四种方式为孩子获得北京入学资格 不一定要买学区房_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
四种方式为孩子获得北京入学资格 不一定要买学区房
　　一：购房
　　通过购买学校附近的房子，开发商的协议商品房，联建的教育地产等方式获得入学指标。
　　这是最简单直接获得入学指标的一劳永逸的方式。但在购房时必须要考量入学政策，就近入学区域的变化，入学指标的年限，限制条件等。　
　　近日，市教委主任线联平表示，北京将细化就近入学标准，根据学位供需情况提出具体要求，今后并非买了学区房就能就近入学。对于就近入学是引起 &学区房&暴涨的情况，北京市教委曾回应称，会联合市级相关部门规范居住年限政策等。
　　而目前已有部分学校对落户、居住年限等进行了规定。如北京景山学校北校区的招生公告中明确提到，户口或房产在该校片区内的学生，需户口迁入且住满三年，才可登记入学。这意味着，家长即使买了学区房，未住满三年，孩子也不能在该校入学。丰台区的北京方庄璞瑅小学则要求，户籍落在外区县的京籍儿童，需随父母或直系&四老&在丰台区长住，且房产证属于该校服务片区。其中紫芳园一、二、三、六区适龄儿童需落户满三年，或购房满三年。
　　二：租房
　　据房屋租赁条款中规定，租房3年以上的居民有可能享受就近入学的政策。
　　这是投资较小的获得入学资格的方式，但是能否入学却要看当年学校实际录取人数和报名人数的差异。可以说通过租房获得入学资格的方式具有相当大的不确定性。
　　按照市教委的规定，小学入学时，学校应首先满足户籍所在地的学生入学，然后才是实际居住地的学生。&小升初&中，则是优先满足学籍所在地的学生，如果没完成计划，再录取回户籍地入学的学生，最后才是回居住地入学的学生。
　　如果一所初中学校录完学籍所在地的学生，计划就满了，就不会再录取户籍和居住地学生了。如果还有计划录取另外两种途径的学生，但报名学生超过所剩计划，则很可能户籍时间长、居住父母房产的学生就会比户籍时间短、租房的学生更有机会被录取。
　　三：公租房
　　在北京发布的《关于加强本市公共租赁住房社会管理和服务的意见》的征求意见稿中表示。外地户籍的公租房承租家庭仍按本市现行的流动人口规定管理。公租房应按规划要求建设配套教育设施，满足承租家庭的适龄儿童就近入学需要。公租房承租户中儿童的父母或者其他法定监护人承租公共租赁住房的本市户籍适龄儿童，可在公共租赁住房所在地按规定就近登记入学，其家长可持《北京市公共租赁住房租赁合同》、户口簿等有关证明材料，办理入学手续。
　　虽然有相关的征求意见稿出台，但该政策的落地情况仍不明朗，且申请公租房也有诸多限制条件。
　　四：外地孩子在北京上学
　　根据北京相关政策，外地务工子女在京上学已取消借读费，但代替借读费的则是天价的赞助费，普通学校的赞助费多在3万元左右，而重点中学的赞助费甚至达到10万元之多。
　　同时外地务工子女在京读书，还需五证齐全。
　　1. 家长或监护人持本人在京暂住证；
　　2. 在京实际住所居住证明；
　　3. 在京务工就业证明；
　　4. 户口所在地乡镇政府出具的在当地没有监护条件的证明；
　　5. 全家户口簿等证明、证件。
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入学政策收紧 北京学区房购买风险增大
来源：新京报
2016年开年，家长们又开始为寻找学区房忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策。
2016年开年，家长们又开始为寻找学区房忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策。
面对价格高居不下的学区房，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读优质学校，更可能会造成资金损失。
政策持续收紧买学区房增波折
最近，家住大兴黄村的黄先生为学区房犯了难。
原来，黄先生的儿子已满4岁，大半年来他就开始在西城区物色学区房，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪学区的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”
兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅学区房之路。
原来，根据西城区的最新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。而实际上，这已经不是西城区第一次严格学区划片和入学政策。
“我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的入学时间。”黄先生无奈地说。
二手房西城领涨入手学区房需谨慎
如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。
“挑了几个月，终于相中了西城的一套学区房，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。
据链家网数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅最高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区，其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区，划片小学为宏庙小学，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。
不仅在西城区和海淀区，东城区重点小学附近的学区房价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的学区房，短短一年时间价格上涨超过50万元。
业内专家提醒，分析今后的升学政策走向，“学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手学区房动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。
■ “陷阱”提示
上名校，落户有年限限制
1月6日，西城区考试中心发布公告，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。
其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。
“不少学区房买家不仅考虑房源是不是满二唯一，也会详细询问业主孩子的入学时间点，越靠近6年的房子就越是抢手。”西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示，“为了能够满足落户年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时就开始看房。”
记者在采访时也了解到，为了防止学区房的大幅涨价，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点学区均对学生的落户年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。
不仅二手房，一些新房项目对于业主子女的落户年限也有所限制。
位于石景山区某学校小学部，该小学的入学条件是，父母与孩子户口均在指定小区，房主为孩子父母，且居住满3年。记者了解到，该小区业主大多是在2012年之后入住的，如果落户时间满三年，也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高，需要满5年。
上述中介经纪人表示，关于户口方面的疑虑，买方可以在合同约定一定金额的保证金，一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学，可以得到相应赔偿。
个别学校不收二手房业主子女
购买二手学区房时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的学区房。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某知名九年一贯制学校的划片学区。可陈先生在详细查阅了该学校的招生简章后发现，事情完全不是这样。
“按照该学校的招生简章，原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学。”陈先生向记者表示。
记者了解到，这种限制二手房主子女就读的情况并非只此一家。
根据红山分校要求，2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山世家(楼盘资料 业主论坛) 三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。这也就意味着，二手房主的子女可能因为无法提供实际住所证明而错失入学机会。
一些房源只能入学一次
学区房价格一路飙高，近些年来也成为新房宣传的杀手锏，将楼盘和名校捆绑销售也是开发商惯用的营销手段之一。部分楼盘的开发商与学校约定了入学年限或者就读人数限制，也造成纠纷。
位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛(楼盘资料 业主论坛) 就曾因学区房纠纷与业主对簿公堂。新京报曾报道，起诉业主称“中粮万科”曾经在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上北京四中”。考虑到孩子未来教育问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女就读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。当时中粮万科方面表示，其开发的是学区房，业主可行使一次就读北京四中房山校区初中的权利，但能否入学取决于届时教育政策。
此外，据知情人士介绍，位于海淀四季青附近的世纪城虽然位于人大附小学区，但由于子弟学校有特殊情况，该项目一套房只有一次就读名额，不少二手房业主子女在入学时被调剂到其他学校。
业内人士提醒，家长在选择学区房时需要多做实地调查，在充分掌握房源情况后再决定入手。
同时，政府部门的监管也在进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，并于今年2月1日开始施行。
本版采写/新京报记者 方王洋
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一年级入学政策年龄是否以8月31日为界，曾在家长中引发不少争议。2月22日，教育部办公厅印发了《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》(下简称《通知》)，《通知》提到，就读小学一年级儿童的截止出生年月由省级教育行政部门根据法律规定和实际情况统筹确定。换句话说，8月31日有可能不再是广州小学入学截止日期了。今年政策是否有变？广东省教育厅回应，未收到正式文件，收到后将研究落实。　　现象：　　有提前入学者卡在学籍上　　当前广州小学入学政策年龄规定为：当年8月31日前满6周岁，这导致孩子迟出生几天，就要晚入学一年。有家长甚至为了让孩子赶在9月1日前出世而提前剖腹产子。“现有规定太死板，给半年的机动时间更加科学。”方女士的孩子9月份出生，她觉得若广州小学入学截止日期能延后至当年年底，那她的孩子就不用推迟一年上小学。　　截止日期确实是个坎。记者在采访中得知，曾经有家长为了让迟了几天出生的孩子提前上学走了后门，被学校接收后的孩子却无法办理电子学籍。因为学籍都是全国联网，只接收符合年龄要求的孩子，孩子年龄不符合是无法建立学籍的。有家长曾向记者诉苦，今年为了给孩子建学籍，只能让已经读二年级的孩子重读一年级。　　讨论：　　处女座的纠结变摩羯座的纠结？　　去年广州两会开幕当天的咨询问政活动中，广州市政协委员曹志伟到广州教育局的摊位，递交了关于将小学幼儿园入学政策年龄界限由8月31日改为12月31日的建议，即只要儿童当年能年满6周岁即可获得当年入学资格。　　而在2015年广东省两会上，媒体调查网友最关心的教育问题，“能否实现小学弹性入学制”入选，有网友建议将入学日期延迟到年底。有记者将该问题抛给了时任广东省教育厅厅长罗伟其，他巧妙地回答了这一问题：如果把时间扩宽到年底，那现在“处女座(8月23日-9月22日)的纠结”，到时就成了“摩羯座(12月22日-1月19日)的纠结”。　　对于义务教育阶段学龄儿童入学出生年月日虽然没有从国家层面给予明确的规定，但以广东省为例子，其现行的“8月31日”计算法，则是参考了“以新学年始业前达到的实足年龄为准”，以秋季入学时年纪来计算，也是全国通行的做法。　　老师：　　或适用学位宽松的学校　　对于《通知》是否落地实施，有老师表示，“这是非常重大的问题，不会没有一点风声就实施。”但老师们普遍认为孩子大点读书比较好。越秀区某小学老师告诉南都记者，刚满6周岁就上小学的孩子跟同班年龄大的孩子比还是有区别，“刚开始是真的跟不上，注意力不够集中，有时孩子们玩起来，年龄小也有被孤立的，毕竟年龄差摆在那里。”海珠区某小学老师也说，年纪小的孩子学习起来会很吃力，“老师辛苦，小孩更辛苦”。　　据教育界内部人士表示，广州中心城区部分热门学校为了接收地段生都要不断扩班，弹性入学不现实。但如果在学位宽松一些的学校，应该有一定的可行性。　　昨日，对于教育部的最新《通知》，广东省教育厅回应，“目前还未收到教育部正式的红头文件，应该还在走文当中，收到后会再研究落实。”
近日，教育部办公厅印发《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》，要求2017年包括重庆在内的19个副省级以上重点大城市各区（县）要实现100%的小学、95%的初中划片就近入学。据了解，这19个城市包括4个直辖市即北京、天津、上海、重庆，5个计划单列市即大连、宁波、厦门、青岛、深圳和沈阳、长春、哈尔滨、南京等10个副省级省会城市。…
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