统迁房怎样写房屋买卖合同,未办房产证的房子买卖未办理下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-20 23:17 标签： 无房产证房屋买卖协议
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暂时未办理房产证的房屋怎样买卖
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　　暂时未办理的房屋怎样买卖
　　所谓期房的转让，即预售的商品房的转让，是指预售商品房的预购人在实际商品房并取得权证之前，将预售商品房转让给他人的一种法律行为。
　　实践中的操作一般都是通过两种方式：
　　1.签定房屋买卖预约合同，待房产证出来后，双方再签订正式的，办理过户手续;
　　2.先租后售，即在房产证出来之前卖方先承租给买方使用，待房产证出来后再办理过户手续。
　　上述方式，对于买方而言，存在极大的风险。买方在交付了购房款的情况下，如果房产证一直办不下来，买方的权利就得不法律保障。时间一长，如果楼价上涨，由于没有办理过户，卖方在利益的驱驶下可能将房产再转卖给他人。买方在买这种房时，就会存在上述风险。
　　在实践中，对于期房效力问题的认识不一。有观点认为无效，理由是《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项有&未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让&的规定，但该法第四十五条规定：&的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定&。但迄今为止，国务院并未根据法律的授权制定相应的予以调整和规范，日建设部等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国务院办公厅予以了转发，该意见明确规定禁止将购买的预售商品房再行转让。但该意见是国家为拟制炒房、哄抬房价行为而出台的一种政策性规定。我们不能仅因出卖方尚未取得证而认定转让合同无效。其理由是：房屋的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的。而是赋予合同的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。因而并不影响转让合同的效力。
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& 无房产证房屋买卖合同范本
无房产证房屋买卖合同范本
其他房产文书包括处置房产委托书、房产税纳税申报表、夫妻房产协议书等。处置房产委托书是指房东委托另一方代为管理房产、租赁房产、抵押房产、转让房产等一系列涉及该房产的各类事宜。夫妻房产协议是指夫妻之间签订的关于共同房产如何处置的协议。若有其它关于房产的法律问题，可通过华律网进行免费咨询律师。
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双方签订买卖合同后，找开发商盖个章。不必公证即有效。只要开发商盖章同意你们...房屋买卖合同纠纷起诉状范本　　民事起诉状　　原告：×××，男，汉族，197...你好！根据你们的实际情况签订协议，约定清楚双方的权利与义务，并将该协议进行...履行合同义务的抵押要看当地政府房地产主管部门部门是否已有足够的能力和水平来...原告：XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX...
房屋买卖合同是一个比较重要的合同，因为涉及到房屋买卖的金额比较大。这就需要买卖双方签订一个有效的房屋买卖合同。下面，华律网小编为大家带来农村房屋买卖协议范本。农 想要寻找房屋买卖合同范本，房屋买卖合同样本，巧顾专家为您提供房屋买卖合同范本、房屋卖煤合同样本。想要了解更多房屋合同范本，房屋合同格式，请看下文。更多房屋合同格 8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲 房屋转让协议范本是怎样的？相信这个问题是很多人都比较关注的。房屋转让协议和其他协议一样，都具备法律...延伸阅读：私有房屋买卖的程序是怎样的，房屋转让手续是怎样
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理.
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签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。1.关于初始登记(1【判决】该协议明确载明：陈已详细阅读和了解该《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容，故陈应按定购协议约定的合同基本条件与xx公司签订正式的《商品房买卖不少购房者都是被开发商的看房车从深圳就直接接到所销售楼盘，对楼盘及其周边的情况都不是很了解，在销售人员的一阵鼓吹下，在还没看到《商品房买卖合同》范本及附件，甚至其中，《房屋买卖协议》格式范本由拆迁办提供。此外，村民们签订相关协议都是在拆迁办、村委的指导下，按照他们要求的格式和内容进行，只有拆迁办、村委认可其合格的才能签
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四、附二手房屋买卖合同格式范本二手房屋买卖合同卖方：_身份证号码：_(以下简称甲方)买方：_身份证号码：_(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：1、.房屋状况：房屋座落：XX市XX街XX...因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和...房产证没下来之前，跟买方签订的房屋买卖合同有效吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我11年9月前的合同，但是今年房产证还下不来，合同上写了，具体过户时间由开发商的房产证下来而定，虽然我那时说今年3月会下来证的，但是开发商违约了，到期没有给我们办证，这对买房的权利没有损失吧？再说我那是钱合同的时候就把钥匙个了对方,现在虽然他没有去住，物业费也应该有买方来承担吧？
婚前签订房屋买卖合同，婚后拿到房产证，请问房屋是夫妻共有还是属于婚前个人财产？ 房产证上写夫妻两人名字
我打算买个二手房，但是卖方的房产证和土地证都没下来，说2个月内下来房产证，叫我们先付一半房款，可以入住新房，等房产证和土地证下来之后办过户，要求中介，卖方和买方签订三方购房协议，请问这个三方购房协议有法律效力吗，如果卖方违约咋办，违约金利率的高低可以双方自己决定吗，如果按定金的百分之六十，或者百分之百赔偿可以吗，有法律效力吗
此房为拆迁安置房，现在开发商还没交房，房产证也没有，在这样的情况下经中介与房主签订的买卖合同是否有效，现在我以交了40%的定金。如果现在我不要了，定金是否可以要回要不要给违约金。
想关心一下首付款日期跟结婚证得日期之间有什么关系 ？重要吗？
在签订的房屋买卖合同中:“ 该房屋范围内的土地,伍拾年土地使用权的使用期限届满时,由乙方依法向国土管理部门申报登记办理国有土地使用权续期使用的相关手续,其依法取得的土地使用权仍归乙方使用. 但国家根据需要依法收回土地使用权的,按国家有关规定执行.”(本文乙方是买方,已经办好了伍拾年的《国有土地使用权证》,土地属综合有地) 请问您:这样的内容是否合法.是否有效?
一家开发商要安置被拆迁户，在建安置房时使用的土地不足，与我协商拆迁我的房子，答应安置我一套房子并按市场价格卖我一套，我同意了。但在签协议时开发商在安置房协议上盖的是县拆迁安置办的章，卖我的那一套只是开发商个人的签名。两年后交房时开发商不同意卖我那套房子了，理由是1开发商签名是个人行为，他不是开发单位的人，2我当时没付给他房款或定金，要求卖我的那一套协议无效。在没有政府拆迁许可证，开发商直接和我协商的条件现在不履行了。请问他的理由成立吗？
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我在签合同是明确房屋规划用途为住宅,但房屋的实际规划用途为商业用房,签定合同时交付了10万元定金,现在该怎么办
买卖双方签订《房屋买卖定金合同》，买方失约，卖方已经收取定金，中介要卖方付中介费，而且，卖方三证扣押在中介，合同上写有“签订房屋买卖定金合同后，因任何一方违约造成买卖合同不能履行，则由收取违约金的一方承担甲、乙双方约定的中介费。”我现在不知道，我到底怎么付中介费，中介要让我按合同上的全额付。 那我的三证怎么要回来？
企业经营中没有煤炭经营许可证，最近正在办理，马上就要办下来了，之前签订的煤炭购销合同有效吗？还有煤炭经营属于限制经营吗？想咨询一下~谢谢

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