如何看待天津的房屋限购？ - 知乎207被浏览31249分享邀请回答156 条评论分享收藏感谢收起1226 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答3 个回答被折叠（）天津房价最新走势图 全国限购对天津影响有多大
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　、、&&近段时间，限购成为政府调节房价的一大措施，然而在限购这一政策下，各地房价有没有下降，对天津而已，限购政策的出有哪些重要影响? 　　在北京&10天9策&的政策影响带动下，作为京津冀协同发展战略的重要一环，天津市也不出所料地在原有基础上加码了限购政策。&1天3策&的目的，简单说，就是要抑制过度投机行为，抑制外来资金在天津炒作房价，保持房地产市场稳定、防止泡沫继续吹大。本次限购政策弥补了之前的漏洞，对于离婚购房、外地人补缴社保等，相对历年政策，的确算是出了狠手。　　2017年4月首周，楼市成交降温，成交量出现下滑，价格保持稳定。随着新政落地，市场上购房者人数减少，沉淀下的购房需求基本为自住型，以刚需为主，回归到购房的本质目的。 　　新政出台后的一段时间内，是一个购房者和房主回归理性的过程，突出了刚需市场的重要性，房子是用来住的，购房需求回归到自住的最本质目的，利于房产市场的健康发展。　　购房者人数和房源数量都在减少，一定程度上促进供需比达到平衡。同时新政对公产房较多的区域影响较小，比如在环城四区、南开区、河西区等一些二手私产住宅和新建商品住宅集中的区域会有影响。&　　本次天津限购政策不包含的滨海新区。滨海新区不只包含塘沽、开发区、生态城这些区域，还包括塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港区以及东丽区、津南区的部分区域，规划面积大约2270平方公里。而在今年天津已经与北京市教委签署协议，为具有北京户籍中小学生随迁在滨海新区就读提供便利等，这也充分说明了京津冀协同发展的脚步正在加快，滨海新区或许成为了协同发展当中的重要平台。
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限购限住了谁？天津外地购房者比上月减少一半
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（原标题：限购限住了谁？天津外地购房者比上月减少一半）
　　十一假期，让窦小姐感触最深的是，父母跟她讨论的核心话题终于不再是“什么时候结婚”，而是“要不要买房”。
　　窦小姐去年在北四环附近买的一居室今年涨得特别多，这本是高兴的事，不过在所有人都在谈论房价的焦灼下，她在犹豫是否要马上着手换套大房子。“9月份我家和男友两家人还一起商量怎么倒腾钱能在北京换个大房子。可算来算去却发现钱不够。”国庆长假期间，她跟男友回青岛老家，发现海边的房子几个月时间就突破了3万元，市区的房价也接近2万元，换个城市完成“大房子”的梦想短期内已经难以实现了。
　　窦小姐的焦虑显示了人们面对房价飞涨的普遍心态。这个“十一”，每天都有的新消息，鼓点密集，鼓声隆隆，它挡住你看房的脚步了吗？种种因房价而生的情绪得到缓解了吗？
　　天津的外地购房者比上月减少一半
　　武清看房游无奈改购物
　　10月2日上午，雾霾仍未散去，肖兵和小雪夫妇还是按原计划驱车前往50公里外的武清。从他们天津东丽湖的家出发一路向西北，由外环上京津高速，二十多分钟就到了佛罗伦萨小镇。
　　意兴阑珊地逛了大半天儿后，他们驾车在武清转了一圈。感兴趣的楼盘还在那，只是他们不能买了。两天前，国庆前夜，北京和天津几乎同时宣布了新的限贷政策，开启了国庆楼市调控每日一出的戏码。其中，天津祭出的外地户籍人口在天津城区和武清限购2套的规则，将肖兵挡在了天津楼市的门外，看房之旅也被迫改成了逛街。
　　肖兵夫妇都是北京户籍，被单位派驻天津工作，前两年小两口已经在天津市郊的东丽区买房，房子就在东丽湖景区边上，站在客厅窗前，眼底就是一大片开阔的湖面。高攀不起的房价让肖兵彻底放弃了北京置业的想法。
　　去年，他在所居住的小区里又购置了一套70平方米的小户型，当时单价不过6000多元，今年已经涨到了1万出头，接近翻倍。这套房在交付十几万首付后，用小雪的公积金还贷。而肖兵的公积金还没动用，因此第三套房的投资计划提上了议程。
　　他们把目光放在了有“京津花园”之称的武清。此前也去武清考察过几次，他们认定距离北京更近的武清一定会受益于京津冀一体化。突如其来的限购政策打乱了他们的计划，但并未打消肖兵再买一套房投资的心思。至于限购带来的影响，他说，他并不在乎短期房价的涨跌，而且他买房不会加杠杆，就是公积金贷款，也不影响生活。“买一套房就放在那，相当于储蓄了”。
　　在东丽区经济开发区，肖兵指着一个看上去金碧辉煌的楼盘告诉北京晨报记者，他是眼睁睁看着它涨起来的，去年还没人买，今年已经卖到2万，而且还买不到。
　　跟国内很多城市一样，平静了很多年的天津楼市今年也风云乍起。数据显示，1至6月，天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12万套的水平。武清区凭借成交2万余套、套均面积达到100平方米遥遥领先。市内六区成交均价突破26000元/平方米，同比涨幅逼近20%。从具体楼盘项目来看，价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。　
　　据我爱我家等机构统计，国庆期间，天津市二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%至30%。其中，受限购政策的影响，国庆期间，外地来津置业落户的购房者比减少了近。北京晨报记者 韩元佳
　　成都限购了重庆就火了
　　“签约中心现场写借条买房”
　　在南京、合肥、厦门、苏州楼市“四小龙”的暴涨之后，成都、重庆等地被不少专家认为是房价上涨的接棒者。国庆长假第一天，成都出台新的楼市调控政策，二套房首付上升至4成，部分区域同一自然人、法人只能新购房1套商品住房。成都限购了，下一个该轮到重庆了吗？
　　“成都限购，下一站就是重庆，买房的客户要抓紧了，我在等你。”成都限购的新闻一出，重庆的一位房产销售员小陈立刻在微信中发了一条朋友圈，发完他心中一阵窃喜，这个国庆估计要忙活了。
　　小陈从事房地产销售6年，在他看来，这些年重庆建的保障房较多，且土地供应方面不像北上深等城市量少价高，因此房价一直比较稳定，目前在核心商圈的房价每平方米也就1万多元，“这一轮全国大部分城市的房价都出现上涨，但重庆的房价依然没有太大变化，不过从去年开始有个明显的变化，到重庆买房的外地人多了。”
　　10月5日，黄金周已经接近过去一大半儿，位于南滨路的一家房产公司的签约中心迎来不少人。一位购房者向北京晨报记者介绍，他来自上海，国庆长假来重庆的亲戚家玩，顺便看看房子，“和其它的一、二线城市相比，重庆的房子真算是便宜。国庆期间好多城市限购，说不准过段时间就会轮到重庆，看好了就赶紧买上。”该签约中心的工作人员也透露，从10月3日开始，购房者明显增多，差不多达到平时3倍左右的水平，“不少人是当天看完房直接就过来签约，还有人借钱买房，我们看到好几个购房者在朋友帮忙刷完房款之后，现场写借条。”（北京晨报记者 杨奕）
　　武汉新政比南京合肥“温柔”
　　“对短期投资客有较大影响”
　　安小姐正在谋划着等租约到期，就涨一次房租。去年夏天，安小姐在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资，一年多的时间，租金跟着房价一路水涨船高。
　　10月3日，武汉时隔两年重启限购。不过安小姐认为，这轮限购政策“力度不太大”，“武汉楼市刚需很旺”。
　　安小姐的这套房是去年4月交的定金，均价每平方米1.1万左右。按安小姐的话说，她搭上了武汉楼市腾飞的“快车”。
　　据武汉市房管局统计，今年前9个月，该市新建住房共成交22.29万套，同比增长50.4%，逼近万套的全年总成交量。成交面积2320万平方米，超过2015年全年2283万平方米的总成交面积，再创历史新高，有望蝉联全国销售冠军。价格方面，百城价格指数统计显示，今年9月，武汉住房样本均价为10584元/平方米，连续20个月上涨，同比上涨24.53%，创下近几年涨幅之最。“我那套房子的价格已经涨到每平方米2.5万。”安小姐告诉北京晨报记者。
　　作为二线城市房价涨幅较高的“龙头”，武汉加入本轮限购成为大势所趋。
　　根据新政，武汉10个中心城区范围内，首套房最低首付比例由20%提高到25%；武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷；外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。
　　此举很可能将一些炒房人挡在门外。投资客是推涨武汉房价的重要因素。安小姐告诉北京晨报记者，她的一些朋友在看到她这一年的“投资收益”后，也想在武汉置业，但是，新政对短期投资客有较大影响，特别是借钱或用高杠杆投资的。“炒房的很在乎首付比例提高，一般炒房都是要加杠杆的。此外，如果没办法及时套现，投资风险也会增加。”
　　不过，安小姐认为，相对于南京、合肥等城市，武汉的限购政策还是相对“温柔”的。南京新出台的限购政策规定，拥有2套房及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房；有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房等。
　　“其实，除了投资客的因素，武汉楼市还是有很多刚需的。”安小姐说，武汉与上海、重庆并列为超大城市，辐射力进一步巩固，吸纳人口能力增强。有媒体报道，目前，武汉一半以上购房群体为外来居民。
　　因此，安小姐并不为自己的投资担心。“现在我的房租是2800元一个月，年底我打算涨200元。”安小姐说，去年很多七八十平米的小两居室租金在2400元到2800元左右，今年已经普遍涨到了2900元到3500元。（北京晨报记者 刘映花）
本文来源：北京晨报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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分享至好友和朋友圈& 天津限购政策有哪些天津限购政策有哪些来源：浏览量 ( 264 ) 小编发现，在各地接连推出限购新政时，天津也不破例，在原有的限购方针前进一步的加码。天津限购政策有哪些?小编带大家学习一下吧。 一、天津限购政策户籍限定 非天津户籍人士采购天津区域房产需求供给三年内接连2年以上的社保。
要求提出，对在本市具有1套及以上居处的非本市户籍居民家庭、具有2套及以上居处的本市户籍居民家庭、具有1套及以上居处的成年独身(包含未婚和离婚)人士，暂停在本市(滨海新区在外)再次采购新建产品居处和二手居处。
此外，非天津市户籍居民家庭在本市方案内采购居处的，需供给在本市3年内接连交纳2年以上社会稳妥或自个所得税证实。补缴的社会稳妥或自个所得税证实不得作为购房有用凭据。
与此前方针比照，天津这次把具有2套及以上户籍家庭和独身人人士也归入到了限购方案，并将限购区域拓宽，从正本的“市内六+武清区”拓宽至“除滨海新区”。 二、天津限购政策区域划分 天津现辖16个区，包含副省级区、国家级新区滨海新区，市内六区(和平区、河北区、河东区、河西区、南开区、红桥区)，环城四区(北辰区、东丽区、津南区、西青区)和5个远郊区(武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区)。其间，武清区是天津市面向首都打开的桥头堡，与北京市通州区、河北廊坊市有着有小京津冀之称的“通武廊”协作。
除了“深化区域性居处限购”，《要求》还包含“深化不相同化居处信贷”、“加大居处用地供给”、“加强新建产品居处报价管控”、“加强新建产品居处上市管理”、“强化房地产出售监管”等五方面内容。
积分落户的硬性规则首要是接连1年的社保，而房产限购的新规是接连2年的社保才华购房，所以假设你预备落户以下几种处理方法能够参看一下。 三、天津限购政策实施细则 1.经过别的加分项抵达申报需求，先需求落户到集体户口上，集体户也是天津市正式户口，不受限购影响，集体户到自个家庭户口能够直接平迁，手续很简略。
2.假设分数不能抵达需求规范，想买房可是因为各种要素没有买成，那么您一定在社保方面有提前的预备了，这么您只能再等一年的社保，满意两年的购房需求往后，能够有居处和多一年的社保两个加分项，使当期申报分数更为稳妥。
3.现行的积分落户方针有用期到2020年，您假设刚初步方案落户天津，还没有在津交纳社保的状况下，如今初步交纳社保只能赶上现行方针内终究可以申报，假设您加上居处分数十分稳妥能够一试，假设您甘愿承当方针改动的危险也确实是一种处理方法。
以上就是小编收集的天津限购政策有哪些，大家可以对相关问题进行关注。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居天津限购相关知识天津限购政策相关知识 11:31:59 | 浏览次数:0 16:09:54 | 浏览次数:0 11:31:59 | 浏览次数:0天津限购相关问题天津限购政策相关问题 17:48:55 | 浏览次数:712 17:47:00 | 浏览次数:126 20:34:49 | 浏览次数:19 11:50:44 | 浏览次数:22 16:28:04 | 浏览次数:17 20:34:49 | 浏览次数:23 17:48:55 | 浏览次数:712 17:47:00 | 浏览次数:126 20:34:49 | 浏览次数:19 20:34:49 | 浏览次数:23 17:42:42 | 浏览次数:107 11:49:55 | 浏览次数:253新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答热门城市：
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天津买房必看 2016升值潜力最大的5类房
买房不管是自住还是投资，都要看房子的升值潜力，对于不少身负房贷的购房一族来说，买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2016年有哪些房产值得购买、升值潜力最大呢？1.市中心的二手房在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。2.学区房新的房地产广
告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“学区房“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后学区房就不值钱了呢?当然不是，正是由于这个原因，
学区房价格才会有上涨的趋势，而且重点学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点学校的学区房降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的学区房价格
就很有可能上涨，这个范围可比之前的学区房范围大得多。多校划片之前，名校学区房的价格肯定高于普通学校学区房，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部
划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通学校学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上
涨。3.热点城市旁的较小城市热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳（楼盘）周边的东莞（楼盘）与惠州（楼盘），源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京（楼盘）与天津（楼盘）周边的保定（楼盘）与廊坊、上海（楼盘）周边的苏州（楼盘）。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。4.升值潜力大的轨道交通房如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的升值潜力相当可观。5.保持稳定的中高端住宅中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以
上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高
端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。
有奖调查：天津楼市6月走势你怎么看？1. 您认为6月天津房价会上涨吗？(必填)*需求这么旺盛，当然会涨不好说，可能会横盘已经上天了，该降降了2. 您预测6月新房销量走势会如何？(必填)*绝地反击，会出现报复性反弹延续现状，在波动中温和上涨后续乏力，销量会进一步萎缩3. 您认为目前购房首要考虑的因素是？(必填)*房价区域潜力周边配套房企口碑4. 您的姓名(必填)*5. 您的常用手机号(必填)*
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