动迁房过户要不要交税可以过户吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-14 12:21 标签： 动迁房过户要不要交税
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动迁房,未满3年,要2年多以后,才能过户,这样的房子,可以购买吗?
你好,动迁房,未满3年,要2年多以后,才能过户,这样的房子,可以购买吗?
5320464ee***
可以，但是风险比较大。。建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
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3条律师回答
可以，但是风险比较大。
你好，动迁房3年过户，这样的房子购买有风险。
签署的买卖合同当属有效，但是能够顺利完成过户及整个交易风险较大。
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1、房子过户给孩子，从法律上讲属于赠与。其税收属于按赠与缴纳税收。2、你还有不清楚的，可以预约见面咨询，四川蜀信律师事务所高级合伙人、执行主任、专职律师潘成东，事务所地址：成都市成华区建设路10号万科钻石广场。
婚前财产，个人所有，可以单独处分。
不能。。。。
您可以收集相关证据向法院起诉
您好，只要拿着法院裁判申请就行。
您好，买房子是必须是要过户的。
还迁房需要满5年
建议咨询当地房产交易管理部门。
您好可以到您当地房管部门咨询这不是法律问题
你好！需要协商。
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拆迁房可以过户吗
请问一下:爸爸和妈妈是离了婚的,房子是我爸爸的,爸爸去世了,房子的继承人就是我和哥哥,还有爷爷奶奶,爷爷奶奶也是过世了的,但是爷爷奶奶去世了没有下户口,派出所也不给开证明,这种情况应该怎么办呢
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你好,可以让当地居委会或村委会证明
有产权证就去政务中心问问怎么办过户手续
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违法信息举报邮箱：一套拆迁房买卖，为什么过户费用，高达20%以上？
前年的时候，我的一个发小，他们家拆迁了一套平方，他家的平房也就2间房，外加一个小院，小院里后来又盖了一间小房，也能住人也能放东西，全部用的石砖，还装修了一番；
他做了一件事情，就是这个房子上了两个独立的户口，一个是他的，一个是他妈的；
遇到拆迁了，他这个房子实际是公产房，就是每月还要交房租的房子，这样的房子有什么特性呢？
就是你一直居住都没有问题，每月缴纳个几十块钱，可以一直住着，也可以说一直是你的；
这个又和那个土地到期的性质，有一定的相像之处；
不能交易，不能上市，不能抵押，不能做的事情太多有太多，只能有2个作用，是什么呢？
一个是居住，怎么住都没问题，因它是绿本本；
另一个就是等待拆迁，拆迁的时候可以狮子大开口，多要点房子；
第一：拆迁要房子，是有政策的；
他家的房子，有政策，他们有两个户口，意思很简单就是，要两套房子吗？
最后的结果是什么？
要了两套房子，一套公产房子，一套私产房子；
私产房，就是在他家拆迁的那个面积上，多个20平米，剩下的要大房子，自己花钱再购买剩下的平米数，这个简单吧？
公产房，就是给你什么房子，你就要什么房子就可以了，对不对；
他家给的公产房，是顶楼，他的意思是，把它卖了，怎么卖呢？
房产证一年后才能拿到，拿到房产证，可以把产权买下来，在他手里把产权买下来以后，再去给人家过户去，就这么一个程序对不对？
于是，他要价12万，还真的有人接手了；
不要吐槽，一个县级城市，卖了这个价格，已经是不错的了；
不过最近他后悔了，跟我们一起没事干吐槽，最总是那句话，真他妈卖早了；
第二：拖的时间越长，隐患越多；
其中一个朋友，就给他出主意，把房子再收购回来，给对方点好处费算了；
这个发小，是当过兵的人，有素质，也有最起码的契约精神，他真的没有那么干；
换做其他人，看看现在市场上的一些二手房卖家，一个月涨了100万，有多少接着反悔了？
对于人来讲，也许是10多万的价码没有触动了他，若是真的也是100万的差距，我看他也会动心；
那么买这样的房子，就会有什么隐患呢？
一是卖方反悔怎么办？
二是卖方返回，极度不配合过户怎么办呢？
这个一般就两渠道，一个是协商一下，不行再给点钱；
另一个渠道就是，直接起诉了，不办理对方败诉了，是要强制过户给对方的；
这个就不多说了，对不对？
第三：这样的房子过户，都会有什么税费？
这样的房子过户，一定拉锯的时间很长很长，正常情况下，有绿本本在的时候，要比正常过户，要慢个一个月，半个月的，因为他有一个买断的程序在里面困扰着；
要是像我发小那个房子，过户没个一两年，是过不了的；
关键的是问题是，前面买断这些手续必须是卖房办理，这个人在还好说，不在咋办呢？
先说说费用这一块：
卖房的个税，增值税一定是妥不过去的，这样一来，这个房子一定不是2年或者5年以上房子了；
那么，1%的个税要缴纳，增值税大概是4.75%左右的样子吧！
土地出让金，这一块得缴纳吧？
土地出让金，公产房是按照评估价格的10%转让，也算经济房的价格吧！
剩下的就是，过户的费用了，这也一般都会在3%左右，因为这样的房子平米一般都不会太大；
以上的税费，都是在评估价格的基础上收取的，评估一次就可以了；
中介费就不多说了，各地不一样，自己去问吧！
这个房子，过户下来得多少钱，评估价的17-20%左右吧！
阿永哥点评：
一是时间就是风险，拖得越长，风险越大，不是天灾，而是人祸；
二是买一个这样的房子，有什么其他的说法没有，或者值得注意的事情呢？
一般这样的房子，是低于市场价格的出售方式；
例如，我的那个发小，卖了这个房子12万，过户可能需要5万块的样子，17万也许就到手了；
而当地的房价，当时是均价4500左右，他那个房子是60平米，对方省了太多了，至少省了几万块；
这就是一个诱因，好也是这个诱因，不好也是这个诱因，值与不值；
三是买这样的房子，签订协议后，必须去做公证，特别是那些需要拖很久过户的情况。
为将来对方反悔或者不配合，奠定一个法律的基础；
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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好家，福居，置好业！
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今日搜狐热点一般动迁房分为两种，一种是货币动迁房，另一种是动迁安置房，前一种是要交营业税的，后面一种不用的。但是个人所得税都是要交的，跟是不是这两种房子不搭界的，只是看你名下是不是只拥有一套房....
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