小产权房屋买卖合同是否有效
&&&&郑州张先生来电咨询：&&&&2003年10月，我与单某签订房屋买卖协议，约定将我名下的小产权房卖给单某，价款为18.8万元，单某在协议签订之日起3日内付清房款，同时我交房给单某。协议签订后，我与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，我诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋。请问，我们签订的房屋买卖协议是否有效？&&&&田娜律师解答：在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。&&&&虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益，社会的道德危机便在所难免，且对买方来说显然有失公平，法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此，法院在审理此类案件时，通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小，公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的，则协议被确认无效后，买方不应从中获利。&&&&一般来说，买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。总之，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，而因考虑各方&&&&面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。但是，可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用，而不是纵容此类交易行为的发生，如此才能抑制小产权房的买卖交易。
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今日生活报那一大片都是小产权房, 要条件,大伙一块要! 总不能把大伙都赶走,没地方住吧? 国家能这样不管我们吗?
我们买小产权房,也是一种无奈之举,谁让现在的房价那么高? 只好去农村买房了!
其实，追根到底，相关信息的由来，也是源于政府行为。毕竟，乡镇级政府，也是我国最基层政府！难道，他们一手炮制出来的小产权房就一定要让老百姓买单吗！
老百姓始终都是扮演着被人耍来耍去的角色！
按照我国对于农村集体所有制土地的管理办法，乡镇级的政府是没有权利开发集体土地盖商品楼房的（小产权），他们发放的产权对象，只能是当地的农民社员。
可是，在小产权房的发展初期，我国的行政部门可以说就是明知却不加以制止。本身，就是政府的不做为与失职，导致了老百姓的购买行为没有得到有效的制止！现在，等到了木已成舟的时候，叫老百姓自己买单，国家一句话就否定了老百姓的金钱投入(毕竟小产权房的价格也不是一般的电器价格），这本身就是不合理，不公平的！地方政府就应该为自己当初的不作为行为承担起责任来！
从客观上说，小产权房其实不仅侵害的是买房人的权利，同时它更是侵犯了农民的合法权利。
毕竟，那是当地所有农民的集体土地，大多数情况下，这些利益，被当地政府与个人所侵占。我敢肯定，但凡涉及小产权房问题，必然有违纪、违法甚至是腐败行为！地方乡镇政府大多以村级住房改造的名义来建造，还自诩为农民做好事，其实，就是卖地赚钱...
其实，追根到底，相关信息的由来，也是源于政府行为。毕竟，乡镇级政府，也是我国最基层政府！难道，他们一手炮制出来的小产权房就一定要让老百姓买单吗！
老百姓始终都是扮演着被人耍来耍去的角色！
按照我国对于农村集体所有制土地的管理办法，乡镇级的政府是没有权利开发集体土地盖商品楼房的（小产权），他们发放的产权对象，只能是当地的农民社员。
可是，在小产权房的发展初期，我国的行政部门可以说就是明知却不加以制止。本身，就是政府的不做为与失职，导致了老百姓的购买行为没有得到有效的制止！现在，等到了木已成舟的时候，叫老百姓自己买单，国家一句话就否定了老百姓的金钱投入(毕竟小产权房的价格也不是一般的电器价格），这本身就是不合理，不公平的！地方政府就应该为自己当初的不作为行为承担起责任来！
从客观上说，小产权房其实不仅侵害的是买房人的权利，同时它更是侵犯了农民的合法权利。
毕竟，那是当地所有农民的集体土地，大多数情况下，这些利益，被当地政府与个人所侵占。我敢肯定，但凡涉及小产权房问题，必然有违纪、违法甚至是腐败行为！地方乡镇政府大多以村级住房改造的名义来建造，还自诩为农民做好事，其实，就是卖地赚钱，谋取不正当利益，非法侵害农民集体土地。
做为住房的城市改造，香港是最值得我们政府学习的，只有，大量的建造公房，廉租房、两限房、才能从根本上解决城市住房问题，小产权房决不是解决住房的唯一道路。
本人认为，目前，小产权房的问题，并不是买到小产权房的老百姓 的问题，而是地方政府自己的问题，不应该把这个问题全部压在老百姓的身上，地方政府因该承担起这件事情的主要责任，认真研究解决方案。作为买到小产权房的人也不必惊慌，毕竟，我们这个社会提倡的是和谐建设，我相信政府一定会有妥当的解决办法。至于，没有买小产权房的人，建议你就不要购买了，毕竟，过去政府是没提醒你，但是，现在国家已经提醒了， 我们就不应该在去陷入那个泥潭了！
做为拆迁合理的补偿我觉是有必要的，毕竟小产权房也是买来得，不是老百姓抢来得，难道，老百姓就一定要为那些腐败分子买单吗？
其他答案（共8个回答）
还有规定就是即使你属于违章建筑，如果你只有这个住宅，那么不允许强制执行，就是没有人敢于把把你的东西仍在马路上的。
这种情况在遇到拆迁时，如果符合“三在”（房在、人在、户口在）的标准的可以按无房户对待，给予安排代建房。
补充回答网友的疑问：
对于违章建筑，原则上是不予补偿的。
但从保护弱势群体利益出发，各省市的地方性法规中普遍有相关规定，对违建房的无房户给予适当照顾，以低价安置小户型的房屋俗称“代建房”。
如《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2007〕61号）30、“没有两证的处理
凡宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备的，属于违法建筑，不予补偿。对住房特别困难的被拆迁人，符合所在区有关条件的，经区政府出具认定和同意申购拆迁安置房意见书后，可以申购拆迁安置房。”
《关于杭州市区农村私人违法建房的处理意见》：“处理保留的房屋，拆迁时分以下两种情况处理：1、属当事人可建住宅标准内，经处理后已补办有关手续，补交规费，确认产权的，在国家建设需要拆迁时，视作合法建筑评估。2、属超过当事人可建住宅标准，经依法没收后以拍卖方式处置的，在国家建设需要拆迁时，对受让人按受让价格结合成新进行评估补偿，不作安置依据。”……
在对上述对象的考查审核中，主要是考查那个“三在”，以防有人混水模鱼。
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产...
1、这种交易行为是不合法的，产权是国家不承认的；
2、如果国家那一天要求该房产缴纳土地出让金的话，那么所谓的产权人就必须在交纳原本应该由开发商缴纳的土地...
是违法的，不能买卖！
小产权房又称乡产权房
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房...
单位进行团购？？小产权的可能性小些。但如果真是小产权房，请务必不要碰。尤其是01年后的小产权房，国家早已有政策。
济南周边郊区的小产权房，能买吗?按说，不能买，因为一旦遇到拆迁就变成了违章建筑，或者按照旧村改造、征用农业用地来对待，得不偿失。当然，也有人为了便宜而买。
答: 1、必须是因感情不和而分居。
夫妻分居，有客观原因造成的、感情不和造成的、以及双方自愿协议分居的等多种情况。比如，夫妻分别在两地工作，因相隔遥远而没有同居条件，...
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415今日律师风向标：
我买的小产权房子，已经四年了不交房，没有具体的合同，只有一张收据，我退房退钱可以吗？
我买的小产权房子，已经四年了不交房，没有具体的合同，只有一张收据，我退房退钱可以吗？
wl6574eswg
律师回复区
可以。迟迟不能完成交易解除合同就可以了。
你好：可以起诉解决，要求退还
你们前期对交房时间有具体约定吗？
交房时间如何约定的？
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竟然买到了小产权房，支付了1万元的定金，请问可以退吗？我可以终止合同协议吗？
由于对房子交易平台不了解，竟然买到了小产权房，支付了1万元的定金，请问可以退吗？如果的确退不了，我可以终止合同协议吗？
广东 - 河源
小产权房非本村村民是不能购买的，该合同属于无效合同，1万元定金按照法律规定应退还给你。
解决效果：
解决效果：
“康律師，謝謝妳”
3条律师回答
可以终止合同，但是估计对方不会退还你定金
要看合同，可以协商解决
找法网认证律师
小产权方买卖合同不受法律保护，你可以要求退回定金。
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你好，需要看合同的具体约定才能判定
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