商品房第一年商贷,第二年转公积金,是等额本金好还是等额本息还款法好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-24 07:42 标签： 等额本息 等额本金
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关于公积金贷款方式的变更——等额本息转等额本金
的公积金能否由等额本息更改为等额本金还款方式。谢谢！
要看当地住房公积金管理中心的规定了。建议到当地住房公积金管理中心咨询！
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利率跟着银行的利率调整而浮动。
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公积金贷款等额本金好还是等额本息好
提问者：| 浏览次数：527次 |问题来自：成都
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个人觉得，因为不会老实到还几十年
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这个百度吧
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等额本金好些
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这个就要看你的还款能力了；
1. 等额本金还的利息要少一点，但是一开始还款的时候月供比较高，而且每月的月供也都不一样，所以容易出错；
2.等额本息相较等额本金的利息是要多一点，但是每月还的月供都是一样，方便记忆
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：公积金贷款，请理财顾问帮我分析下，我到底选择等额本金好，还是等额本息好？_百度知道
公积金贷款，请理财顾问帮我分析下，我到底选择等额本金好，还是等额本息好？
我（27岁）公积金贷款46万买房，我和老婆现在月收入可以达到8000，年底我老丈人收了棉花会支援我们10万，请理财大师分析下，问题1：我是选择等额本息好还是等额本金好，贷款多少年好？问题2：如果我是选择年底用发了的年终奖和老丈人的10万提前还款，是选择等额本金好还是等额本息好？如果提前还款的话，一开始贷款的时间是不是要尽量长点！谢谢了
提问者采纳
等额本息每月还的是一样的，等额本金前期还得多后期还得少，总额会比等额少一点，公积金贷款的特点是利息低，可对冲，利息一个月只有千分之三点几，如果你有足够的现金当然可提早还，如果工作收入稳定，我建议拉长贷款年限，每月用你们徼的公积金对冲还贷款，也许你每月不用出钱，也不用老人的辛苦钱，这房子就是你的)如果想要精确数字，请告知你们俩每月总共缴多少公积金(包括单位)
我老婆每月公积金1410每月，缴纳比例12%，我每月256，缴纳比例8%
你的意思是夫妻两个人包括单位帮你们交的每月一千六多吗?你贷46万，如果分三十年还，每月还二千三，对冲公积金，每月出7百元就行了，既保证现在的生活质量，不用啃老丈人的辛苦钱，再想想如果30年前如果借一万，几家人几年都还不完，可现在也就是你一个月的收入，在收入稳定却又不富足情况下，别急着还贷款，
提问者评价
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问题1：我是选择等额本息好还是等额本金好，贷款多少年好？你好：我帮经理算算。46万，按照20年计算。利率4.5%1. 等额本息。贷款总额460,000.00 元；还款月数240 月；每月还款2,910.19 元；总支付利息238,444.91 元；本息合计698,444.91 元
2.等额本金贷款总额460,000.00 元；还款月数240 月；首月还款3,641.67； 元每月递减：7.19 元；总支付利息207,862.50 元；本息合计667,862.50 元
采用等额本息每月3000不到的月供，完全符合你们的收入情况；压力不大。采用等额本金也可以；等额本金根更省利息。 问题2：如果我是选择年底用发了的年终奖和老丈人的10万提前还款，？对。如果有奖金的话最好采用提前还款。这样可以降低还款年限或降低月供；最节省利息。但提前还款一般要求1年以后，要提前1个月预约。
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买房后先商业贷款一年后转公积金，等额本金和等额本息那个好
问题来自：大连
| 提问时间： 21:34
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按照规定，您最好先确定一下看您的情况可不可以转公积金，如果可以，我也建议您做等额本金还款，这样前期的压力可能会大一些，不过利息少，如果是等额本息的话，利息就会还的相对多一些了。
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已有回复：共&4&条
首先你要确定你商贷的银行让不让转公积金，要是能转的话建议你用等额本金的。
等额本金前期还款压力大但利息少，等额本息还的利息多但还款压力小，我建议您这边如果准备几年以后会一次性把本金还清的话，前期就选择等额本息，否则就选择等额本金。
1首先，你这种情况必须先确定能不能办理商贷转公积金。
按照规定，您最好先确定一下看您的情况可不可以转公积金，如果可以，我也建议您做等额本金还款，这样前期的压力可能会大一些，不过利息少，如果是等额本息的话，利息就会还的相对多一些了。
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& 公积金贷款28万，贷15年按现行率利计算，等额本金好，还是等额本...
公积金贷款28万，贷15年按现行率利计算，等额本金好，还是等额本息还贷好，每月的还款明细是多少？
提问者：xoxxx|提问时间： 15:33:41
公积金贷款28万，贷15年按现行率利计算，等额本金好，还是等额本息还贷好，每月的还款明细是多少？
等额本金和等额本息的区别等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万。对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。等额递增（减）：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月还700多元。固定利率贷款是不划算的。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。按期付息还本：适合房产投资客按期付息还本就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。
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