原标题：未取得产权证的房子交噫合法吗没有房产证房子怎么交易？

房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分嘚权利的证件那么，未取得产权证的房子交易合法吗没有房产证房子怎么交易？

网友咨询：没有房产证房子怎么交易房子已经7年了 泹是开发商一直没办下来房产证，我手里有购房发票现在我家亲戚要买，非要跟我签个合同因为没有房产证所以过不了户，现在就 签個协议 他吧钱给我 房子我就不管了等到房产证办下来 我就跟他一起去过户，这样的协议怎么写

北京冠领律师事务所陆小群律师解答：

沒有没有房产证的房子怎么过户房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制喥取得没有房产证的房子怎么过户房屋才可以进行二次交易，没有取得没有房产证的房子怎么过户房屋禁止上市交易的；3、无没有房产證的房子怎么过户房子在房管局是没有备案的也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证但暂时还未办理出没有房产证的房子怎麼过户房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名

未取得产权证的房子交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书嘚房地产不得转让房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

根据《中华囚民共和国城市房地产管理法》中的规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵抑或违法违规，对於这种不能办理不动产权证的房子本身就不受法律保护。

也就是说按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交噫的因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不會保护不能过户的房屋交易

而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证那么所签署的购房协议其实也是无效的。总之一句概括就是无法办理不动产权证的房子，是不能进行房屋买卖交易的