蕲春可以公积金办理贷款贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-15 06:45 标签： 公积金办理贷款

2018年中秋小长假，各地平淡如常，“金九”并未发力。中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。 

除了北京以外，其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。 

张大伟说，在长时间的引导后，购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例，虽然供应明显增加，但销售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内，供应达14.3203万平方米，环比增长34.18%。但从成交来看，却较前一周微降0.94%。 

“8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，楼市降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示，购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3，环比下降6.3%。 

对于楼市降温，开发商已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。 

房企为快速资金回笼，策略有所改变。近日，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。 

日前，万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出，当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做得不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示，目前集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。 

对于四季度的楼市，张大伟表示，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。 

借贷有风险，选择需谨慎

武汉市公积金贷款额度和比例问题，请专业人士帮我算算在2013年新政策条件下，我能贷款多少。

我在武汉一家国有企业上班，单位加上我自己的缴存的公积金每个月有850元，现在已经有两年半了，自己是首套房，打算买新建商品房，面积大概90平米左右，有90以上的，也有90以下的，我现在就是想问问自己最多能贷到多少贷款，最高的首付比例能到多少?

知道合伙人认证行家 推荐于 

（一）一手房公积金贷款额度与比例
1、购一手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；
2、第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
你的一手房首付比例为大于30%
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
按照20年，缴费比例按照单位8%;个人8%计算：
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
按照2年半计算：月缴存850元，系数1.2
借款人缴存时间 缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月） 0.7
12＜缴存时间≤24（月） 1
24＜缴存时间≤36（月） 1.2
36＜缴存时间≤60（月） 1.5
缴存时间＞60（月） 2
从上面的计算可知，你的贷款额度为57万3千元（取3个最小值）

    ?进城务工人员、个体工商户、自由职业者单笔不超过30万元。
    ?进城务工人员、个体工商户、自由职业者最高贷款期限男不超过60岁，女不超过55岁。
    ?个人、进城务工人员、个体工商户、自由职业者贷款须提供两名以上常用联系人的联系方式。
    ?在按月划扣还款没有启动之前，每年可一次住房公积金，提取金额为上年度归还贷款本息之和。

我要回帖

更多关于 公积金办理贷款 的文章

 

随机推荐