碧桂园房地产集团有限公司是国企吗?

2011保障房白皮书-0411(终),爱情白皮书,保障房,厦门保障房,白皮书是什么意思,深圳保障房,厦门保障性商品房,南京岱山保障房,北京保障房,南京保障房

0

4月29日,中国重汽集团与碧桂园集团签署战略合作协议,双方正在进行房地产转让项目交割,这标志着中国重汽集团彻底退出房地产业务。而卖掉房地产这一意向,早在谭旭光来到中国重汽的第一天就曾向外界透露过。2018年9月1日,谭旭光在新班子上任后第一次全体领导干部大会上就提出,中国重汽要集中力量打造世界一流的全系列商用车集团,要有序退出房地产等非主营业务。

长期以来,中国重汽房地产及类金融板块占用资金较大,制约了主业市场竞争能力的提升。企业资源是有限的,中国重汽要迈向世界一流,就必须聚焦主业,剥离辅业。

谭旭光深谙精干主业之道,他带领潍柴从濒临破产到收入突破2600亿元,创造了年均复合增长率近40%的"潍柴速度",靠的就是深耕主业。潍柴四十年来专注发动机,打造"中国动力心",其"重型商用车动力总成关键技术及应用项目"荣获国家科技进步一等奖,彻底扭转了我国缺少重型商用车动力总成核心技术的困局,支撑中国重型商用车自主品牌占据了国内99%的市场。

无论环境如何变化、行业如何起伏、房地产多么诱人,谭旭光始终不为所动,带领潍柴脚踏实地专注主业,聚焦"企业急需、技术高端、国家瓶颈",在全球范围布局产业链,先后并购法国百年动力品牌博杜安,填补大缸径高速发动机空白,实现从陆上动力向海上动力转型;并购意大利法拉帝,实现由投资拉动向消费驱动;战略重组德国凯傲、德马泰克,打造全球唯一完整的智能物流黄金产业链;并购林德液压,在全球率先打造"发动机+液压"的液压动力总成;与欧洲企业强强联合,成功构筑起"电池+电机+电控"为一体的新能源动力总成,不断推动潍柴迈向高端。

谭旭光执掌中国重汽后,把心无旁骛攻主业之道带到了中国重汽,提出一家企业干主业都不挣钱,靠房地产挣了钱,核心竞争力一定是零,要求中国重汽非主营业务必须坚定不移退出,房地产要马上考虑卖掉。2019年,中国重汽成立了退出业务改革改制工作领导小组,将"精干主业、消灭僵尸企业"定为年度硬仗,而房地产退出业务就是"最难啃的骨头"。同年9月17日,中国重汽房地产挂牌出让,在不到一年的时间里三次挂牌出售,最终以48亿元成交,足见谭旭光砍掉房地产业务的"铁腕"决心,中国重汽体量最大、难度最高的改制退出工作成功落幕。

“不碰房地产,不搞金融投机,不做低端业务。”谭旭光曾把经营企业比作种田,他说要把自己的“田”种好,不能种了别人的“田”,荒了自家的“地”。如果自己的“地”都种不好,更种不好别人的“田”。

近期,中国重汽集团把房地产资产包转让碧桂园,专注主业,精耕全系列商用车这块“田”。

“做房地产我会亏本的!”谭旭光曾表示。早在潍柴时,也曾经有人鼓动谭旭光搞房地产,他非但没有理会,反而放言:“我要把发动机卖得比房地产还挣钱!”

潍柴以发动机起家,前身潍坊柴油机厂曾几度辉煌。但到了1998年,潍柴亏损3亿元,濒临倒闭。谭旭光上任后就提出了“三三制”改革,大刀阔斧剥离辅业,精干主业,让潍柴轻装上阵、走上了快速发展的道路。发展过程中,谭旭光坚持“不碰房地产,不搞金融投机,不做低端业务”三个原则,心无旁骛,一心做大做强发动机业务,让潍柴在发动机领域名声显赫。

事实上,中国重汽剥离房地产业务也早在筹划中。在2018年9月1日,谭旭光上任中国重汽集团董事长的第一天,就在大会上斩钉截铁地宣布——砍掉房地产业务。为什么?他直率地回答,“因为我不懂。”不懂就有风险,不懂就会亏本。站在市场角度,对中国重汽而言,剥离房地产是优胜劣汰环境下的一次自我改革。

剥离地产业务还有资金方面的考量。谭旭光称,“重汽房地产干了10年,占有100多亿的资金,好的年份挣了一个多亿,不好的年份只有98万元。”在另一次会议上,他又说,“(地产业务)挣不挣钱先不说,我现在也说不清楚,但我知道占用100多亿的贷款,巨大风险。”

在中国重汽,除房地产业务完成剥离外,医院、幼儿园为代表的非主营业务也已先期完成改制。“非主营业务退出坚定不移,任何人不得阻碍。”在谭旭光看来,汽车行业的高速增长已经结束,面对空前激烈的竞争,一场以提高内部运营水平、增强抵御风险能力为目标的改革已刻不容缓。

大潮退后才知道谁在裸泳。当房地产繁华过后,这些热衷“短平快”、急功近利“赚快钱”的项目,不仅没有为山东动能转换大显身手,反而制约了山东制造业的发展。痛定思痛,山东打响了国企聚焦主业的第一***,提出进一步突出精干主业,增强核心竞争力和长期可持续发展能力,着力培育优势产业和企业,积极推动优质资源向主业集聚,2022年完成非主业资产清理整合。

根据4月26日山东产权交易中心公告,碧桂园集团下属公司以48亿元摘牌中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及债权转让项目,目前正在进行交割和工商登记变更。通过该项目,中国重汽集团成功剥离房地产业务,并保证了退出后的房地产业务有序健康发展和人员妥善安置。在重汽地产转让条件中明确规定,股东变更后的房地产公司,接收安置原企业在册员工,确保第一年工资收入不低于原工资收入水平,保持不少于三年的劳动关系。

通过此次战略合作,碧桂园集团将进一步深化在山东省特别是济南市的房地产业务布局。碧桂园集团在房地产业务之外,正在大力拓展机器人、现代农业等新业务,双方产业协同空间巨大。根据战略合作协议,双方将在智能制造、乡村振兴、智慧园区开发建设、智慧物流等业务领域展开全面交流合作,实现强强联合、互利共赢。

签约仪式上,山东重工集团、中国重汽集团党委书记、董事长谭旭光表示,通过这次战略合作协议的签署,中国重汽集团将彻底退出房地产业务,进一步精干主业,聚焦核心业务,推动中国重汽在全系列商用车领域布局,打造全球高端品牌。

碧桂园集团董事局主席杨国强表示,下一步双方将在科技创新、智能制造、产城融合、绿色生态农业等多领域进行战略合作。

随着非主营业务的全面退出和辅业的彻底剥离,中国重汽集团将实现轻装上阵、心无旁骛,做强做优做大主业,加快科技创新步伐,向世界一流的全系列商用车集团迈进。重汽地产成功改革退出对全省乃至全国国有企业改革、聚焦主业发展具有重要的引领借鉴意义。

重汽地产成立于1993年,是中国重汽集团的全资子公司,截至去年11月底,重汽地产总资产为119.07亿元,所有者权益29.55亿元,营业收入13.42亿元,净利润-8586.49万元。

中国重汽剥离房地产业务,早就有迹可循,谭旭光曾经不止一次表示了出售中国重汽集团房地产业务的意向。2018年9月1日,谭旭光接任中国重汽集团党委书记、董事长。谭旭光来到中国重汽的第一天,就在全体领导干部大会上,斩钉截铁地宣布了第一项“心无旁骛攻主业”的举措——砍掉中国重汽房地产业务。“一个企业如果要靠做房地产挣钱,来补贴它的主业,就标志着它的产品没有核心竞争力。”谭旭光说。

而在2019年年初召开的职工代表大会上,谭旭光列出的中国重汽六大“罪状”中,就包括“主业不突出”一项。谭旭光曾经表示,目前中国重汽仍存在大量缺乏核心竞争力的产业和产品,以及占用大量资源和精力的非主营业务,如房地产、物业、医院、客运等。这些都要剥离出去,潍柴20年前就把这些事改完了。

在2019年7月5日,谭旭光在中国重汽集团召开的“大干三季度,向新中国成立七十周年献礼”全国视频动员大会中正式宣布,精干主业、剥离副业,以房地产、物业、医院、幼儿园为代表的非主营业务正在有序退出。同时要求房地产业务要严格按照国有资产管理程序有序退出。快勤公司、医院要确保三季度全面完成改制。小额贷款、汇泽基金、鑫海担保等与主业相关度不高的高风险金融企业,要确保年底前完成退出。

2019年9月17日,重汽地产100%股权在济南产权交易中心挂牌转让,中国重汽集团房地产板块剥离工作拉开序幕。在公告期间,没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请,到期撤牌。

去年12月31日,中国重汽集团再度挂牌转让重汽地产100%国有产权及222万元债权,转让底价222万元。2020年2月11日,挂牌公告期满,在公告期间,没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请。

今年3月27日,中国重汽集团第二次在山东产权交易中心挂牌转让重汽地产100%国有产权及222万元债权,转让底价为480000万元。相比于第一次挂牌的51.49亿元,降低3.49亿元。26日,山东产权交易中心发布转让项目交易动态,公告期间,有一家意向受让方到中心办理了受让登记,中心拟采取协议转让方式组织交易。

据山东产权交易中心转让公告显示,中国重汽集团要求,意向受让方须承诺,标的企业股权变更完成后,2个月内在市场监督管理部门完成标的企业名称变更;同时,在完成标的企业股权变更后,标的企业不再新增使用“中国重型汽车集团”、“中国重汽集团”、“中国重汽”、“重汽集团”、“重汽地产”等系列与转让方相关的字号或商标。

公告显示,本次价款支付方式采用分期支付,其中股权价款一次性支付,首期支付债权价款万元,剩余30000万元在签署产权交易合同后一年内付清。

据山东产权交易中心网站披露信息显示,本项目挂牌底价为480000万元,其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元,转让方享有的对标的企业222万元的债权挂牌价为万元。

在确定受让方之后,转让方将对标的企业2家全资子公司(即:中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司)进行内部重组、实施剥离;转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据,向标的企业支付交易对价;剥离完成后,标的企业已有开发项目10个,未开发存地项目3个,其中:在开发项目有两个,分别为莱蒙湖:于2008年获取,在售,一到三期已交付,四期在建;翡翠雅郡:于2012年获取,在售,南区一期、北区一期已交付,其余在建。

未开发存地项目3个,分别为长清东辛庄:于2011年12月获取,项目规划为住宅及商业用地,地块涉及土地漏征约10亩(在我公司用地范围内的漏征土地约2亩),存在5户未搬迁拆迁及高压线问题(10KV,35KV)。按现行规定,地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能,具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。长清奥特莱斯项目:于2011年12月获取,项目规划为商业用地,若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。章丘铸锻中心项目:于2017年获取,项目规划为住宅用地,根据土地出让合同地块内须配建9班幼儿园。

中国重汽房地产成功改革退出,对全省乃至全国国有企业改革、聚焦主业发展具有重要的引领借鉴意义。

中国重汽主动亮剑,剥离房地产业务,迈出了中国重汽聚焦主业、瘦身健体的关键一步。“下一步,中国重汽将协同全球资源,布局下一代产品,实现全系列商用车迈向高端品牌。”谭旭光如是说。

随着非主营业务的全面退出和辅业的彻底剥离,谭旭光带领中国重汽集团轻装上阵、心无旁骛,做强做优做大主业,加快科技创新步伐,向世界一流的全系列商用车集团迈进。

7月27日,《财富》中文版发布了2020年《财富》中国500强榜单,综合考虑全球最大的中国上市公司过去一年的业绩和成就。

榜单显示,中石化、中石油、中建位列前三。平安排名第四,在非国企中还是第一。

此外,排名第13,阿里巴巴排名第18。

据报道,该名单是由《财富》(中文版)与CICC财富管理部门合作编制的。今年500家中国上市公司总营业收入达到50.5万亿元,比去年增长11%;净利润达到4.2万亿元,比去年增长16%以上。

榜单显示,今年上市公司年收入门槛接近178亿元,比去年高出近10%。“去年中国GDP突破99万亿,也就是说上榜的500家上市公司总收入还是超过了当年中国GDP的一半。”据报道。

53家房企跻身2020 《财富》 中国500强

其中,房地产行业仍然是上榜公司最多的行业。今年,共有53家房地产公司上榜,总收入4.5万亿元,比去年的3.7万亿元大幅增加。

排名前十的房地产公司有:

碧桂园控股有限公司营业收入4859.08亿元,整体排名第19位,房地产子行业排名第1位。

中国恒大集团营业收入4775.61亿元,整体排名第20位,房地产子行业排名第2位,比2019年第16位低4位。


绿地控股集团股份有限公司营业收入百万元,名列总榜单第21位、地产分行业榜单第3位,排名较2019年的第23名下降了2位。



万科企业股份有限公司营业收入百万元,名列总榜单第27位、地产分行业榜单第4位,排名较2019年的第30名上升了3位。



保利发展控股集团股份有限公司营业收入百万元,名列总榜单第44位、地产分行业榜单第5位,排名较2019年的第49名上升了5位。



融创中国控股有限公司营业收入百万元,名列总榜单第66位、地产分行业榜单第6位,排名较2019年的第72名上升了6位。



龙湖集团控股有限公司营业收入百万元,名列总榜单第71位、地产分行业榜单第7位,排名较2019年的第77名上升了6位。



华润置地有限公司营业收入百万元,名列总榜单第72位、地产分行业榜单第8位,排名较2019年的第73名上升6位。



世茂房地产控股有限公司营业收入百万元,名列总榜单第92位、地产分行业榜单第9位,排名较2019年的第108名上升16位。



华夏幸福基业股份有限公司营业收入百万元,名列总榜单第96位、地产分行业榜单第10位,排名较2019年的第112名上升16位。


来源:《财富》、中商产业研究院


我要回帖

更多关于 大唐地产是国企吗 的文章

 

随机推荐