请问按揭买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算啊？_百度知道
请问按揭买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算啊？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：　　1.不同方式各有优劣　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
采纳率：85%
　　目前贷款还款的方式主要有4种：　　1、先息后本。先息后本，从字面上的意思就可以了解，是首先还利息最后一个人再本息一起还清，想要更清楚的了解这四种方式哪个方式最省钱，我们就以一万元为例，期限为6个月，贷款利率为12%那么最后要交的是多少利息呢？先息后本的利息是600元。　　2、一次性还本付息。一次性还本付息就是前期不需要支付任何费用，到了还款日再一次性付清本金和利息，这样的还款方式前期比较轻松，但是最后还款的时候压力会比较大，就拿前面的1万元作为例子，其他因素都一样，那么着红还款方式的利息要交多少呢？同样是600元，与先息后本的利息一样。　　3、等额本金。等额本金是每期本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。同样一万元，选择等额本金的还款，最后需要还350元利息。计算方式：每月还款金额(简称每月本息)=（贷款本金/还款月数）+(本金-已归还本金累计额)X每月利息。　　4、等额本息。这种还款方式是最常见的还款方式，每期本金逐月递减，月还款数不变。一万元选择等额本息的还款，最后需要还354元利息。计算方式：每月还款金额(简称每月本息)=[贷款本金X月利息×（1+月利息）^还款月数]/[（1+月利息）^还款月数-1]。　　据小编了解，目前办理的还款方式最多的就是等额本金还款和等额本息还款，从以上的信息大家也可以知道，后两种还款方式其实是要比前两种还款方式优惠很多的，1万块钱的利息将近少了一半，因此，选择正确的还款方式多么重要！　　很多人在选择后两种还款方式的时候也会觉得自己吃亏了，说这个金额还是有些许的差别不是一模一样啊！其实小编告诉您，这两种还款方式都是公平的，主要是看借款人的自身情况，如果前期资金宽裕，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果前期资金紧张，可以选择等额本息方式，前期利息支出多，但是后面慢慢会减小。
你做的时候利息多少
抵押贷的吗
做了多少资金
是4.23厘吗
为您推荐：
其他类似问题
等额本息的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我买了一个房子，用住房公积金贷款24万，我选择等额本金好还是等额本息好呢？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
您好，首先要理解银行的按揭利息是怎么算的，银行的利息是按当月借的钱*月利息得出来的，剩下的问题就是你怎么选择过程中还本金的问题，如果以为等额本金可以省利息的理解是有问题的，比方说，你贷29万，如果你可以接受分10年（利率按7.05）的等额本金，第一个月还 4,120.42元（后面逐月少还十来块），那你还不如选择分8年的等额本息每月还3,961.00元 ，这样你利息还剩了 12,820.73元。算算看，你选等额本金，亏大了，前面的压力大不少，后面的逐步减少根本没必要！别人说等额本金省利息，那是傻呼呼的拿同样的贷款年份作对比，殊不知贷款年份也是一个变量。望采纳
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我买房贷款,想要提前还款,选择等额本息还款好还是等额本金还款好啊?
我买了一套房子,46万,首付10万,贷款36万。贷款两年后我资金到帐就打算一次性付清剩余的房款。所以想问问有经验、懂行的人,我选择什么方式贷款好,贷款多少年好啊?主要是想省点利息!我知道如果不提前还款,选择等额本金交的利息比等额本息少。所以我本来想选择等额本金的还款方式,但银行的人说等额本金先还的是利息后还本金,所以提前还款...
我买了一套房子,46万,首付10万,贷款36万。贷款两年后我资金到帐就打算一次性付清剩余的房款。所以想问问有经验、懂行的人,我选择什么方式贷款好,贷款多少年好啊?主要是想省点利息!我知道如果不提前还款,选择等额本金交的利息比等额本息少。所以我本来想选择等额本金的还款方式,但银行的人说等额本金先还的是利息后还本金,所以提前还款不合适。但我看网上说想提前还款还是应该选等额本金,所以我现在糊涂了,不知道谁说的是正确的。请有过类似买房经验的和懂行的人帮我解答一下吧,谢谢啊!不要长篇大论的抄袭复制,我就想知道针对我这个问题的实实在在的解答!谢谢!
浏览次数：0
二手房经纪人
有什么可以帮到你
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有什么可以帮到你
二手房经纪人
哦哦哦噢噢噢哦哦弄
等额本金意思就是开始月供高,后期少,利息较少,如果你想提前还贷(2年),利息当然是等额本金高,所以选择等额本息划算点,但前提是你真能提前很多还贷,不然还是一样
等额本金还款法,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。等额还款这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于以钱生钱的人来说,无疑是最好的选择!你自己选择吧。
下载房天下APP
提问获取更多回答
提前还款的话,等额本息还款方式利息少一点的.就如银行所说.
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:204,askz:187,askd:80,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买房贷款等额本息和等额本金两种方式哪一种更划算？
浏览次数：0
二手房经纪人
等额本金划算，20年分期
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
等额本金划算，这样你是先还本金，等额本息是先还利息！并且等额本金利息比等额本息要低得多！到时候提前还款更加方便
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式， 利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则...
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式， 利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为92元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元； （2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元，以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
看个人咯，如果有计划提前还款，那就选择本金，如果无所谓，那就本息吧
两种方式是一样的。
下载房天下APP
提问获取更多回答
本金的划算但是本喜的没有什么压力
等额本金还款合算
两样都划算，等额本息还款前期压力没有大，但多还息，等额本金前期还款压力大，比较适合提前还款的人。两种还款方式因人而异，看你当前实际情况而定。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:207,askz:37,askd:80,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：请问车贷是属于抵押贷款吗? 等额本金和等额本息的还款方式有什么区别?_百度知道
请问车贷是属于抵押贷款吗? 等额本金和等额本息的还款方式有什么区别?
请问车贷是属于抵押贷款吗?
等额本金和等额本息的还款方式有什么区别?谢谢了，就两个问题：
1.我知道所谓的房贷其实就是房屋抵押贷款，因为房产证在银行抵押着的。那汽车贷款是属于汽车抵押贷款吗?那压的汽车什么东西呢?
2.等额本金和等额本息的还款方式区别...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
车贷有两种，一种就是押汽车登记证，备用钥匙，一种是押车
那买新车的贷款是否就是第一种呢?为什么这个贷款有些还不收利息这么划算，那为什么我买了车过后，用车辆去做抵押贷款利息有真高。
哪个贷款都是收利息的
利息的好低只在于放款的银行以及放款中介公司
但是我买新车的利息明显低于，我买了汽车然后去做商业的汽车抵押贷款啊。
那是肯定的
你买新车，是车行和部分银行有内部合作的，你贷的钱是关乎他们利息的，所以利息会低点，你买了车去做抵押，车辆是有损耗的，哪怕你放着不开，你的抵押物是处于贬值的状态！所以利息肯定要高？
客户使用抵押物，或是信用贷，资金作为自用或投资，利息就高
哦我知道咯，谢谢哈
我还想问一个问题，等额本金的还款方式我知道：每个月的本金是一样的，并且利息是算的剩下的本金的利息。那等额本息呢。我一直想知道这种贷款方式是什么类型：贷款1000月，利息1.5％，贷款12期。1.每个月的利息就是=15元2.每个月的本金就是：=83.3元利息不会随着本金减少而减少，如果我贷款12期，那么我的总利息是15*12=180元。难道这个不是等额本息吗?
你的算法是等额等息
不是等额本息
等额本息的算法比你算的低
等额本息是每个月还一样多的钱，是第一个月的本金还得高，利息还的少。第二个月本金比第一个月还得少点，利息还的高点，以此类推，每个月还款都是相同的
如果按长期借款来算，由划算程度来说的话是等额本金比等额本息划算，等额本息比等额等息划算
我能在问两个问题吗，我到时候把分加到100分：1.等额等息的贷款方式一旦稍微贷多一点，就给贷高利贷一样贵，这种贷款是不是只存在一些信用贷款的小额贷款公司啊?因为办理简单所以利息都采用这种赚利息多的还款方式。2.银行和信用卡机构也有信用贷款呀，那银行的信用贷款是否采用等额等息的还款方式呢?还是说银行不可能采用等额等息，只采用等额本金和等额本息的还款方式。
上面两个问题呀，你一个是的，到底是第一个问题的答案呢还是第二个问题的答案呢?给点主观答案吧
两个都是你说的那样
补充一点，银行还有先息后本还款方式
小额贷款都是采取等额等息的，银行都是采取等额本息，等额本金，先息后本三种还款方式
好的非常感谢你，还有最后一个问题：关于先息后本：先息后本只是一种还款方法，那利息是采用等额本息还是等额本金的方法计算的呢?
在这上面回的有点麻烦
你久就回答一下，银行的先息后本的利息是怎么计算的呢，我感觉利息会采用小额信用贷款公司的等额等息的利息计算。
先息后本还款是最好理解的，就是每月支付利息，到期后一次性支付本金！
提个问，不想给你打个电话没有必要。我一定加到一百分，目前分不够需要去做几个
什么加到100分
利息是怎算的嘛，是采用等额等息的那样算的吧？
嗯，每月利息是本金乘以月利率
知道了，分要先去做几天任务，看了一下现在已经欠了50分咯
采纳率：19%
其实车贷很多属于信用贷，不押车
你说的完全不对，车贷我看很多都是压了汽车手续什么的，如果是信用贷款，那我信用卡有逾期我不是就不能买车咯?
这是什么逻辑？
我公司的只要你车险满半年就可以贷款了，信用卡逾期会影响你的额度和利息
我说的是买车的首付然后的贷款，不是说的用车辆来贷款。
压汽车手续
具体压的是什么文件呢?
汽车登记证
全套汽车购置手续
汽车所用保险
一把备用钥匙
还款方式有先息后本和等额本息两种
那买新车的贷款是否就是这种呢?为什么买新车的时候的这个汽车贷款利息低有些还不收利息这么划算，那为什么我买了车过后，用车辆去做抵押贷款利息有真高。
你能否先帮我解答：为什么买新车的汽车贷款利息很低有些甚至是无息贷款，为什么用汽车去做抵押贷款利息就很高呢?是否是由于政策和库存促销的原因。
买新车有首付吧
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。