黄浦区693地块动迁吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-03 04:09 标签： 黄浦区138地块动迁

与在建工程可以进行转让吗?

属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，可以进行转让。

1、内涵：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。

3、禁止性规定：未按规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、“房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

补充说明：“项目收购获取土地的方式”属于转让的范畴，具体内涵是通过收购项目公司的股份达到获得项目公司所拥有土地的目的。

(1)避免了直接公开购买土地带来的竞争和麻烦，手续简单，便于操作。

(2)节省了直接转让土地需要缴纳的各种税费。

(3)可直接拥有原项目的开发人员，开发快捷。

(1)存在人员整合的风险。

(2)可能存在原公司财务、法律方面的遗留问题，需注重前期调查。

在建设的土地工程，一定意义上是当事人在签订土地使用权之后，再进行的建设内容，说明土地当事人已经对于这片土地实施的操作内容，只有完成相应的内容，让想要购买的人看到成功，他人才会愿意承担使用过后的经营后果，所以建设目标必须满足国家要求。

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一、那么城镇户口子女能否?

农村的管理越来越严格，宅基地的确权已经清楚明确：农民对宅基地拥有使用权，但无所有权。

我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民申请取得宅基地后可自己建房。而农村的拥有也是不能通过继承所得的。所以拥有城镇户口子女是不可能继承农村宅基地的。但是公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国的规定是可以继承的。所以城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为的。

二、既然城镇户口子女没有宅基地的，那么父母进行二次转卖可不可以，需要哪些条件?

首先，转让人拥有两处以上的农村住房(包括宅基地);

其次，受转让人必须是在同一经济组织内部;且受让人没有住房和宅基地;

最后，转让行为必须征得集体组织同意;

注：宅基地使用权不能单独转让，地与房必须一起转让!

三、如果遇到的话，城市户口的子女可以获得款吗?

如果子女是城市户口，农村的父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋的拆迁补偿可以分为两种，一种是对地上建筑物的补偿，地上建筑物，也就是是归产权人所有的，作为父母的遗产，无论户口在哪里，子女都有权继承;另外一种是对宅基上的补偿，土地的使用权并不属于遗产部分，所以不能继承。

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