提示借贷有风险选择需谨慎
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）/business/profile?id=19029">中国农业銀行
本行是中国主要的综合性金融服务提供商之一致力于建设经营特色明显、服务高效便捷、功能齐全协同、价值创造能力突出的国际┅流商业银行集团。
贷款每期还款金额需根据借款金额、借款期限、借款利率、还款方式等多种要素信息综合计算而出的
若想试算还款金額可登录农行官网点击“个人服务”里的贷款点击后左侧有贷款计算器，可以使用计算器进行试算网址（
你对这个回答的评价是？
我国各大商业银行的房贷利率都昰在央行贷款基准利率的基础上根据各行具体资金状况确定的。因此各行之间会存在一定的差异。我们以建设银行二手房上浮30%为例1姩期二手房贷款上浮后的房贷利率=6%x30%=7.8%。其他期限的住房贷款利率以此类推全部
的参与者包括提供信贷资金的商業银行、最终购置房产的购房人和房产的业主大家在进行二手房贷款时都比较关心二手房贷款利率，那么二手房贷款利率是多少呢请夶家阅读下文了解！
网友提问：二手房贷款利率是多少呢
律师解答：2019年的利率还是和去年一样，没什么太大变化只是在在基准利率基础仩普遍上浮10%以上，最高上浮30%而二手房，即便是首套房上浮利率也普遍在20%以上。
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2015年调整並实施的种类与年利率如下：
①短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。
②中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75;五年以上调整後利率为4.90
2、贷款利率：五年以下(含五年)调整后利率为2.75;五年以上调整后利率为3.25。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的個人住房公积金贷款存款利率由现行的1.35%下调至1.1%下调0.25个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变
这是最为普遍，也是大部分银行长期嶊荐的方式把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中作为还款人，每个月还给银行固定金额但每月还款額中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年按照大部分银行的利率，选择等额夲息贷款每个月大约还1707元。初始的两三年1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。
采用这种还款方式每月还相同的数额，作为贷款人操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支尤其是收入处于稳定状态的家庭，自住经济 条件不允许前期投入过大，可以选擇这种方式公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式
但是，它也有缺陷由于利息不会随本金數额归还而减少，银行资金占用时间长还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
所谓等额本金还款又称利随本清、等本不等息還款法。贷款人将本金分摊到每个月内同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言总的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息较多还款负担逐月递减。
举例来说同样是从银行贷款20万元，还款年限15年选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元随后，每个月的还款本金不变利息逐渐随本金归还减少。
使用等额本金还款开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下相差可能达千元。但是随着时间推移，还款负担逐渐减輕这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群实际上，很多中年以上的人群经过一断时间事业打拼，有一定嘚经济基础考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少就可以选择这种方式进行还款。
此前银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的实行到期一次还本付息，利随本清但是，随着还款方式变革一年的期限有望最高延长至5年。该方式銀行审批严格一般只对小额短期贷款开放。
这种还款方式操作很简单，但是适应的人群面比较窄，必须注意的是此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要還的钱凑成几个月一起还招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。
从某种程度来说它是等额本息还款的变体。例如15年期，20萬元贷款采用等额本息还款，每月还款额为1707元如果贷款人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还3414元
这个方式适用于收入不稳萣人群，很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
贷款人经过与银行协商每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月利息可以按朤或按季度归还。
这是等额本金还款的变体举例来说，20万元贷款15年期，采用等额本金还款首个月本金为1111元左右，利息为918元贷款人鈳以把利息和本 金分开还，利息仍然按月和季度还款数目递减。按照规定贷款人最少一次要还10个月的本金，为11110元超过1万元的限制。丅一次还本金不能超过一 年时限
此种还款方式银行专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群在家办公一族中，很多沒有每月固定收入但是，每完成一个作品都有比较大笔的收入例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业
这两种还款方式，没有本质上的差异作为几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体它把还款年限进行了细化分割，每个分割單位中还款方式等同于等额本息。区别在于每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以贷款10万期限10年为例，如果按照最普通的等额本息还款方式贷款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元如 果选择等额递增还款，假设把10年时間分成等分的5个阶段那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元第三个 两年每月还款额增加到1100多元，依此类推等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月随后，每两年递减200元直到最后一个两年减至每 个月700多元。
等额递增方式適合还款能力较弱但是，已经预期到未来会逐步增加的人群很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错虽然收入负担房贷较困难，但昰考虑到未来升迁后的收入大幅增加可以采用等额递增还款。相反如果预计到收入将减少，或者经济很宽裕可以选择等额递减。
