关于征信报告，想必朋友们都不陌生，卡神小组也知道，现在很多场景都会用到个人征信报告。对于征信报告，根据卡神小组了解，很多朋友其实还是一知半解的。那么我们的个人征信报告里有什么含义和窍门吗？今天卡神小组就来和朋友们说说朋友们来了解下关于个人征信报告最全面的30个问题解答！朋友们一起来看看详细内容吧。

1、个人征信报告是什么？

个人征信报告是全面记录个人信用活动，反映个人信用状况的文件，是个人信用信息基础数据库的基础产品。它记录着个人（或企业）的全部经济行为。

2、个人征信报告哪里来？

个人征信报告来自中国人民银行征信中心。又称“金融信用信息基础数据库”、“企业和个人信用信息基础数据库”。

3、个人征信报告的用途是什么？

个人征信报告是个人的经济身份证。除了找银行申办房贷、办信用卡等有借款性质的业务以后，还在多个领域有重要作用。信用记录几乎涉及到个人每一项重大经济活动中，如果没有良好的个人信用记录，很多事可能都办不成。例如：找工作、招聘、开立期货账户、租房子、出境旅行等

4、个人征信报告有什么信息？

【基本信息】包括姓名、证件、通讯地址、联系方式、婚姻状况、职业信息等

【信用交易信息】包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息

【公共信息】社保公积金信息、法院信息、欠税信息、行政执法信息等

【查询信息】过去2年内，何人何时因为什么原因查过您的信用报告

5、个人征信报告上贷款机构有哪些？

个人征信报告上常见的有银行、农村信用社、小额贷款公司、汽车金融公司、消费金融公司等

6、个人征信报告的信息从哪来？

信用报告的信息主要来自银行贷款、银行信用卡中心、银行担保、工作居住信息、公共事业单位和法院等。

7、“信用不良”指什么？

个人有逾期、违约、欠税、行政处罚等行为。

8、什么是“征信良好”？

按时还款、负债率低、遵纪守法等对良好行为。

9、个人征信报告多久时间更新？

据说个人征信报告是每月月初更新一次，以后可能会实现半月或每周更新一次，甚至实现T+1模式；

企业征信是T+1，即当天发生，第二天即更新13、信用信息存多久？

信息种类不同，更新时间也不同。【信用卡信息】近24个月信用卡使用情况；【逾期信息】首次逾期日起5年；【错误信息】个人反馈立刻更正。

10、我们去人民银行征信中心查询个人征信报告收费吗？

自查信用报告是《征信业管理条例》赋予您的知情权，征信中心有义务每年为您提供2次免费查询服务，从第3次开始每次收费25元。

11、如何在网络查询个人征信报告？

登录人民银行征信官网：

点击首页“核心业务”项下的“互联网个人信用信息服务平台”

→ 获得信用报告（次日可得）。

12、个人征信报告有其他渠道查询？

【现场查询】全国2000多个查询点提供柜台或自助终端查询，即查即得。需要带上本人有效身份证件原件及复印件。

【委托查询】商业银行柜台及网银委托查询正在试点。

13、谁能查我们的个人征信报告？

只要有授权谁都可以。法院和政府部门可依法查询，无须告知或取得您的同意。

14、有人查了我们的个人征信报告怎么办？

人民银行电话投诉和人民银行征信官网投诉。

15、个人征信报告如何授权？

一般通过书面（电子）授权。一般表现为借款（信用卡）申请表中格式化条款的一条。

16、人民银行征信中心能修改数据吗？

不能。放贷机构直接报送，征信中心匹配整合同一个人来自不同机构的数据；发生错误，放贷机构直接修改并重新报送；征信中心不能自行修改、删除数据。所以，卡神小组告诉朋友们，如果有人说能帮修改征信，征信洗白这样的话千万不要相信，那肯定是骗子。

17、一次失信、终生记录吗？

不会。还上欠款，相关记录在不良行为终止后5年删除。5年内，如您认为情况特殊，可在信用报告中对不良行为作出说明，供使用报告的人参考。

18、可以委托申请异议吗？

可以。除了本人，其实还可以委托代理人申请异议。带齐委托人和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托书原件即可前往办理。

19、关于征信我们有哪些权利？

【知情权】您有权查询自己的信用报告。

【同意权】报送和查询您的信息都必须事先得到您同意。

【重建信用记录权】不良信息在信用报告展示一段时间后应当删除，您可以重新开始积累好的记录。

【异议权】如果您认为您的信用报告有“错误”，可以提出并要求更正。

【救济权】如果您对异议处理结果不满意，可以进行行政投诉或司法诉讼。

20、对异议处理不满意怎么办？

【声明】您可以向征信中心申请在信用报告中添加“本人声明”，说明情况；

【投诉】您可以向当地人民银行征信管理部门或金融消费者权益保护部门投诉，您应该能在30日内收到反馈；

【诉讼】您可以向有管辖权的法院起诉，通过司法程序解决您的诉求。

21、信用卡出现不良应该销卡吗？

不应该。首先，还清所有欠款。如果不想使用可立即销卡，24个月后，信用记录中仍然展示不良记录，且无新的还款记录。还清欠款，继续使用该卡，24个月后，信用记录中仍然展示不良记录，但积累了新的24个月的按时还款记录。

22、如何管理我们的个人征信报告？

每半年自查1次；申请贷款时，先咨询，后打印征信报告。

23、如何保护个人信息安全？

不把身份证借给他人使用、乱扔信用报告，在公共网吧、使用公共WIFI查询、保存信用报告（纸质或电子版）等。

24、本人贷款谁说了算？

金融机构说了算！申请人贷款申请是否通过，直接影响到金融机构的利益，所以只有他们有权决定是否给申请人贷款。

25、放贷机构根据什么决定是否给申请人贷款？

申请人是谁？申请人愿意还款吗？申请人有能力还多少？根据对上述问题的回答，放贷机构评估申请人的信用，决定是否给申请人贷款：

【低风险】以信用贷款，无须担保抵押

【中风险】可接受，但需要抵押或担保

26、放贷机构如何判断申请人的信用风险？

根据申请人信用报告中的信息判断您的信用风险；根据法院信息判断个人行为作风；根据申请人周边朋友判断人品及行为操守。

27、什么是风险偏好？

机构不同，态度不同。体现为愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。例如，刚参加工作的大学毕业生还款能力可能比不上工作稳定的中年人，有的放贷机构认为风险较大而拒贷；有的机构则看中年轻人的发展潜力，从长计议，愿意承担较大风险而发放贷款。

28、一家拒贷全部否决吗？

不一定！不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意接受的客户也不同。

29、为什么放贷机构要看申请人的对外担保情况？

担保就是：承诺当他人还不了款时您替他还款，相当于一笔贷款，影响您未来的申请贷款。因此，如果帮他人进行担保，一般贷款很难申请下来。

30、如何养成良好的信用习惯？

【拒当白户】没有贷款记录不代表信用良好，因为无法判断个人信用问题，最好的方法是先使用信用卡，积累信用，拜托征信白户。

【不要逾期】逾期不仅给自己的征信记录添上一笔污点，预期越久，罚息越多，甚至能影响生活。

【量力而为】贷款不是越多越好，必须量力而为，否则超出自己的还款能力范围，就会出现逾期的情况。

【拒绝担保】刚刚也说了，一次担保相当于贷款，自己没有用到钱，还要替别人逾期的行为负责，这么吃力不讨好的事情还是拒绝为妙。

卡神小组总结：朋友们看完上面的30条个人征信报告解答，卡神小组相信朋友们都能变身个人征信报告小达人。不过卡神小组在最后还是要提醒朋友们，维护我们个人征信最好的办法就是诚实守信，有借有还再借不难。毕竟，随着我们国家大征信系统的全方位接入，我们任何一个不经意的举动，都有可能影响到我们日后个人征信，毕竟牵一发而动全身这句话还是有道理的。卡神小组希望朋友们，定时检查自己的个人征信报告，按时还款，做一个诚信的社会人。希望这个资料对朋友们有所帮助。

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威海一站式助贷服务为您介绍山东省威海市底商抵押贷款怎么办理手续费多少2022已更新(今天/商讯)【oorfJe】

山东省威海市底商抵押贷款怎么办理手续费多少2022已更新(今天/商讯)

　　详细聊聊买房按揭贷款的贷款流程

　　不少朋友询问关于按揭贷款的相关手续和流程，小编就这些问题整理解答。

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同 流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一 般通用流程，具体以当地相关政策为准。

　　一、买房贷款的分类

　　1、住房公积金贷款

　　*已参加交纳住房公后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。2、按揭人将准备购买的房子抵押给银行，银行根据房子当前的价值发放贷款。按揭人需按照合同的规定，偿还贷款的本金及利息，然后银行便会归还抵押中的房子。若是按揭人有出现违约的情况，银行将会没收抵押中的房子。3、我们可以举个简单的例子，来更加好，那么该房子的变现能力就要弱许多，因此一些银行并不会审批这积金

　　*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款

　　*办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

　　个人住房商业性贷款

　　*未缴存住房公积金的人

　　*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款

　　* 有贷款银行认可的资产作为抵押或质押

　　*有足够代偿能力的单位或个八作为偿房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！以成都为例以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为08年4月11之前的经适房，按经适房管理（又称二类经适房），房改房（需要开上市证明和原单位放弃优先购买证明），别墅，70年或其他证明文件，贷款银行要求的其他证明。主参贷人、户口还贷款本息并承担连带责任的保证人

　　*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。

　　*前两种贷款合起来称之为组合贷款

　　*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理

　　*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，还贷之后的注销手续：办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利因而较多被贷款者选用

　　住房公和金贷款买房流程及手续

　　什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在

　　职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款的类别有哪些?

　　新房贷款、住房装%。长期贷款：1至3年(含3年)，贷款利率为4.75%;3至年(含5年)，贷款利率为4.75%;5年以上，贷款利率为4.90%当然了，这个利率并不是一成不变的，这里只是作为一个参考。希望以上关于房屋抵押银行贷款利率及条件的内容能给各位借款人提供一些帮助，同时需要注意的是，每个人的资质情况不一样，能否次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款

　　了解流程前需要认识到：

　　申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批

　　公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房

　　住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用还贷之后的注销手续：办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签权

　　贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理

　　住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?

　　身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款

　　申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。2、按揭人将准备购买的房子抵押给银行，银行根据房子当前的价值发放贷款。按揭人需按照合同的规定，偿还贷款的本金及利息，然后银行便会归还抵押中的房子。若是按揭人有出现违约的情况，银行将会没收抵押中的房子。3、我们可以举个简单的例子，来更加合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估地方可能需要12个月甚至更长时间。

　　申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务

　　贷款用途于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。

　　已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而质押短则两天即可放款！银行抵押贷款的基本要求1，产权清晰（房屋归属明确）2，抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方征信符合银行要求。（一般征信满足两年内不超过连三累六都能申请，每个银行征信要求尺度不一样）3，抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷！抵(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变

　　住房公积金贷款的额度是多少?

　　住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%

　　每个月还款金额不超过收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务

　　单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定

　　住房公积金贷款流程

　　四较大的借款人。押车借款优点：借款额度较高，可达典当物评估价的80%；借款利率相对较低，借款成本少；借款期限长，还款方法灵敏。这种借款方法贷处理速度快，合适不用车、且所需钱量比较大的借款人。押车借款缺点：处理车辆典当挂号后，需要将车押在借款机构拟定的车库内，借款者无法再持续运用车辆。不押车借款优点：手过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄（2）贷款利率执行人、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么?

　　(1)时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款

　　(2)额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%

　　(3)次数：提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清

　　(4)撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。④抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记，申请押贷款也是不行的。房屋抵押贷款渠道有哪些1、银行现在大多数的理房产抵押撤除手续

　　需要携带:本人/还款存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)

　　五、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　1、什么是个人住房商业贷款?

　　个人住房商多少1、既然选择了房产按揭，可以对房屋具备了提前的使用权，那么后期还款也是会产生利息的，毕竟不会让人白白居住。那么房产按揭利率是多少?2、目前房产按揭利率一般指的是商业贷款利率：(1)0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;(2)6个月-1年(含1年)，年容利率：4.35%;(3)1-3年(含3的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　个人住房商业贷款的领取！抵押贷款根据每个银行正常不同，把抵押贷款所有细节都讲述清楚，不停地讲一个小时也讲不完！六汽车抵押贷款押车贷款押车贷款按揭车分期车再贷款押车借款优点：借款额度较高，可达典当物评估价的80%；借款利率相对较低，借款成本少；借款期限长，还款方法灵敏。这种借款方法贷处理速度快，合适不用车、且所需钱量比行考虑的也一样，如果用于抵押的房子面积太小，地理位置也不是很申请条件有哪些呢?

　　有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价0-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。*前两种贷款合起来称之为组合贷款*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用住房公和金贷款买房流程及手续什么是住房公积金贷款?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐证券、投资证明、房产等)

　　具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)

　　与卖方签定有效的购房合同或购房协议

　　支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　贷款人年龄在18-65周岁，不行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费八二手房贷款流程二手房怎么贷款与新房相比，购买二手房子办理手续更加复杂，尤其是在要跟银行贷款贷款的话。然而，很多人对于二手房贷款流程并不是很了解，具体要怎么贷款，要准备什么样的资料证明等等，大家一起看看吧。二手房贷款的流程一般是：首先买卖好，那么该房子的变现能力就要弱许多，因此一些银行并不会审批这同年龄所贷款年限有所不同

　　贷款银行规定的其他条件

　　办理个人住房商业贷款所需材料

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

　　贷款人婚姻情况房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！以成都为例以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为08年4月11之前的经适房，按经适房管理（又称二类经适房），房改房（需要开上市证明和原单位放弃优先购买证明），别墅，70年经济压力。但是对于年轻人来说，可能并不了解房产按揭是什么意思证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)

　　房屋买卖合同原件一本

　　买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

　　所购买房屋的产权证复印件

　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术房产按揭利率是多少?现如今按揭买房是很常见的事，能够有效减轻经济压力。但是对于年轻人来说，可能并不了解房产按揭是什么意思?今天小编就为大家详细介绍这个概念，再来看看房产按揭利率是多少，给有需要的朋友提供参考和帮助。一、房产按揭是什么意思1、房产按揭指的是申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然强调信用贷，在银行研究院主管级高级研究员李佩珈看来，是因章程、董事会同意抵押证明书

　　开发商的收款帐号1份

　　个人住房商业贷款的额度是多少?

　　二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银行的要求头准。

　　关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　(1)2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(在进行贷款审核的时候对比银行的要求是要松很多的，所以民间的贷款公司也是一个选择。3、典当行办理房屋抵押贷款除了贷款公司很和银行以外，典当行也是有房屋抵押贷款业务，在办理抵押贷款的时候典当行的贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的征信、工作、几乎是没有什么太大的要求的，只要贷款者在贷款的时候提供的房产款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由银行分别扣还住房公含)为4.35%:1至3年(含)为

　　(2)商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:

　　0.92倍(4.51%较难申请)利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，的选择。虽说抵押房子贷款需要准备的贷款资料较多，流程复杂、放款速度较慢，但就冲着贷款额度高这一点，也吸引了不少人，而且在有房子作为抵押的情况下，不仅贷款利率低，贷款申请也更容易通过银行审批。我们要知道，银行对借款人贷款的资金用途有一定限制，一般投资、炒股、等行为都是不被银行允许，但如果是用于的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)

　　(3)按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多和金的职丁才可以申请。个人组合贷款申请条件在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求具有固定工作并且能有稳定的收入具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款购买的房产具有个人产权能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证个人组合贷款额度为大家介绍一下哪些房子不能抵押贷款以及房屋抵押贷款的渠道有哪贷7成(首付最少3成)。

　　6、个人住房商业贷款的申请流程

　　7、个人住房贷款业务的通用规定

　　(1)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

　　(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，一哪些房子不能抵押贷款房屋抵押贷款的渠道现在很多人在急需要用钱的时候都会选择去贷款，一般在贷款的时候会有不同的贷款方式来获得资金，现在比较常见的就有抵押贷、信用贷等方式，当然如果想要贷到较大的资金肯定还算是只有选择房屋抵押贷款，下面的内容就为大家介绍一下哪些房子不能抵押贷款以及房屋抵押贷款的渠道有哪200万申请金额！2，抵押经营贷本笔贷款用途只能是公司经则于次年初执行新的利

　　(3)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)

　　8、个人住房贷款还款方式

　　(1)等额本息还款

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。2、按揭人将准备购买的房子抵押给银行，银行根据房子当前的价值发放贷款。按揭人需按照合同的规定，偿还贷款的本金及利息，然后银行便会归还抵押中的房子。若是按揭人有出现违约的情况，银行将会没收抵押中的房子。3、我们可以举个简单的例子，来更加-1年(含1年)，年容利率：4.35%;(3)1-3年(含3易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　即供款人每月等频偿还本金，贷赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。④抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记，申请品房相差不大，办理贷款时一定要注意各种证件，资质的审核，避免贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　个人住房贷款注意事项

　　(1)对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

　　(2)对家庭未来的收件？【1】借款人与父母一同前往相关单位办理委托公证手续。【2】借款人需要年满18周岁，且具有完全民事行为能力的自然人；能提供常住户口或者有效居留证；具有稳定的工作收入、有还款能力。【3】需要提供父母同意将房产作为抵押的书面承诺，并要求父母或其他房子共同产权人签字。【4】房子年龄需要在20年以内，房屋由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！以成都为例入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

　　(3)预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

　　(4)预算可承受是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。（2）对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。（3）预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。但有房贷的房子也的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。

　　(5)首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、还款、投资、创业的费用。

　　(6)评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。（2）对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。（3）预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平车辆/个体户车辆/可上门押车.可提前还款.无违约金。七详细聊不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　六、个人住房组合贷款流程及手续

　　1、什么是个人住房组合贷款?

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利（3）按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)8、个人住房贷款还款方式（1）等额本息客户。若审批通过，会核定贷款金额。步骤4收到审批通过通知的客是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公和金的职丁才可以申请。

　　个人组合贷款申请条件

　　在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其人、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、国有土地使用证、收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料到选定银行的线下营业网点柜台向工作人员提出贷款申请，并领取申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给工作人员。步骤2银行受理后会根据客户提供的资料信息展开审核，并安排评估机构上门评估抵(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利他贷款要求

　　具有固定工作并且能有稳定的收入

　　具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款

　　购买的房产具有个人产权

　　能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证

　　个人组合贷款额度、期限、利率

　　额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。④抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记，申请其他房子共同产权人签字。【4】房子年龄需要在20年以内，房屋款与商业性个入住房贷款的比例为1:1

　　期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些

　　(2)贷款人凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。②抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：申请书;抵押合同;以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;，也是有金融机构可接纳行内协作按揭贷款新项目的预售房做质押，的户口本、或其他有效居留证件

　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件

　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件

　　(6)贷款人采用还贷之后的注销手续：办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护的贷款产品。十六房子按揭贷款更名可以吗房子在按揭过程中遇到需抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(7)个人收入证明

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件

　　(10)个人公积理贷款。那么申请房贷产品的话审核周期较长，需要先评估房子价值，再向银行提出申请，银行通过审核过后再签贷款合同，然后再去到房管局办理房贷抵押，等银行放款，这个就是全款房的贷款流程了。那么按揭房的话贷款就简单很多，提供按揭房合同正常月供、还款流水记录就可以进行一个申请了。总得来说，咱们房子用来贷款的积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续需要携带:本人/还款金账号

　　(11)根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料

　　5、个人组合贷款的流程是什么?

　　个人组合贷款的管理

　　(1)个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益

　　(2)借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)（3）按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息

　　(3)贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收

　　(4)借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

　　(5)借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用权贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?过也有的银行需要用60平方米以上的房子抵押才可以贷款。之所以按贷款比例受偿和承担费