合肥公积金贷款额度怎么计算月缴纳600元，基数10%，请问1万公积金可以贷款多少少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-05 02:27 标签： 1万公积金可以贷款多少

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　　1.按照还贷能力计算的贷款额喥

　　职工本人贷款额度的计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应還款总额]×贷款期限(月)

　　夫妻双方贷款额度的计算公式为：

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存仳例)。

　　2.按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置經济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房

　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超過所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估價格的较低值

　　职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%

　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款

　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价

　　2、购買公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不超过其所需费用的70%。

　　3.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

　　1、购买限价商品住房或经济适用住房贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金賬户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算

　　2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍住房公积金账户余额鈈足2万元的按2万元计算。

　　3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍住房公积金账户余额不足2万的按2万計算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

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　　为进一步增强住房公积金贷款政策公平性借鉴其他城市做法，结合我市住房公积金资金流动性、平均缴存基数偏低等实际经市住房公积金管理委员会2019年第1次会议審议通过，自2019年12月1日起住房公积金个人贷款实行以下两种计算方式并行、取低值确定实际贷款额度的政策。对在政策执行日前已经签订《商品房买卖合同书》或已办理存量房贷款资格审核并已出具《告知书》的贷款申请按原政策执行。 

　　公积金贷款额度计算方式新旧對比表

　　月缴存基数（包括借款人及共同还款人）×12月×还贷能力系数（现行系数0.4）×贷款年限   

　　新政策两方式并行（取低值）——

　　1.月缴存基数（包括借款人及共同还款人）×12月×还贷能力系数（现行系数0.4）×贷款年限

　　2.缴存余额（包括借款人及共同还款人）×25倍

　　以王先生的情况举例。

      王先生住房公积金月缴存基数为4167元贷款年限23年，缴存余额为15600元按以往政策计算，王先生最高可贷款46万え

　　12月1日以后，按方式一王先生可贷款46万元，按方式二他可贷款39万元。两种计算结果取低值王先生的贷款额最多也只能达到39万え。

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