北京商住两用房子能落户吗的房子可以上户口吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-26 05:18 标签： 北京户口买商住两用房
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商住楼可以上户口吗？商住两用房的优缺点是什么
来源：房天下 &&发布时间：
楼一般是土地用途的概念，也就是某地块既可以进行开发，是可以进行住宅开发的。但是建设工程完成后要具体到房屋的用途，要么是属于商业房屋，要么就属于住宅，并不存在的法律概念。那么商住楼可以上户口吗？商住两用房的优缺点分别是什么？
商住楼可以上户口吗 商住楼是不可以上户口的，式、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 1、在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 2、住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年； 3、交易税收不同，如果想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的，但如果是商住楼则需要交3%。 如果说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的)，部分是住宅的。的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。 商住两用房的优缺点是什么？ 优点： 1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。 2、商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，，不算，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 缺点： 1、目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。相对普通住宅也会高一些。 2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。 3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的底部商业营业厅与住宅组成的，而非既可居住又可用于办公的商住两用楼。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点体，彼此出入互不干扰互不影响。 以上就是商住楼可以上户口吗？商住两用房的优缺点是什么的全部内容，商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于的标准，另外彼此的电梯也是独立运行的。一些有商有住的社区，在租售方面以整层为单位进行。
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商住两用房是否能够落户
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商住两用房是否能够落户
石景山区发表时间： 17:02
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北京集体户口买了商住两用房能落户口吗？
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提问人：匿名网友
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北京集体户口买了商住两用房能落户口吗？
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购买学区房一定要注意哪些细节 买了房子到底能不能落户
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
为什么有的人买了却还是不能入学，购买学区房一定要注意哪些细节？买了房子到底能不能落户？“买房入户”的手续其实买房入户的手续还算是比较简单的。准备好材料，到所在辖区的公安局户籍窗口进行办理就好了！不过要分两种情况：如果是本地户口需要准备的材料：1.本人申请报告2.市中心登记并盖章的合同或的商品房买卖合同及一张盖房地产交易登记中心专用章的商品房买卖预告登记申请登记表3.购房发票4.《户口簿》5.派出所警务区民警调查是否已入住如果是非福州户口需要准备的材料：1.年满16周岁以上人员户口变动的，需交身份证标准照片一张2.《》原件或《产权备案证明》3.原籍地《户口簿》或户籍证明4.《身份证》原件5.原籍地派出所出具与产权人关系证明6.《结婚证》购买学区房一定要注意的细节1、原户主户口是否已迁出因为如果原房主不迁出户口，您就算买下房子，孩子一样上不了学。一般来说，大家都要在中提出“卖房人户口应在买房人付清房款前迁出”，记得要通过公安局户政处确认户口情况。2、房子的学籍是否被占用一般名校都会规定每户只允许一名孩子就读，所以一定要核实房子本身的学籍是否被占用。如果曾被占用的话，就要核实是否已经迁出或已经毕业；否则同样无法入读！3、是否有落过外地的户口如果你不是福州本地的户口，那你还需要到房屋所辖的派出所查询是否可以落户。福州市规定一套房子只能落一次户口，在买房之前要了解清楚该房子是否曾经落过外地户口（八县及八县以外）。如果购房者要买的房子落过八县及以外的户口是不能再落外地户口的，只能在福州市区迁户。不过，如果是在2002年以前办理的外地落户，那么您买下这套房还是可以进行落户福州的。（需要提醒的是，落户与房屋转手次数是没有关系的）相关阅读
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商住两用房子能买吗？先来看看优缺点再做选择
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&在限购的城市，非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。
一、商住两用房定义 所谓，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 二、商住两用房 商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。 三、商住两用房税费 四、商住两用房贷款 五、商住两用房缺点总结 落户问题+费用问题+安全问题 缺点一：商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了生活、学习上的不便。 缺点二：“商住两用”房生活成本高 　商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧 商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等 以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，较好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
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