【咨询建议】你好，请问我提前还款了，钱已经在银行扣掉_飞贷吧_百度贴吧
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【咨询建议】你好，请问我提前还款了，钱已经在银行扣掉
你好，请问我提前还款了，钱已经在银行扣掉了，但是怎么额度还没有恢复的？
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& 【买房tips2】巧还贷款——选对还款方式很重要，提前还款 ...
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& & 最近网友们对提前还贷的问题比较关注哇：
& & 意粉s小龙女s问：组合贷款，若想提前还贷的话，可以先还商贷再还公积金，还是商贷和公积金需要同步还。提前还贷的话，什么时候开始还划算？& & 意粉ENENANAN问：总价64万，贷款44万，从07年元月31号开始还贷，选择的是等额本息30年的贷款，目前本月还款只有四百到五百，其余两千多都是利息，所以想部分提前还款，划算么？& & 意粉xiangfanbei问：公积金等额本金提前还贷有哪些手续？ & & 。。。。。。这篇帖子，房小蜜就详细介绍还款方式的选择及提前还贷的方式方法等
& & & & & & 欢迎跟帖晒自己的还款方式，以及选择这样还款的理由，是否准备提前还款，跟帖依然有花花送噢！
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& &&&还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出，选择适合自己的还款方式，一方面可以保证生活质量，另外一方面，可以节省利息！
1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
& &&&收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
& &&&这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
& &&&由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
& &&&两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。
& &&&至于具体的计算方法，贷款计算器这个玩意相信大家都不陌生哈！
& &&&还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
& &&&意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
& &&&这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
& &&&插段话：小编俺当年鬼使神差的选了个次月调整，因为那会儿利率一个劲的往下调么。结果到10年的时候就开始蹭蹭蹭的涨，邻居们都是第二年才按照新利率，我是每调一次第二个月就多交几十块钱。不过到12年就开始下调了，基本上恢复到了最初还贷的金额
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&&& &首先我想说：提前还款手续不麻烦，准备身份证、银行卡（里面有足够还剩下的房贷的钱）、买房时候和银行签的借款合同，到银行预约申请，一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱。
& &&&关于违约金：很多人在提前还贷之前会对这个比较担心，其实就一个电话就可以解决的事情，直接打电话去贷款银行问就可以了。小编是招行的贷款，提前还贷不要违约金。但是银行的人说是有这个规定的，只是目前免收违约金。
不要把事情想象的很难，去做，其实一切都很容易操作！
& &&&下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
& &提前还贷分多种：
& &&&目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见二楼！
& &&&在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
& & 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
& & 按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
& & 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
& && && && && && & (不用还利息，但已付的利息不退)
& & 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
& && && && && && & (节省利息较多)
& & 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
& && && && && && &(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
& & 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
& && && && && && &(节省利息较多)
& & 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
& && && && && && &(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——
& & 如何还贷才划算
& & 如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
& & 如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
& & 两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
& & 但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
& & 如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
& & 从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
& &并非所有人都最适宜提前还贷
& & 已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
& & 等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
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这个刚好用的着，收藏了
不以物喜，不以己悲
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广 告很好很好，收藏慢慢研究
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广 告系统，全面，看来我选对了还款方式
我真的蛮喜欢吃肉,特别是烤滴肉,蛮多蛮多辣椒滴烤肉,
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真是好帖子，收了
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我是公积金，需要提前还贷吗
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我每个月贷款刚好用公积金冲抵，自己没负担，虽然贷款年限很长，别人认为利息太高不划算，但是我觉得跟通货膨胀比起来那些利息不算什么，重要的是现在不让我感觉压力山大。就算手上有余钱我也不会提前还款，搞点别的投资什么的还赚钱一些。
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好贴啊，收藏
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我们办理的是纯公积金贷款，需要提前还款吗？请问下公积金贷款的利弊是什么呢？请求指导！
我爱得意，有你更精彩！
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我也想提前还贷，正好帖子有用！
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我们家选择的是等额本息还款，
主要是目前收入一般，也不想给自己大太压力，
每个月贷款2000多，公积金一减，每个月只再还几百块，
基本上无负担！以后有存款了，还是考虑提前还款的！
但是我怎么没注意到“次月调整还是次年调整”啊~~~~~
熊猫一生有两个愿望。。。。。。
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收藏了～慢慢看～
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什么叫签约7折后再买房就是1.1折利率了？
是指提前还款后，后期还贷的利率就是1.1折了吗？
多福路童装批发10元起/
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收藏了！！！
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农行提前还贷告知要等4个月！！农行真的伤不起
我2013年底贷款买房，当时赶上高点，利率又没有折扣，首套房都上浮8个点，算下来利率超7了。2014年底11月的时候手里有点余钱，就去农行申请部分提前还贷，NND，被告知说等吧，差不多4个月！！瞬间我就不淡定了，凭什么呀，贷款的时候三周就给我放下来了，这会想还款了还一百个不愿意。合同明明写的提前三十日申请，难道不是说30日左右就可以办下来了吗？郁闷呀，从去年11月开始，现在都三个月了，还没接到银行审核通过的电话。打过去一直不接听，估计是银行内容设置了不让打吧。姐妹们，你们提前还款都等了多久呀？我在成都，农行是锦城支行。服务太差。。。
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一起晒晒3月理财收益吧！
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同事都用苹果七，你是否偷偷藏起了小米？
朋友开起...
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想理财却无从下手?
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& 2012－ 京ICP备号-2
加入她理财，与姐妹们一起理财、理生活。
第三方登录我贷款40万 利息33万。30年。现在每个月都是还利息。已经还款4个月了。想提前还款。这样划算吗
我贷款40万 利息33万。30年。现在每个月都是还利息。已经还款4个月了。想提前还款。这样划算吗
15-12-9 上午3:31
我贷款40万 33万。30年。现在每个月都是还利息。已经还款4个月了。想提前还款。这样划算吗有钱了可以提前还款，还的是本金，很划算越早还越好，少付利息。
按揭贷款等额本息还款计算
每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
一、办按揭的优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。还贷款都是还一部分本金，一部分利息，没有单纯还一样的。开始只是还的利息较多，本金较少罢了。另外还款方式在你签贷款合同时就已经定了，后来是不能改的。我贷款40万 利息33万。30年。现在每个月都是还利息。已经还款4个月了。想提前还款。这样划算吗如果你手里有钱，又没有其他的投资赚钱的出路，还是提前还贷合适，要不你就是一直替银行打工赚钱了。 还本金啊，本金还了，利息自然少了。 微凉的生活，温暖的心！37度_微凉团队真诚为您解答！满意请采纳！谢谢！追问我想改成先还本金 是不是划算一点 现在每个月都是还的利息 本金还是40万回答还贷款都是还一部分本金，一部分利息，没有单纯还一样的。开始只是还的利息较多，本金较少罢了。另外还款方式在你签贷款合同时就已经定了，后来是不能改的。分三年了~你的分期手续费是必须收取的~无论你现在一次性还了或者是一年一年还你的分期手续费必须支付~支付过后你自己决定怎么还~一般银行贷款不到一年不允许你提前还款的如果你手里有钱，又没有其他的投资赚钱的出路，还是提前还贷合适，要不你就是一直替银行打工赚钱了。 还本金啊，本金还了，利息自然少了。 微凉的生活，温暖的心！37度_微凉团队真诚为您解答！满意请采纳！谢谢！分三年了~你的分期手续费是必须收取的~无论你现在一次性还了或者是一年一年还你的分期手续费必须支付~支付过后你自己决定怎么还~一般银行贷款不到一年不允许你提前还款的我贷款40万 利息33万。30年。现在每个月都是还利息。已经还款4个月了。想提前还款。这样划算吗
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