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一房难求!长租公寓一室租金赶上两室一厅
新华社： 房租暴涨正在惩罚不买房的人？ 监管部门出手了！7月是毕业季，对于很多高校毕业生们来说，租房成了找工作之外最重要的事。往往在这个时间点，房屋租赁价格会迎来一波上涨。然而今年的“涨”声不一般，以北京为代表的一线城市的房租出现了暴涨，引发热议。部分业内人士直言，租金更高的长租公寓扩张凶猛、中介哄抬价格是幕后推手。杭州的租房市场怎么样？记者了解到，今年以来杭州租房市场出现小幅上涨的态势，并未出现暴涨。每月7500元暴涨到10800元长租公寓推高房租？据媒体报道，7月中旬，北京的陈先生将闲置的一套120平三居室挂在网上打算出租，没想到引来了一场中介抢房大战。陈先生的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨3300元，直达10800元每月。另一位房东张先生前脚刚将出租信息挂上网，后脚就接到了电话“收房”，并称已经在同一小区收购了20多套房源，统一对外出租。“无论对方中介出多少，我都再加价300元。”有中介甚至对房东做出了这样的承诺。愈演愈烈的“抢房源之战”最后引发了“现象级”的房租暴涨。根据贝壳研究所的数据，以日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。记者咨询一家运营长租公寓业务的中介机构，中介小李表示，大量收购房源再出租是属于“分散式长租公寓”常用的方式。“有些中介做租房代理，低买高卖，赚租金差价，本质上相当于二房东，整租一个三居室，做个隔断，稍微装修一下，再分租出去。”据了解，目前长租公寓市场参与主体可以分为四类，专业公寓运营商如魔方公寓，房企运营商如万科泊寓、龙湖冠寓，酒店集团如铂涛窝趣，还有就是占了相当比重的房地产服务商，如链家自如和我爱我家的相寓等。今年杭州房租价格涨幅不大倒是去年涨了一波尽管一线城市均处在租金上扬阶段，而记者走访了杭州多家中介门店调查却发现，今年以来杭州的租房价格相对平稳。“这附近的租房价格今年有涨吗？”记者来到河东路上一家中介门店，中介郭经理摇了摇头，“就朝晖这一带来说，今年的房租甚至不如去年高。”记者看了看门店内张贴的房屋租赁信息，以老小区为主，优点是距离西湖文化广场地铁站比较近，50平方米左右的二居室，每月房租在4000元上下。在租赁市场，春节后和六七月份毕业季，租房需求集中爆发，有些房东会在这个节点萌生涨租的念头，不过涨幅一般不多。“去年杭州因为城中村的租户另寻租处，整体房租上涨，相比之下今年的增长幅度比较平稳，部分地段甚至没有涨跌。”郭经理表示。这个说法得到了我爱我家杭州地区公关总监周包军的认可。“城市租金上涨是一系列复杂动因叠加的结果。近两年杭州人才净流入猛增，势必也会带来租房需求的暴增。过去两年杭州房租快速上涨，到今年反而不明显了。”从更直观的一组统计数据上来看，我爱我家《2018年全国租房市场半年报》显示，今年上半年与去年同期相比，杭州租赁业务量和平均租金，分别上涨了38.4%和6.2%。“去年和今年年初，杭州地铁2号线、4号线开通，带动地铁口附近房屋租金，有些跳得比较厉害，上涨20%、30%的都有。除此之外，杭州房屋租赁市场基本不存在暴涨的情况。”另一位中介对记者表示。业内人士认为，资本加持下的长租公寓正处于快速扩张阶段，会给租赁市场带来波动，但杭州的长租市场并不如一线城市成熟，份额相对较小，并不足以对整个租房市场产生影响。
一居室长租公寓租金相当于周边的两室一厅记者对比发现，连锁化运营的长租公寓，价格确实要比普通的出租房贵很多。例如较早进入杭州市场的魔方公寓，目前在杭州共拥有8家店。从官网上看到，河东路与潮王路交叉口的西湖文化广场店，均价4367元每月。目前还剩下9间房源，便宜的2900元，贵的3600元，均为一居室，接近周围朝晖地区普通两室一厅的价格。而龙湖旗下的长租公寓冠寓，较热门的海创园店和奥体飞虹路店，租金价格分别是每月3759元起和3758元起，对比同地段一居室的出租房，租金价格高了30%以上。尽管租金普遍高于周边同类型房屋，但长租公寓的入住率很高，甚至一房难求。例如魔方公寓位于滨江的两家店，全部满房，剩余6家门店的可租房源几乎都是个位数。而龙湖冠寓，在杭州拥有7处、1964间房量，空余不到47间，出租率达97.6%。“长租公寓的房间配置好，有些配有健身房、咖啡厅等公共空间，有增值服务，比如定期清洁、免费维修、管家服务，能省去很多烦恼。”长租公寓住户管先生表示。所以，即便有溢价，长租公寓还是受到了年轻白领们的追捧。政策红利加上市场需求作用下，杭州长租公寓正在疯狂圈地扩张，即将步入快车道。去年4月，链家自如友家入杭，5月万科泊寓落子，6月龙湖冠寓西溪蓝保店试营业，7月本土品牌群岛亮相，此后旭辉领寓、湾流国际、景瑞素舍等品牌相继落地。今年2月份，杭州市住保房管局公布了第一批住房租赁试点企业培育名单，涵盖资产管理、物业、中介、房地产开发企业共43家，万科泊寓、龙湖冠寓、德信随寓、群岛、魔方亿居等长租公寓品牌顺利入围。
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聚集全球最优秀的创业者，项目融资率接近97%，领跑行业房租上涨之锅 长租公寓不背
16:49来源： 未知
一个热闹的周末。
当时还是我爱我家研究院院长的胡景晖称，资本大幅进入长租公寓是房价暴涨的主因之一。
胡景晖在电话会议中对媒体表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律。
他还提到，重装修也是导致租金上涨的原因之一，有很多所谓的长租公寓为了达到标准化的效果，无论房屋客观条件如何，一律要求采取重装修，这部分增加的成本自然也就转化到了房租里。
8月18日胡景晖突然宣布辞职
此言一出立即引发舆论强烈反应。
一方面，确实有实例证明长租公寓之间在用高价争抢房源，与此同时，以北京为例的房租也确实在飞涨。根据《财经》记者随机采访的租户所提供的数据，相比去年同期，单间月租涨幅高者达35%，低者也有20%。
而就在8月17日当天，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
因此把房租上涨的矛头指向长租公寓看似无可厚非。
但另一方面， 人们却忽视了供给短缺、需求升级、政策监管等因素。贝壳研究院认为，北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少是主要原因。
对此，自如的官方回应是：不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。自如还认为，长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。
蛋壳公寓董事长沈博阳也表示：&一个行业的健康有序发展，离不开同行的共同努力。租房关系到民生，不是儿戏。多一些科技驱动，少一些中介套路；多一些透明有序，少一些恶性竞争互相拆台。对于造谣抹黑扰乱市场的行为，蛋壳公寓一定会拿起法律武器。&
一时间，长租公寓哄抬房租之案成了罗生门。
房租上涨究竟怪谁？
这恐怕是多方面的原因。而最核心的还是供需问题。贝壳找房首席经济学家杨现领认为，租赁住房数量及质量上的短缺，是造成目前一二线城市租金上涨的根本原因。
据《财经》记者调查，北京近年确实将城乡结合部的城中村、出租大院、工业区公寓拆除，这些地区曾承载了大量外来人口，是外来农村务工人员、刚毕业大学生、低收入人群住房的首要选择。
拆违行动已持续多年，是北京市近年&疏解整治促提升&的重点工作之一，清理、拆除城中村违建、出租大院是这项工作的核心。而年初北京地下室等违规建筑拆迁也是导致大量低端二手房源减少的原因之一。
短时间内，房源减少，需求却还在那里，同时，政策对于租赁市场不断推动，但对于租赁市场的制度规范并未及时跟进，市场短期出现一些混乱。
当然还有一些边边角角的原因也会间接影响租金水平。
比如，房价上涨。房价和房租一直都有很强的联动关系。房价上涨，持有住房的投资成本变高，因而房租也会上涨。
再比如，最近是毕业季，大学生毕业租房需求旺盛。
有意思的是，一些用人单位的善意却也在无意中推高了房租价格。据&深响&了解，今日头条等互联网公司会给员工每月1500左右的租房补贴，希望员工能在公司1.5km范围内租房。中介得到消息之后，立即提高租金价格，并且在带人看房的时候明确表示&你们公司不是有补贴吗？&
从理论上来说，目前国内房屋租售比非常低，（租售比：每平方米使用面积的月租金与平方米建筑面积房价之间的比值）租金虽然看上去已经很高了，但对比房价的高度，租金仍然有上涨空间。
中日美总人口与租赁市场规模（资料来源：链家研究院）
不过，事情或许没有那么严重。
租赁市场单套租金的确明显上涨，但租户主要的租赁行为是按间算的，所以平摊下来，租金上涨有限。
中原地产首席分析师张大伟指出：&目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营方改造为N+1、N+2的形式，也就是在原本2居、3居的套房基础上，增加1到2间卧室的模式已成主流。这种情况下，平均单套的租金虽然上涨了，但租户面对的租金上涨要低于市场上涨幅度。&
长租公寓困境
以上诸多原因依然无法让长租公寓撇清关系。
恒大研究院副院长夏磊则认为，在政策风口驱动下，长租公寓的参与方，有很强的抢占赛道和市场份额冲动。各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择&融资-获取项目-再融资-再获取项目&的以规模为导向的加杠杆发展模式。大规模融资，激进抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。而这，就是本次北京房租上涨的资本推动逻辑。
下结论之前，我们不妨再来看看，长租公寓的商业模式。
通常情况下，长租公寓分为&集中式&与&分布式&两种。他们的核心指标都是&空置率&&续租率&&利润率&。
集中式公寓由 于受制于市区黄金地段的高租金以及房源紧俏，多分布在近郊等位置。集中式公寓的关键是 获取低价物业后的精细化开发。
集中式公寓业态
图片来源：华创证券
例如，You+公寓、新派、青年汇、自如寓、魔方等都是集中式。集中式公寓成规模的玩家数量很少，资金追逐龙头企业。同时，经济型酒店转型进入速度很快，竞争加剧。集中式公寓投资巨大，上万间房需要10亿级别的投资，因此玩家数量非常少。
而早期进入者如青年汇、自如寓，在发展到1000间左右停止扩张。青年汇因股东纠纷，而自如是判断 其公司资源更适合分散式业务的快速规模化，于2013年暂停集中式发展。
分布式呢？
分布式公寓业态 图片来源：华创证券
分布式长租模式起步较晚，模式相对而言比较单一：从分布的房东手里取得房屋，通过房屋包租运营，标准化的服务与改造，提供整体的资产管理解决方案，解决刚需用户的租住需求。
这是国内的特殊性&&包租模式，将城市中的空置房屋长租下来，进行装修，然后再通过平台向租客转租。
通过公司的包租，产生信任度口碑和知名度，达到强控房源的目的。由于这种模式非常&重&，需要较高的经济成本、 时间成本、运营成本，风险较大，回收周期较长。
那么，长租公寓是一门好生意吗？
就在昨天，潘石屹也出来发言了。不过他倒不是点评房租上涨的事情，而是吐槽了一番长租公寓的模式。
潘石屹称，不建议投资长租公寓，因为做这个业务一定会有银行贷款，银行贷款的基准利率是4.9%，实际成本会更高，把款贷过来把房子建好租出去回报率只有1%。
他同时表示，其实租金再翻一番，做这个行业依然亏本，这是不赚钱的生意，靠烧投资者的钱是不归路。
没错，长租公寓是一个重资本的行业。每一套房子收进来，在没有产生一分钱收益的前提下要投入几万块去装修改造，这部分投入要靠后续的租金差价一年多甚至两年的时间才能回收。
长租公寓不像外卖、打车烧补贴即可获客，公寓客单价高，本身就已经需要大量的资本投入了，稍不注意就会出现资金问题，没人打得起价格战。
如果长租公寓为了拿房而去哄抬租金，意味着他自身需要花费更多的资金，承担更高的风险。
更何况，长租公寓并不是赢者同吃的行业，市场太大了，而且处于非常早期的状态，目前的所有玩家加在一起只有2%的市场占有率。大家互相竞争不到一起，因为竞争的是98%的市场。这是一个大前提，它不是一个零合游戏。
如果不是一个非此即彼的行业，打价格战毫无意义。
自如CEO熊林8月19日发布声明称，六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。
熊林称，过去十年，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰、九月下行，无一例外。租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段。
&这个行业本质应该是规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业，如果只有一个管理指标，就是出租率，30万间存量情况下，出租率降低一个点，月收入减少1500万；而提高出租率最管用的一个办法就是平抑出房价。&
言下之意&&&这个锅，我们不背。&
的确，长租公寓是一个低毛利的业务。根据乾立基金的报告，出租率在90%的情况下，不计装修摊销，EBITDA（税息折旧及摊销前利润）率仅9.4%。而且，累计现金流回收周期长，前期高投入，在90%出租率、运营费用占比12%且考虑未来租金剪刀差的情况下，需2年半回收初始投资。
但从政策和市场角度，长租公寓站在了机会的风口上。
最早提出&租购并举&，并明确其为住房制度改革的主要方向，始自2015年底召开的中央经济工作会议。而确定这一政策导向，针对的正是长期以来我国房地产市场&重售轻租&的现实。
&购&的一端过于火热，&租&的一端过于薄弱，长期&重售轻租&不利于市场的稳定健康。
十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
政策支持（图片来源：广发证券）
包括广发证券在内的很多券商机构判断，未来房屋租赁市场未来将进一步扩大， 并呈现量（租赁人口）价（租金）齐升的态势。但在人们生活水平提高、消费升级 的时代背景下，庞大的租赁市场面临供需错配、监管困难等诸多痛点。对比美国日本等发达国家现状，中国的住房租赁市场仍有巨大的提升改善空间。
而除了政策方面的变化，市场也在变化。
被动留在租赁市场的人口增多， 主动进入租赁市场的人口也呈现增加趋势。若单纯从居住体验考虑，购房意味着巨 大的成本支出（巨大的首付压力以及长期较高的月供支付）。在获得相同居住体验 的前提下，买房需付出的成本远远大于租房，并且未来这个成本差未来将会继续扩大。
住房市场结构（资料来源：链家研究院）
这样看来，长租公寓实际上是在应对广阔的租房市场，以及租客、房东的诸多痛点。
至于利润，现在或许并不是追求盈利的阶段。长租公寓如果靠&二房东&模式，的确可以靠租金差获取利润。但他们眼中的想象空间在于增值服务。
潘石屹的看法仅仅只考虑了租金差价。但如果把眼光放在长租公寓因为租房而具备的其他能力身上，视野完全不同&&
以蛋壳公寓为例，现在蛋壳可以做到超过1500个工地同时开工，装修平均周期为15天，所有家具是自己的设计师通过自己的生产线来生产的。未来还可以提供卖租房的保险及其他金融服务。
因此，盈利并非当前最重要的事情，抓住时间窗口做大规模更加重要。
而扩大规模的方法绝不是哄抬房租。
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蚂蚁金服战略投资雪球 发展陪伴式服务今年杭州房租涨幅不大 长租公寓的租金普遍较高
14:05:00来源：都市快报
7月是毕业季，对于很多高校毕业生们来说，租房成了找工作之外最重要的事。往往在这个时间点，房屋租赁价格会迎来一波上涨。
然而今年的“涨”声不一般，以北京为代表的一线城市的房租出现了暴涨，引发热议。部分业内人士直言，租金更高的长租公寓扩张凶猛、中介哄抬价格是幕后推手。
杭州的租房市场怎么样？快报记者了解到，今年以来杭州租房市场出现小幅上涨的态势，并未出现暴涨。
每月7500元暴涨到10800元
长租公寓推高房租？
据媒体报道，7月中旬，北京的陈先生将闲置的一套120平三居室挂在网上打算出租，没想到引来了一场中介抢房大战。
陈先生的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨3300元，直达10800元每月。
另一位房东张先生前脚刚将出租信息挂上网，后脚就接到了电话“收房”，并称已经在同一小区收购了20多套房源，统一对外出租。
“无论对方中介出多少，我都再加价300元。”有中介甚至对房东做出了这样的承诺。愈演愈烈的“抢房源之战”最后引发了“现象级”的房租暴涨。
根据贝壳研究所的数据，以日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。
快报记者咨询一家运营长租公寓业务的中介机构，中介小李表示，大量收购房源再出租是属于“分散式长租公寓”常用的方式。“有些中介做租房代理，低买高卖，赚租金差价，本质上相当于二房东，整租一个三居室，做个隔断，稍微装修一下，再分租出去。”
据了解，目前长租公寓市场参与主体可以分为四类，专业公寓运营商如魔方公寓，房企运营商如万科泊寓、龙湖冠寓，酒店集团如铂涛窝趣，还有就是占了相当比重的房地产服务商，如链家自如和我爱我家的相寓等。
今年杭州房租价格涨幅不大
倒是去年涨了一波
尽管一线城市均处在租金上扬阶段，而记者走访了杭州多家中介门店调查却发现，今年以来杭州的租房价格相对平稳。
“这附近的租房价格今年有涨吗？”记者来到河东路上一家中介门店，中介郭经理摇了摇头，“就朝晖这一带来说，今年的房租甚至不如去年高。”
记者看了看门店内张贴的房屋租赁信息，以老小区为主，优点是距离西湖文化广场地铁站比较近，50平方米左右的二居室，每月房租在4000元上下。
在租赁市场，春节后和六七月份毕业季，租房需求集中爆发，有些房东会在这个节点萌生涨租的念头，不过涨幅一般不多。
“去年杭州因为城中村的租户另寻租处，整体房租上涨，相比之下今年的增长幅度比较平稳，部分地段甚至没有涨跌。”郭经理表示。
这个说法得到了我爱我家杭州地区公关总监周包军的认可。“城市租金上涨是一系列复杂动因叠加的结果。近两年杭州人才净流入猛增，势必也会带来租房需求的暴增。过去两年杭州房租快速上涨，到今年反而不明显了。”
从更直观的一组统计数据上来看，我爱我家《2018年全国租房市场半年报》显示，今年上半年与去年同期相比，杭州租赁业务量和平均租金，分别上涨了38.4%和6.2%。
“去年和今年年初，杭州地铁2号线、4号线开通，带动地铁口附近房屋租金，有些跳得比较厉害，上涨20%、30%的都有。除此之外，杭州房屋租赁市场基本不存在暴涨的情况。”另一位中介对记者表示。
业内人士认为，资本加持下的长租公寓正处于快速扩张阶段，会给租赁市场带来波动，但杭州的长租市场并不如一线城市成熟，份额相对较小，并不足以对整个租房市场产生影响。
一居室长租公寓租金
相当于周边的两室一厅
记者对比发现，连锁化运营的长租公寓，价格确实要比普通的出租房贵很多。
例如较早进入杭州市场的魔方公寓，目前在杭州共拥有8家店。从官网上看到，河东路与潮王路交叉口的西湖文化广场店，均价4367元每月。目前还剩下9间房源，便宜的2900元，贵的3600元，均为一居室，接近周围朝晖地区普通两室一厅的价格。
而龙湖旗下的长租公寓冠寓，较热门的海创园店和奥体飞虹路店，租金价格分别是每月3759元起和3758元起，对比同地段一居室的出租房，租金价格高了30%以上。
尽管租金普遍高于周边同类型房屋，但长租公寓的入住率很高，甚至一房难求。例如魔方公寓位于滨江的两家店，全部满房，剩余6家门店的可租房源几乎都是个位数。
而龙湖冠寓，在杭州拥有7处、1964间房量，空余不到47间，出租率达97.6%。
“长租公寓的房间配置好，有些配有健身房、咖啡厅等公共空间，有增值服务，比如定期清洁、免费维修、管家服务，能省去很多烦恼。”长租公寓住户管先生表示。所以，即便有溢价，长租公寓还是受到了年轻白领们的追捧。
政策红利加上市场需求作用下，杭州长租公寓正在疯狂圈地扩张，即将步入快车道。
去年4月，链家自如友家入杭，5月万科泊寓落子，6月龙湖冠寓西溪蓝保店试营业，7月本土品牌群岛亮相，此后旭辉领寓、湾流国际、景瑞素舍等品牌相继落地。
今年2月份，杭州市住保房管局公布了第一批住房租赁试点企业培育名单，涵盖资产管理、物业、中介、房地产开发企业共43家，万科泊寓、龙湖冠寓、德信随寓、群岛、魔方亿居等长租公寓品牌顺利入围。
新闻链接
针对哄抬租金抢占房源
监管部门集中约谈相关企业
针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，日前，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。（记者 王潇潇）
“乌镇”二字的含金量有多重？近日，中国质量认证中心公布了“2017年区域品牌价值评价”，其中“乌镇”区域品牌价值评估为299.58亿元，比2016年的164.23亿元升值82.41%。
每年夏季，持续高温和突如其来的台风以及暴雨，常常让水库面临“存水”还是“放水”的两难选择。永安溪流经的台州仙居县，从2016年起开始了一项探索，通过对境内10座湖库进行联网调度，调控湖库径流，优化水资源调配，保障河水长年流淌。
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今年杭州房租涨幅不大 长租公寓的租金普遍较高
7月是毕业季，对于很多高校毕业生们来说，租房成了找工作之外最重要的事。往往在这个时间点，房屋租赁价格会迎来一波上涨。404浏览次数
房东在租房期间有权装修房间吗？要注意哪些方面
土地所有权:国家或者集体，我们国家没有个人拥有土地所有权。土地使用税，当然是土地使用权人缴纳。至于要求你们叫，属于租房的合同问题，合同上注明了租房要缴纳租金的同时也缴纳土地使用税，那么，就由你们负责缴纳，否则，是土地使用者，也就是房东缴纳。
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租房协议东出租人为甲方，姓名：________________。承租人为乙方甲方出租_____市_____区_____街_____巷______号____楼____套间给乙方作____使用，房租______元人民币/月，电___元/度，自来水___元/吨。有线电视费____元/月，垃圾费___元/月，院子灯___元/月，楼梯灯或走廊通道灯___元/月。电由___度开始使用，室内自来水由____吨开始使用。入住计租时间：_____年____月____日,收按金时间：_____年____月____日，按金为一次性人民币_____元（壹租壹押），租约时间_____个月，（即到_____年_____月_______日止）。在租约时间_____个月里，由于乙方租住不尽如人意或甲方特殊需要，房东可以提出正当理由随时不租给乙方住，房东将提前15天通知乙方，乙方在超出15天还未退房，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。15天内退租将会退回按金给乙方。但乙方在租约时间_____个月里，不能由于房屋内外的原因和个人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套间租住不论本协议租约时间是否已满，同意关注和遵守的事项：1、按金不能当房租使用。乙方在每月_______号交清下个月房租和上个月的费用以及费用给甲方，拖交或欠交超过5天，视作自动退租，按金不退，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。（即使未到收租时间，只要每次水电费合计金额达到按金的30%时，房东就有权即日收取水电费，拖交或欠交超3天则停水电处理。）锁匙_____条。出入轻手关好门。（甲方已配备2㎏干粉灭火器和80w吊风扇以及10寸金铃排气扇各一台）。2、财物金钱数量大，请放入银行保管，丢失钱财与房东无关。甲方不保管包括自行车在内的任何车辆。3、塑料门或木门不能打钉子，墙壁若要打钉子叫房东打。乙方没经甲方同意，对房屋打钉或打孔，乙方赔偿给甲方每孔20元。4、任何时间，乙方人员在房屋里不得打麻将，不得大声喧哗，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息，如有投诉扣按金30元/次。5、搬动煤气瓶等含铁金属，小心碰撞楼梯及房屋内瓷片，如有撞损，乙方赔偿每处50元。6、乙方要遵守国家法令，假如进行违法活动，视作自动退租，房东有权不退回余下未住的房租及按金，并报警处理。要配合房东以及计生、公安、消防、村治保、街（镇）出租屋管理服务中心对各人员的管理和登记，发现问题要及时解决。乙方办理暂住证。7、退租时，承租人应提前5天通知房东退租的事，否则甲方从押金中扣5天房租。8、墙壁保持干净。不准把卫生巾、杂物（卫生纸外）倒入厕所，如有造成堵塞，乙方赔偿甲方500元。热水不能倒入厕所，以防热胀冷缩破裂，如有破裂乙方赔偿甲方500元。9、如需对房屋进行装修或打孔要经房东同意，费用由承租人支付，退租时设施归房东所有。10、承租人不慎丢了锁匙或忘记带锁匙，要求房东开门，交30元/次开门人工费。11、不准往窗外或楼梯间扔垃圾和不准乱吐痰，见到则甲方从按金中扣30元/次。12、乙方要关注熄灭烟头火种、关注不要让未满16周岁的未成年人（包括儿童和少年）玩火或用火、关注煤气泄漏和安全用电，发现问题及时向房东说明，如发生事故追究乙方责任。严禁偷水电用，如有发现，甲方罚款乙方每次500元。小心空气和地面潮湿对移动式插座（又名拖线板、转换器）的用电，小心关注小孩用钉子、钥匙、小刀、剪刀、螺丝刀、铁丝等导电金属或材料插入插座内。（建议使用公牛牌转换器，因质量好）。13、楼梯和梯间平台只能用地拖去拖、用扫把去扫，不能用水去冲洗，如用水冲洗，一切后果由乙方承担。14、租住期间，不得损坏房屋内的一切，有损坏或用坏的，无论有意无意照价赔偿。（退租时，乙方赔偿甲方因修理物体所耽误出租时间费加人工费加材料费。）15、以外的任何地方，不能进行煮饭、炒菜、煮食物或燃烧东西取暖等一切燃烧使用，厨房也只能燃烧液化石油气或天然气使用，否则甲方有权从乙方按金中扣100元/次，作为污染本房屋环境的赔偿费用。16、当本协议书租期已满，房东有权利提高房租价格和水电价格以及有权利终止续租，房东提前15天通知承租人。17、退租时，承租人把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从按金中扣30元作为打扫卫生费用。18、楼梯底、院子、楼梯平台、走廊通道都不作为给承租人存放杂物，任何车辆的停放应该经房东同意。19、甲方只提供居住，乙方的人员发生任何事故与甲方无关。20、收了当月的租金，承租人未住满当月的天数要求搬出，余下未住的天数，承租人不能要求退回钱。21、围栏，承租人要关注小孩安全，出现任何事故与房东无关。阳台栏矶和窗台上面不能放置花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西。如有存放，一切后果由乙方负责，并且甲方有权随时搬走存放物，没收并消毁。22、傍晚19：00—次日上午08：00不作为乙方要求退租时间。23、乙方不在此套间租住，此协议自动作废无效。若乙方在本套间租住时间较长，已签约一份以上现仍在这个套间租住，则以最后一份为准。24、如转租，事先应经得甲方同意，否则一切后果自负。25、乙方接住房后，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，否则发生意外与房东无关。26、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物。乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装置。27、当本租房协议书的租住时间已满，因春节在10月份收租日需签约6个月。（不续约可以选取退租）28、如有不明的可疑物品，甲方有权随时要求乙方拆箱查货。29、在本房屋内，乙方不得燃香烛烧冥币，严禁燃放烟花爆竹，如有发现扣按金200元/次。使用液化石油气或天然气煮食物、火锅炉火、蜡烛照明，应该有专门的成年人看管且不可远离，做到人离开时将火熄灭，外出或睡觉要把天然气或液化石油气瓶的阀门关闭。（生火时千万不要用汽油、柴油和酒精等引火。）30、首月收房租______元人民币，时间为_____年_____月_____日到_____年_____月____日。在乙方没有违反租房协议而没被扣罚的按金，在退租搬出之日甲方退还给乙方。本协议书一式两份，房东和承租人各执一份，以此为租房问题上的凭据。同意人、乙方承租人姓名：入住人数：联系电话：签约时间：承租人身份证编号：（本协议书最终解释权归房东所有）（签约当天，承租人把所有入住人员的身份证正面每人各复印2份交给房东.租住期间如有再入住人员须经甲方同意，乙方要及时把该入住人员身份证复印件交给房东。复印件贴于广州市公安局编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，房东登记后上交街（镇）出租屋管理服务中心备案，复印件作为永久保留，退租时不将退回。）
假如你想转租出去，需要征得房东的同意，假如房东没有同意，那么房东就有权解除合同，不退还定金。
签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（假如不是房东本人的情况下）和当地房产局监制的租赁合同范本。2015年简单租房合同范本一出租方：（以下简称甲方）________________承租方：（以下简称乙方）________________甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成有这些协议：一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初__日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交____元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为从____年____月____日至____年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；假如甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。甲方：________________________乙方：____________________________年____月____日2015年简单租房合同范本二出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成有这些协议：1、甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月日至年月日，计个月。2、本房屋月租金为人民币元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。4、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。5、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；假如甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。6、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。7、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。8、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。9、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。10、本合同连一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日2015年简单租房合同范本三甲方：（房屋出租方）乙方：（房屋承租方）甲方愿将____________房屋租赁给____（以下简称乙方），经甲乙双方协商签定有这些合同：一、甲方从20____年____月____日起将其房屋出租给乙方使用，期限到20____年____月____日止，为期____年。房屋全年的租金____元整人民币为净收。二、付款方式：按照先付款后租房的原则，乙方一次性向甲方付清全年租金。房租需提前半月交清租金如未按时交纳，否则甲方有权将房屋收回承租他人。三、乙方同意房屋在使用中途自行终止合同、损害房屋（达30%）或未按时交纳房屋租金，甲方有权收回房屋。四、租赁期间房屋租金为净收，房屋的维修、水电、税金等一切费用由乙方自理甲方概不负责。乙方应该爱护和管理好门面及所有财产，如有损坏，应该造价赔偿，乙方如需重新装修房屋，须经甲方同意后方可装修。合同期满后房屋须无偿交给甲方，如擅自拆除，甲方有权按其装修费用等向乙方索赔。五、乙方承租后，应该合法经营、安全生产、遵纪守法，如出问题，由乙方承担全部责任。六、乙方需要向甲方交一份本人身份证复印件。七、合同一式两份，双方各执一份签字生效（涂改、复印无效）甲方签字乙方签字日期：20____年____月____日
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