问一个问题，中国房价为什么这么高的房价什么时候会到头

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 18:28 标签： 中国房价为什么这么高
对于中国房价问题的一点看法
------前言-------&&& 前一段时间一直在关注两会，也由此重新开始认真思考困扰我已久的中国房价问题。说实话，看两会的报道的时候我是很欣慰的，至少看到代表和领导人们在思考和想要解决这个问题。而两会刚刚结束后的地王的产生，马上给我泼了一盆冷水，从而陷入了愤怒和反思之中。中国房价为什么这么贵？中国房价贵在了哪里？中国房价贵的问题到底可不可以解决，而政府又会不会去真心解决呢？这些天一直在思考这一系列的问题。&&& 其实在几天前的时候，我已经开始动笔写这个问题了。但是越写越发现中国房价的问题太复杂，牵扯的东西很多，我自己的看法和态度也是像过山车一样几起几伏。于是，写了不多，就搁笔了，但却没有停止思考这个问题。而昨天在校内闲逛的时候，无意看到了一篇某江湖"经济学家"关于房价问题的谬论，实在是难以忍受了。于是昨晚一夜没睡，把这些天的想法在脑海里面整理清楚，今天花一整个下午写出来，希望给大家提供一个理性一些思考角度。&&& 以下看法不一定全面和完全正确，欢迎探讨，谢绝愤青。-----------------
中国的房价为什么这么贵？&&& 一个月前春节回家的时候，我问了我爸一个问题，中国的房价还会不会涨？我爸连想都没想就回答我说，肯定会。而当我追问为什么的时候，他只给了我一句话，说，中国城市化的进程还没有进行到一半。虽然我当时不太理解我爸的这句话，也十分怀疑房价未来的真实走向，但在这几天认真思考过后，我不得不感叹我爸看问题之精准。&&& 其实，回答中国房价为什么贵这个问题并不难，只是很多人都一直想错了方向。我以前不理解的是，房价可以在四五年内飞涨几倍，而劳动力和原材料价格增长都基本正常的情况下，多于的成本到底去了哪里？这个问题，我一直以为要去找相应数据才回答的清楚。&&& 然而，当我这几天转换了一个方向，用经济学最基本的"供求关系"来思考这个问题的时候，一切都豁然开朗了，其实房价之所以高，很简单的一个答案就是--"供求不平衡"。&&&& 何以供求不平衡呢？这一点要从中国这几年经济发展的大趋势说起。在中国经济发展一片光明的大环境下，中国经济发展的实质却是几大严重的不平衡。第一，地区之间发展的不平衡。东部沿海地区，以及北京，上海这样的大城市，经济发展水平远远高于其他地区。第二，城乡发展不平衡。同一个地区的城市收入和生活水平，远远高于农村的收入和生活水平。中国人有句古话，叫人往高处走，水往低处流。这两点的不平衡，带来的一个自然现象，就是人口的流动。农村人口向城市流动，小城市人口向大城市流动，中西部人口向东部移动。我说的这个流动，不包括暂住性的流动人口，而是指长期的移居式的流动。这样子的流动的直接效果就是，城市住房需求的逐步攀升。尤其是想北京上海深圳这样的城市，除了经济刺激因素之外，还有政策上的移居需求，而所有中国的精英都汇集而去，自然将这些大城市的房产推到了风口浪尖。&&& 而与此同时，这些大城市的住房供应是极其有限的。那北京来说，北京五环之内，可以用于住房的土地，来来去去也就只有那么一些。虽然说城市改造会逐步提高土地的使用效率，例如拆平房建楼房之类，但也必须服从整个城市规划的步骤。以北京来说，全国各地的外来人口想要在这里买房的远远高于城市住房本身的供应，那么，当然很自然地导致房价的逐步攀升。&&& 所以说，房价涨，是很正常，而且可以理解的事情。然而房价涨到正常人难以接受，以至于出现三代人供一套房的现象，就必然是存在另外一些因素加剧了原本的供求不平衡。&&& 第一点，中国之所以会出现怨声载道的"买房难"，和中国人对住房的消费习惯有很大关系。我认为中国人一个很大的共同特点就是对稳
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爱笑的宝儿运气会一直好吗？
假装不在乎
我有故事，你有酒吗
哈哈哈哈就一会
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品评校花校草，体验校园广场中国楼市火爆发展 中国房价何时到头
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　2017年中国百姓最关心的话题是什么，首当其冲的就是房价了。近年来，中国楼市持续火爆模式，房价上涨也远远超出人们的预想，不少购房者纷纷提出疑问中国房价上涨何时是个头?　　楼市的过快上涨，抑或快速下滑，都对经济发展极为不利，必须采取措施确保房地产市场平稳健康发展。既要防止房地产泡沫，也要防止出现大起大落。房地产市场自身矛盾并没有解决，泡沫还在积累，热点城市周边，特别是珠三角、长三角、环地区，部分城市潜在风险也在增加。还有一些城市随着市场回暖，销售加快，供求关系快速变化，相关政策没有及时调整，房价上涨明显，投资投机性购房炒高了房价，积累了风险，违背了住房的居住属性，也影响了自住购房需求。应该明确，房地产和实体经济失衡，资金的过度流入，房地产市场的过度发展，会导致房地产风险进一步积累。 　　仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习近平指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。　　过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，&三大&是北京、、及其周边城市;&三小&是郑州、长沙和&厦 泉州&。资金增量上，北京、、深圳、、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。　　要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。调控措施在当前形势下必不可少，然而调控是行政手段，面对市场波动时会出现不适应的状况，房地产发展仍然面临深层次的顽疾亟待解决，建立基础性制度和长效机制迫在眉睫。在金融方面，要进一步建立稳健中性的房地产金融政策。在税收政策方面，应全面理顺各环节的税率，引房者理性购房和合理持有，以及合理税负、活跃交易，促进流转，促进住房资源的合理配置。在土地政策方面，土地供应管理应变被动管理为主动管理，努力开源、稳流、优结构、降成本、增弹性。 　　现在楼市调控，调控的是抑制房地产过快上涨，而不是导致房价大跌，调控目的不在于房价，而在于让更多的投资者不再进行楼市投资，而是进行其他项目的投资，进行风险转移，任何一个国家，楼市发展是有一个周期的，不能永远的持续上涨，更不能违反经济规律。　　随着限购、限贷、现卖，包括之后的房产税等等一系列措施，其目的就是抑制房地产的上涨，作为投资者的你，你还会在最严厉时刻进军房地产吗?值得深思!
责任编辑：zhangweiyi
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