农村私人房屋买卖合同同可以永远生效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-15 10:01 标签： 房屋买卖合同简单范本
不具备购房资格签订的房屋买卖合同是否有效？
不具备购房资格签订的房屋买卖合同是否有效？
最近因限购政策导致购房人丧失购房资格，那么不具备购房资格所签订的房屋买卖合同是否有效以及是否应当承担违约责任的问题便摆在了部分购房者面前，我们针对这个问题做一下分析。
一、限购政策与合同效力：
1.根据合同法和最高人民法院司法解释，违反法律和行政法规导致合同无效。违反的法律法规仅限于全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，不得以地方性法规、行政规章为依据，且强制性规定仅限于效力性强制性规定。限购政策并不属于法律和行政法规的范畴，故不能作为合同无效的理由。
2.限购政策与合同解除限购政策能否作为解除房屋买卖合同的理由应根据限购政策的内容和合同的约定来确定。除协议解除和符合约定解除条款外，合同解除一般必须以合同目的无法实现为条件。故当事人就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时，如限购政策并未达到不能使合同不能继续履行无法实现合同目的的程度，就不能解除合同，以维护交易秩序。如果限购政策导致合同目的不能实现，则可以解除合同。
二、限购政策导致合同解除的，是否直接免除违约责任。
限购政策属于“政府行为”，我国合同法直接规定“政府行为”属于不可抗力。那么限购政策导致的合同解除是否必然免责？应具体案件具体分析。如：一、单纯因限购政策实施导致合同目的无法实现致使合同解除的，则无需承担违约责任，因为双方均无违约行为。二、如果在合同订立、履行过程中，一方因违约在先，从而触犯限购政策导致合同目的无法实现致使合同解除的，则不能免除违约责任，比如恶意拖延付款时间或过户时间，导致触犯限购政策；再比如恶意通过中断缴纳社会保险或所得税而使购房资格丧失。
上海郭志明律师
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私人双方签定的房屋买卖合同具有法律效力吗？有效期是多久呢？
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在律师指导下发函催促对方履行合同，逾期不履行的，视为违约。可要求对方承担违约责任，中介不支付剩余违约金的，应起诉解决。
您说的很模糊，什么叫默认的有效期
合同没有期限问题，看你主张的是什么
一般一直有效、
如果买卖合同有效，自始有效，没有有效期限限制
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，协商解决不成的搜集证据向法院起诉维权。
协议签订了就不能随便反悔，如无特殊情况，一直都有效。
依据合同约定
合同非经依法变更或者解除永远有效，但请及时办理过户手续。
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　　乙方：
　　甲乙双方为购销度假村私人房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
　　一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
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