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棚改房户主楼下是商铺,政府将本是架空层变成门面。请问棚户区改造与商业化利益捆绑在一起,这合理合法
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根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法、商品房屋租赁管理办法及租赁房屋产生租赁税的相关征收规定,不用的房屋可以出租,出租后办理登记备案并交纳相关税费。 []
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违法信息举报邮箱：棚户区改造房子如何办理房产证
最后更新时间： 00:28:12
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作者：流泪的风筝
棚户区改造门面房有建设规划证，和土地规划许可证，没有房产证和土地证，怎么补偿？问题详情：能得到市场门面房补偿吗？推荐回答：棚户区改造补偿政策，各地方都会有差异，整体来说应该属于大同小异。从你提供的条件看，虽然没有房屋所有权证和土地使用权证，但是有了国土资源部门批准的土地规划许可和规划部门批准的建设规划许可，属于＂具备其他相关批准文件＂的情况，棚改中可视为合法房地产。但是，是否门面房，要看土地供地性质是否商业用地，规划部门是否按商业用途批的。还有一种情况，你的街面房是否在日《规划法》颁布之前就在营业，是并能提供证明的，可以认同为街面房，否则只能按批准用途补偿。但也有些地区可能会依批准用途补偿后再酌情按实际营业面积增加些补助。如何办理房产证换房屋产权证？推荐回答：需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。　　一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：　　1、买卖双方签订二手房买卖合同;　　2、缴纳相关税费;　　3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;　　4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。　　二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：　　1、订立房屋赠与的书面合同;　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;　　3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);　　4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。　　三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。　　在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。　　在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。农地圈问答团队：董金平业主不收房，可以办理房产证吗？推荐回答：已备案合同和购房发票在手即可办理产权证了，这和收不收房没有关系。如果发票或注册登记一联在开发商或其委托的代办中介机构手里，开发商就会控制你何时办理产权证了，你不收房，他们就会以此为借口暂缓办理。另外，开发商若委托中介机构办理在房款首付时就要交一部分中介费。农村房子的房产证如何办理？问题详情：请问农村房子的房产证如何办理？需要什么手续？房产证遗失如何办理？问题详情：房产证遗失如何办理？推荐回答：房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。1、房产证特点(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。2、申请流程一、备件申请1、申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面 积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。2、提供营业旁证(租簿或户口簿)。3、填写遗失房地产所有证的具结书。4、凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。二、备案查档1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。2、对申请遗失事项进行内部查档校核。三、登报声明对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的 登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。四、勘丈入册1、由测绘所勘丈、绘图。2、档案管理部门负责案件入册。五、登记审查核准由房地局负责初审、复审、审批。六、缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。生活节奏的加快，加之工作学习的变动，难免出现房产证丢失的现象。但是，在房产证丢失后，一定要及时采取有效的措施，进行新证的申请与补办，才是正确的选择。因此，要熟悉相关法律法规和房产证遗失如何办理流程，出现问题后才能合理应对。当然，还是要提醒广大朋友，保存好自己的房产证，不要丢失。
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独山县尹珍路棚户区改造项目房屋征收安置补偿方案（征求意见稿）
作者：独山县管理员
　来源：独山县
　发布日期： 16:10:27
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网站、文件、政府公报
部门编制，经办公室审核后公开
独山县人民政府
独山县尹珍路棚户区改造项目房屋征收安置补偿方案（征求意见稿）
　　为加快独山县城市基础设施建设，确保县城规划道路顺利实施，按照统一规划、统一管理、统一建设，确保实效的要求，县人民政府决定对修建尹珍路涉及的所有国有土地上房屋进行征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法（暂行）》、《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法（暂行）》、《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》及国家、省、州关于棚户区改造等相关政策和《独山县城（国有土地）棚户区改造项目房屋征收安置补偿办法》，按照公平、公正、公开、维护公共利益，依法保护被征收人合法权益的原则，结合我县实际，制定本安置补偿方案。
&&&&独山县尹珍路棚户区改造项目
&&&&二、征收范围
独山县尹珍路棚户区改造项目面积99750平方米，实施房屋征收范围详见规划用地红线图。
三、实施主体
独山县人民政府是房屋征收与补偿工作的主体（以下简称征收人）；县住房和城乡建设局为征收部门，县房地产管理局为征收实施部门，组织实施房屋征收与补偿安置工作。
四、征收补偿签约时限
&&&&根据县人民政府公布的《房屋征收决定公告》确定时间为准。
五、征收与补偿原则
&&&（一）征收原则。
&&&&房屋征收决定公告发布后，单位、个人对征收范围内的房屋、土地，不得进行下列行为：
新建、改建、扩建房屋；
改变土地、房屋用途；
建立新的房屋租赁关系；
房屋所有权变更登记和抵押登记；
新增、变更工商、税务登记；
重新对房屋进行装饰装修；
其它增加征收补偿的行为。
违反规定实施以上行为的，房屋征收时不予补偿。
&&&（二）补偿原则。
1、遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则；
2、遵循公平补偿、先补偿后搬迁原则；
3、遵循先选房、先签约、先补偿的原则；
4、遵循补偿方式由被征收人自行选择的原则。
六、评估机构的选定
房地产评估机构由被征收人协商选定。在县人民政府征收决定公告发布之日起5日内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
七、被征收房屋的认定
（一）被征收房屋的权属、性质、结构、用途和面积，以房地产权属证书或产权产籍档案记载的为准。
（二）被征收房屋所有权存在纠纷或房屋所有权不明晰的，采取证据保全后拆除。
（三）历史形成无权属证明的同一宗封闭土地上的建筑，确权后按一个产权户计算补偿。
（四）违章、违法、临时建筑，根据行政主管执法部门的认定意见进行处理。
（五）临街门面的认定标准（全部满足下列条件）。
1.被征收房屋为沿街、底层、合法建筑；《国有土地使用证》登记的土地使用性质为商业用地；《房屋所有权证》登记的规划设计用途为商业或商住。门面面积以产权证登记面积为准；
2.被征收人需提供合法、有效的营业执照、税务登记证（证照登记地址须与房屋地址一致）；
3.在征收公告发布前必须持续从事经营活动；
4.沿街（路）面的集资房（含房改房）、临时建（构）筑物及附属物一律不认定为商业用房。
（六）临街底层住宅改为门市的认定及补偿。
&&&根据《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》第六条规定：被征收房屋的房屋权属证书登记用途为住宅， 但已改变为营业用房，并且符合下列条件的，适当提高实际用于经营的房屋价值的补偿：
1.取得合法有效的营业执照、税务登记证并有纳税记录； &&&&&
2.房屋权属证书所载的地点与营业执照、税务登记证注明的营业地点一致。可以适当提高补偿的情形和标准： &&
(1)1990 年 4 月 1 日《中华人民共和国城市规划法》实施前已改变并以改变后的用途延续使用的，按营业用房进行补偿。
(2)1990 年 4 月 1 日《中华人民共和国城市规划法》实施后至 2001 年 11 月 1 日《城市房屋拆迁管理条例》 实施前已改变并以改变后的用途延续使用的，在住宅用房房地产市场评估价值的基础上增加 50% 的补偿金额；
(3)2001 年 11 月 1 日《城市房屋拆迁管理条例》实施后至 2008 年 1 月 1 日《中华人民共和国城乡规划法》 实施前已改变并以改变后的用途延续使用的，在住宅用房房地产市场评估价值的基础上增加 20% 的补偿金额；
(4)2008 年 1 月 1 日《中华人民共和国城乡规划法》实施后改变的，不增加补偿。
&伪造、变造房屋权属证书或证明文件、营业执照等，骗取补偿的，房屋征收部门依法予以追回。
（七）房改房、集资房未交土地收益金的，须补交土地收益金，获得全产权后，按本方案进行补偿。
八、征收补偿安置与结算方式
征收补偿安置方式主要有货币补偿和产权调换两种，由被征收人选择其中一种补偿方式进行补偿与安置。
符合保障性房屋租（购）条件的，由被征收人自行向县保障办提出申请，按程序审批，可不参加轮候，优先进行安置。
机关企事业单位、人民团体单位房屋按《 独山县机关企事业单位公产征收补偿方案》（独府函〔2013〕39号）实施补偿与安置，未尽事宜，采取一事一议解决。
货币补偿方式。
以被征收房屋（门面）现状的市场评估价为依据，一次性计算结清被征收房屋（门面）补偿价款。房屋（门面）市场评估价由有资质的房地产评估机构评估确定（门面采取货币补偿方式）。
&&&&即：被征收房屋（门面）货币补偿款＝被征收房屋（门面）市场评估单价&被征收房屋（门面）合法面积
（二）产权调换方式。
&1.住宅房屋。被征收人选择产权调换的由征收人提供商品房现房房源进行安置，被征收人可在县城内纳入安置房源库的现有房开楼盘中自行选择，按以下比例进行产权调换。
可调换楼盘名称
产权面积调换比例
南国印象&中央城
产权调换比例由县房地产管理部门根据各楼盘销售备案均价进行确定。
小上海花园
&&&国际温泉城
&&黔桂商贸物流城
&&建恒&山水豪庭
当被征收人选择产权调换房屋剩余面积小于征收人提供安置房源库中最小户型面积（50平方米以下可不列为最小户型，含50平方米）时，剩余面积方可采取货币补偿方式进行结算补偿，采取货币补偿结算的面积不再计算过渡费。
当被征收人选择产权调换房屋面积大于被征收房屋合法面积（含奖励面积）时，30平方米以内（含30平方米）面积被征收人按2300元/平方米优惠价补差购买，不足部分由征收人补足；大于30平方米的面积，由被征收人按最高限价计算、结清差价给征收人；如产权调换房屋实际价格低于2300元/平方米的，按该房源实际限价结算。
2、门面房屋。由被征收人根据被征收门面合法面积，按照一间（门头）只能选择一间（门头）回还。回还面积按1:1比例进行。
&&&&当被征收人选择产权调换门面面积大于被征收门面面积时，6㎡以内（含6㎡），由被征收人按门面房屋的市场评估价、结清差价给征收人。大于6㎡以上面积，按同楼盘、同期市场价结算。
&&&当被征收人选择产权调换门面面积小于被征收门面面积时，小于部分的面积，由征收人按被征收门面房屋所在地段评估单价（见附件1）计算、结清差价给被征收人。
&&&&（三）下列3种情形的房屋不采取货币补偿方式进行补偿与安置。
（1）被征收房屋的共有人或各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；
（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
（四）被征收房屋建筑面积确定。
1.被征收房屋建筑面积以产权证载明面积为准。经具备房地产测绘资格的机构实地勘测建筑面积与产权证载明建筑面积有差异的，由住建（房管）、国土等部门对被征收房屋的建筑面积进行确认；
&&&&2.房屋主体层高达不到国家丈量规范及国家相关房屋建筑面积测绘规范要求的建筑物、构筑物、附属设施，均不作为建筑面积进行产权调换补偿，按其建造价（独府办发〔2013〕94号文件标准）进行一次性货币补偿；
3.经住建、规划等相关部门批准建设的临时建筑，在批准期内，按建筑造价给予一次性货币补偿；超过批准期限的临时建筑和未经批建的建筑，限期自行拆除，不予补偿。
（五）搬迁费、临时安置、停产停业损失补偿，由征收人按以下方式计算支付给被征收人。
1.搬迁费。
&&&（1）门面房屋搬迁费=被征门面合法面积&18元&2次（选择货币补偿方式的只计算一次搬迁费）。
（2）住宅房屋搬迁费=被征收房屋合法面积（不含奖励面积，不足80平方米按80平方米计）&11元&2次（选择货币补偿方式的只计算一次搬迁费）。
2.临时安置过渡费及停产停业损失补偿（选择或采取货币形式补偿的不再计算）。
（1）门面停产停业损失费（过渡费）=被征门面合法面积&各路段补偿标准&过渡期（现房过渡期为6个月，期房首付按12个月计算支付，之后按半年计算支付至交房之日，不足一月的按一月计算）；
（2）住宅房屋临时安置过渡费=被征收房屋合法面积（不含奖励面积，不足80平方米按80平方米计）&11元&6个月（现房过渡期为6个月，在过渡期限内，由征收人提供周转过渡房的，不再支付过渡费，选择期房的过渡费由被征收人自行承担）。
（六）室内装修补偿。
&&&&根据实际装修情况，参照《独山县城棚户区改造项目房屋征收附属设施、设备、装饰装潢项目补偿标准》计算补偿。其它花卉苗木的补偿参照《独山县城棚户区改造项目房屋征收范围内附属物补偿标准》计算补偿费。
（七）&地大于房&（容积率小于1）土地补偿。
被征收人的合法土地面积大于房屋建筑总面积（即容积率小于1的）部分土地征收补偿：
1.土地为划拨性质。补偿费=超出部分的土地面积&该地段土地基准地价&60%。
2.土地为出让性质。补偿费=超出部分的土地面积&该地段土地基准价。
土地属出让性质，除以上补偿费外，再按以下标准增加补偿：受让时实际支付的土地出让金&土地使用权出让年限&土地使用权剩余使用年限。
九、优惠和奖励
在规定的签约期限内签订补偿协议并按期搬迁交房的被征收户，符合条件的可享受以下优惠及奖励政策。机关、企事业单位房屋征收补偿不享受此方案的优惠奖励政策。
（一）优惠政策。
1.临街（原则上须是民政部门有文件命名为街、路的）底层住宅改为经营性房屋，并且选择产权调换的，可不受《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》(黔府办发〔2011〕约束，享受以下认定优惠政策：临街底层住宅改为经营性住房，按第一进自然间认定，进深8米以内的合法建筑面积认定为经营性住房进行补偿，如原房屋进深小于8米，按实际进深计算。
2.被征房屋室内装修补偿按《独山县城棚户区改造项目房屋征收附属设施、设备、装饰装潢项目补偿标准》计算后上调10%计算补偿费。
3.选择产权调换的被征收户，可享受&不补房屋新旧差和建筑结构差&的优惠。
4.日《中华人民共和国城市规划法》生效起，因县政府主导，同一产权人房屋被征收后，由县政府指定地点给予安置建房的，在此次房屋再次被征收的，按现被征收房屋合法面积的建安成新价增加20%的货币补偿，即：增加货币补偿=（房屋建安成新价&现被征收房屋的合法建筑面积）&20%。
因旧城改造或街道改扩建等，同一产权人房屋曾被切割或退让的，按被征收房屋合法面积建安成新价增加10%的货币补偿，即：增加货币补偿=（房屋建安成新价&现被征收房屋房屋的合法建筑面积）&10%。
房屋建安成新价（含税） &&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元
5．临街非门面房屋或非临街住宅屋房用于经营，其房屋产权合法、经营行为合法的，并提供合法经营手续和纳税证明的，除按合法住宅面积计算补偿外，按60元/㎡增加计算一次性经营性损失补偿。
（二）奖励政策
1．选择货币补偿的。在规定期限内签约的，签约奖励10000元；在征收公告签约期第一个10天及以前签约并按期交房的，再增加每户10000元奖励，逾期违约的，所有奖励全部取消。
2．选择产权调换的。
（1）签约奖励。
在规定的期限内签订补偿协议，并按期交房的，按以下方式进行奖励：
①前三天签订补偿协议的被征收户，奖励10%住宅建筑面积（住宅面积奖励不足12平方米的按12平方米计），最大奖励不得超过30平方米；然后按每三天递减总奖励面积的10%，第三十天后不再奖励（独立门面房不在此范围）；
②不带住宅的独立门面房被征收户，前三天签订补偿协议的奖励20000元，第二个三天签订补偿协议的奖励18000元，根据签约时间每三天依次递减2000元，第三十天后不再奖励；
③在征收公告签约期的第一个10天及以前签约并按期交房的另奖励10000元。
(2)选择产权调换的，临街自建房底层住宅改为营业用房，进深大于8米以上部分的底层合法建筑面积的补偿，除按住宅回还面积外，再奖励100%住宅面积(奖励面积不计算过渡费)。
(3)选择产权调换的，非临街自建房底层合法建筑面积的补偿，除按住宅回还面积外，再奖励100%的住宅面积（以上奖励面积，不计算过渡费）。
3.自建房户在规定的期限内签订协议的，且两证（土地证、房产证）齐全，按户一次性奖励1000元（缺一证均不予奖励）。
以上优惠和奖励，被征收人未按期交房的，将全部取消。
十、其它事项
（一）被征收人的房屋所有权证、土地使用权证在签约时须上交征收工作组办理注销手续。因故遗失或未上交的，由相关主管部门在被征收人签约后按照有关规定注销。
（二）自本方案发布之日起，签定征收补偿协议前，由被征收人自行解除租赁关系，解除抵押及产权纠纷。征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。
（三）相关税费处理。凡属于本次房屋征收补偿安置范围内的被征收人，按比例调换调换的安置房，其调换房屋有关的税费由征收部门缴纳。对调换房屋面积超出其补偿面积部分产生的税费则由被征收人自行缴纳。对因分户产生的税费，应回还部分（含奖励）按相关政策减免，超面积部分所产生的税费由被征收人自行缴纳。
（四）住房保障政策。征收范围内，以产权户为单位，经核查，家庭实际居住且在它处无住房的，原房屋套内面积不足45㎡的，补足45㎡套内面积回还。符合保障性住房条件的，优先解决保障性住房。
（五）本方案未尽事宜，由征收人、被征收人共同协商解决，或按有关法律法规执行。
（六）为保证征收工作按期完成，被征收人应积极配合，按期搬迁。征收人与被征收人达不成征收补偿协议的，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县人民政府将依法申请人民法院强制执行。
(七)本方案自颁布之日起执行，并由县房地产管理局负责解释。
1、独山县尹珍路棚户区改造项目被征收房屋评估价格；
2、独山县尹珍路棚户区改造项目临街底层门面过渡费及停产停业损失补偿标准；
3、独山县尹珍路棚户区改造项目房屋征收附属设施、设备及装饰装潢项目补偿标准；
4、独山县尹珍路棚户区改造项目房屋征收范围内附属物补偿标准；
5、独山县城各类用地基准地价。
独山县尹珍路棚户区改造项目
被征收房屋评估价格
全新单价（元/㎡）
（含房屋分摊的土地使用权价值）
独山县尹珍路棚户区改造项目
临街底层门面过渡费及停产停业损失补偿标准
附表二 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（元/㎡&月）
40元/㎡&月
40元/㎡&月
注：（1）此项内容针对被征收房屋产权人进行补偿；
（2）被征收房屋办有合法商业（或商住）性质的房产（土地）手续，连续合法经营两年以上，且正在经营的临街底层门面
独山县尹珍路房屋征收附属设施、设备
及装饰装潢项目补偿标准
单价（元）
镜面抛光砖
大理石地面
花岗岩地面
碎花岗石地面
塑料压花地面
指主体建筑物以外的地面
水泥方块地面
水磨石地面
地面有装饰画每幅
马赛克地面
（含地筋）
单价（元）
二、地脚线
水泥地脚线
油漆地脚线
釉面砖地脚线
镜面抛光砖地脚线
贴墙布（纸）
（含海绵）
腻子粉墙面
按建筑面积的3倍计算
乳胶漆墙面
按建筑面积的3倍计算
按建筑面积的3倍计算
15cm&15 cm
（含地脚线）
20 cm&30 cm
（含地脚线）
30 cm&45 cm
（含地脚线）
单价（元）
内层含细木工板
普通三合板
榉木三合板
杉木板（1.5cm）
三夹板窗帘盒
三夹板吊柜、壁橱、矮柜（正立面）
实木板独门
含门套、油漆
指房屋主体结构评估等级以外的门
实木板双开门
含门套、油漆
（含损耗、五金件）
含汽窗、五金配件
塑料玻璃门
（含柜、造型）
三夹板门套（窗套）
铝合金门窗
90系列壁厚1.2mm
90系列壁厚1.2mm
铝合金防盗网
铝合金扣板雨蓬
单价（元）
全玻综合1.2厚
按顶杆长度计算
水泥碗底线
玻镁板吊顶
窗花玻璃吊顶
单价（元）
塑扣板吊顶
石膏板吊顶
纤维板吊顶
铝合金扣板吊顶
六、厨、卫、其它
一眼灶（土灶）
两眼灶（土灶）
水泥台板（组合灶）
人工石材台板
（组合灶）
天然石材台板
（组合灶）
围墙（单墙）
12cm整砖单片墙
含基础、粉刷
围墙（整砖空斗墙）
围墙（整砖实墙）
铸铁（铁花）围栏
镀锌管围栏
柱、琉璃瓦另计，
按正投影面积
按深度计算
含粉刷、贴瓷砖
鱼池（砖混）
深度1m以下
深度1m以上
单价（元）
钢筋防盗网
直径14mm以下
钢筋防盗网
直径15mm以上
不锈钢防盗网
钢管防盗门
制式防撬门
电动加400元/扇
铸铁铁艺门
壁挂式空调
含制冷液、拆卸费
立柜式空调
含制冷液、拆卸费
脱排油烟机
太阳能热水器
一次性赔偿
电（燃气）热水器
不锈钢管栏杆
陶瓷铸铁浴缸
水磨石水池
贴瓷板水池
不锈钢单槽水池
不锈钢双槽水池
立式瓷水池
台式瓷洗脸盆
单价（元）
大理石洗漱台面
暗线开关插座
高档（国际电工）
中档（飞雕）
预制板隔热层
暗线电视、电话插座
暗线电脑插座
明线开关插座
明线电视电话插座
明线电脑插座
1、货币补偿按征收时相关部门规定标准补偿安装费；
2、产权调换按相关部门规定的迁移费补偿。
构造体全部为钢筋混泥土
单价（元）
净空高170cm以上
三合板隔板
木工板隔板
筒灯、射灯
豪华型壁灯
豪华型吊灯
木结构招牌
钢结构招牌
玻璃钢雨蓬
彩钢板雨蓬
天井不锈钢架亮棚
天井角铁亮棚
天井木架石棉瓦棚
喷绘广告牌
喷绘广告牌
单价（元）
不锈钢扶手
水管及管件
按房屋建筑面积计算
钢架棚有围护
钢架棚无围护
独山县城棚户区改造项目房屋征收范围内
附属物补偿标准
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元/株
花卉（葡萄）
2年以下不予补偿
注：盆景花卉含搬迁补偿费中，不再另行补偿。
附表五：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元/株
根部地坪向上1米处直径（厘米）
11至15厘米
16至20厘米
21厘米以上
龙柏（塔松）
桃、李、杏、桔、橙、柿
注：盆景树含搬迁补偿费中，不再另行补偿
独山县城各类用地基准地价
（参照独府发[2011]6号文件）&&&&&&&&&&&&&&单位：元/㎡
&&&用地类别
Ⅰ类均质地
Ⅱ类均质地
Ⅲ类均质地
Ⅳ类均质地
注：1、使用年限：商业40年期，住宅70年期，工业50年期；
2、容积率：商业0.75；住宅1.5；工业分不同行业最低0.5-1.0；
3、标准深度8米。
县城区各类用地划分：
Ⅰ类均质地域范围：小十字路口&&大十字路口&&住建局&&南门头&&汽车队&&县国税局&&南方大酒店往西沿四通路至汽车站&&原火车站广场花园入口往北沿中华南路&&城关镇政府&&平塘路口&&县农行&&县财政局&&县政府原驻地&&城关镇中学东路口&&小十字路口封闭范围内；
Ⅱ类均质地域范围：南园酒店&&黄埔路路口&&公路管理段&&五金厂&&老邮电局&&县机关综合大楼路口&&环东路加油站&&东峰集团酸菜厂&&南通桥沿道路往西至德贵建筑公司&&老火车站邮电支局直线到农机厂路口沿飞凤路至林业局路口&&西门铁路交叉口沿铁路至天桥顺水沟至屠宰场路口，沿中华北路至南园酒店范围内（除Ⅰ类均质地域外）；
Ⅲ类均质地域范围：南门收费站&&盐酸菜厂以东&&养猪场&&古塘村&&拉力村&&公路养护段东侧&&气象局&&安居房东侧&&影山路&&飞机场&&瑞和园&&北门收费站&&加油站&&五星花园&&抹赖&&北门新街安置区&&原屠宰场&&水利局宿舍&&梁家院沿黔桂铁路往南&&西门新街&&县水泥厂&&农机厂&&新平塘路口安置区&&沿黔桂铁路往南至南门收费站范围；
Ⅳ类均质地域范围：县城规划区范围，除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类均质地域外。
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