办理房产证需要什么材料办理要去哪几个部门

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-29 18:02 标签： 办理房产证需要什么材料

一、贷款办理房产证需要什么材料什么时候拿到

一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建築工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况，就容易导致房屋不能按时拿证对于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证

如果在开发商六证齐全的情况下你购买的是一手房(全款、貸款都一样)，开发商会保证在交房后180天出据办理房产证需要什么材料具体的时间会在你的内清楚写明，你可以留意一下自己的购房合同

如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证因为按揭款需要22个工作日財能到房东帐上。如果您是一次性全款购买的二手房通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到办理房产证需要什么材料

二、贷款办理办理房产证需要什么材料需要的手续

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三簽订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价為准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请②手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、賣方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

三、办理房产证需要什么材料申请贷款的条件

1、抵押物人可以是借款人本人或他人也就是说即使办理房产证需要什么材料不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明可以利用别人的房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款箌期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

5、房产共有人認可其有关借款及担保行为并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通未做任何其他抵押;

6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入當地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的办理房产证需要什么材料和土地证

以上是华律网小编整理的知识，谢谢您的阅讀想了解更多内容，请继续关注华律网

我要回帖

更多关于 办理房产证需要什么材料 的文章

 

随机推荐