为什么银行房贷只能贷到60岁吗可以贷到95岁？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-11 06:10 标签： 贷款最容易最快的银行
2023-02-16 10:40 来源: 焦点财经Focus
原标题：房贷可还至95岁？北京某银行：要符合相关条件
焦点财经讯 耿宸斐 2月16日，据新京报，针对近期北京有银行放宽房贷年龄限制的消息，多数银行表示目前并未接到通知调整，但有银行宣称可有条件贷款至95岁。
据悉，北京多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策。但个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。
北京银行某支行工作人员表示，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过70岁，近期也没有接到上级行的通知调整。
建设银行北京分行相关人士称，该行没有接到相关政策变化的通知。该行贷款年龄的要求为男性最高不能超过65周岁，女性最高不能超过60周岁。在此基础上可以办理10-15年的贷款，具体期限要根据借款人的征信和流水等资质判断。
中信银行北京分行相关人士表示，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。对于有两个及以上借款人的，授信期限以年龄孰低者为准。
交行个贷中心的客户经理表示，该行办理贷款的年龄不能超过65岁，最长贷款年限是25年，但是最多只能贷到70岁。但交行另一家支行的客户经理则表示，最高可贷到95岁，即该行借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。在这位客户经理口中，这项政策并非近期才调整的。
该客户经理解释称，执行这项政策也有一定的前提，若70岁的借款人单独办理贷款，最长的贷款期限其实仅有5年。但如果有子女担保，且借款人退休金和担保人满足月收入可以覆盖月供的2倍等条件，该行可以适当将贷款期限放宽至25年。返回搜狐，查看更多
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作者: 青年赵文凌 日期: 2023-02-18 16:00:24
　　这可不是什么黑色幽默啊，这是继80岁、90岁之后又一次刷新还房贷年龄限制新高的魔幻现实。
　　据媒体报道，中信银行北京分行相关人士告诉记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
　　这么看来，我们前几天还在惊讶的80岁还房贷也不是什么稀罕事了。南宁还房贷年龄限制上调至80岁上热搜没多久，昨天成都的年龄限制已经调到90岁，今天北京又变成95岁。与此同时，今天还看到一张可以贷款贷到100岁的海报，暂不知真假。如此看来，过几天真的要向苍天再借500年，真正实现贷贷相传，传宗接贷，千秋万贷，子子孙孙无穷尽也……
　　之前的段子说最可悲的是人活着，钱没了!以后恐怕要变成是人死了，贷款没还完!当然了，要是按照我们国家的平均预期寿命78.2岁来看，80岁的老人就已经还不完贷款了，别说90岁，95岁了。
　　不过，真的等你活到95岁了，你将迎来两个重磅好消息。第一个好消息是，几十年的房贷终于还完了，终于住上了属于自己的房子;第二个好消息是，终于可以享受免费医疗了，看病再也不用花一分钱。
　　如此看来，好日子真的还在后面哩!
　　说正经的，这么多媒体下场大肆宣传，说不定这个令人啼笑皆非的政策很快就会在很多城市落地。只不过，到80岁还在还房贷(不管是用退休金还房贷还是继续工作还房贷)对绝大多数人而言是不现实的，这其实是一个直接奔着“不良贷款预期”的做法。
　　所以，真正有意还贷还到80岁的可能并不多，但关于接力贷的咨询应该不会少。把子女加上，不就可以实现愚公移贷了嘛。
　　当楼市过热的时候，银行可能会强调“接力贷”、“合力贷”存在风险。但当市场低迷的时候，“接力贷”(父母购房申请贷款，子女作为共同借款人或者担保)、“合力贷”(子女买房、父母做共同借款人或担保)重出江湖，贷款年龄限制放宽等政策也并不令人意外。
　　客观上来说，老年人的退休金还是非常稳定的，甚至要比子女的工资都稳定，并且大概率年年看涨。如果说以前的“六个钱包”是啃老的一锤子买卖，那么现在这“六个钱包”已经不够用了，得加杠杆，实现“可持续啃老”，源源不断地把父母的退休金拿出来。
　　可是，真的让白发苍苍的老人拿出自己的退休金来还房贷，提出这些方案的人，你们的良心不会痛吗?
　　从年初主流开始重申“房地产是支柱行业”到最近武汉把房地产归为困难行业，并出台了一系列宽松措施试图拉动房地产需求，谁都能看出来房地产业的萧条，现在在拼命想办法搞活这个市场。但不管出什么主意，就是没有人直面那个根本原因——房价水平已经大大超出了普通老百姓的购买能力。
　　如果说之前因为预期较好，还有人愿意把一生的心血投入到一个房子之中，那么现在，我们不谈大道理，只要问问身边普通劳动者的收入情况，就知道他们为什么宁愿把钱低利率放在银行里也不愿意去买房。
　　举个我自己的例子，今年春节过年回家，一个亲戚直接劝我不要着急买房，如果不是到必须要买房的地步还是先租房吧。他说他为了给儿子结婚在县城里买了房，现在非常后悔，每个月的房贷是一个不小的压力，白白给银行的贷款利息让他非常心疼，还没有看到多少升值空间，综合下来他劝我买房一定要慎重。
　　最后，在网上看到这样一段话，分享给大家：
　　为什么我们的选择和一些政策的预期截然相反，这背后的原因显而易见又值得深思。
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中国现行的政策是房贷最多至70岁，也就是你想贷30年房贷最大只能40岁，要是50岁的时候背房贷那银行只愿意给你贷20年。
这是考虑到70岁以后的老人很难有还款能力，制定这样的政策可以确保贷款质量。
但最近银行开始搞军备竞赛了，开始不顾一切的发放房贷，大力挖掘潜在客户。
杭州银行把贷款年龄延长至75岁，突破了70周岁的大限。
但这并不是终点，仅仅只是军备竞赛的首环而已。
广西南宁的银行宣布把房贷年龄延长至80周岁，这个消息已经由广西新闻网在当地多家银行得到确认。
一下子就上了多个热搜。
不过80周岁依然不是这轮军备竞赛的终点。
中国银行的内卷程度之深，反应速度之灵敏，让我深感震惊。
看到同行的所作所为后，成都部分银行直接把贷款年龄延长到了85周岁。
不仅如此，成都的建行还更进一步，直接把贷款年龄延长到了90周岁。
成都一个城市就给贷款年龄直接拉抬了2个档次，厉害。
但90岁居然还不是银行的终点。
北京交行表示，自家银行愿意给房贷年龄到95岁的老人放贷。
95岁啊，到了95岁还要每个月还房贷那是一个什么景象。。。
但95岁依然还不是终点。
本轮军备竞赛的冠军最终由南宁银行夺得，他们在因房贷年龄延长至80周岁上了热搜后再接再厉，推出了最高房贷年龄到100周岁的贷款，也就是70周岁的古稀老人都能在这家银行签下30年的分期贷款买房子。
自建国以来，中国的人均寿命大幅增长至78.2岁，在全世界遥遥领先。
虽然中国人现在很长寿，但预期平均寿命也就78.2岁，能活到100岁的可真没几个。
你这100岁的房贷年龄是啥意思，到时候追着90多岁的老头要月供么？
搞业务竞争可以理解，甚至应该鼓励，但在房贷年龄上毫无底线的宽松，短短几个月就军备竞赛一样把房贷年龄从70岁提升到了100岁，这简直太离谱了。
而且这些银行你们给七八十岁的老人发放二三十年的贷款让他们去买房，这到底是想干啥？
房子最基本的属性是居住这一点没错吧，中央的大方针是房住不炒这没错吧。
你给七八十岁的老人发放贷款，这怎么看都是炒房，怎么看都不是冲着让贷款人长久居住去的。
八十岁的老头能在新买的房子里住上50年？我可真不信，能撑20年不被挂墙上就已经很厉害了。
这是很典型的为了发放贷款而发放贷款，为了卖房子而卖房子，严重违反房住不炒的中央方针。
你要这样玩干脆也别100岁了，直接来个千年贷吧，直接不要本金了，贷款永续，只要求还利息，反正对银行来说月供也差不多。
这种超高年龄的房贷并不是中国银行的新发明，第一个这么搞的是日本银行。
1980年代，日本银行推出了“子孙贷”和“百年贷”业务，大概意思就和今天我们中国银行搞的差不多，都是把家里最后的那个老人也拉出来贷款，榨干最后一丝贷款的潜力。
最后的事大家也知道了，凡是选择了子孙贷和百年贷业务的日本人基本都掉坑里了。
这个讽刺老年人背房贷的漫画并不是日本媒体画出来抨击中国老年贷的，而是当年日本媒体画出来抨击本国老年贷的。
只不过把这幅漫画拿过来对应我们这次把房贷年龄拉升至100岁的新闻，非常的应景合适。
100岁了还在还房贷，真是春蚕到死丝方尽。
我就想问一下人都100岁了还怎么还房贷，拿冥币还么？银行能开通人民币和冥币的兑换业务么？
庞大的房贷榨干了年轻人的荷包，也榨干了年轻人的消费潜力，很多年轻人100多万的房子说买就买，但十几块钱的鸡腿却要犹豫半天，就是因为兜里没钱，都贡献给房贷了。
用房贷榨干年轻人也就算了，毕竟年轻人能挣钱的时间长，年轻的时候苦一点也没什么，但如今让上百岁的老人也背上房贷，那可真的是太过分了，太离谱了。
中国的房价泡沫很大，不要说什么刚需，以现在的房价来说根本就不可能存在那么多刚需。
要是以“我想要”或者“我需要”来判定刚需，那北京需要建10亿套房才能满足刚需，因为全国至少有10亿人想要在北京有套房放着，哪怕暂时不住放那也行，而且还得是五环内，偏远郊区还不行，最好还能是学区房。
所以很多需求从根本上来说就是假的，就是典型的投机需求伪装而成，所以才会出现越涨刚需越多，越跌刚需越少的奇葩现象。
真正的刚需应该是反过来的，越涨刚需越少，越跌刚需越多，这才是真刚需。
而且资产是否优质也是根据价格不断变化的。
黄金300元一克勉强算优质资产，100元一克肯定是优质资产，那黄金卖到3000元一克还能算是优质资产么？
黄金是一样的黄金，本来是优质资产，但如果价格太高，一样会变成劣质资产。
日本经济新闻社曾经抨击过日本国内的房价，说一个日本的家庭需要6.8年的收入才能全款买套房，远超美国的5.07倍，所以日本房价畸高，所以阻碍了日本的生育。
一个家庭6.8年的收入买房？还指的是是全款房价而不是首付？这个叫畸高？这就能阻碍生育？
写日经这篇报道的人，是不是过于的没见过世面。
你最好真的是在说日本。
中国的房价泡沫问题很大，但房价不能崩，不敢崩，因为如果崩了问题更大，08年因美国住宅的次贷危机引发的金融海啸就是先例，中国地产的泡沫远大于07年的美国地产，一旦炸裂后果会更加的严重。
所以房价不能崩，维护房价是必要的，但维护的手段值得商榷。
大量开发老年客户，把大量老年人签进来作为贷款人，这是典型的在降低贷款质量。
银行不要觉得有贷款首付在，有房子能做抵押，那整个贷款就是无风险的，无论谁来签字贷款都无所谓。
中国目前的房价即便跌去3成，泡沫依然比07年的美国房价要大的多，所谓3成首付的安全垫其实一点都不扎实，因为资产本身太虚。
拉不合格的贷款人来冲贷款规模，放任贷款质量的降低，这是很典型的在制造次级贷款，和07年之前的美国银行干的是同一件事，都是人为制造短期繁荣，然后把更大的地雷和炸弹挪到几年后。
如果持续这么搞，大规模这么搞，那就是次贷危机重现，好处仅仅只是把危机推迟了几年，但付出的代价会更大。
这对于中国来说一点意义都没有。
而且你这么急匆匆的搞百岁房贷，会给公众一种银行已经病急乱投医的印象，会极大的削弱本已经不多的市场信心，这就更加的毫无意义，坏处全吃的同时甚至连好处都没了。
房子本身是不创造任何价值的，这只是个居住的地方，是一个消费品，只有制造业才是国之根本，只有制造业的投资才会创造出增量的财富，才能让中国人变的更加富裕。
中国房价的泡沫最终一定是要消除的，现阶段托房价只是给金融系统一个缓冲的时间而已。
“子孙贷”和“百年贷”这种东西，40年前日本就已经玩过了，效果很炸裂，直接把日本经济炸崩了。
所以我们就不要再玩了，让老人100岁了还在还房贷真不是啥好主意。
作者：远方青木（ID：YFqingmu )
原文：100岁了还在还房贷，真是春蚕到死丝方尽

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