40年海域使用权租赁合同的房子没有房产证只有租赁合同买了安全吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 18:28 标签： 房产证使用权类型
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买了一套没有房产证只有居住和使用权的房子
因为在青岛房价涨的太贵就买不起房子,有一处通过拆迁建的房子有105平的大阁楼较好,没有房产证。但买这个房子就就结婚用还想再申请经济适用法房以后可以申请吗》?谢谢您
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房屋使用权？购买只有使用权的房屋有何利弊？
来源：房天下 &&发布时间：
房屋的使用权是房屋所有权的四项基本权能之一，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能。只有使用权的房屋也可以称为小产权房。
房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋所有权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。只有房屋的使用权说明房屋就不是你的，不可以上户口，也无法拥有教育地产。因房屋产生的利益，其受益对象是所有者而不是使用者。 购买只有使用权的房屋有何利弊？ 利在于： 1、拥有房屋使用权，便利生活活动。不出现房屋拆迁、回收等情况下，可以正常行使使用权； 2、购房价格相对市场价会低一些，有利于缓解紧缺住房但经济有限的购房者的购房压力； 3、一定条件下，如获得产权单位同意，并通过缴纳一定费用，可把使用权变成产权。 弊在于： 1、只有使用权的房屋，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的少有凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得教育地产、房屋收益等权利。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境； 2、目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
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只有使用权的房屋能买吗，怎么买卖，要注意什么？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：只有使用权的房屋能买吗？只有使用权的房屋在房产市场中也存在，因为价格、地理位置等因素的影响，也会有购房者想买，那么只有使用权的房屋买卖要注意什么？看完下面的文章您就明白了。
一、只有使用权的房屋能买吗？常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。二、只有使用权的要注意什么？在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项：（一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。（二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。（三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。
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40年使用权的房子合同有效吗？
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土地的所有权单位是军方，将40年使用权通过招标，卖给了开发商，开发商开发了房产后，将40年使用权卖给我们，并在协议中约定，如果拆迁或因他的过错导致合同中止，会赔付给我们。
1、合同法214条规定，租赁期限不得超过20年，超出部分无效。租赁期满可以续订。 那么我如果跟开发商签40年，是不是后20年无效？我能否变通一下，将租赁期分开，跟开发商签2个20年的？
2、开发商跟军方签的合同是否有效？是否也存在超过20年的后面合同无效？
3、合同法229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。我跟开发商合同算租赁合同吗？如果到时候军方收回房子，是不是不影响我的合同？
问题补充：
开发商签订的是物业使用收益权转让，这个是不是就规避了租赁20年的要求？
房山区发表时间： 09:46
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需要根据具体情况分析，必要时可以委托律师介入，防止不利的法律风险
律所：北京睿乾律师事务所 回复时间： 11:25
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使用权合同
律师回答共 8 条
你好，这是不可以超过二十年
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 10:07
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你好，不合法。
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 10:08
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您好，不合法
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 10:10
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这是不可以超过二十年
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 10:39
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合同法规定20年，土地法也是20年。当然到期后可以续签
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 11:55
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1850083****
你好，不合法
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 12:53
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你好，不可以超过二十年。
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 10:03
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这是不可以超过二十年..
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 23:17
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使用权:保护
使用权:规定
使用权:年限
使用权:商铺
使用权:土地
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