你的产证应该在担保公司。

正式的流程是这样的，过户之后，收件收据是交由上海置业担保公司的，由他们统一领产证。交易中心过户后20天出产证，产证出来的同时有一张他项权利证明（俗称抵押证）也一同出来。担保公司领到产证的同时也就领到了抵押证，拿到抵押证他们就安排放款。在办理纯公积贷款的过程中，你会收到三次担保公司发来的短信提醒，第一次是贷款审批下来，通知你去过户，第二次是产证出来通知你去领产证，第三次是放款。按你说的这些情况，你的产证应该还在担保公司，估计是你没收到短信，这种情况也不少。如果是EMS快递给你的话，很有可能在路上。因为这个快递有点慢。呵呵！你可以打电话去担保公司问一下，或者亲自去一趟。

我在上海，房产证已经拿到，纯公积金贷款，请问我拿到产证后担保公司什么时候放款给上家？

取得产证及他项权利证明以后

持产证复印件及他项权利证明原件送至公积金管理中心即可在三到五个工作日放款给甲方；

甲方收到确认贷款以后，

你和甲方持本人身份证原件、新产证原件至物业公司办理物业更名手续；

然后再和甲方一起至该房屋所在地的煤气公司办理煤气更名手续；

然后再和甲方一起至该房屋所在地的自来水公司办理更名自来水更名手续；

然后再和甲方一起至该房屋所在地的电力公司办理更名电力更名手续；

此时所有程序办理结束；

在上海，我要纯公积金贷款买一套房子，究竟要怎样一个流程，去哪里？干什么？要多久？求高手指点！谢谢！

　　下签合同，再申请公积金贷款。公积金贷款不足，可采用组合贷款。

　　正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

　　1、具有城镇常住户口；

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；

　　4、不高于最高贷款额度。

　　单人最高为30万；补充公积金+10万。2人为60万。

　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

　　购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。办理场所：

　　1、实地申请办理：申请住房公积金个人购房贷款（纯公积金贷款）的,借款人可以到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理；申请住房公积金个人购房贷款（组合贷款），借款人可到住房公积金个人贷款业务受托银行业务网点申请办理；

　　2、网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金网（），通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

　　1、住房公积金个人购房贷款（新建商品期房）

　　（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；

　　（2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；

　　（3）借款人户口簿原件和复印件；

　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；

　　（5）购房合同原件和复印件；

　　（6）首付款发票原件和复印件；

　　（7）开发商营业执照、法人身份证、预售许可证（均为复印件），预告登记原件和复印件；

　　（8）开发商或销售代理商收款账号；

　　（9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；

　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。

　　2、住房公积金个人购房贷款（新建商品现房）

　　（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；

　　（2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；

　　（3）借款人户口簿原件和复印件；

　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；

　　（5）购房合同原件和复印件；

　　（6）首付款发票原件和复印件；

　　（7）开发商营业执照、法人身份证、大产证（均为复印件）；

　　（8）开发商或销售代理商收款账号；

　　（9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；

　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。

　　3、住房公积金个人购房贷款（二手房）

　　（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；

　　（2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；

　　（3）借款人户口簿原件和复印件；

　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；

　　（5）购房合同原件和复印件；

　　（6）首付款收据原件和复印件；

　　（7）房产证复印件；

　　（8）收款账号（双方商定）；

　　（9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；

　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。

　　借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。

　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。

贷款流程非常清楚，谢谢！那整个流程，如买房审税，过户，拿产证，迁出户口等，怎样一个顺序，分别要等多久？求指点！

这个应该是先估算你的公积金贷款额度，差不多有30万；然后估计你要买的房子比如100万；首付30万，剩余40万商贷。

第二步：找到房源；签订购房合同，再到公积金中心申请组合贷款；

第三步：递交相关材料，等待公积金中心批准；

第三步：公积金中心批准后，银行放款，办理房产证过户手续；

第四步：依据房产证办理户口迁入。

以上手续不要你跑路，中介帮你搞定，你只要提供材料即可。

上海纯公积金贷款房产证到时候是给房主还是抵押在银行？

房产证是放在你手中，但会在房产证后面有备注抵押，因为你已经与担保公司签订了担保协议，担保公司为你还公积金贷款担保，而你以该房向担保公司作反担保。

只有当你还完全部公积金贷款，凭还清贷款银行单据与担保公司解除担保协议，才能取消房屋的抵押登记。

上海办理纯公积金贷款，已经微信通知我可以办抵押过户，之后是什么流程？

上海办理纯公积金贷款，已经微信通知可以办抵押过户，之后是办理抵押和签订借款合同等流程。

　　住房公积金贷款完整流程：

　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：

　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

上海农商银行纯公积金贷款，产证下来办理了抵押后多久放款

一、住房公积金贷款所需材料：

借款人及其配偶的户口簿;

借款人及其配偶的居民身份证;

银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

二、住房公积金办理条件;

个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

三、住房公积金办理流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

各大银行，都有相应的信用贷款，有的需要有信用卡，有的则不需要。

需要有信用卡的贷款，就比较好出，也比较好养，如交行的好享贷。不需要信用卡也能申请的，要求就高很多了，如交行天使贷，一般对学历和流水都有一定的要求。

所以说，对于普通用户群体，有张信用卡，很多事就好办多了，都可以通过这张卡形成杠杆作用。

每家银行，基本都有相应的信用贷款，不同的是，有的好养好出，有的就比较难不易出。最容易出的就几家银行，如工行融e借，交行好享贷，中信新快线/圆梦金，招行现金分期，浦发万用金等，其他银行，不是很好养。

本文由于篇幅较长，我们分为上篇，中篇，下篇三个篇章讲解。本篇先讲前两个主题，各行常见信用贷款，以及交行好享贷。

各行信用贷款，我们只讲解最常见的，其他不怎么常见的不做分享。

工行有融e借，工行逸贷，其他新出的如金闪借和社保闪借，说白了就是融e借。建行常见的有快贷和快贷付。中国银行线上有个贷款叫中银E贷。农行最早的是网捷贷，后面出现新的也不少，如信用币、乐分卡等。

交行常见的有好享贷和天使贷。中信就是新快线和圆梦金了。招行为现金分期和备用金。光大有随心贷。民生有现金分期。浦发有万用金和点贷。平安有备用金和平安易贷。广发有财智金。华夏有易达金。邮政常见的是中邮钱包。

以上是简单跟大家做了分享，说的都是各行常见的，大家知道常见的就可以了。各行其他信用贷款，名字有很多，说白了就是最早的信用贷款延伸出来的，归根结底还是一个东西，具体各行信用贷款有哪些，大家可以参考阿虎之前文章《13行信用卡贷款解析！》

各行信用贷款，都是配合在刷卡养卡的基础之上养出来的，也就是必须要有信用卡，当然了，不同银行，有些信用贷款无需信用卡也能申请，但是需要一定的流水和资质才可以，所以说，有张信用卡，才是最好的开始。

1、新卡操作方法(卡片申请下来时间不久)

1）交通新卡下卡，不管额度多大，最好前三笔到超市消费，金额不要超过三百，第一个月刷的时候单笔只要不超过三千，一般银行不会打电话，但是最多还是接这个电话，这个电话接了以后就没事了。交通卡，单笔如果超过一万，最好是真实消费，或者符合刷卡商户。民生类商户单笔不要超过五千，不然对以后提额没有任何好处的。

2）新卡下来，前三个月不要分期，只要刷正常商户或真实消费，银行也不会打电话让你分期的。等新卡用满四个月后，就可以刷几笔大额消费什么的，银行就会打电话让你分期，这个时候你就可以分期了。

3）分期时间选择六个月，期数不要分多了，浪费手续费。新卡用两三个月，用的好的话，也许会给你临时，你可以要，也可以不要。一般交通卡最好只刷到额度的百分之七十，每个月交通保证一天刷一笔就行了，如果你消费多，可以多刷，交通对笔数多少不是很敏感，但是刷什么样的商户要有准备，高端商户尽量多刷，有条件的去交通银行的合作商户去消费，合作超市，合作加油站，合作餐饮商户，每月刷几笔，效果是最好的。

备注：交通合作商户，可以去就交通官网查看，特别是交通最红星期五超市，加油活动，还有周周刷，日日刷，交通的这些活动很给力的，一定要参加。交通信用卡最好不要用手刷，刷了以后就不好提额或者操作好享贷了。

总结：新卡下来，首先打电话去把交通的短信全部订了，一个用卡无忧，还有一个提醒还款，大概是一个季度21元，全部订了，有些卡种无需自己订购，是强制性订购给你的。登陆交通的信用卡网站，把能参加的活动全部订下，开卡前三笔去超市刷，一定要真实商户，千万不要一开卡就把额度刷完。新卡一定留额度的30%在里面，然后一天刷一笔，养交通卡最好是在搞周周刷和日日刷活动的时候操作。在账单日前一天把钱存进去，等第二天消费，但是不要马上消费完，分几天消费完。还有就是，最好是办一张交通银行的储蓄卡，开通手机网银，绑定信用卡，平时在借记卡里面走走流水，有条件的存点钱在储蓄卡里面，对信用卡提额有帮助的。

2、老卡操作方法(卡片使用有一段时间了，在半年以上的)

情况一：无账单分期的，步骤如下：

1、办理交行储蓄卡，并把信用卡和储蓄卡绑定在一起，开通网银还卡。

2、在不同商户消费每月20笔以上，不要刷爆。

3、如果在(永辉 沃尔玛等)大小额消费，消费第2期也可以操作好享贷。

4、记得结合新卡的方法操作。

情况二：有账单分期的，步骤如下：

1、要在账单日出账单后，打交行客服电话要求终止所有分期业务。

2、办理交行储蓄卡，并把信用卡和储蓄卡绑定在一起，开通网银还卡。

3、全额还清卡片所有额度，分5笔以上不同商户刷出卡片额度的30%。

4、消费不同商户POS机20笔以上，等账单出来就可以操作交通好享贷，刷卡带积分好处不多说。

5、记得结合新卡的方法操作。

总结：交行好享贷还是比较好养的，结合交行各种活动就容易出，也比较费时，如果觉得麻烦，可以通过精养卡的方式操作。交行好享贷操作分两种情况，一是新卡，二是老卡，新卡刚下来操作，不会马上出，先可以做点账单分期，老卡使用有一段时间了，最好不要有分期，有分期不容易出好享贷，最好提前终结所有分期，然后再养成来即可。

今天文章就到这里，剩余文章部分，我们下篇解析。

最后，信用卡还是有很多需要注意的知识，聪聪之前也发布过相关的文章喔，信用卡提额办卡晚上有专业课程系统讲课学习！

本文由财商思维胡庆聪发布，想学习可以在公众号【聪聪玩卡】学习

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