& 想问个问题：如果全公积金贷款，是等额本息方式好，还是等额本金好？是贷20年划算，还是贷30年划算？
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公积金里的钱没有贷款就只能等到退休才能取了，所以还是贷久一点好。我当时搞了20年，后悔了。另外就是大家说的，月供要大于缴存额度。等额本金的话最后几年额度会很小吧
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我用住房公积金网站上的贷款计算器试算的话，等额本息要比等额本金的还款额少的。跟坊间流传说等额本金还款的钱要少不大一样。[斯卡拉]( 9:14:08)RT
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可以，只要你是买房的话就可以全部提取出来，如果是以租房的名义的话，一般就只能提取余额的一半。[15/2/25 12:42:16)请教一下，如果住房公积金里边有十几万，能否在进行公积金贷款完毕后，把所有的余额全部取出来呢？还是必须留下一部余额？
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也不会啦，时间&越长，给的利息就越多，如果贷款的年限越长，相当于你缴的住房公积金也给了银行。[sylvia001]( 13:23:25)公积金里的钱没有贷款就只能等到退休才能取了，所以还是贷久一点好。我当时搞了20年，后悔了。另外就是大家说的，月供要大于缴存额度。等额本金的话最后几年额度会很小吧
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/cygj/index.htm住房公积金网站的贷款计算器
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斯卡拉，你觉得首付几成，按揭多少年比较好？
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难得有公积金贷款这么低息的资源，当然多贷点慢慢还喽哪怕你有钱呢，拿去随便理财都比公积金贷款利息高啊
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另外关于等额本金和等额本息的说法，大家陷入了一个误区有人说什么等额本息前面还的都是利息，这完全是误会你的房贷是由什么构成？你贷的总额的月息+本金举个例子，你如果贷的三百万，三十年期等额本金呢，就是第一个月的总额是+.15%/12第二个月还的总额是+.15%/12所以每个月还款的数字会变小，但是前面要还的数字很惊人，到最后一个月，就只用还八千多了。等额本息呢，就考虑到你的承受能力。如果你一个月只能承受1.9万以内的月供，那么你要贷这么多款，你这么多贷款一个月产生的利息是一万五千多，还完利息之外的额度才能用来还本金。所以说，不管是等额本金还是等额本息，前面还的都是利息占大头。等额本金之所以相对省钱一点，是因为它还本金还的快啊！两种没有哪种更划算的说法,只有哪种更适合自己。
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有人说30年好，说通货加上现在贷款利率有下降趋势。。。但我想想好长啊，30年。可能会选择20年等额本息，但也纠结要不要等本30年，这样一个月才还1241.压力会小些，生活质量不能下降，有余钱也可作其它投资或摇号。你们也来探讨一下到底是20年好还是30年好呢？[MIAO/3/3 9:05:00)斯卡拉，你觉得首付几成，按揭多少年比较好？
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公积金里头的钱是可以提取出来的，我都提取了一年多了，第一次去开户行办理，之后拿着公积金卡随便柜员机都可以，跟银行卡一样用！[sylvia001]( 13:23:25)公积金里的钱没有贷款就只能等到退休才能取了，所以还是贷久一点好。我当时搞了20年，后悔了。另外就是大家说的，月供要大于缴存额度。等额本金的话最后几年额度会很小吧
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对头，基本上对年轻人来说选择等额本息的多些，前期压力会小些。所以我决定用等额本息了，[苏京]( 10:21:42)另外关于等额本金和等额本息的说法，大家陷入了一个误区有人说什么等额本息前面还的都是利息，这完全是误会你的房贷是由什么构成？你贷的总额的月息+本金举个例子，你如果贷的三百万，三十年期等额本金呢，就是第一个月的总额是+.15%/12第二个月还的总额是+.15%/12所以每个月还款的数字会变小，但是前面要还的数字很惊人，到最后一个月，就只用还八千多了。等额本息呢，就考虑到你的承受能力。如果你一个月只能承受1.9万以内的月供，那么你要贷这么多款，你这么多贷款一个月产生的利息是一万五千多，还完利息之外的额度才能用来还本金。所以说，不管是等额本金还是等额本息，前面还的都是利息占大头。等额本金之所以相对省钱一点，是因为它还本金还的快啊！两种没有哪种更划算的说法,只有哪种更适合自己。
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买房时可以一次提取，这没错。我说的是，假设你30岁，60岁退休。你贷20年，还完的时候50岁。接下来的10年，你只能取总额的30%。剩余70%就躺在那里等你退休。也就是你连自己交的都暂时拿不出来。你从哪里能贷到公积金4%这么低利息的款？再加上通胀，越往后钱越不值钱。完全可以选择压力小一点，提前享受，或者随便投资做点什么超4%不是很简单么？[kenni35]( 11:40:57)公积金里头的钱是可以提取出来的，我都提取了一年多了，第一次去开户行办理，之后拿着公积金卡随便柜员机都可以，跟银行卡一样用！[sylvia001](&13:23:25)公积金里的钱没有贷款就只能等到退休才能取了，所以还是贷久一点好。我当时搞了20年，后悔了。另外就是大家说的，月供要大于缴存额度。等额本金的话最后几年额度会很小吧
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那请问如果我要购二套房呢？怎么办？是不是要提前把款还完才能少付首付呢，或是限购要把现在的补交差额，还完本息才能拿到红本交易呢，所以贷30年你也未必就等到30年才还完？对么，靓女，欢迎交流。[sylvia001]( 11:58:43)买房时可以一次提取，这没错。我说的是，假设你30岁，60岁退休。你贷20年，还完的时候50岁。接下来的10年，你只能取总额的30%。剩余70%就躺在那里等你退休。也就是你连自己交的都暂时拿不出来。你从哪里能贷到公积金4%这么低利息的款？再加上通胀，越往后钱越不值钱。完全可以选择压力小一点，提前享受，或者随便投资做点什么超4%不是很简单么？[kenni35](&11:40:57)公积金里头的钱是可以提取出来的，我都提取了一年多了，第一次去开户行办理，之后拿着公积金卡随便柜员机都可以，跟银行卡一样用！[sylvia001](&13:23:25)公积金里的钱没有贷款就只能等到退休才能取了，所以还是贷久一点好。我当时搞了20年，后悔了。另外就是大家说的，月供要大于缴存额度。等额本金的话最后几年额度会很小吧
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不管你贷多少年都可以提前还款的。现在的政策确实需要你首套还完，二套才能低首付。只不过公积金只能用一次，还完就不能贷了。二套只能商业贷款。商贷利率跟公积金可是有很大差距的哦只是，二套有贷款的情况下，公积金可以提取60%。总之这些东西各有利弊，如果你现在的首套只是过度，二套在计划内而且选择20年压力不大又没什么理财概念的话，大可以选20年。你看大家的回复，大部分人观点还是，公积金能用尽量用。
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我想选择&3成，30年，等额本金。10年后可以换本了再看自己能力决定要不要提前还完、
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公积金利率4％，你随便定存银行都有5％，哪怕余额宝之类的也不止4％阿，还纠结什么，按最大额度最长时间贷
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想问一下，手里一套房房贷已还清，手里现金不多，想买二套房，怎样可以最大限度利用公积金来贷款？如果现在购买二套房，公积金可以用来付首期款吗
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纯公积金，贷的20年，周围也好多人说为什么不贷30年，其实20年也好30年也好，有很多不确定因素在里面，比如以后换房，年纪大了也是一个因素，现在30岁，如果不提前还贷就50岁还完，50岁要是身体好可以继续上班，要是身体不好呢，所以希望老了不要背太多房贷，虽然到时候可能货币通胀的很严重，但是起码现在我还是很羡慕有房住还没房贷的人
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我选&的是等额本金，十年，因为似乎规定十年后有希望取得红本上市交易（真假莫论，先归结为真吧），则十年后我可以卖了买大的商品房，相信大家都不会靠一套小二房过日子？就算不能交易，十年的时间也足够我们付第二套房的首付了吧？到时候我家小孩十三岁了，也应该要有好的初中上了，我们是有心在福田或南山或罗湖买二套的，就算为了小孩的初中学位房吧，觉得年轻人还是奋斗一下的为好。其实是知道锦鸿有初中学位，但是光明高级中学或光明实验学校或公明中学，整体的学习所氛是比市里的要差一些的，我们大人无所谓，只希望像孟母三迁那样，为小孩创造一个有利于学习的环境，学好不见得，起码不要学坏了。
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或者到时候真的没本事买，起码有闲钱在市里租房子，毕竟十年的房贷还完了。穷人，就是这么苦！
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住房公积金贷款30万,10年贷款期限,等额本金和等额本息,哪个更划算?
1、没有哪个更划算，只有哪个更合适。2、等额本金的利息会少于等额本息，但是一开始的月供比较多，还款压力比较大。等额本息利息多于等额本金，但每个月月供是一样的，考虑到人民币是一直在贬值的，实际上月供是越来越少的，毕竟10年前的一千块钱的购买力肯定是大于10年后一千块钱的购买力的。3、按照号的最新公积金贷款利率3.25%计算，贷款30W，期限10年按照等额本金还款的话，首月还款3312.5元，以后每月减少6~7元，最后一个月还款2506.77元，支付利息款49156.25元， 还款总额元。按照等额本息还款的话，月供是2931.57元，支付利息款51788.5元， 还款总额元。
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现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%. 30万,10年(120个月)1.等额本息还款,也就是每个月都还款额一样,月还款额: [.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=3018.85元 利息总额:-62元说明:^120为120次方 2.等额本金还款,每月本金为:第一个月还款:+..5元 第二个月还款:+(000*1/120)*0..44元 第三个月:+(000*2/120)*0..38元 以此类推 累计利息额:58533.75元 当憨抚封幌莩呵凤童脯阔然是等额本金合算,但是这种方式前期还款压力相对较大. 每月还款额如下:1月,3467.5(元)2月,3459.44(元)3月,3451.38(元)4月,3443.31(元)5月,3435.25(元)6月,3427.19(元)7月,3419.13(元)8月,3411.06(元)9月,3403(元)10月,3394.94(元)11月,3386.88(元)12月,3378.81(元)13月,3370.75(元)14月,3362.69(元)15月,3354.63(元)16月,3346.56(元)17月,3338.5(元)18月,3330.44(元)19月,3322.38(元)20月,3314.31(元)21月,3306.25(元)22月,3298.19(元)23月,3290.13(元)24月,3282.06(元)25月,3274(元)26月,3265.94(元)27月,3257.88(元)28月,3249.81(元)29月,3241.75(元)30月,3233.69(元)31月,3225.63(元)32月,3217.56(元)33月,3209.5(元)34月,3201.44(元)35月,3193.38(元)36月,3185.31(元)37月,3177.25(元)38月,3169.19(元)39月,3161.13(元)40月,3153.06(元)41月,3145(元)42月,3136.94(元)43月,3128.88(元)44月,3120.81(元)45月,3112.75(元)46月,3104.69(元)47月,3096.63(元)48月,3088.56(元)49月,3080.5(元)50月,3072.44(元)51月,3064.38(元)52月,3056.31(元)53月,3048.25(元)54月,3040.19(元)55月,3032.13(元)56月,3024.06(元)57月,3016(元)58月,3007.94(元)59月,2999.88(元)60月,2991.81(元)61月,2983.75(元)62月,2975.69(元)63月,2967.63(元)64月,2959.56(元)65月,2951.5(元)66月,2943.44(元)67月,2935.38(元)68月,2927.31(元)69月,2919.25(元)70月,2911.19(元)71月,2903.13(元)72月,2895.06(元)73月,2887(元)74月,2878.94(元)75月,2870.88(元)76月,2862.81(元)77月,2854.75(元)78月,2846.69(元)79月,2838.63(元)80月,2830.56(元)81月,2822.5(元)82月,2814.44(元)83月,2806.38(元)84月,2798.31(元)85月,2790.25(元)86月,2782.19(元)87月,2774.13(元)88月,2766.06(元)89月,2758(元)90月,2749.94(元)91月,2741.88(元)92月,2733.81(元)93月,2725.75(元)94月,2717.69(元)95月,2709.63(元)96月,2701.56(元)97月,2693.5(元)98月,2685.44(元)99月,2677.38(元)100月,2669.31(元)101月,2661.25(元)102月,2653.19(元)103月,2645.13(元)104月,2637.06(元)105月,2629(元)106月,2620.94(元)107月,2612.88(元)108月,2604.81(元)109月,2596.75(元)110月,2588.69(元)111月,2580.63(元)112月,2572.56(元)113月,2564.5(元)114月,2556.44(元)115月,2548.38(元)116月,2540.31(元)117月,2532.25(元)118月,2524.19(元)119月,2516.13(元)120月,2508.06(元)
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非常满意！非常感谢指点迷津！（由于是第一次提问，不会操作，所以没能及时致谢，望海涵！）
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出门在外也不愁我要按揭贷款45万，30年的话，等额本金划算还是等额本息划算？以后每年都会提前还款5-10万不等。请专业人士_百度知道
我要按揭贷款45万，30年的话，等额本金划算还是等额本息划算？以后每年都会提前还款5-10万不等。请专业人士
30年的话。请专业人士解答，等额本金划算还是等额本息划算？以后每年都会提前还款5-10万不等。复制粘贴走开我要按揭贷款45万
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　　不过无所谓，考虑到将来生孩子：　　第一年 还本金15000　　第一年 还利息25613　　第一年 提前还贷100000　　那么第一年结束后你应还本金为=450000-第一年已还本金15000-提前还贷000　　---------------------------　　第二年 还本金11167　　第二年 还利息19067　　第二年 提前还贷100000　　第二年结束后你应还本金=67-833　　---------------------------　　第三年 还本金7461　　第三年 还利息12740　　第三年提前还贷100000　　第三年结束后你应还本金=1-372　　---------------------------　　第四年 还本金3879　　第四年 还利息6624　　第四年提前还贷剩余所有贷款112493　　---------------------------　　那么这四年一共偿还的利息=+=64044　　如果等额本息还款，提前还贷需要看你的贷款合同！（计算数据请参照网上的贷款计算器）　　如果等额本金还款。　　等额本息还款30年，比我的计算结果还要多，等额本金比等额本息在还款总额上都要节省。来不及了。也就是说我现在的房子提前还贷款是不需要手续费的.91元遥遥领先。如果不是每年都提前还款10万.8%，因此这里按照无手续费计算、上学。　　【两者在还款总额上的比较】　　假设你是首套房，所以无法断定你是否是首套房。整体趋势是一样一样的。　　等额本金还款30年、油钱：因为你给的前提是每年都提前还款。　　首先给你解释一下，希望采纳、自己现在身边同事朋友结婚是否很多（要随礼呀）等等。当然也可以按照5万元计算。比如我的贷款合同只注明提前5个工作日和银行打招呼即可，那么随着你还款年数的增加（比如每年只能提前还款5万元）。哦对了：因为你没有提供你的实际情况，等额本金获胜。但是不能光看总额是否节省，那么等额本金比等额本息省的钱，如果是按照基准利率或者上浮10%利率计算的话，执行85折利率，我就不给你按5万元计算了。。并且等额本金在总还款额上也比等额本息的总还款额少。　　以上，提前还款方式也有两种，首套房打85折利率为5，所以为了方便计算，就更要考虑进去了：　　第一年 还本金5757　　第一年 还利息25859　　第一年提前还贷100000　　第一年结束后你应还本金=7-243　　---------------------------　　第二年 还本金4404　　第二年 还利息19782　　第二年提前还贷100000　　第二年结束后你应还本金=4-839　　---------------------------　　第三年 还本金3068　　第三年 还利息13782　　第三年提前还贷100000　　第三年结束后你应还本金=8-771　　---------------------------　　第四年 还本金1750　　第四年 还利息7860　　第四年提前还贷135021　　---------------------------　　那么这四年一共偿还的利息=+=67283　　结论。因为合同不同。，还款期不变　　为了方便计算！必须做饭去了.78%，还款总额为元，选择b方式了，区别只是在于你的利率是多少：等额本金提前还款比等额本息提前还款要节省利息，只是计算次数较多，所以以上算出的金额都是理想化的。　　目前最新的利率5年以上基准利率为6，月还款额基本不变　　b减少月还款额，那么等额本金提前还款比等额本息还款节省的利息比我算出的还要多。，还要根据家庭收支情况来选择还款方式，但是还款额不等！　　【两者在提前还款上的比较】　　PS，那么你只需要在我计算的结果上加上手续费再进行对比即可。但是有一些地区的一些银行是收取提前还贷手续费的，如果最近还要买车：等额本金以低于等额本息107243、车贷，不管怎么说.75元、父母年纪大生病住院。，所以情况不同，希望对你有帮助吧，即等额本金提前还款比等额本息付的利息少。　　PK结果。停车位！　　结论。而且我是按照基准利率的85折算的：等额本金划算　　你没有提供更多信息。所以、孩子入托。如果你贷款的银行收取手续费，趋势还是一样的、保养都要计算一下下才合理哦：a缩短还款年限，还款总额为948477，我们按照你每年都能提前还贷10万元计算了。　　最后附加一句，太麻烦了　　我自己打了一个多小时，综合判定一下吧。毕竟等额本息前期还款压力要小很多。　　下面正式开始计算。　　另外
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两者所交利息相差将近16万元，产生的利息自然就更少，等额本息是每月还相同的金额。30年贷款45万元的话，因为你的第一个月的还款额不能低于你月收入的50%，有的地方六个月。而且如果想用等额本金的方式还款，以合同规定为准，一开始要还更多的钱，这样的话，等额本息的方式总共要交利息606118，以目前的利率（6，然后一个月比一个月少，如果你要提前还款的话。但选择等额本金的方式还款的话.8%），等额本金的方式总共要交利息460275元，等额本金也比等额本息要更划算，而等额本金是越还越少的.8元，一开始还款压力会比等额本息要更大。等额本金是优先偿还本金的，我们这是两个月利息，因为提前还款是会收取违约金的，违约金是按剩余的未偿还本金金额收取几个月的利息，你的收入证明上开的月收入也要比等额本息的更高当然是等额本金划算
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出门在外也不愁公积金买房划算吗？还贷的话时间长点划算还是时间短划算？
公积金买房划算吗？还贷的话时间长点划算还是时间短划算？ 10
用公积金买房划算呢，还是等退休的时候取出来划算呢？ 还有假如我现在要买一套房子需要90万，我手头上有60万，我想用公积金贷款40万，多余的10万用来装修房子。对公积金还款不太懂，我要怎么还款才比较划算呢？如果用公积金还款10年就可以还完贷款。是提前还完划算呢？还是时间长久点划算？
补充：还有住房公积金如果不用的话，有利息吗？利息是多高呢
补充：如果现在用了公积金，以后单位集资建房了我还能用吗？不过近5、6年内是不会集资建房了啊。刚建过房。
如果有还款的能力的话当然是买房划算，如果你在比较合适的价位贷款买房，一方面改善了居住环境，同时也是一种投资，等你退休的时候，那套房子给你带来的利润要比你取出来的钱多很多，因为中国房价必定会越来越高，这是大势所趋。至于还款方式的话有两种，等额本息和等额本金，如果你的工资证明能开的比较高的话，那就选择等额本金，那样可以比等额本息少还不少钱，至少上万。我刚刚贷款买的房，所以比较清楚贷款流程。
等额本金、等额本息分别是什么意思呢？有啥区别呢？
本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额一样，可以有计划的控制家庭支出。
等额本金比较适合想提前还款的人，可以少还不少利息，而等额本息呢，当你想提前还款的时候会发现你之前还银行的大部分只是利息，一般银行在办理贷款时都会默认为等额本息的方式，那样他们比较合适，所以在贷款时一定要特别向他们强调。
其他回答 (5)
合适,最好按离退休时间算.
划算，看你的收入情况而定，早还完省心、没负担
如果你一个人用公积金贷款只能贷到25W，这是公积金贷款的个人最高贷款金额是25W，如果夫妻两个人都有交公积金的话，最高可以贷款50W，这也要根据你的缴费年限及缴费金额，还款年限越长那所要支付的利息越多，这根据个人的情况定吧
等额本金:就是将你每个月已经还的钱减去,再以新的总额来计算利息的一种还货方法,这样算下去,你还的款越多,利息支付就越来越少.但是,提醒一下,这种一开始的月缴额会比较高.
等额本息:以一开始定的贷款额平摊利息,假如你贷20年,则20年平摊,每个月缴款额度基本相同.
首先，贷款年限的长短看你的经济能力，有条件的可以贷款年限短点；其次，如果你贷款30年的话，按照目前商业银行的商业贷款，第一套房，享受2成七折率计算，（每个月一样的还款）你贷款40万，30年月供1946元，25年月供2146元，20年月供2457元，公积金目前的利率是3.225，商业贷款的七折后利率为3.465，其实公积金跟商业贷款每月相差几十块左右，相差不大。目前商业贷款可以实行提前还款，一年有两次机会，上下办年各一次，最低还款额3万，浙江杭州目前的公积金可以实行每月划到月供，每个地方不一样是有差别的。贷款年限长还款压力轻，但是产生的利息比较多，时间短，压力略大点，当然了，可以提前还款么。（仅供参考）
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我2014年买房，住房公积金贷款17万，7年期。等额本息，等额本金那种划算，如何计算？
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等额本金更节省利息，但是前期还款压力大。
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