怎么看待银行的装修贷？ - 知乎156被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2,610分享邀请回答153 条评论分享收藏感谢收起8添加评论分享收藏感谢收起买房需贷款的请注意看看,2017年买房按揭解读.-上海搜狐焦点
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买房很开心,贷款很闹心。能不能贷?可贷成数?利率多少?公积金怎么用?要啥材料?这些都得具体问题具体分析,2017年上海房贷新政,我们一起来看看吧!下面是小袁为大家带来的上海最新房贷政策,欢迎阅读。 1、什么是商业贷款,什么是公积金贷款,什么是组合贷款? (1) 商业贷款,也叫按揭贷款,其款项来源主要
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&2018年以后 一个人一辈子将“仅有”一次买房机会！
2018年以后 一个人一辈子将“仅有”一次买房机会！
来源：吉屋网 &&发布时间：
一条新闻最近出了一个公开征求意见的新闻，是关于《停车配建标准管理规定》：新建住宅配建停车泊位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。这是一个非常不起眼的新闻，因为在过去的好几年里，时不时都会有类似关于电动汽车领域的新闻。但，这一次很不一样。因为在此之前曾经发生过5件事：1、2016年10月，国务院提出原则上不再核准新建传统燃油汽车生产企业。2、日起，、、、、5个城市已启动新能源汽车专用号牌先行试点。3、2017年9月，工信部副部长表示，已经启动停止生产销售传统能源汽车时间表的相关研究，这一举措标志了我国正式将全面禁售燃油汽车工作提上日程。4、2017年10月，关于特斯拉在上海建厂的消息此起彼伏。比如特朗普访华期间，财政部副部长朱光耀表示：在2018年6月前在上海自贸试验区范围内开展放开专用车和新能源汽车外资股比限制试点工作。（PS：此前中国汽车产业政策，外资企业是不能在中国建立独资汽车企业的。合资企业中外方的股比也不能超过50%。特斯拉可能会是名列前茅个例外。）5、&起，公安部决定在全国范围内逐步推广应用新能源汽车专用号牌，在前期5个（上海、南京、无锡、济南、深圳）试点城市推广应用基础上，增加河北、吉林长春、福建、山东、河南、广东、广西、、四川、云南昆明10个城市启用新号牌；11月20日郑州发放首张新能源汽车号牌另外还有两件事在正在发生：1、2017年12月底前，直辖市和省会城市都要启动新能源汽车专用号牌；各省（区）至少还有1至2个城市启用新号牌。2、2018年上半年，全国所有城市将启动新能源汽车专用号牌。无论你如何看待新能源汽车的困局，都不可否认电动汽车的普及距离我们更进一步了。当然现在广州这个“新建住宅配建停车泊位应100%建设充电设施或预留建设安装条件”我们的需求并不强烈。但是你若干年后总要买电动汽车的。现在会遇到一个问题：这个楼是有电梯的评估价高，那个楼是没电梯的评估价低。也许过不了几年，我们也会面临同样的问题：这个小区的地下车库是100%安装了充电设施的评估价高，那个小区没有评估价低。也许你会说，将来小区翻新重新配置充电设施即可！名列前茅、是客观的电容条件不允许。第2、实际操作很困难。这个钱谁出？比如老旧小区加装电梯，总有一些人不同意凑钱。但我今天并不是在和你探讨，要不要买100%建设充电设施的房子以及对的价值有没有影响？这不重要！！重要的是这件事背后。一个人一辈子“仅有”一次的机会！现在已经没有人怀疑中国进入了新时代，中国的调控已不同于以往。纵观过去，中国的购房者也经历了三次历史性的变革。其中09年是个分水岭，在09年之前，中国并没有系统的限购限贷政策，如果有人赌房价上涨，几乎是可以无限制的买，不受资格限制。12年—16年这段时间限购限贷逐步升级趋严，购房资格成了买房子绕不过去的话题，不过花点心思还是有机会获得购房资格，相对限购限贷也是宽松的。但是2017之后，特别是“3.17”之后，你会看到政府的态度也是极其明确的，首房首贷不受影响，房住不炒在，注定载入史册。这对你我普通人意味着什么？意味着任何人都有一次机会。“首房首贷”，一个人一辈子“仅有”的一次机会。这是极其珍贵的。对于普罗大众，未来整个社会的格局，或许就是；每个人可以保留一套房子左右的资产，没有其它。在这种情况下，你一定要慎重。说的俗气一点，过去随意买套房的心态要不得了，因为你置换不起。父母年轻时候的衣服，你永远也不会穿！房产品的升级迭代是紧跟社会变革的，而地下车库安装充电设施只是房产品升级迭代的一个小小细节而已，但当这样的小小细节越来越多，若干年以后，你会发现你的房子需要换了。正如我在《&2017年下半年，这是一篇很准很准的预言 》写道：今年4月份的一份消费品报告中，奔驰E级和宝马五系的销量远远超过本田雅阁和丰田凯美瑞，消费升级已经是一轮巨大的趋势了。买房子亦是如此。我们需要认识到未来的消费者，需求在快速改变，等到城镇化快速阶段结束时，人潮会消退，大城市供需会逐渐反转，我们的下一代不喜欢的房子可能就永远不涨了，甚至不值钱。就像爸爸妈妈留给你的他们年轻时衣服，你永远不会穿了。中国的城镇化快速阶段已经没剩几年了黄金期了，我们的人口拐点也到了，以后真的会有一小部分住宅，永远的无法居住，无人接盘的。所以关注需求升级，关注下一代喜欢的东西，例如他们可以接受小面积，但要落地窗，他们要物业服务更人性化，他们的生活离不开智能家居，他们要停车方便有充电桩等等。不要以为这些只是豪宅或者有钱人才在意的，这些可能是10年后00后普通刚需考虑购买的最基本要求。你被不可逆的抛弃了吗？面对你人生中“仅有”的一次机会。你要有占位意识。就在昨天有一个粉丝问我，现在在深圳和武汉都有买房资格，买哪一个？我说不考虑资金的情况下，优选深圳。但是她的亲朋好友都劝她在武汉买，说在京沪赶人的趋势下，强二线省会城市将迎来历史机遇，较后她犹豫了。我们身边有很多人，他们会让你放弃更高层级城市的机会，他们劝你放弃核心区域去买远郊，劝你推迟购房时机等待抄底。他们会有种种伟大的貌似聪明理由。但是他们不会补偿你。方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。虽然武汉也很好，但，记住！武汉永远是武汉，京沪永远是京沪，深圳也一样。但我买不起京沪深怎么办？我被抛弃了吗？当然，也没有！城市发展不可逆转，有些资源更是无法再生，并在不断加强。未来前景好的城市，比如武汉、郑州、南京、杭州等等，核心商务中心辐射区域内，设计规划都超前的项目，也具备长期居住和投资价值。较后前天早上我发了一篇《郑州拼了！你躁动了吗？》，后台有粉丝抱怨政府调控如何如何？我没有一一回复。因为我想找个机会统一回复。2016年的房地产暴涨对整个国家冲击太大了。几乎所有城市都上涨了50%，试想如果17年再上涨50%，会怎样？似乎是在一夜之间，我们发现2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房，如果2017年再上涨，则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒，如果17年再涨50%，这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。这就是政府调控的根本原因，在市场失灵，在人性失去理智之时，造成系统性灾难结果之前，必须通过政治手段，打击非理性炒作，保证人人能有房住。因为我们是无产阶级专政的国家，我们所有的国策都围绕“全面建设小康社会”这一句话。所以房住不炒，人人都有一次机会。正因如此，对于还没上车购房者这是历史性的机遇。你还不要吗？帮你摁住房价！帮你压制非理性炒房！你却想着抄底，然后大赚一笔。对不起，那个时代真的过去了。我们正处于城镇化快速阶段，不要总是盯着当前这点价格短期高峰低谷，十年后你会觉得买没买在阶段性较低点根本不重要。你能做的——1、关注需求升级，关注下一代喜欢的房子，适度超前的规划；2、可以较大化，放大你的杠杆，尽全力保护你的资产；3、要有占位意识，能占住京沪就占住京沪，退而求其次也是前景好的城市占据更多资源的房子。我相信一定有人能抄到底。但做到以上三点，抄不抄底重要吗？别忘了，房住不炒，未来你“首套首贷”购房资格最珍贵。
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公积金提取遭吐槽：买房后两年内必须提申请
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早在日，广州公积金中心就发布通知，广州职工按揭购房的，可在还款期内提出申请，以后每半年提取一次公积金。而一次性付款或分期付款购房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次；如果购买该套房之后两年内不提取公积金，则视为暂时放弃提取。
虽然名下可能还没房，但你每个月的薪水已有一部分被流入叫做“”的账户里。虽然是你的钱，但要拿出来却不那么容易。公积金提取有各种条条框框，这在很多市民看来都难以理解。你造吗？按揭购房要提取公积金，其首次一定要在期内提出，否则等还完贷款就没法申请了，只好看着自己的钱在银行里贬值；一次性付款或分期付款购房的，则必须在支付房款后两年内提出申请。本期，南都记者罗列了几例近期较热的公积金吐槽供大家引以为鉴。“气晕了，原来贷款期间不提取公积金，等结清贷款再提取就不可以了！”市民陈女士(化名)近期遇上郁闷事。10月31日，她前往银行网点申请提取公积金遭到拒绝，只能眼睁睁看着30多万元躺在账户睡觉却无法使用。陈女士在2006年曾按揭买房。“当年除了商业贷款部分，本来还差25万元想使用公积金贷款的，但开发商说用了公积金贷款就享受不了优惠，结果我到处找人借钱”。之所以在前些年没申请提取公积金，“主要是我在2001年装修时提取时，公积金中心跟我说，只要取了一次，以后都可以取”。此后由于工作忙，她也没去提取公积金。2001年，陈女士对单位分的房改房进行装修，“拿着装修合同就取了几千元公积金，也正因为如此，我这些年都没什么动力去取公积金，当时想着装修都可以取，买了房肯定可以取”。去年，陈女士前往银行结清了房子的贷款，“当时银行也没提醒，说结清贷款就不能提取公积金之类的”。直至近期想取出贴补家用，却被告知无法提取了。“我也商业贷款买过房，目前公积金中心每个月继续从我工资里扣钱，都是我自己的血汗钱，可为什么就不能取出来呢？从我个人角度看，这个政策好不合理！”陈女士目前名下两套房均已结清贷款，在贷款期内均未申请过提取公积金，公积金账户现已累积到30多万元。究竟如何才能取出这笔钱？陈女士咨询公积金中心及相关人士，发现自己目前竟然无计可施。“要么将户口迁出广州，要么就是出境，要么就是等到退休，还有一种办法就是在市外再买一套房。”陈女士说，迁出广州和出境都不现实，等退休也不现实，而这30多万元对于日常家用来说是很大一笔钱，但拿去买房又杯水车薪，“真的就只能眼睁睁看着它们在银行贬值了”。公积金中心人士：首次申请一定要在贷款期内提出就陈女士的情况，公积金中心人士表示，政策要求提取公积金的话首次申请一定要在贷款期内提出，“如果在贷款期内提出申请，那就往后一直都可以提取，直到提取额度达到实际支付的房款本息为止；如果贷款期内没有申请提取即视为暂时放弃提取，等结清贷款再提出申请已不允许”。链接十种情况可提取公积金购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房。偿还购房贷款本息。租房自住。离休、退休(或达到法定退休年龄)的。完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的。出境定居的。非本市户口职工与单位终止劳动关系的。户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的。下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的。职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取账户内余额，但需同时注销职工住房公积金账户。提醒贷款期内不提取视为暂时放弃早在日，广州公积金中心就发布通知，广州职工按揭购房的，可在还款期内提出申请，以后每半年提取一次公积金。而一次性付款或分期付款购房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款为止；如果购买该套房之后两年内不提取公积金，则视为暂时放弃提取。特殊：如果申请人在贷款期间没有拿到房产证和缴交契税等，在还清贷款之后才拿到房产证之类的，也可以在还清贷款后的两年内申请提取公积金。以大修申请提取公积金“几乎不可能”此外，市民要想以大修申请提取公积金“几乎不可能”，“要更换主体构建的房子才能达到大修条件，在城市里达到这种情况的房子一般都得拆了”。房子卖掉后不能再提取公积金公积金中心人士表示，在房子卖掉后，就不允许再以卖掉的那套房申请提取公积金。不过，南都记者发现，前些年申请公积金贷款的一些市民，在申请提取公积金时约定自动提取，即便在卖掉房子以后，公积金仍是每半年就主动打到账户上。对此，公积金中心人士解释，由于公积金中心暂时还没有和房管局联网，所以此前约定自动提取的仍在自动转账。“正常情况下，卖掉之后就不能再提取了，如果还有其它房子在供，则可以新的房子来申请提取。”公积金人士建议曾办理自动提取公积金的市民在“卖一买一”后，一定要记得及时更换申请提取资料，“如果以后联网查出申请提取公积金的房子已经卖了，肯定就会终止自动转账；而到那时在供的房子又已还清贷款，错过申请提取时机的话，也视为暂时放弃提取”。吐槽套数证明过一个月又得补今年6月，未婚白领刘先生购买了一套二手房，在当月就申请公积金贷款，并按相关要求提供了收入证明、未婚证明、无房证明及银行流水等资料。在9月初，按揭公司帮他“抢”到了公积金贷款额度。“按揭公司跟我说，正常情况下，一般抢到额度一个礼拜至半个月内就会出同贷书，可没想到公积金中心在审批时说套数证明和收入证明等都过期了，要求我重新补办这两份证明”。刘先生原以为在国庆前就可以搞定过户事宜，没想到一来二去折腾补办资料，直到10月中旬才获得同贷书，到目前还没完成过户手续。“和我的外地同事相比，我算幸运了，我是广州户口，补办相关资料都容易得多”。刘先生说，他的外地同事遇到需要补办资料，急的话往往需要请假回老家办理，来回路费不菲；即便不回去找老家人帮忙办理，来回快递也需一段时间。据按揭公司透露，目前公积金贷款额度紧张，很多买家自递交贷款申请资料后往往要三四个月才能“抢”到额度，而有关证明的有效期却只有一个月，基本上很多买家买一次房都需要办两次同样的证明。提醒部分证明有效期只有一个月据了解，申请贷款时所需的收入证明、未婚证明、无房证明有效期只有一个月，而银行流水则一定要最新的记录。不过有些商业银行对这些资料认定的有效时间相较公积金中心要宽松一些，“在他认为买家资料仍有效的情况下，会先审批再要求补资料”。此外，在递件过户时，房管局对这些相关证明认定的有效期也会相对宽松，会视不同情况相对延长其有效期。按揭人士表示，有关证明有效期一个月可以理解，“因为一个月内的确存在很多变故，比如昨天还是未婚有可能今天就结婚，昨天还有工作有收入有可能第二天就失业”。据了解，相关证明资料是银行、公积金中心和房管局的特殊要求，主要是验证买家的购房资格和能力。广州人租房提取公积金太难
廖小姐是广州本地人，家在白云区人和镇，在海珠区上班。因为“家里远，工作经常加班”，她就在海珠区租房住，周末或者有空时才回家住。“家里已有房，加上又是女孩子以后也要结婚，在单身时我是不大想买房的”。廖小姐的账户上已有十多万元公积金，她曾以租房的名义提取公积金，结果因为名下有房被拒于门外。政策名下无房才可租房取公积金公积金中心人士表示，在广州本地有房者跨区工作租房，是不具备提取公积金条件的；只有外地职工在广州工作，名下无房且在租房，在办好无房证明，提交租赁发票、租房合同等后才可提取公积金。
本文来源：南方都市报
作者：邱永芬
责任编辑：王晓易_NE0011
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婚姻家庭法律师
是信用卡欠的钱吗？不会的，会催你还款，催很多次以后，才有可能移交司法处理。1000多的话，估计是作为坏账处理了，不过你不还款的话，以后信用记录会很差，办很多事情都会难办的。
本回答被网友采纳
不会，货款是有抵押的，到最后期限还不了款，“”债主“”可以通过法律程序处理你用于抵押的财物
不会的，不要管了，会自动消失的。
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