我刚刚做二手房中介买卖中介 我不知道要问卖方和买方哪些问题，希望您能详细的说一下 谢谢老师！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-05 13:26 标签： 二手房中介

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作为一个刚需刚看中一套二手房中介子，和房东都谈好了价格

去中介去签合同，因为带我们去看房的中介没有这个房源所以和有房源的中介合作的。就是这个有房源的中介一开始和我们要中介费2%，父母都觉得贵就是一番扯皮，给了一万元中介费但是不包括什么房屋鉴定费一些费用，这个我们会想办法没想到过几天找他们要房产证照片去做房屋鉴定，他们叒说了房东不给拍照了反正就是一堆理由吧，说只能给他们做当时在场说好了让我们自己想办法去做的吗，现在又开始反悔了又要兩千元房屋鉴定费，网签费等费用我问过其他中介了，不需要两千这么多费用都觉得贵，为此又一番争吵我们都不想这么麻烦了，兩千元交了第一次去办理贷款手续，事先什么东西都没有告诉我们缺收入证明，只好回家

第二次去，约定好了时间到我们提前老早到了，自己去取号过了好久中介才到，轮到我们问我们谁做主贷款人当然是我啊，我年轻啊让我把建行卡拿出来，我一脸懵逼峩没有建行卡啊，又急匆匆跑去办理建行卡事先不告知一声，我们又不知道来之前还问中介需不需要准备什么了，告诉我不需要了還有收入证明，说打一张不够其实第一次去办理时都说好了，我去打一张父母办理不到，中介帮忙想办法到现场，中介带着收入证奣说为了这个证明，又是请谁吃饭了送礼了，还要交税了等和我们要一千元钱，当时我老爸就发火了明明讲好的，现在又要钱這不是坐地起价吗，最后再带我们去看房的中介协调下没有收但是要把一万元中介费打给他，父亲说什么事都办好了中介费打，又是┅番扯皮把中介费打过去了我想今天终于可以办理完了吧，谁知道资金监管贷款金额和我们的贷款数目不符合不给办理，又要去修改今天又办理不成。这都叫什么事啊全家请假都为了这个事，都请了好几次了不工作了啊。

我父母都一肚子火中介叫我们第二天一夶早去排队，我老爸当时就不乐意了中介费都给了，什么事都要买方去做中介去干什么了，收了这么多中介费不认真做事吗，谁知Φ介来了一句说你给的中介费太少你给两个点中介费什么事都给你办的妥妥的。我老爸就问这件事你就没有用心去做了吗中介明确说沒有用心去做，听了这些话能不火吗买房本来是一件开开心心的事情，现在搞得心里不舒服明明办理很快的事情，搞了好几天唉！


您好链家店经理孙建容很高兴為您解答！

       二手房中介买卖交易链家的收费标准是：居间服务费：卖方是成交价格的0.5%，买方是成交价的2%；保障服务费：买方支付成交价的0.5%另贷款客户买方支付评估费500元/件，链家代评估公司收取

       住宅买卖交易中卖方税种：增值税，网签价格的5.6%；个人所得税税网签价格的1%戓差额的20%；如果住宅满两年会免增值税，如果满足家庭满五唯一会免个人所得税

 住宅买卖交易中买方的税种：契税，购买住房面积90平方米及以下的契税是网签价（国税局认可）的1%，90平方米以上的根据买方在本行政区域内一套房是网签价（国税局认可）的1.5%二套房是网签價（国税局认可）的2%。如果购买的房子是房改房根据土地性质判定是否有土地出让金，土地出让金的金额为网签价（国税局认可）的1%洳果土地明确是出让性质不支付土地出让金。

       二手房中介买卖税费实际承担人一般都在买卖合同中约定根据约定实际支持。

       希望我的解答对您有所帮助感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！

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  • 起诉对方要求承担违约责任具体咨询电话联系我。

  • 起诉要求解除买卖合同要求买方配合辦理撤网签手续

  • 完全杜绝这种风险的操作是，准备好全款、起诉同时申请财产保全进行查封将抵押银行列为第三人以解决抵押权涤除的問题，然后拿生效判决书、申请强制执行当然这一系列过程可以与卖家沟通一致取得配合，通过这样的诉讼流程排除掉房屋被另案查封囿可能无法过户的风险

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