海外采访：未来5到10年 海外置业房产投资或将成为下个投资风口
上海新闻网
中国人海外购置资产已不是什么新鲜事儿了, 这种现象伴随着近年资产荒意识的不断深入，变得越来越普遍了。远的不说，就是2015年吧，据《巴伦周刊》报道，中国买家2015年在美房产交易总值高达286亿美元，为海外第一大买家。华人在美不动产购置套均价格高达83.2万美元，为美国居民（25.6万美元）的3倍多。而另据戴德梁行的《中国对外投资市场报告》，2016 年前五个月，中国投资者的170 亿美元资本涌入了跨境房地产市场，这一数额仅次于美国的190 亿美元，中国资本成为了世界上第二大的跨境房地产投资来源。在2016前五个月，中国对外投资额的62.3%(总计达106 亿美元)流向了美国。连续20个月领涨全国的深圳楼市，其累计涨幅也一举夺得全球之冠！有专家疾呼，深圳等中国一线城市的楼市已透支了未来五年甚至十年的上涨空间，显然与其追涨不如转战更有升值空间的领域，那么，哪里才是家庭资产比较稳妥的投资领域？我们建议是：适当增加以美元计价的资产配置，将成为未来五年乃至十年的家庭投资的趋势。有鉴于此，作为专门为深圳人提供专业投资资讯的公众号《深圳看房团》，今天特地专访了研究美国房地产市场的姜丰女士，以及(金马)指南针海外指定美国置业投资移民合作方May Zhang女士。姜丰女士曾就职于深圳房地产信息网，对深圳房地产市场也非常熟悉。之后转战美国，并于今年年初在深圳前海创立了自己的公司“道亨投资（深圳）有限公司”，主营美国房产投资，美国公司主营海外资产管理，接受个人及企业的委托，提供代租、代管、代售服务。May Zhang女士曾是美国华尔街某银行高管，长居美国，有十几年的美国房地产从业经验，现任美国创业区域中心首席运营官－(金马)指南针海外指定美国投资移民项目方。下面是笔者对姜丰女士与May Zhang女士的专访内容，希望能给打算在海外配置资产的人，提供一些参考和帮助。Q1：姜总张总，你们觉得相比于投资其他国家，投资美国房地产有什么特殊优势？A1：配置美国资产，其实就是配置美元。美元作为全球通用货币，其霸主地位一直很坚固。而且近年来，美元一直在升值，预计年内还将加息。美国房地产市场从2008年金融危机之后，已经有了一个很好的上升期，关键是作为投资的你例如曼哈顿的房子，金融危机时下跌了15%左右，金融危机之后这几年，全球买家资产进入，如今的曼哈顿房价其实已经涨到了高点，超过金融危机之前的高点。但有些城市的房价还没有回来，例如亚特兰大，现在价格差不多是金融危机之前高点的一半，还有底特律，到现在房价也没有回来。所以说，美国房价的复苏并不是每一个城市都在往上涨，即使涨速度也不一样，一般投资门户城市，好的地段，价值才高。纽约，加州房价上涨因素和中国人有很大的关系，尤其是加州，随着投资移民，小孩留学，加州华人较多，许多中国人也偏爱美国这些门户城市，中国人来了就喜欢买房子。硅谷，由于它和深圳一样，是一个创新科技能力特别强的城市，创业氛围比较浓，所以这里的房价是美国房价最高的地方之一。美国每个城市房地产市场，都有自己的特性。美国的门户城市，房价还是有较稳定的上升空间。就拿纽约来说，纽约的房价不可能像深圳这般暴涨，但卫星城的价格上涨预期很高。曼哈顿片区已经到了高点，但曼哈顿河对面的片区就是个不错的选择，例如布鲁克林，现在的房价相对于金融危机之前翻了1~2倍，就是因为曼哈顿没地了，而纽约的房子供需也很紧张，许多在曼哈顿上班的白领，就住到河对面的布鲁克林来了，于是带旺了这里的房价。在美国投资最重要的就是市场细分，一定得分析数据，看地段、看价格、看人群变化来选择投资产品。所以，就要依托专业的公司，因为美国楼市、税收政策，小到一条街，一块地，大到城市之间，州与州之间，都会不同，如果自己没有真正的了解，也许买的就是坑，因此我们不建议中国人贸然出手海外购房。美国的细分化市场，是中国投资客非常头疼的一件事。有个中国房地产商在长岛买了块地想盖四栋别墅，但审批一直没批下来。原因是当地政府并不想让外国人动用这块地，我们在当地深植多年，对此非常了解，换做我们，绝不会碰那块地，因为我们都知道政府是怎么想的——那块地审批不透明。Q2：那么，美国人与中国人在买房投资方面，观念有什么明显区别？A2：其实美国人不喜欢炒房子，他们一般都是买来自住。而中国人，就喜欢通过房子来使自己的资产保值增值。这种区别的原因有两种，一是因为投资市场。美国的投资市场比较健全，选择多，他们不一定要通过房地产来换取回报，而中国就不一样了，房子是唯一能够让大家安心的投资产品。二是因为文化，美国人自由、平等，他们虽然是享乐主义，但是工作起来也毫不含糊，每天都起得很早，中午基本不午休，这主要是因为他们选择的工作一般都是根据自己的爱好选择的，所以也不会觉得累。在对待房子与娱乐上，他们差别很大，他们不会舍得花3000美金去租房子，却愿意花上600美金去看一场球。Q3：美国贷款难吗？中国人去美国投资资金链方面怎么解决？A3：自金融危机之后，美国人购房的首付一般是25%，外国人是30%。贷款方面，银行会看个人的支付能力，还有些银行需要贷款人支付全部的费用，然后再返还70%，这样做的目的就是为了了解你的支付能力，一般贷款公司，灵活度也蛮高的，只要提供了流水账，证明自己的收入来源与实力，就行。Q4：美国未来会不会像温哥华一样，出政策打压外国投资客？A4：得看情况。温哥华市场很小，而且地方保护主义比较强，中国人过去炒高了房价，当地人就不干了，他们就去政府部门提建议，所以加拿大就针对中国人炒房加了15%的税，另一个原因是加币贬值得厉害，石油等大宗商品价格的暴跌，正考验着各个资源依赖型经济体，比如加币。货币贬值本身就导致了房价上涨，但人们的工资没有涨，这就限制了当地人的购买力，中国人觉得房价便宜，拼命到加拿大买房炒房，结果越炒越凶了，当地人怨声载道。美国加州前不久有一项政策出来，是说价值200万美金以上的房子必须实名制，目的就是为了规避洗钱风险。这也从侧面证明了美国房产市场规范透明，这也是为什么我选择做美国房地产业务的原因之一。从源头来讲，他们的房源信息全部是透明的，我们可以在网站上很清楚查到房源的编号，房源的状态，是哪个经纪人在负责。Q5：美国的租金回报率高不高？A5：就说加州吧，加州一套公寓大概美金，独栋公寓美金。美国整体的租金回报率是要高于深圳的，即便有一些税费的负担，但相比还是可观的。这个租售比还是要就城市而论，纽约除去房产税各种费用，净回报租售比差不多在4%~4.5%的样子，像北卡德州房价低的地方，前两年租售比在12%~15%。高的原因是因为房价。就比如德州市场休斯顿，德州银行贷款很严，他靠近墨西哥，这边的人相对来说信用度不够高，所以这地方的人买房子银行经常不给贷，这地方的房子很便宜，一般在20~30万美金，但租金并不低，所以租售比就很高。但这一两年房价也涨起来了，现在租售比为8%左右。底特律也一样，房价低租金高，租售比在10%左右。我有一个朋友，在底特律周边还有周围卫星城买了30套房子，他就是租给别人。Q6：美国房产税是个什么情况？除了房产税，还有其他税吗？A6：我就以旧金山一套150万美金的房子为例，在旧金山买房是不需要请律师的，买房和卖方各自通过自己的经纪人商谈，过户手续是通过第三方公司来完成的，佣金是卖方支付。旧金山150万美金的房子，一次性手续费大概需要5000美金，其他城市有各自的规定，不尽相同。加州的税率在1%左右，这是个中间数，在美国不高也不低，高的有2%，德州甚至需要3%，税费一年一次。还需要交房屋保险税，不多，一年1000美金左右。Q7：买房移民靠不靠谱？A7：买房移民不是移民局允许的方式，美国法律要求投资创造就业。纯粹的未来移民买房，移民局是不允许的。Q8：最近一些年，在美国房地产购房的深圳人购房意图有什么变化？A8：现在主要是投资。因为以前基本是自住，或者给小孩子留学。现在，大家就是有海外资产配置的需求。在美国置产的深圳人特别多，买房移民还有留学生的年龄是最小的。Q9：哪种房子更适合中国人投资？A9：公寓。独栋别墅，不说房产税，仅维护费用就要花费不菲。换个房顶就得几千美元，夏天草坪要一周修剪一次，美国人工费用很高，导致了房屋维修保养管理的费用高企。特别在冬天，如果家里没人，水管很容易冻裂，美国的房屋都是木板搭起来的，水一泡就报废，说是永久产权，这样的房子白给也不会住了。在美国买房子，跟在国内一样，学区房最贵，其次是地段地段还是地段。Q10：中国人在美国买房有什么需要注意的坑？A10：你想到美国买房么，那我建议还是亲自去看一下，毕竟图片和亲自看到的是两回事。再有就是多跟当地人了解一下，因为经纪人虽然尽力，但是很难站在我们的角度，他更多是为了达成交易。多向当地人了解一下周围的情况。Q10：贵公司在代租、代管、代售业务方面有什么优势？费用如何？A10：费用方面，是要根据资产的价值来说。优势一方面，会让大家的信息更对称。我们是建立一个开放的平台，不光有加州的房产，还有旧金山的经纪人，会根据客户的需求去定制服务；另外，我们也会选择一些非常专业的伙伴，为客户提供一系列服务；再有，就是通过后续的管理解决客户的后顾之忧。简单地做个总结，美国由于各个州各个城市的法律都有差别，我们很难了解到具体的详细信息，换句话说，信息不对称。不了解信息，增加了投资风险。姜丰女士和指南针海外都是看到了这一点，并为大家提供投资之前的信息服务，和许多法律细节方面的帮助，规避风险，另外，后期还可以代劳所有的打理工作。最后，深圳人去美国购置房产，观念一定要转变。因为美国的房价不可能像深圳这样猛涨，但是在美国配置置产，作为一个保值增值的手段，还是相对可靠的。指南针海外，美国创业区域中心（ARCFE）在中国的指定服务机构，独家招募中建美国地产哈德逊水岸高级公寓项目EB-5 投资人。50 万美金，全家移民，获得永久绿卡后退还。携手全球顶尖机构，专业服务团队全程一站式服务。咨询热线：400-
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
热门搜索：
201720185月
(其它6400元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平37000元/平方米)
(密云388万元/套)
(其它10200元/平方米)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(房山800万元/套)
(大兴38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平2800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(门头沟870万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城500万元/套)
(昌平60800元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(大北京13500元/平方米)
(密云500万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平800万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(门头沟65000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(顺义1500万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(丰台300万元/套)
(丰台55000元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(朝阳160000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京167万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷810万元/套)
(大兴770万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(平谷16900元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(通州65000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(天津30万元/套)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(其它110元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大兴730万元/套)
(大北京135万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(海淀78900元/平方米)
(大北京12489元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(门头沟400万元/套)
(房山29555元/平方米)
(大兴2800万元/套)
(天津20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(平谷31600元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(丰台45000元/平方米)
(大北京7300元/平方米)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(门头沟760万元/套)
(昌平1300万元/套)
(房山60000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(丰台800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(大兴2000万元/套)
(海淀2500万元/套)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(大北京82万元/套)
(大兴3650万元/套)
(通州58000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大兴880万元/套)
(天津9500元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(昌平62000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(其它25000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(密云28000元/平方米)
(大北京27000元/平方米)
(昌平500万元/套)
(丰台60000元/平方米)
(石景山91300元/平方米)
(丰台80000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(丰台1000万元/套)
(朝阳650万元/套)
(房山500万元/套)
(大兴52695元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved扫描或点击关注中金在线客服
使用财视扫码登陆
下次自动登录
其它账号登录：
|||||||||||||||||||||
&&&&>> &正文
高纪凡：未来五到十年光伏发电走向平价电力
作者：佚名&&&
中金在线微博微信
扫描二维码
中金在线微信
　　新浪财经讯，中国光伏电力投融资联盟成立大会暨2015中国光伏投融资论坛于4月3日在北京举行。天合光能集团董事长高纪凡出席。他表示，未来的五到十年是整个光伏发电走向平价电力的一个时代，而到2025年以后，光伏发电将会成为最便宜的电力能源之一。
　　以下为发言实录：
　　大家上午好。
　　今天在联盟的成立大会上，确实我们看到了太阳能发展到了一个新的历史阶段，又是新的里程碑的时间，我也按照今天大会的背景，做一个简要的发言。产融结合多方共赢，再创光伏新辉煌。
　　光伏行业经过了过去十多年的发展，从导入期、高速发展期、调整期，现在即将走入一个持续发展期，在这个过程中，在15年以前光伏行业的规模，一年的装机才0.2个GW，而到现在15年过去，增长了200倍，这是一个非常快的成长。当然在过去的发展中我们很多的企业也取得了非常好的从无到有、从小到大、从大到强的成长，也经历过一次比较深度地挑战和危机。从2003年下半年开始光伏行业逐渐在应对挑战中走出了危机，走向一个新的复苏轨道。在制造业板块基本上形成了一个优胜劣汰、兼并整合、持续发展的格局，而在下游的系统方面，尤其是对中国的光伏企业来说，中国的光伏市场开始规模大幅度地提高，而下游的产业逐步形成，在各项政策支持下逐步形成了一个价值逐渐稳定的趋势，大量的企业进入了下游。
　　从现在2015年到2020年，我们都可以看到，还有将近一倍的市场需求的增长，对整个光伏行业来说是一个持续发展的机遇。
　　光伏行业能够取得规模的持续增长，主要得益于光伏行业自身的科技创新带来的成本下降，过去的十年中，光伏发电的成本下降了？到七分之一左右，而未来可能还会持续地下降，太阳能现在已经达到了(在全球范围内)和天然气价格发电一致的情况，在欧洲很多地区太阳能光伏发电已经达到平价电力，拉美很多地区太阳能发电也已经达到平价电力，但在中国未来五年中也逐渐走向平价电力。
　　未来的五到十年是整个光伏发电走向平价电力的一个时代，而到2025年以后，光伏发电将会成为最便宜的电力能源之一。整个光伏发电有各种的技术，到去年年底可以看到，晶体硅电池占了92%的市场份额，薄膜电池整个加起来是8%。根据光伏发电的三大特征：
　　特征一，有一个高效率的发电的电池或者组件。
　　特征二，有一个25年长期的可靠性。
　　特征三，整个产品和系统发电的低成本。
　　根据这些特征来说，我们做过一个分析，在未来5到10年中，晶体硅的主体地位不会改变，薄膜电池现在也在不断地继续创新、发展，在一些特殊的领域里可能会取得一些市场的价值或者新进展，晶体硅的技术也在不断地取得持续的进步。
　　我们在光伏行业的同仁都知道，过去几年中实际上晶体硅技术发生了很大进步，不管在研发现在接近25个的电池效率实际上是越来越多，生产线的效率现在逐渐地到了单晶硅，走到了20，多晶硅也走了18左右。国家又启动了引领者计划，实际上应该对技术创新的发展带来一个更好的环境。
　　光伏行业虽然太阳能资源是丰富的，但是安装的面积，特别是在东部地区，在电网能够消纳地区的面积还是有限的，更高的效率是太阳能发电能够更好发展的重要基矗晶体硅目前还有4个百分点整个的差距，薄膜电池现在也在技术发展中，我们也期望整个光伏各种技术的大家庭能够取得良好地发展。
　　过去领先的企业得到了更好地成长，尤其经过了过去30年行业的挑战以后，技术、质量、成本领先的企业取得了更好地发展。根据2014年的排名我们做了统计，前十位的企业市场份额占有比例比前一年增加了5个百分点，而在这里面中国的企业在全球行业的地位，在过去三年的危机中不仅没有得到削弱，反而得到进一步的巩固和提升。中国光伏行业不仅仅是靠简单的低成本劳动力带来的竞争力，它的科技创新、全球人才积聚，以及全球化销售布局，是支撑中国光伏产业在全球处于领先地位的关键。
　　不管外面的风雨变换，中国光伏行业在挑战面前都能够用自己的创新去应对，在过去乃至未来发展中，我想应该持续地在全球保持领先地位，是可以期望的。现在也可以看到，在领先企业技术、质量、成本优势情况下，资金资源、人才资源、客户资源都向优势企业进军，这也和整个国家的导向是一致的，因为领先企业会给最后的用户带来一个更有价值的产品和解决方案。
　　这个行业的规模未来还会持续增长，从这个图可以看到，在增长里中国和新兴市场是增长的重要来源，中国在未来几年中，有119个GW的装机，其他地方特别是新兴市场也有118个GW。在这个情况下，以传统市场为基础走向新兴市场，特别是发展中国家使光伏产业面临新的机遇，当然也是新的挑战，因为这些新兴市场政策的稳定性、外部环境的复杂性要高于原来的欧美、日本这些发达国家市常
　　光伏发电目前形态主要还是三种：家庭屋顶、分布式电站、大型配电电站。现在还有一些移动的光伏发电和照明，但这个现在和未来的规模不会太大，因为电总是要和负荷连在一起。这三重情况下，最后终端用户的形态很不一样：
　　大型的配电站：
　　都是一些专业的投资为主体，去进行开发和投资，可能主要分布在一些土地比较丰富的地区，但它遇到的问题(电网的接入和消纳)现在遇到了一些需要解决的问题。
　　分布式电站：
　　在工业园区，在中国应该是非常大的机遇，但这里面也有一些问题，比如说它的电费收入稳定性问题，以及用电的不确定性问题，都是电站能够得到可预期收益率的挑战。
　　家庭屋顶电站：
　　是未来大家都期盼的，大家都说什么时候家里可以装光伏发电，但在中国确实遇到一个困难，因为欧美国家是市场方式的电力体制，家庭用电要比工业高很多。而在中国是家庭用电价格比工业低，目前在家庭用电方面(从经济性讲)，它的投资回报是比在工业厂房上低，当然也有一批绿色的先锋在开始使用。国家能源局近期推出了一个扶贫的方案，把家庭屋顶上，特别是在贫困地区的家庭屋顶安装太阳能，通过国家扶贫基金的补贴就解决了它的投资回报以及贫困人口的收入问题。
　　每年全球要装50GW的光伏发电，一年就要投资进去相应规模的钱，这是一个关键。中国过去一年有将近1000亿的投入，未来假定按照15到20个GW走，一年可能也得1500亿到2000亿的投入，这里面需要大量的资金。这个资金来源有很多方面，包括战略投资合作银行贷款、融资租赁、项目收益债、基金、资产证券化等等，但这里面核心问题，资金都是有成本的，所有投资人都希望能够拿到预期收益率，要想把产业和金融有效地结合起来，我们在金融方面要贴近光伏产业，同时光伏行业如何能够构建一个让金融资本觉得有吸引力的基础，这是关键。不管你是地面电站、分布式、屋顶，最大的核心问题还是投资回报的问题，投资回报问题里首先项目的质量要保证，这样发电才能有一个稳定的收益，所以政府部门现在推动建立行业标准以及有效地去监督管控，不管从产品端到发电系统，这一点非常重要，没有这个保证，未来的投资人或者融资的金融合作伙伴未来的收益就没法保证。
　　电费和补贴收入保证性是一个关键，现在西部地区(甘肃)已经有了不满发的情况，国家能源局及时地采取了对策，按照可再生能源法推进，可再生能源(特别是太阳能的)满发，这一点非常重要。
　　欧洲做得非常好，几个星期以前德国有一个日食，太阳在两三个小时中发生了一次很大的变化，但它的电网系统经受了考验，从技术上来讲可以做到让太阳能发电，通过和智能电网的结合是没有问题的，关键在政策上有一个指导，现在国家能源局已经推出了保证太阳能满发多发的政策，这是非常关键的。
　　电站的运营维护专业化，电站装完以后，在未来25年里能发多少电，除了产品质量、系统质量以外，良好的运营管理维护也是关键。虽然它的组件产品是比较可靠的，但整个系统还是有很多方面需要去解决，所以通过智能的远程管理和当地的管理相结合，建立一些专业管理系统，让它达到最高发电效率，投资人就可以得到最好的回报，金融机构就会更愿意来。
　　其他的各种方法的风险防范，特别是保险等等。我和一些保险公司的老总也交流过，他们说我们的金融资产，投资一些其他产业也应该也有7%到8%左右的回报率，光伏发电未来和产融结合的核心问题就是你投资要和融资成本之间能不能找到一个契合点，这是关键。
　　现在不仅仅是我们要看到光伏发电和融资界带来巨大的空间，更要去解决产业怎么能够给金融机构带来一个稳定和可预期收益的解决方案，这是关键。做大是一方面，更重要是要做好，这样金融资本进来以后尝到甜头以后就会持续支持，如果在过程中由于种种原因，让金融资本在这里产生损失了，这样的话最后金融资本就会逃离光伏产业。
　　谢谢大家。
责任编辑：cnfol001
好消息！还在为选择留学院校而苦恼吗？还在为复杂的移民申请流程而心烦吗？818出国网微信号汇聚最新的出国资讯，提供便捷的移民留学项目查询和免费权威的专家评估，为你的出国之路添能加油！
微信关注方法：1、扫描左侧二维码：2、搜索“818出国网”（chuguo818）关注818出国网微信。
我来说两句
24小时热门文章
栏目最新文章
微信扫描二维码，体验微行情服务，速查股票、利率、贵金属行情买房与不买房，10年后的差别竟然是这样...
&&& 本文首发于微信公众号：华章经济金融。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人：买房　　假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。　　那么十年的月供总计为 23.6万。第二种人：租房　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：　　第1年房租：15000元　　第2年房租：15900元　　第3年房租：16854元……　　第10年房租：25342元　　则租房人：　　A、10年房租总计：　　+16854+……+20万；　　B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算　　20*1.05^10 32.6万；　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；　　D、省下的一次性还贷的钱为20万。　　现在有三个假设：　　假设1　　未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 89.5万。　　那么买房的人财富为89.5万　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=　　63万　　假设2　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。　　买房人财富是租房人的3倍有余。　　假设3　　未来10年房子涨幅低于*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。　　租房人胜出。　　单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。　　最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。　　关于楼市的25句话，很多人一辈子也搞不懂　　文/刘晓博 来自：楼市参考
　　1、房价是一种货币现象。　　只要一个国家的“M2增速减去GDP增速”为正，这个国家中心城市的房价就会上涨。禅宗说，不是风动、不是幡动，而是心在动。我说，不是房价在涨，而是钱在贬值。　　2、只要国有企业和地方政府是中国的投资主体，中国大城市的房价就会上涨（人民币计价模式下）。　　3、　　轻易别碰商铺，它已经被网购摧毁。前辈告诉我们：一铺养三代；现在是：三代养一铺。不信？你可以买北上深核心商圈的天价铺试试看，到你孙子那代人，都不一定能还完按揭。　　4、在大城市，看起来最NB、最豪华的房子是高档商务公寓，绝对催眠。但我告诉你，这是被阉割了的住宅，他们再豪华，也不过是身穿锦袍的太监，生不出猴子。　　记住，买房子：住宅！住宅！还是住宅！通州限购商业物业？告诉你，中国只有一个通州。　　5、中国最危险的几种物业：　　传统商业旺区的天价商铺&普通商业旺铺&郊区新区的写字楼&养老地产&地产&商务公寓&郊区新区的住宅。　　6、买房子要跟着权力走，一看城市行政级别，二看片区地位，三看邻居。选好了位置和小区，你旁边的学校不行，将来也会行的；你旁边没有地铁，将来也会有的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。这叫坐轿子，懂不？　　7、再小的城市，也有传统的中心区。这里的房子，也有抗通胀的价值。只是价值有大有小。　　8、刚需该什么时候买房子？　　我的回答永远是，只要能承受，就明天吧。　　9、刚需该在哪里买房子？我的回答是：你几乎没有选择，只能在自己生活的城市里；其实你也有点选择：　　尽量在市中心、轨道站附近，选择学位中等偏上的房子。　　10、　　郊区、新区的房子要小心，中国几乎有所的城市都存在“郊区陷阱”和“新区陷阱”。比如广州、、、成都、武汉都是这样，北上深略好，至于地级市简直没有例外的。　　11、北上深房价，以人民币计价很难有“顶部”，它们的顶部是“美元顶”。　　12、我一个朋友，还是一名经济学家，卖了唯一住宅赌房价下跌，他身体力行了自己的学术观点，值得尊敬。　　但我相信他会输得很惨。　　13、北、上、深的住宅已经资产化，它是全国人民投资的优质标的。　　14、不要为一个城市房价过高而担心。在一个足够大的关税区里，不会有一个城市因为房价过高而衰落，市场会搞定一切；相反，房价低往往是一个城市衰落的标志。　　15、别为北京、房价过高而担心，他们拥有中国最好的发展机遇，所以他们汇聚了中国最多的钱。　　北京的钱相当于4.5个天津，上海的钱相当于3.5个重庆。所以，他们的房价可以任性。　　16、为深圳房价担心的人，都是吃饱撑的。深圳至少有4.28亿平方米的天然廉租房（城中村+违法建筑），足够安置2000万人口，这在全世界几乎是唯一的。深圳的高房价，是一小撮富人的游戏，影响的面积不到1.5亿平方米。那些对深圳高房价痛心疾首的人，都是想砸低房价抄底的家伙。　　17、深圳、东莞、香港的总面积只有上海的89%，北京的35%，但这里生活的人口超过了4000万，是人口的1.6倍，是人口的1.1倍。这说明了两个问题：第一，中国大城市房价高是有道理的；第二，大城市化才是中国发展方向。　　18、　　城市的竞争首先是人口的竞争，不能持续做大人口总量的城市，是没有未来的。只想只吸引高端人才，不增加低端人口，这是非常幼稚的。香港过去10年人口增速只有北上深的10分之一左右，所以它衰落了；现在上海正在重蹈覆辙。　　19、会抑制房价吗？看看就知道了。　　20、泡沫的最大贡献，是让绝大多数城市的年轻人摆脱了房价阴影（中心城市例外）。所以，80后这一代是最苦逼的，00后基本上解脱了。　　21、北上深房价正在调整，但长远看仍然有较大上涨空间。　　22、国家为了减轻北上深人口增长、房价上涨的压力，酝酿建设10个承担全国功能的中心城市，所谓建设“10个北京”。这将是未来10年中国城市发展的最大机遇，也是最大的变局。这可能意味着行政区划的调整。　　23、中国大城市楼市会重演东京大崩溃吗？这要看央行的货币政策了。如果中国敢于把M2增速降低到跟GDP增速差不多，甚至低于GDP增速，那么东京大崩溃必然上演。如果继续维持M2增速为GDP增速的2倍，则只能参照莫斯科模式了。如果你没有看懂，可以翻翻我之前的旧作。　　24、去国外买房子？那你要研究一下目的国的城镇化率，M2增速，以及市场经济水平。我个人认为，未来20年，如果评选全球房地产最值得投资的10大城市，北上深都必然会在其中。　　25、怎样才能抑制住中国大城市房价疯狂的上涨？只有改革，建立真正的市场经济体制，让创业更容易，让做实体经济的能赚钱，让金融资产更有信用。否则，资金只能待在楼市里，因为房子是看得见摸的着的。至于股票、钞票、、债券、P2P，都是电脑里的数字，如果没有信用，随时蒸发得无影无踪。
&&& 文章来源：微信公众号华章经济金融
（责任编辑：马郡 HN022）
05/11 07:3105/11 07:2505/11 06:3305/11 05:4205/11 03:4705/11 02:4805/11 00:5605/11 00:16
新闻精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。