房产抵押贷款的比例是以房子目前评估值来发放贷款的
其他答案（共1个回答）
和住房装修等多种需求的人民币贷款。
编辑本段房产抵押银行贷款流程
　　1.借款人提出申请，递交相关资料 　　2.进行房产评估、贷前调查、审批 　　3. 审批通过，办理抵押登记手续 　　4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息 　　5. 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续
编辑本段房产抵押银行贷款利率及月供（基准）
　　年限 年利率(%) 月利率(%) 月还款额(元) 本息总额(元)
6个月 4.86% 到期一次还本付息
2 5.40% 4.50 440.51 10572.18
3 5.40% 4.50 301.51 10854.29
4 5.76% 4.80 233.75 11220.07
5 5.76% 4.80 192.21 11532.84
6 5.94% 4.95 165.45 1191...
房产抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借
房产抵押银行贷款
款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、相关信息和住房装修等多种需求的人民币贷款。
编辑本段房产抵押银行贷款流程
　　1.借款人提出申请，递交相关资料 　　2.进行房产评估、贷前调查、审批 　　3. 审批通过，办理抵押登记手续 　　4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息 　　5. 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续
编辑本段房产抵押银行贷款利率及月供（基准）
　　年限 年利率(%) 月利率(%) 月还款额(元) 本息总额(元)
6个月 4.86% 到期一次还本付息
2 5.40% 4.50 440.51 10572.18
3 5.40% 4.50 301.51 10854.29
4 5.76% 4.80 233.75 11220.07
5 5.76% 4.80 192.21 11532.84
6 5.94% 4.95 165.45 11912.10
7 5.94% 4.95 145.80 12247.04
8 5.94% 4.95 131.12 12587.75
9 5.94% 4.95 119.76 12934.19
10 5.94% 4.95 110.72 13286.33
11 5.94% 4.95 103.36 13644.14
12 5.94% 4.95 97.27 14007.57
13 5.94% 4.95 92.16 14376.58
14 5.94% 4.95 87.80 14751.12
15 5.94% 4.95 84.06 15131.14
16 5.94% 4.95 80.82 15516.58
17 5.94% 4.95 77.98 15907.38
18 5.94% 4.95 75.48 16303.49
19 5.94% 4.95 73.27 16704.85
20 5.94% 4.95 71.30 17111.37
21 5.94% 4.95 69.54 17523.01
22 5.94% 4.95 67.95 17939.68
23 5.94% 4.95 66.53 18361.31
24 5.94% 4.95 65.24 18787.83
25 5.94% 4.95 64.06 19219.16
26 5.94% 4.95 63.00 19655.22
27 5.94% 4.95 62.02 20095.93
28 5.94% 4.95 61.13 20541.21
29 5.94% 4.95 60.32 20990.98
30 5.94% 4.95 59.57 21445.14
编辑本段详细资料
　　新房贷款的贷款期限最长不超过３０年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业中易安房地产担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。
编辑本段申贷要件
　　1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
编辑本段操作指南
　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料； 　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续； 　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内； 　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
工行认可的评估公司的工作人员是必须要现场看房的，而且会做出一个详细的评估报告，包括你房子的位置，装修等等情况
正常是可以贷到十万到十二万之间的.贷五年.如果找担保公司的话.有可能会贷到十四万.十年.
可以,不需要重新评估(没有超过一年).
银行是出于控制风险吧，如果按照评估值来确定贷款金额，如果以后企业无法还款，银行转手这些抵押物的时候，不是要亏了。。。
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注意！这十种房子不能办理房产抵押贷款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
是一种很好的，但并不是所有的房子都可以办理房产*押贷款。在此小编总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，供大家参考。
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得*押。
小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受*押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次的房屋还能再次抵押吗?在第1次*押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理*押贷款。
如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行*押贷款。
7、文物保护
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得*押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于*押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得*押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的不得*押。
较后，除了以上几种不可以用作房产*押贷款的房产之外，还有一种*押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
房产抵押贷款
一、向银行做抵押，不同的银行*押的成数是不同的。
1. ：一般是7成，个别银行是8成，稍低
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。　　
3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。　　
基本流程：提供咨询—&受理申请—&贷前调查—&贷款审批—&贷款发放—&贷款回收—&贷款管理
二、向民间机构做*押贷款：
流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前尚未触及到值70%的天花板，那么二次*押贷款仍有一线希望。
由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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银行房屋抵押贷款利率是多少 各地有什么样的差异
　　银行房屋抵押贷款利率是多少？各地有什么样的差异？我们一起来了解一下。&银行房屋抵押贷款利率　　以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。　　家庭大额开销差钱怎么办？用产权房向银行申请抵押贷款成了不少市民筹钱的方案。然而，大多数人并不知道，房产抵押贷款利率因行而异，相差达10%。　　前几天，家住台北路天门墩的吴先生打算购买二套房，总价近64万元，首付需32万。“家里所有　　积蓄还不到30万，而且不能把这笔钱全部拿出来付首付款，至少得想办法借10万元。”吴先生找到几个亲戚朋友借钱，未果，正当他一筹莫展时，一位朋友告诉他，“你的第一套房是全款购买，且两证齐全，可以试着把第一套房抵押给银行申请贷款，这样或许能解决首付款不够的难题。”　　听了朋友的建议，吴先生马上找到几家银行咨询，得到的答复是，房产抵押贷款没问题，但抵押率只有70%，贷款年限为10年，贷款利率需上浮10%。“贷款金额和年限都没问题，就是感觉利率高了点。”吴找到记者帮忙，打听一下有无银行贷款利率更低。　　记者昨在本地多家银行个贷部门了解到，包括农业银行、招商银行 、民生银行 在内的多数银行房产抵押贷款利率均要上浮10%，抵押率为房产估值的70%，只有中国银行 可按基准利率放贷。各家银行均规定，贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。　　记者算了一笔账：以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。　　有银行个贷人士曾向记者透露，申请房产抵押贷款时，千万不能说贷款是用作买房子或炒股、买基金，是说贷款装修房子，而且要找家装修公司做出装修预算。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。　　以上内容即为，银行房屋抵押贷款利率是多少，以及各地有什么样的差异。
待定平均价格
待定平均价格
133万元/套最低总价
20000元/㎡平均价格
20000元/㎡
18000元/㎡
50000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 迎宾路与神威南路交口东南
热线 : 400-099-0099 转 10707
20000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 将台西路10号（霄云桥东500米路口东北角）
热线 : 400-099-0099 转 19293
平均价格 : 待定
位置 : 燕灵路西侧,化大路北侧
热线 : 400-099-0099 转 10774
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 东方大学城内张衡路与毕昇路交口
热线 : 400-099-0099 转 24181
18000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 燕顺路东侧,潮白大街北侧
热线 : 400-099-0099 转 10140
平均价格 : 110000元/㎡
位置 : 望京南湖南路三帆中学对面
热线 : 400-099-0099 转 64720
110000元/㎡
平均价格 : 50000元/㎡
位置 : 乔波滑雪馆西侧
热线 : 400-099-0099 转 10380
50000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 京平高速木燕路（北务）出口东
热线 : 400-099-0099 转 24169
最低总价 : 1300万元/套
位置 : 京密路与京平辅路西行1.5公里路北
热线 : 400-099-0099 转 10503
1300万元/套
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