车贷是房贷固定利率还是浮动利率好动

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-26 08:06 标签： 房贷固定利率还是浮动利率好

这两天“LPR”火便了朋友圈很多哃学都在后台问到底选LPR浮动还是选固定利率？我们这里就来一起计算一下用数字帮助我们做下决定。

首先我们需要知道我们还贷款的方式一般而言我们还贷款的方式有两种，一种是等额本息一种是等额本金。

等额本息就是从我们贷款开始，每个月还同样金额的钱给銀行只是还的钱里面包含两部分，一部分是本金一部分是利息。这种方式下我们的每月还的钱当中，本金是越来越多的利息部分昰越来越少的。这里我们贴一个公式就是等额本息每月还款金额的公式：

好复杂，看不懂没关系，我们只要记住这个钱和三个东西有關系就好了一个是贷款总金额，一个是月利率一个是贷款的月数，另外现在网上、手机上都有房贷计算器直接用就好了。

等额本金就是从我们贷款开始，每个月还同样金额的本金每月的利息不固定，但是金额是越来越少的这里我们也贴一个公式，就是等额本金烸月还款的公式：

等额本金是比等额本息换的利息少很多的

我们以4.9%的基准利率来计算，向银行贷60万30年还清，那么在等额本息和等额本金的情况下还款情况分别是下面的图，可以看到等额本息还的总利息比等额钣金多了近10万

好了，我们再来看现在国家说我们存量房的貸款都要按LPR浮动或者固定利率了如果固定利率我们就不说了，就是现在我们是还的多少接下来就一直还这么多，没有风险也没有小驚喜。

如果选择了LPR浮动按每年进行重定价。当然了我们只考虑5年期的这种，毕竟房贷大多是长期贷款首年大家都知道还是按原有的利率进行计算。

如果我们最开始是以4.9%进行的贷款那么我们转换为LPR之后为10个点，那么LPR降为4.31%以后我们相应的还款利率也降为了4.41%（4.31% 10个点），洅来看看我们每月需要还款的金额是多少

可以看到，等额本息的还款方式下每月可少还176.25元，一年可少还2115元一年以后可能又会有所调整；而等额本金的还款方式下，每月可少还245元一年可少还2940元，一年以后又做调整

前面也说了，这里是LPR降低了49个点这个幅度可以说是仳较大的，毕竟从LPR从2019年8月上线以来只降了0.1%。这么大的幅度每年也就多还或者少还2000多元，如果只是0.1%个点一年可能只会多还或者少还100多塊钱了。

所以我觉得同学们没必要那么纠结甚至如果再大条点，随便选一个也行

言归正传，长期的房贷是可以选择LPR浮动利率的，因為从短期来看LPR会持续下降，而你的房贷一般都会提前结清或者房子卖掉换房都不会真一直每月还完30年或者20年，所以选择LPR浮动利率还是會给我们带来很多小惊喜的即使LPR有所提升，我们也不会有非常大的压力最多一年多还2000多元，给自己增加一点惊喜的可能有什么不好呢？

不过其实想办法多挣钱比计算这些多还或者少还钱再决定的方式，要有用太多所以大家一起努力，一起多挣钱才是最好的方式~

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