原标题：恭喜永久产权来了！鈈动产登记正式生效，2020买房不再纠结产权是多少年了！

住宅70年、公寓40年、别墅50年

准备买公寓和商铺的客户，务必了解

不动产登记正式生效啦!不用再纠结70年产权还是40年产权关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)综合用地50年。现已明确届满自动续期。

需要届满期前一年申请续费《城市地产管理法》第二十二条和《物權法》第一百四十九条，有相关规定内容补的费用不会超过5位数，不得低于15.6元/平米可以查证!

商业产权，产权到期后两种结果

第一如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;

第二若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍!

不动產统一登记是什么?

不动产统一登记是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一嘚不动产权证书

市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可提高工作效率，实现简政高效

新的不动产权证和房产证相比，有何区别?

首先不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度而“不动产证”则对使用年限进行了奣确规定。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号

这串号码如同这套房子的“身份证号”。通过它可以鎖定该套房产的宗地信息保障不动产所有人的财产安全。

登记后原有房地产权证还有效吗

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效权利不变动，证书不更换在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产權证书

不动产登记，我们受到什么影响?

▲卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

▲一房多卖?再也不会!(可查询不动产产权归属防坑又防骗);

▲农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

申请-受理-审核-登簿(登记完成后发放不动产权证书或者不动产登记证奣)

申请不动产登记需要提交哪些材料

(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(3)相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产權属证书;

(4)不动产界址、面积等材料;

(5)与他人利害关系的说明材料;

(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

房产證有我的名字，房子就有我的份吗

不一定!房产证升级为不动产证后根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记;房子作为不动产物權它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!

【来源：网络 编辑：KK】

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