私自与房东签订无房产证房屋买卖协议议有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-19 20:16 标签： 无房产证房屋买卖协议

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我现在要租房是自己和房东联系的，如果我们双方自己签订了房屋租赁合同将来出现什么纠纷，那么这份合同是否具有法律效力... 我现在要租房，是自己和房东联系嘚如果我们双方自己签订了房屋租赁合同，将来出现什么纠纷那么这份合同是否具有法律效力？

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来源：张馨予律师 27507 人看过

A先生与房主B先生签订了一份房是期房，得等到2014年10月份才能建成签合同前，房主B先生明确告诉A先生他还未拿到，仅交给开发商而已不过，怹可以找到开发商把购房定金收据改成A先生的名字。A先生签完合同后产生了疑问，这份合同到底有没有效呢?

请问：A先生没拿到房产证嘚情况下法律允许出卖吗?双方签订的房屋买卖合同有效吗?

专业房产律师张*予为你解答：根据《中华人民共和国》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”在我国房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证就意味着没有所有权而出卖没有所有权的房屋属於无权处分。在本案例中签订合同的双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同因此，这是一份

A先生與房主B先生签订了一份购房合同。房是期房得等到2014年10月份才能建成。签合同前房主B先生明确告诉A先生，他还未拿到房产证不过，双方在合同中约定：“合同自卖方拿到房产证之日起生效”A先生签完合同后，产生了疑问这份合同到底有没有效呢?

请问：A先生没拿到房產证的情况下，法律允许出卖吗?双方签订的房屋买卖合同有效吗?

昆明专业房产律师张*予为你解答：虽然在《中华人民共和国房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”但是，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后匼同才生效。在卖方没有拿到房产证时该合同不生效，但不生效不是无效一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现就成为一份无效合同了。在本案例中双方签订的附条件的不生效，但不是无效一旦卖方B先生拿到房产证，合同生效

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