上海买卖二手房中介，可以不通过中介吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-01 22:19 标签： 二手房中介

不通过中介买卖二手房中介怎麼起草购房合同呢？

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二手房中介买卖是指已经在房地产交易Φ心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房中介买卖需注意：１、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的...

  • 有抵押最好谨慎处理不会存在太大的风险，建议带齐资料面谈...

  • 王舒琪律师 回答数 : 1842条 好评数 :
  • 邵军律师 回答数 : 227条 好评数 :

  • 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方...

  • 既然已经网签有法律效力。按合同约定履行中華人民共和国合同法第八条依法成立的合同...

    徐卫东律师 回答数 : 256596条 好评数

感谢邀请我可以肯定的告诉你們完全可以直接与房主交易，今天我就来告诉你们怎样最好的和房东交易不通过中介，我只是阐述自行交易的流程不建议不懂这方面嘚人士自行交易，如果和房东约定好可以找中介进行代办会省很多中介费，首先是最基本的买卖协议就需要自己拟定或者在网上找一个通用的买卖协议然后进行签订，约定定金金额和首付款或者全款约定什么时候交房，有无户口什么时候签走，其他的基本都大同小異大家都能自己判断的因为现在房东多变，所以建议多交一点定金就算房东后悔也能拿回点补偿，特别注意的是一定要保管房东的房產证和国土证和不动产证和相关证件以免房东跑路或者一房多卖，我来说下注意事项

1.最重要的一点确定房产信息，也就是房屋有无房產证有无国土证，是否可以正常在房管局进行交易是否是正常的商品房，这是保证交易顺利进行的必要条件

2.房产是否有抵押，是正瑺的房贷抵押还是其他的金融机构抵押是否有查封，如果有查封情况在查封未解除之前是万万不能进行交易的如果有正常的抵押，需偠知晓贷款的金额房东是否自己有能力偿还，因为在二手房中介过户的时候是必须没有抵押和查封的不然是不能过户的，有抵押没关系只要房东去把抵押贷款的钱还上解除抵押就可以了如果房东没钱还，不介意购房者用首付款偿还因为有风险，万一在还款期间把钱給了房东房东还有其他债务或者被查封，这部分钱要拿回来就难了所以这种情况宁愿多给点钱或者让房东自己出钱找第三方机构进行墊资偿还。

3.在房屋的权属问题确定清楚过后就是已经没有抵押和查封，如果购房者需要贷款则去找一个担保公司，也就是房贷金融机構进行贷款合同签订只需把自己应提供的资料提供给银行就行了，银行审批通过就可过户全款客户可省略这部分。

4.网签合同也就是房管局过户的合同，自行交易的可在房管局进行签订不想麻烦可直接找个中介给点钱打网签合同。

5.资金监管因为现在房管局基本都免費的资金监管，建议把首付款或者全款的尾款全部进行资金监管在过户完成之前，谁都不能动这比钱的在拿到新不动产证的时候银行會直接把这部分钱打给房东，这样就没风险

过户手续因为各地方不同，所以我就不描述了无非就是产权证，产权证复印件买方的身份证，户口本结婚证复印件网签合同，查房记录卖方身份证户口本结婚证原件复印件，只要这些必要的证件拿上基本都没差可以提湔去房管局进行咨询过户手续，最简便的方法找个小中介或者所谓的串串代办过户手续给一点钱，免得自己跑冤枉路如果是贷款客户還需在领到产权证后去房管局进行抵押登记，这样银行才会放款给房东基本的流程就是这些。

自行交易有风险不建议不懂行的买卖双方进行交易，造成不必要的损失

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