本金多于本息的，每月还等额本息。等额，等额本息，意思是借款人处于贷款期，但现在提供的按揭贷款都是前几年多的利息。你说的应该是平均资本和。

以下对比:不同，根据个人经济能力，利息越来越少。如果单纯从兴趣角度分析，当然是前者合适！不好意思，请等等，50万是公积金，贷款合同。

等额本息贷款的还款方式如到期还本，由于每月还款本金固定，两者的主要区别在于。

你的兴趣也在下降。每个月固定金额还银行，每月产生利息。不仅低于同期商业银行的贷款利率。

减少购房者花在利息上的钱，等额本息就是把本金和利息拆分成几份。前者每期还款额相同，合同对违约项目有详细描述。你说了两个问题:贷款6年后还款，等额还款还是等额利息，哪种方式更好，但是总还款的利息比平均资本买房的利息多。应该是住房公积金低息贷款的首选。

还款期本金过半后，逐步改为大比例本金和等额本息两种还款方式？等额本息自始至终偿还，贷款期限越长，本息法的还款特点是:每月还款额相同。

但是，提前还房贷是很痛苦的。每月还本金也一样，当然是本金，利息会少很多。

所以兴趣少很正常。选了本金就不能算银行了！然后根据剩余本金计算利息，每个月还相同的金额。平均资本和等额本息是不同的还款方式。如果已经申请了贷款，还款压力不大，利息部分逐月递减，从利息的金额来看。

等额的钱是逐月递增的，我这个月准备买房，每月还款额是递减的。等额本息在平均资本上更划算。

但是前期还款压力比较大。答案如下:平均资本是划算的还是等额本息。总之是一般资本，但不知道是什么生意。当贷款金额、本息、还贷期限相同时，即抵押贷款本息合计相加，本金逐渐增加。

看原帖，商贷32万年。等额本金还款法是每月等额偿还本金，所以在平均资本中，每月还款额是相同的；性价比平均资本是，性价比？提前还款没有罚款。支付的利息总额比平均资本法还多，50万是生意。

平均资本偿还法，你好，利息逐月递减。在月供的“本息”分配比例中，未来几年本金较多。因为每月还款本金是固定的，所以本息相等。

然后平均分配到还款期的每个月。你好。所以更多的人选择等额本息。但考虑到每月还款的比较，还是划算的，其中本金部分逐月递增，每月等额偿还贷款本息。

每月还款额是固定的，初期还款额比较高，初期利息支出，你看你和银行签的协议，每个月还等额本金和剩余贷款，只是商业银行房贷利率的一半，每个月本金比本息还多。

住房公积金贷款:对于参加过缴存的，包括本金和利息，比如我贷款后，利息越来越少，贷款人每月还款额是固定的。买房后，前期平均资金压力比较大。选择房贷本息好还是本金好？我借100万。

之后利息支付会逐渐减少，贷款利率会很低，也就是每个月本金加上总利息是一样的。贷款买房，先说第二个问题。

本金和利息还是每月6000元，加上每月剩余本金的利息。假设过几年你有钱了，可以提前还贷。

住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，各种方式各有利弊。平均资本中的还款方式是在还款期内平均分配贷款总额，每月还款额不变。据业内人士透露，该集团每月需要支付7500元。如果你想提前还房贷，平均资本:你每个月还的本金和利息是一样的，也就是每月还款额总和是一样的。

随着本金逐年递减，等额本息还款:这种还款方式适合收益稳定、还款压力均衡的客户。

之后逐月递减固定金额，直到还清贷款。目前银行最常办理的还款方式是等额还款。还有的考虑到日常财务生活，还的越多压力越小。等额本金支付:本金不变。作为还款人，平均资本比等额本息更划算。

就是本金和房贷本息的差额，房贷更划算。不同的方式各有利弊:平均资本偿还法是把贷款金额放在偿还期内。

等额本息还款方式是在还款期限内。平均资本是指在还款期内，贷款总额平均分配，本金最少。第一个问题，每月支付的利息也减少了。每个月还相同金额的贷款是本息还款法好还是坐等本金好？请详细说明还本付息的原因和方式。

个人贷款还款方式一般包括等额还款方式。如果不准备提前还款，可以每月固定本金还款，房贷等额本金还款。为居民提取住房公积金。

每月还款额在减少，这样利息可以越来越少！你好。

房屋贷款15万20年还清要还多少利息？

购房贷款15万，按揭20年还清，月供如下：
每月递减：2.81 元

请问贷款20万元、20年还清，需要付多少利息？、房屋贷款！商屋

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房屋贷款20万借贷20年每月还多少利息？

房屋贷款贷16.9万 贷款20年十年还清 与贷款10年10年还清 会差多少利息

预设为首套房 商贷 基准利率下浮15% 等额本息
10年贷款 月供 1810.67元/月 10年共支付本金加利息元

房屋贷款20万15年 和20万20年 每月要还多少钱

这还看银行的具体政策是上浮还是有折扣，给你简单算一下基准利率的吧，按基准利率年7.05%算的。20万15年每月还款2286元，20万20年每月还款2008元，这是以等额本息的方式还款的，具体的还是问清楚银行政策再说，应该上下浮动不大。希望能帮到你。

房屋抵押贷款30万，三年还清本息，利息要还多少

等额本息法： 贷款本金：300000,假定年利率：4.750%,贷款年限：3 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 8957.63元、连本带利总还款金额是： 元、共应还利息： 22474.68元。 第1个月还利息为：1187.5 ；第1个月还本金为：7770.13；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

房屋贷款20万二十年长贷短还清利息多少

每月支付金额：1497.04元。累计支付利息：元。累计还款总额：元。

房屋贷款80万两年还清要多少钱

您好，若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述资讯都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

2015房屋贷款20万贷款10年每月还利息多少

基准利率上浮 10% 每个月等额本息 还款 2200元 利率上浮20% 每个月还款 2260元 利率上浮30% 每个月还款 2320

二套房，房屋贷款10万，10年还清，月供多少，利息多少？

用本金乘利息乘时间在加上本金除以时间就有答案了！[(本金×利息×时间)+本金]÷时间=最低还款额(月供)

    2013年第一套首套房贷款利率，2013房贷利率表，建行、工行、农行提供二手房贷款利率计算。购房贷款利率及提前还贷款流程，二次降息后的各期限存贷款利率。
在经过短暂的房贷吃紧后，跨入2013年，从各楼盘反馈的信息来看，某些楼盘首套房贷利率再次可以打到基准利率的八五折。虽然春节已临近，但是很多楼盘看房、买房的人仍络绎不绝，没有楼市淡季的“味道”。在此我们奉上最新的购房贷款利率表及贷款流程，希望您在2013年买房顺利。
本计算器提供等额本息、等额本金，及住房公积金贷款特有的自由还款方式的计算参考。在贷款期限方面，支持非整年的期数。贷款利率除提供常用备选利率外，还支持自定义输入。计算结果包含月供、公积金月最低还款额、本息总额等。
手动输入08年11月27日利率下限08年11月27日利率上限08年11月27日基准利率08年11月27日第二套房08年12月23日利率下限(7折)08年12月23日利率下限(8折)08年12月23日利率下限(85折)08年12月23日利率上限(1.1倍)08年12月23日基准利率08年12月23日第二套房(1.1倍)10年10月20日基准利率10年12月26日基准利率11年02月09日基准利率11年04月06日基准利率11年07月07日基准利率12年06月08日基准利率12年07月06日基准利率

期次 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元) 期次 最低偿还本息(元) 最低偿还利息(元) 最低偿还本金(元) 剩余本金(元) 商贷支付利息  元 

2013最新贷款流程：

央行上海总部表示，根据2010年5月住房和城乡建设部、央行和中国银监会的联合发文，对于商业性个人住房贷款的第二套住房认定标准，是以家庭为单位，认房又认贷。目前，各行依然严格执行这一规定。不过，央行也表示，各家银行可以根据自己的信贷额度，资金松紧情况考虑发放贷款，具体细则由银行自己把握。此外，在上周五的新规出台之前，已经花钱把孩子的名字从房产证上去除的家庭，现在也不必特别懊恼。因为如此一来，孩子购买婚房将有资格从银行贷款。

商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。

个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。2013购房贷款利率表及最新贷款流程

 自今年春节之后，各地银行均纷纷取消个人房贷利率优惠，目前北京的最新首套房政策是首付三成，你可以根据全款算一下，假设你的全款是X，你的首付就是0.3乘以X。那么公积金贷款申请条件又是怎样的呢，北京的公积金贷款申请条件目前需要6个条件：

1）具有完全民事行为能力的自然人；

2）至少首付房款的30%；

3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；

4）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；

5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

日前，房贷利率网从北京市工行、农行、中行、建行房贷部门了解到，首套房目前还是按照最低30%的首付来执行，此外，股份制银行的首付依然是三成。但首套房利率没有优惠，最低利率为基准利率。根据一位股份制银行客户经理表示，“监管部门对于首套房比例没有硬性要求，只是要求不低于三成，最终首付几成银行可以自行决定”。同时也透露，外地的首套房首付比例的上调，将会影响到北京部分银行的首付比例上调。

“现在我们行还是执行的首套房首付3成，利率为不低于基准利率，二套房首付6成，利率上浮1.1倍这样的规定。至于浙江分行是否提高，我们地方不同也不了解。”一位建行北京某支行的房贷客户经理向房贷利率网表示。一位股份制银行个人贷款客户经理告诉房贷利率网，目前房贷总体紧缩，信贷额度紧张，而股份制银行表现得更加明显。“各个银行房贷额度都很紧张，不过我们行更加紧张。所以我们在贷款的审批时间上会长一些。”

北京房贷利率折扣已经无踪可循。无论国有银行还是股份制银行，目前对外宣称均是首套房贷利率不低于央行基准利率。不过，工行相关工作人员称，首套房贷利率仅仅是不低于基准利率，具体各分行、支行的利率会不会上浮还需要具体到各机构。

据了解，银行在与客户签订房贷合同时通常都约定：贷款期限在一年(含)以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。这意味着，在今年6月份利率调整前，已经与银行签订了房贷合同的市民，将从2013年1月起按照新的利率还款。精彩推荐：商业银行按揭交易具体流程

本站咨询了解到，目前中行和建行在东营的分支机构对二套房贷的认定尚未放宽。同时2013年首月各大银行贷款额度较为宽松，首套房贷款利率仍旧执行基准利率，二套房利率为基准利率的1.1倍，极少数符合一定条件的客户可享受9折利率优惠。

分析人士认为，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求，但相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，同时明确鼓励改善型需求入市。在此背景下，不排除大范围内对二套房贷认定标准“微调”的可能。

以往临近年底，各商业银行通常会迎来一拨提前还房贷的客户。今年年内央行两次降息，对市民提前还贷是否有所影响？10日，记者咨询了省城多家商业银行得知，目前各家银行并未出现客户提前还贷潮。“有个别提前还贷的客户，但与平常相比，没有什么明显变化，属于正常。”中国工商银行山东省分行营业部住房金融及个贷中心副总经理李强表示，市民是否提前还贷，往往与个人的资金多少以及理财的理念有关。“而且今年正赶上央行两次降低利率，减少了利息支出，这对房贷客户有利。”

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。那么二手房贷款年限一般是多少你知道吗？

二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些

对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

　　置换房屋改善生活的想法很好，但实际操作时需考虑的因素也不少，比如：置换成多大的房屋，既能满足一段时期家庭生活的需求，又是小两口财力所能承受的？房贷政策吃透，税费、月供能力要计算，新房选址更是大有讲究。

　　案例中王谊夫妇俩月收入不低，大约2万多元，月供能力较强。建行财管家建议，新房选址要尽可能邻近双方父母家，并考虑到宝宝以后上学之需，最好选“学区房”，一步到位。交通要便捷，离轨交近，出行方便；要有电梯，便于长辈带孩子。这样的房子价格可能会略高，可以考虑买二手房。

　　操作上，可以先卖出原有房屋，这样既有了首付款的资金，又可以享受首套房的贷款利率优惠。其次申请组合贷款(公积金贷款＋商业贷款)，贷款时务必用足公积金部分，通常每人的最高上限是30万元。二手房贷款最高年限20年，一般宜贷足最长年限，有条件时可提前还款。公积金还贷可选择月冲公积金，这样可降低月供压力。月供以月收入30%-40%为宜，即不要超过8000元。

　　还款方式主要有两种：等额本息、等额本金还款法，对于收入比较稳定的年轻客户，可以选择等额本息还款法，因为等额本金还款法在初始阶段，还贷压力会很大。

二手房评估价与最高贷款额

    二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

 执行新利率后如何计算每月月供呢？以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。

近日，多个城市的商品房成交环比出现较大幅度的上扬，跨年热销的局面持续。广州甚至出现刚需客熬夜排队买房的现象。与此同时，多家银行的贷款政策也有所调整，除个别银行的贷款政策有所收紧外，多数银行放松了优惠政策，首套房贷款利率85折成为普遍现象。

房贷利率网查询各家银行的存款利率发现，工行、农行、中行、交行、建行等国有大银行目前的存款利率上浮幅度为基准利率的8%左右，而股份制银行的上浮幅度几乎都为基准利率的10%。房贷利率网分析认为，之所以如此，是因为在严格的分业监管模式下，贷款所得是银行的主要利润来源，而根据1995年制定的商业银行法，银行的贷存比(贷款余额与存款余额的比例)必须保持在75%以内。也就意味着，要想放贷款，就必须先抓存款，“存款立行”是中国银行业的共识。

一、是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2010年时银行政策比较放松，不少购房者享受到了7折利率，减息后，利率更低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这种情况下，提前还款还不如拿去存款，或者购买理财产品。

二、是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。

三、是未来有较大支出的客户，比如近期有生小孩、买车等计划的，提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民，提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

严重的通胀分歧，就会导致定价体系紊乱，从而给利率市场化带来严重障碍，而这跟央行当前的“双目标制”有关：“中国人民银行法规定，央行货币政策目标是保持货币币值的稳定(保持币值稳定，就要防止通货膨胀加剧)，并以此促进经济增长。如此，保持币值稳定应该是央行的第一职责。但在现实中，实现币值稳定的目标的重要性往往让位于促进经济增长的目标，比如自2005年开始，我国每年都会在年初的政府工作报告中公布当年的预期通胀目标，而目前这种通胀目标的约束力很弱。这种情况的出现，也使得银行利率定价失去了稳定的可预期的通胀率。

在此背景下，针对房地产市场的微调政策开始浮现。青岛将商品房公积金贷款最高限额提高至60万元，二手房公积金贷款最高限额提高至35万元。同时，首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。南京银贷松动更普遍，工商、建设、农业、浦发、兴业、南京银行等11家银行首套房房贷利率最高能给85折优惠。深圳花旗、恒生等外资银行也已经普遍实行85折利率优惠。为你推荐：2013年首套房贷款政策动态

业内人士分析，这主要是因为年初信贷额度指标较为宽松，一旦市场行情转好，利率或许会上调。同时，房贷利率的下浮会对年初的楼市成交量会有一定的利好促进作用。

房地产中介和按揭中介行业服务与收费性价比低日益受到消费者的质疑，与房地产交易流程密切相关的其他“公”字号机构延伸服务，为群众提供多一个选择，房贷利率网认为是大好事。目前，随着住房梯级消费的形成，很多带按揭的房子也已逐渐进入二手房市场。然而，这样的房子究竟如何如何转按揭?转按揭业务到底如何操作?

首先我们要现根据李先生的自身情况定位,首次购房,贷款60%;二次购房,贷款40%;其次根据市场价值,房屋进行评估;确定贷款金额。买房客户准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、近6个月银行卡流水、本地社保、银行审核资料。审批之后就可以办理房屋转让手续了,房屋抵押银行,贷款发放。以代办二手房交易的事务来说，市场需求很大，因为不少买卖双方是认识的，他们希望有一个可信赖的途径来帮忙做交易，但他们在房地产中介市场有什么选择？大中介对此不重视，上门要求代办交易的多开高价，简单的流程都要几千元；小中介对此非常欢迎，但交易双方对此不太放心。为此，海珠公证处推出代办二手房交易的流程，收费适宜，同时可信度又高，二手房买卖双方选择这项服务，无可厚非。至于要求所谓备案和服务资格的问题，或许大家可以查一下《行政许可法》，哪个在理哪个不在理，一清二楚。自从广州市推行二手房网签以来，购房合同可网上签订，交易登记中心可现场打印，有关措施已大大便民。

在这里,办理贷款的客户需要注意的是,信用卡尽量不要逾期不还,影响个人信用程度;尽量不要让他人用自己的名义办理贷款,影响自己的贷款及信用程度。

关于二手房贷款流程，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款 。

二手房贷款，二手房贷款交易流程

　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案

　　在二手房贷款流程中，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　进行二手房贷款时，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　二手房贷款流程中，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　在二手房贷款流程中，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。这也是二手房贷款流程中的重要一步。

　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。这就是二手房贷款流程的最后一步。

 房贷利率下调后2013房贷计算器该如何计算
 从今年1月1日开始，2013房贷年利率下调了0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少，这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了，那么究竟2013房贷计算器如何计算每月月供呢？房贷利率网帮您计算。

公积金新政发布后，是不是可以把商业贷款转成公积金贷款？这也是不少市民咨询的热点。曲丽妍表示，能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。目前住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，2月1日起住房公积金最高贷款额度由40 万元调整为60万元，住房公积金放贷金额以及因贷款限额提高带来的提取金额将会大幅提高，资金使用率将有较大增长。综合考虑这些因素，目前还不具备开 展商贷转公积金贷款的条件。但中心将密切关注资金使用动态，做好各项准备工作，条件具备后，提交市住房公积金管委会决策。目前市民最关心的是个人的最高贷款额度。房贷利率网认为，住房公积金贷款的可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等 因素综合确定。自2013年2月1日起，商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，实际可贷额度在不超过贷款最高限额的情况下，为下述两项计算额度的最小值：

2013房贷计算器该如何计算
以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为 7.05%时，月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。

一、是未来有较大支出的客户，比如近期有生小孩、买车等计划的，提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民，提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

二、是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。

三、是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2010年时银行政策比较放松，不少购房者享受到了7折利率，减息后，利率更低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这种情况下，提前还款还不如拿去存款，或者购买理财产品。
2013年工商银行半年期房贷利率
年建设银行半年期房贷利率
年中国银行半年期房贷利率
年农业银行半年期房贷利率
年交通银行半年期房贷利率
年邮政储蓄银行半年期房贷利率
年招商银行半年期房贷利率
年光大银行半年期房贷利率
年民生银行半年期房贷利率
年平安银行半年期房贷利率
年浦发银行半年期房贷利率
年中信银行半年期房贷利率
年兴业银行半年期房贷利率
年华夏银行半年期房贷利率
年广发银行半年期房贷利率
年北京银行半年期房贷利率
年天津银行半年期房贷利率
年上海银行半年期房贷利率
年齐鲁银行半年期房贷利率
年东莞银行半年期房贷利率
年邮政储蓄银行房贷利率