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&gt 按揭买房有房产证吗 要看开发商是否交房
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按揭买房有房产证吗 要看开发商是否交房
土拨鼠编辑
21270人查看
　　按揭买房也就是购房者以所购房产作为抵押并由该房房地产商提供阶段性担保的贷款业务。这已经成为现代社会一种常见的购房方式。通常，按揭买房的手续是可以由开发商代替业主办理的，因此导致许多人对此存有疑惑，按揭买房是向银行贷款，那么按揭买房有房产证吗?这要看开发商是否提出交房。
　　一、按揭买房已有一段时间，但开发商一直没提出交房，到底有没有房产证?
　　按揭买房通常是业主在还没有获得房产证的情况下将《房屋预售合同》、发票等资料提供给银行办贷款。按揭买房一段时间后，开发商没有提出交房，也没有见到房产证，那么这时究竟所购住房有没有房产证?若有的话是在哪里?在这种情况下，业主应仔细检查购房合同，通过合同可以找到关于房屋产权证发放时间的说明，产权证是在交房后发给业主的，一般来说产权证发放时间长达两年短则几个月。如果开发商没有按规定时间交房，那么说明开发商在办理产权证的过程中出了问题，这时我们就可以知道，房产证还没有办下来，业主是拿不到房产证的。
　　二、按揭买房，并且已经交房的，是否有房产证?
　　向银行提供进行按揭买房后，若开发商已交房，那么房产证正在办理或者已经由开发商代替业主交付于银行。在这种情况下，房产证在银行处作为一种抵押物，银行会拿着房产证去有关部门进行《他项权》认定，这是一种对房屋具有优先处置权的公证。具体的看银行规定，有些银行在拿到房产证办理完他项权后会发给业主，有些则存档银行，业主如有需要需携带相关证件提取，不过这时业主对房产证不具有优先处置地位。
　　由此我们可以知道，正常情况下，按揭买房是有房产证并且可以提取出来的，但若是由开发商办理的贷款手续，并且出现开发商迟迟没有交房的情况，那么很可能是房屋的产权证明出现了问题。
本文首发于土拨鼠装修网（），转载请注明原文地址：/article/zxlc/535.html
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和签了合同，银行方面却办不了（当时售楼处说可以），有啥好办法没？可以卖房吗?
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房子都要交付了房贷放款还遥遥无期 怎么办
[提要] 长春市民赵先生今年6月买了一套房产，7月中旬与银行签署贷款合同;如今，他买的新房就要交房了，可房贷还迟迟未放款，这让他有些着急了。
　　一个月，两个月，三个月&&近段时间以来，房贷难成了不少购房者心中的&痛&。
　　此前，更有城市传出房贷已&停&的消息。长春虽然未&停&，但放贷的速度却让很多市民感到&崩溃&。
　　■案例
　　贷款合同签署已过三个月
　　何时放款还未知
　　2013年6月，长春市民赵先生在高新技术产业开发区南区某楼盘以5300元/平方米的价格购买了一套房产。
　　7月中旬，准备贷款20万元的他，在开发商提供的合作银行上报了自己的资料，并签署了一份贷款合同。
　　当时，该银行开出基准利率下浮5%的优惠政策，让他感到欣喜。
　　然而8月下旬，他接到了银行的电话，称原贷款利率做不下来了，要上浮基准利率10%才行。
　　为了不影响交房，赵先生就与该银行重新签署了贷款合同。
　　10月23日，眼瞅着自己买的新房就要交房了，房贷还迟迟未放款，这让他有些着急了。
　　&等了三个多月的房贷至今没放款，还款时间是小事儿，但会不会影响交房啊?&赵先生说。
　　采访中，赵先生的遭遇绝非个案，如今，不少长春市民也因为房贷突然&扯后腿&，开始担心起交房问题。
　　而银行何时能放款，这对于很多普通购房者来说，也是个未知数。
　　■银行
　　审批放款程序早已上报
　　但暂没批放款额度
　　23日，带着赵先生的疑问，记者来到他办理贷款的这家银行。
　　&按理说，该银行是与开发商固定合作的银行，房贷审批应该不难。&赵先生说。
　　负责接待赵先生的贷款专员，得知该情况后表示，这家楼盘大部分客户的审批放款程序已经上报总行。
　　&像赵先生这样的情况，已经不是第一份儿了，还有很多人等待放款。我们这里的审批已经通过，但上报总行后，总行一直还没给我们批下来额度，没有办法。&该贷款专员说，这种情况肯定是暂时的，但具体情况他们也说不准。根据赵先生签署合同的时间，放款日期应该临近了。
　　&当时银行提出上浮基础利率的时候，我想都没想，直接就重新签了，只为了能尽早放款。&赵先生说，他已经与银行沟通过多次，但对方答复总是说现在没有额度，让他等消息。
　　记者23日以客户的身份联系了长春市内的多家银行，没额度、放款慢现象很普遍。
　　■开发商
　　银行审批通过的
　　不会影响交房
　　6月至今其合作银行放款率不到40%
　　随后，记者又来到赵先生所购楼盘的销售处。
　　一名销售经理在查阅赵先生提供的资料后，给赵先生吃了一颗&定心丸&。
　　&这个银行是与我们合作的指定银行，对于银行已经审批通过的客户，虽然没有放款，但不会影响到交房，这个请放心。&该销售经理说。
　　据介绍，从6月到现在，其合作银行放款率还不到40%。对于现在来购楼的客户，他们还可以推荐去另外几家银行办理贷款业务。
　　&很多客户也很着急，但银行不放款，也只能等了。&该销售经理说。
　　当问及是否可以再换银行时，该销售经理表示，可以换银行，但与他们签订的购房合同以及各种手续，都需要重新签订和审批，程序相对复杂。
　　&不仅如此，你还需要告知原审批银行终止审批，还要准备各种资料，重新与另一家银行签订贷款合同，之后还得有个审批过程。&该销售经理说，就目前的情况，各家银行政策基本差不多。
　　&审批通过了已经是件好事儿了。现在很多客户就直接卡在了审批环节。如果直接卡在审批环节，肯定是影响交房的。现在，贷款难已经影响到楼盘销量了。&该销售经理说。
　　记者又采访了该区域内的多家楼盘销售处。
　　不少楼盘销售方表示，现在贷款难、放款慢，是各家银行存在的普遍现象，并多多少少也会影响到楼盘交易。
　　■业内
　　年末银行贷款额度或早已用光
　　很可能将部分贷款拖到明年初放款
　　&部分市民本来有意向购房，但听到银行贷款较难，会暂时搁置购房计划。这是一个普遍存在的问题。&长春市大经路附近一家房屋中介机构分析师孙先生说。
　　&金九银十&原本是房地产的旺季，但房贷瓶颈的出现让不少楼盘销售陷入僵局。一些中小楼盘受房贷紧张的影响更大。
　　&相比于新房，二手房房贷更加难贷。&孙先生说，今年三四月份受调控政策影响，长春二手房交易量激增，房贷业务积压。很多银行房贷额度被提前透支。
　　&进入第三季度，银行的信贷额度已经紧缩到一定程度，这一矛盾就更明显。&孙先生说，就目前来看，一宗交易从签署贷款合同到放款，用时四五个月已经属于正常了。
　　他说，特别是年根岁尾，银行贷款额度或早已用光，不排除银行将部分贷款者拖到明年初才肯放款。》》点击查看更多长春房地产新闻
&&& 热点推荐
　　(责任编辑 柳相如)
　　一个月，两个月，三个月&&近段时间以来，房贷难成了不少购房者心中的&痛&。
　　此前，更有城市传出房贷已&停&的消息。长春虽然未&停&，但放贷的速度却让很多市民感到&崩溃&。
　　■案例
　　贷款合同签署已过三个月
　　何时放款还未知
　　2013年6月，长春市民赵先生在高新技术产业开发区南区某楼盘以5300元/平方米的价格购买了一套房产。
　　7月中旬，准备贷款20万元的他，在开发商提供的合作银行上报了自己的资料，并签署了一份贷款合同。
　　当时，该银行开出基准利率下浮5%的优惠政策，让他感到欣喜。
　　然而8月下旬，他接到了银行的电话，称原贷款利率做不下来了，要上浮基准利率10%才行。
　　为了不影响交房，赵先生就与该银行重新签署了贷款合同。
　　10月23日，眼瞅着自己买的新房就要交房了，房贷还迟迟未放款，这让他有些着急了。
　　&等了三个多月的房贷至今没放款，还款时间是小事儿，但会不会影响交房啊?&赵先生说。
　　采访中，赵先生的遭遇绝非个案，如今，不少长春市民也因为房贷突然&扯后腿&，开始担心起交房问题。
　　而银行何时能放款，这对于很多普通购房者来说，也是个未知数。
　　■银行
　　审批放款程序早已上报
　　但暂没批放款额度
　　23日，带着赵先生的疑问，记者来到他办理贷款的这家银行。
　　&按理说，该银行是与开发商固定合作的银行，房贷审批应该不难。&赵先生说。
　　负责接待赵先生的贷款专员，得知该情况后表示，这家楼盘大部分客户的审批放款程序已经上报总行。
　　&像赵先生这样的情况，已经不是第一份儿了，还有很多人等待放款。我们这里的审批已经通过，但上报总行后，总行一直还没给我们批下来额度，没有办法。&该贷款专员说，这种情况肯定是暂时的，但具体情况他们也说不准。根据赵先生签署合同的时间，放款日期应该临近了。
　　&当时银行提出上浮基础利率的时候，我想都没想，直接就重新签了，只为了能尽早放款。&赵先生说，他已经与银行沟通过多次，但对方答复总是说现在没有额度，让他等消息。
　　记者23日以客户的身份联系了长春市内的多家银行，没额度、放款慢现象很普遍。
　　■开发商
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　　不会影响交房
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　　&这个银行是与我们合作的指定银行，对于银行已经审批通过的客户，虽然没有放款，但不会影响到交房，这个请放心。&该销售经理说。
　　据介绍，从6月到现在，其合作银行放款率还不到40%。对于现在来购楼的客户，他们还可以推荐去另外几家银行办理贷款业务。
　　&很多客户也很着急，但银行不放款，也只能等了。&该销售经理说。
　　当问及是否可以再换银行时，该销售经理表示，可以换银行，但与他们签订的购房合同以及各种手续，都需要重新签订和审批，程序相对复杂。
　　&不仅如此，你还需要告知原审批银行终止审批，还要准备各种资料，重新与另一家银行签订贷款合同，之后还得有个审批过程。&该销售经理说，就目前的情况，各家银行政策基本差不多。
　　&审批通过了已经是件好事儿了。现在很多客户就直接卡在了审批环节。如果直接卡在审批环节，肯定是影响交房的。现在，贷款难已经影响到楼盘销量了。&该销售经理说。
　　记者又采访了该区域内的多家楼盘销售处。
　　不少楼盘销售方表示，现在贷款难、放款慢，是各家银行存在的普遍现象，并多多少少也会影响到楼盘交易。
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　　年末银行贷款额度或早已用光
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　　&部分市民本来有意向购房，但听到银行贷款较难，会暂时搁置购房计划。这是一个普遍存在的问题。&长春市大经路附近一家房屋中介机构分析师孙先生说。
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