买对方房子时,他只有房产证和土地证,没有之前未拿房产证的房屋买卖卖合同可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-23 20:09 标签： 无房产证房屋买卖协议
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土地证定义 有房产证没有土地证对房屋交易的影响
　　很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证是一样重要的吗？房屋不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢？　　什么是土地证　　土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。　　由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　土地证和房产证的关系　　根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。　　房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。　　市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。　　二是难以发现开发商违规用地的事实。　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
850万元/套
均价 : 8000元/㎡
位置 : 大广高速固安出口西侧200米
热线 : 400-869-1111 转 16094
均价 : 8800元/㎡
位置 : 香河安平开发区第一城东1000米
热线 : 400-869-1111 转 10072
均价 : 6600元/㎡
位置 : 香河大香线与蒋北路交口
热线 : 400-869-1111 转 13121
均价 : 60万元/套
位置 : 仁和镇机场东路澜西园小区南侧
热线 : 400-869-1111 转 39262
均价 : 6600元/㎡
位置 : 廊坊市安次区建设南路与南龙道交口南行1000米路东
热线 : 400-869-1111 转 10713
均价 : 22000元/㎡
位置 : 马坡镇通顺路与顺丰大街交汇处向南600米路东
热线 : 400-898-3752
22000元/㎡
均价 : 850万元/套
位置 : 红螺湖南岸
热线 : 400-869-1111 转 10383
850万元/套
均价 : 23000元/㎡
位置 : 雁栖湖范各庄村京加路与杨雁路交汇处西南角700米处
热线 : 400-869-1111 转 10156
23000元/㎡
均价 : 800万元/套
位置 : 北七家立汤路39号(麦卡伦地北)
热线 : 400-869-1111 转 10257
800万元/套
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可以办的。具体可以去当地房管所咨询下
可以拍卖，补交出让金
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只有土地证没有房产证的房子可以买吗?
在市区有一栋房子五层······四个人一起合买·····只有 土地证，没有房产证·······如果买了这样的房子 ，以后拆迁能 得到赔偿吗？可以办理房产证吗？？？？
不要买 最好是
我不从网上找，直接到四季青那里去问，可行不
五证，两书的房子才可放心购买
不可以。这种房子绝对不要买,都是骗人的。
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