法院网上竞拍 会不会有“托儿”抬价|拍卖|竞拍_凤凰资讯
法院网上竞拍 会不会有“托儿”抬价
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金水区法院副院长魏甲斌介绍，网络司法拍卖前，法院要委托第三方评估机构进行评估，制定评估价格。
原标题：法院网上竞拍 会不会有“托儿”抬价制图/郑萌3月18日，河南开始推行网络司法拍卖，至今全省所有中级法院和151个基层法院在淘宝上开了“网店”。近3个月来，全省法院371件拍品被摆到“货架”上。河南商报记者 赵强 实习生 周坤锋梳理全省百余家法院开“网店”打开淘宝网，“搜索”条下方的“司法拍卖”格外显眼。轻点鼠标，“河南法院”页面下，各中级法院和基层法院上传的拍品一目了然。据省高院执行局人士介绍，截至5月中旬，全省19个中级法院、151个基层法院都已入驻司法拍卖平台。今年3月18日，新密法院敲响我省网络司法拍卖第一槌，全省开始推行网络司法拍卖。近3个月来，全省法院共上传拍品371件，成交80多件，总成交额1.55亿元，总体溢价率20%。据了解，金水区法院的执行案件数量长期排在全省前列，目前，该法院的上网拍品有32件，为全省最多。1.哪些拍品将摆上网络司法拍卖的“货架”？检索各地法院网络拍卖信息发现，我省网络司法拍卖中，拍品以房产、为主。以金水区法院为例，在32件拍品中，房产有29件，剩余3件是挖掘机。金水区法院执行局局长王昳方介绍，除常规的机动车、房产外，对能够上网拍卖的机器设备、土地使用权等，一律上网拍卖。2.拍品的拍卖价格和市场价相比如何？河南商报记者统计发现，网络司法拍卖中，房产占大多数，其价格与市场价相差不大。不过，也有拍品的拍卖价格比市场价低。金水区法院副院长魏甲斌介绍，网络司法拍卖前，法院要委托第三方评估机构进行评估，制定评估价格。3.参与竞拍能不能按揭贷款？无论是购买新房还是，不少人选择按揭贷款，不过，这在网络司法拍卖中却行不通。魏甲斌介绍，竞买人参加竞拍需要交纳保证金，竞拍一套房产，可能得交几十万元甚至上百万元的保证金，余款一次付清。4.拍卖物品最终流拍了怎么办？王昳方介绍，根据省高院规定，拍品流拍后，执行部门应在10个工作日内启动下一次拍卖。根据规定，拍品流拍后，法院可另行确定拍卖日期，再次降价拍卖，降价幅度最高不超过第一次起拍价的20%。如果三次拍卖后仍然流拍，可以通过其他方式将拍品变卖或抵债。5.网络司法拍卖中拍得的房产受影响吗？根据规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法院有关人士称，通过司法拍卖程序购买房产不受限购的限制。他提醒，如果外地居民或者受限购政策限制的本地居民想竞买，法院不会阻止，但过户风险要由竞买人自行承担。记者了解到，在房产过户的实际操作中，竞拍者需要出具法院的“协助执行通知书”或“裁定书”，才能到房管局办理过户手续。6.会否出现有人找“托儿”抬高价格？会不会出现有人找“托儿”或恶意抬价的现象？王昳方称，开展网络司法拍卖前，他们去最早开展网络司法拍卖的其他法院考察，最后得出的结论是，淘宝网能最大限度避免这种现象发生，不太可能出现串通大量人恶意“围标”、“串标”现象。（线索提供：韩海燕 高方方）
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法院拍卖执行的房产时，债权人可以优先购买房产吗
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热门推荐：&&& && & & && & 说到，我们一定会联想到这个身份是相对于的。人有权利决定他的人实施或者不实施一定的行为，简单点说就是在一定程度下有一定的权利去命令债务人做某些事。但在法院拍卖执行的房产时，债权人可以优先购产吗？请跟随小编一起在下文进行相关的了解吧。一、债权人不能优先购买房产&在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”二、债权人的代位权的五个法律要件阐述完了债权人不可以在法院拍卖执行的房产时优先购买房产，另外因为是中又一种新确立的重要制度，所以我们再看看债权人的代位权的五个法律要件：1、债权人与债务人之间要有合法的存在；2、债务人要享有对第三人的到期的债权，且必须是非专属于债务人本身的权利；3、债务人怠于行使自己的权利，即债务人到期能够并且应当行使自己的权利而不行使；4、债务人怠于行使其权利的行为使其债权人到期的债权有不能实现的危险；5、债权人行使代位权的范围不能超过其对债务人享有的债权。在房地产中有优先购买权的三类人中是没有包括债权人在内的，所以债权人可以优先购买房产这个观点是不正确的，同时大家也有必要顺便了解一下债权人的的代位权，这是一种新确立的重要制度。如果大家还有什么不懂的地方，可以咨询我们律师365在线平台的律师，我们会为您做进详细的解答。延伸阅读：
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买法院拍卖的房子有风险吗？
　　前南德集团总裁牟其中出狱后，这位传奇人物一点都没有服老。据封面新闻报道，他出狱后说，&我怕死，因为我欠的人情太多，我要保住命来还。&这不表示他贪生怕死，而是说明，他还有很多事情要做。他还说，&除了头发白了，其他都很好，状态也很好，可以再干20年，今年76岁干到96岁。&
　　当年的公司资产几乎都没了，牟其中凭什么东山再起呢？这不，牟其中代理人发表的&出狱声明&提到，&目前南德集团已经被夷为成了一片废墟，连北京总部的264套家属住宅也已被&哄抢&一空，真可谓上无片瓦，下无立锥之地。&有人就猜了，这264套房现在属于谁？此前，作为民事纠纷被告的他，已经被宣告无罪。而他的代理人正在为刑事案件的平反而奔走。如果牟其中能平反，他能要回这些房子吗？
　　事实可能并不如网友想象中的那般浪漫。据每日经济新闻报道，该片住宅目前的多位业主称，在南德集团陷入信用证诈骗案后，南德的员工宿舍已经被法院收回并拍卖，现房产产权属于个人，由业主从法院拍卖所得。
　　那么问题来了：当年第三方从法院拍得房产，现在住得好好的，假如现在改判，那房子还能不能住得下去？
　　小融咨询了专业律师。律师表示，这种情况非常少见，一般是最高法院发现审判过程中的漏洞，要求发回重审，才会发生。一审之后，被告可以上诉，在二审判决下达前，财产一般都不会被拍卖，除非是不宜保存的财产。法院拍卖的房产，一般都是经过二审也就是终审判决后的，或者原告放弃上诉的，风险并不大。律师说，&重审改判后，第三方拍得的房子也不会被收回，而是应该由国家给予当事人赔偿。&所以，买司法拍卖房产的，只要手续正规，还是可以放心的。
　　为什么有人愿意购买此类房产？购买司法拍卖的房产，有什么好处吗？9月末和10月初，20余个城市陆续加强限购、限贷的房地产政策。而拍卖购得的房产，恰好可以规避限购！
　　但这并不是说真的没有限购。限购对所有人一视同仁，但走拍卖过户的手续，没有人来查购房人的资质！此前，据新京报报道，北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行，而法院作为委托人，&根本没有能力审查竞买人的资质&。因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。
　　依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候，因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下，没有资质不行；法院的文书相当于&快速通关秘籍&，帮你绕过了监管。
　　如果财力不够，你是不能如此操作的。因为，法院拍卖房产，要求买家在拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给拍卖公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%。
　　限购前，有钱人能投资多套房；限购后，他们有其他办法买房。看来，不管规则怎么变，房子都是有钱人才能玩的啊！
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法院司法拍卖统一进入第三方交易平台
　　在拍卖机构的报名审查阶段，法院通过媒体提前公告，明确报名条件与程序，让符合条件的机构都能公平参与
　　名册制定阶段，由评审委员会集体把关，避免暗箱操作；选择实施阶段，全面采用随机轮候制度，确保拍卖机构参与实施的机会均等
　　拍卖之前，法院在各平面媒体、人民法院诉讼资产网、交易平台网站等发布公告公开有关拍卖信息，实现了信息披露程度的明显提高
　　4月29日下午，西南联合产权交易所大厅内的一块巨型屏幕上，各种交易数据不断滚动更新，几十位站在屏幕面前的“客户”对着屏幕指指点点，时而向旁边的工作人员进行询问。原来，屏幕上显示的是一起涉诉地块的司法拍卖情况，而站在屏幕前的几十位“客户”，则是成都市中级人民法院邀请前来观摩并监督此次拍卖的人大代表和政协委员。
　　现场：
　　大屏幕不断更新，看不到竞买人
　　记者在现场看到，与以往常规的司法拍卖不同的是，这次拍卖并不是在拍卖大厅现场举牌进行，而是被移入第三方交易平台竞拍，所有操作均通过互联网完成。拍卖现场看不到竞买人，听不到敲槌声，唯有大屏幕不断滚动更新的报价，让人感受到一丝竞拍的紧张气氛。最终，经过几十轮竞拍后，一位账号为apk891XX的报价代理人成功将此地块收入囊中。
　　记者了解到，为彻底摒除司法拍卖中一度存在暗箱操作等问题，成都中院确定西南联合产权交易所为全市法院司法拍卖第三方交易平台，自去年9月1日起，将全市法院所有司法拍卖统一纳入该平台。
　　防火墙：
　　集体把关，避免暗箱操作
　　第三方交易平台的引入，将一堵“防火墙”树立在拍卖槌与法槌之间。成都中院相关负责人向记者介绍，在拍卖机构的报名审查阶段，法院通过媒体提前公告，明确报名条件与程序，让符合条件的机构都能公平参与；名册制定阶段，由评审委员会集体把关，避免暗箱操作；选择实施阶段，全面采用随机轮候制度，确保拍卖机构参与实施的机会均等。
　　同时，“网上拍卖”凸显了公开和便民。拍卖之前，法院在各平面媒体、人民法院诉讼资产网、交易平台网站等发布公告公开有关拍卖信息，实现了信息披露程度的明显提高。报名时，相关手续均统一到西南联合产权交易所受理大厅办理，由项目经理专人负责。竞买人凭借报名后分配的用户名和密码，在家中足不出户就可完成竞拍，提高了拍卖的参与率和成交率，利于实现拍卖价格最大化，受到当事人和中介机构的普遍好评。
　　将司法拍卖统一进入第三方交易平台，得到了现场人大代表和政协委员的高度评价。武侯区人大代表王翔对记者表示，通过此次观摩活动，他对法院的司法拍卖工作和流程有了进一步的认识，希望法院能够继续扩大对这项工作的宣传力度，并加强监管，惠及更多当事人。
　　成绩：
　　拍卖139宗，成交123宗
　　日，对都江堰红Z电力有限公司所属的电站资产在公共交易平台进行网络拍卖，7名竞买人经过27轮网络竞价，最终以2214万元成交，增值率32.26%。复杂的股权拍卖，在传统拍卖中一般无人问津，通过网络电子竞价，股权拍卖一拍成交率达到了60%。
　　日，新都区一宗工业用地在公共交易平台进行网络拍卖，32名竞买人经过82轮网络报价，增值率达267.27%；同年11月27日，对高新西区一宗土地在公共交易平台进行网络拍卖，增值2515万元。
　　据介绍，在传统拍卖中，机器设备和机动车的总成交率一般不超过25%。进入公共交易平台实行网络竞价后，这一现象得到彻底改变。2013年进场拍卖机器设备和机动车39宗，一拍成交25宗，一拍成交率高于房地产。其中，一辆套牌交通事故车辆，经过6名竞买人284轮网上激烈竞价，增值率翻了9倍多。
　　统计显示，截至今年3月底，全市法院共通过网络平台委托拍卖139宗，成交123宗，总成交率88.5%。拍卖标的包括土地、商品房、机动车、股权等多种资产，总成交额6.72亿元，总增值额约1亿元，平均增值率17.49%，单个标的最大增值率918.27%。
　　刘方祺 夏旭东 成都商报记者 周茂梅
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