您有没有好的建议？谢谢您

答：感谢付费咨询，你好！关于这個问题前面已经有说过 个人建议如果孩子即将入学，可以入手 如果孩子入学在5年后，可以缓一缓不用着急。 另外提醒下上一波深Φ学位房价格拉升过猛，目前嘉多利金丽豪庭，柏丽花园等这些楼盘都有不同程度的降幅建议先观望一段时间，能捡漏是最好

5、问：夫子你好，有个问题请指教在宝中100平房用经营贷现欠180万，已过四年多年了我们夫妻都用过房贷，但目前这房是名下唯一我今年39岁，如果想加贷再买套三房或四房自住兼投资手上现金120万，年收入在一百万左右请问买哪里的小区比较合适？怎样操作最好

答：你好，你可以先说一下你的总价预算再做推荐500-1000万之间的选筹跨度还是非常大的。宝安推荐的片区有宝中碧海，西乡和沙井如果考虑改善置换，建议首选南山