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公司企业文化理念、使命、愿景!改编急.我们公司是一个房产经济公司,以前的文化就很好,这次公司要求在提炼,哎.这可难到我了.以前公司使命为：共同缔造卓越的房产服务组织、提供优质的房产流通服务：成就同仁的精彩人生：愿景：综合实力第一、中国行业典范引领行业,影响中国.大家有没有了解房产经营经济行业的,小女子不幸感谢!
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企业的使命、远景、核心价值观,我把这三点成为企业哲学,是企业基业百年的根本,做这样的修改,不可能就这些资料拍脑袋就决定的,需要深入企业内部,对企业的内外部环境进行分析后,才能慎重考虑的.不建议楼主这种方式做.
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扫描下载二维码典型的顾头不顾尾。&br&&br&政策本身很好理解。一是因为写字楼库存比住宅更严重，于是把一部分写字楼转为住宅，以便去库存。二是城市群租房现象非常严重，仅北京市一地，2014年已查明的就有18万人住在群租房里。问题是群租房是违法的，已查明的应该只是冰山一角。这些人很难赶尽杀绝，于是开个口子，合法化一批。&br&&br&问题是，城市规划是按照原有住宅分布格局按照正常使用去做的。原来二室一厅的房子，可能就住个三口之家，弄成群租，可能就能住进去十几个人。结果，原本配套的设施，例如医院、学校、派出所、道路、绿地、停车位，统统就不够用了。最后，等于把成本转嫁给正常居住的城市业主，一般就是城市中产阶级。&br&&br&而且，通过群租方式强行扭曲房屋租赁价格，实际上是鼓励人口向中心城市流动，结果进一步削弱三线以下城市的竞争力。而且，那些城市的房地产库存住建部当真不打算管了吗？&br&&br&&br&——————&br&&br&首先要搞清楚，公共福利是救急不救穷。大学毕业生在十八线小县城租不起房，叫做急，政府无论如何都是要管的。但在北上广深租不起房，就叫做穷。政府没必要管，就算要管，也应该是鼓励并引导他们到租得起房的中小城市就业并在日后置业。&br&&br&短期看，一线城市会失去廉价劳动力供给，但对于一线城市市民而言，由于部分人口流失，劳动力供大于求的局面得到缓解，劳动者议价能力提升，会提高一线城市劳动者收入。对于企业而言，一线城市生活成本提升倒逼工资上涨，结果自然是一些较为低端的产业向中小城市转移，从而带动经济协调发展。毕竟中国是个960万平方公里的大国，千方百计把产业与人口往一京两三角集聚不是长久之计。
典型的顾头不顾尾。 政策本身很好理解。一是因为写字楼库存比住宅更严重，于是把一部分写字楼转为住宅，以便去库存。二是城市群租房现象非常严重，仅北京市一地，2014年已查明的就有18万人住在群租房里。问题是群租房是违法的，已查明的应该只是冰山一角。…
我家在河北省某个市，在北京工作。对比一下你就知道了。&br&&br&本人计算机专业，家乡没有软件公司。&br&&br&网购个东西，京东和亚马逊只要上午十一点以前下单，基本都是当天到。家里这边一般3天以上。&br&&br&去医院，复杂一点的疾病大夫都没见过。在北京只要你能排上号，一般都能看。看不了的也就别折腾了。&br&&br&教育，我这里的高中一般是七点上课，晚上十点放学。我就不说北京那一片片下午四点放学了去看电影的高中生了。也不想说河北高考录取那老大难的问题。&br&&br&什么春运难，全是因为地区发展不平衡。如果家乡资源医疗教育都很好，谁去北京那种挤成狗的地方？而且河北省这地方你懂，挨着北京。有好东西就被北京抢过去，污染大的企业全扔给你，比如首钢一类的。给你就给你了，可人家还是北京企业，税收一大部分还是归北京的。要不是当年争取，占了你的地，开了你的矿，污染了你的环境，一分钱税收都不会给你的。&br&&br&地区发展不平衡，本地资源是一方面，政策也起了很大作用。谁让我们要先让一批人富起来呢。&br&&br&======================================================&br&本来写这个答案，是以我自己的经历回答这个问题。之所以很多人愿意背负巨大的压力选择大城市生活，是因为地区发展不平衡。&br&&br&我对北京这个城市没什么特别的感情，只是在这里工作而已。北京本身的自然和地理资源都不是十分理想，目前的规模很大程度上受益于历朝历代的政策倾斜，这也是事实。同时也因为发展的好，吸引周边地区人流大量涌入，导致生活压力过大，这也还是事实。&br&&br&几个评论说我一边说着家乡落后，一边跑外面干活不在家里做贡献。你自己去搜搜看看河北为保北京干了多少事，赔了多少钱吧。为了修个水库，多少人自家田地被淹，然后一滴水不能用。那些可都是实打实的自己种自家田的人。一边享受着全国人民带来的好处，一边说着你们落后是因为你们不回家干活，呵呵。&br&&br&我并不认为说“北京挤成狗”是地域攻击，同时也没有这层意思。你自己玻璃心是自己的问题，别扯上我。&br&&br&至于教育问题，确实是可能那些学生是实验中学的，所以放学早。不过关于教育的问题知乎上已经讨论了很多了，不想多说什么，自己看其他问题去吧。&br&&br&评论我全删了，同时也关了评论，不想在说啥了。一旦问题被扯到这上面你怎么说也说不清楚，还不如不说。&br&&br&如果心有不平请点反对和没有帮助，其他的话还是自己留着吧。
我家在河北省某个市，在北京工作。对比一下你就知道了。 本人计算机专业，家乡没有软件公司。 网购个东西，京东和亚马逊只要上午十一点以前下单，基本都是当天到。家里这边一般3天以上。 去医院，复杂一点的疾病大夫都没见过。在北京只要你能排上号，一般都…
&p&答案：&/p&&p&&b&①政府决定关闭市场，价格就瞬间凝固了——不会涨，也不会跌。&/b&&/p&&p&接下来北京的交易量会剧降，跌入冰霜。&/p&&p&坐标上海，1128新政后，上海二套房首付7成。这类似北京目前的8成。会带来效果如下：&/p&&p&&b&②如果你想在市场上再买入一套房子，你必须先向市场卖出一套房子。&/b&&/p&&p&如果你想买入的房子是1500万，那么你需要在桌子上摆出1200万的现金给上家——你不卖出自己原有的房子几乎是不可能的。&/p&&p&&b&③如果你是改善型需求，那么这波损害的最严重的就是你。&/b&&/p&&p&交易链条被打断了：必须卖出一套，再买一套，层层传递，链条之间要看银行放款速度的脸色。银行已经全部出消息，房贷要控总额，严格审核还款能力等。假设a卖给b，b卖给c——b不知道c的银行什么时候能放款，也就不知道自己什么时候能给a付首付——a拿不到现金，也不能签合同去换自己想要的房子。&/p&&p&之前说的限购损害的都是外地人的利益，现在损害的是，北京本地有一套房子的人想改善的利益（比如刚刚生了二胎，还住着两房的人）——没办法，总要有人做出牺牲，一步一步来。&/p&&p&&b&④最惨的是现在已经签约，付了定金，但还没有申请贷款的人。&/b&&/p&&p&这点就不用解释了。&/p&&p&房子本来就是流动性最差的资产之一，如此一来，房子的流动性就更差了。已经上车的人，发现难下车；没有上车的人，也更难上车了。&/p&&p&所有人系好安全带，等十九大这一站开过去再说。&/p&&p&只要货币持续超发，只要新的大城市群不出现，只要各种资源集中的情况没有改善，只要土地财政维持现状，只要依赖房地产拉动GDP无法摆脱，那么北京的房价就没有向下的可能。&/p&&p& 补充：&/p&&p&&b&⑤收紧信贷后，一线城市房产交易难度本身大幅提高 可能带来或有社会影响：阶层固化&/b&&/p&&p&所有的政策都会对社会演进产生或有影响，就像“是药三分毒”，不可能没有任何副作用。见答案 &a href=&/question//answer/& class=&internal&&现在的限购政策会不会让许多从二线城市到一线城市打拼的人进退两难？ - 知乎&/a&&/p&&p&——————————————————————&/p&&p&谢谢点赞的同学&/p&&p&补充：
我本只想在实践层面回答，总有回复会提升到宏观和顶层，无法一一回复，继续多贴一篇之前写的，其边界局限在我对国内形势的理解。如果把讨论边界扩张到货币、外汇、石油等国内外因素，有机会再另外写吧。&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？ - Hermann 的回答 - 知乎&/a&&/p&&p&&u&&b&一、房价的多空之辩——观点概括&/b&&/u&&/p&&p&叶伟强最近的《房价之谜》建议大家可以看一下，还有任泽平最近的报告《强三四线城市引领新一波楼市上涨 能否持续》，姜超的报告《繁荣的顶点》。任和姜都是中国顶级的研究员，连续新财富第一，拿超过1000万的年薪，这么贵的观点还是值得读一下的。 &/p&&p&姜超观点：2017年2季度是地产的大顶（考虑老龄化人口结构等）；保外储和保房价是矛盾的；大概率的加息会刺破泡沫 &/p&&p&任泽平观点：“经济资源/人口”比例显示一线城市仍然很有竞争力；按东京、首尔饱和度，单位平方公里人口密度北京上海还有空间——北京再涨1000万人，上海再涨400万人。&/p&&p&叶伟强观点：房价定价的锚，不是租售比，售价收入比，而是新房价格，新房价格看土地价格。土地财政，供给人为限制，大陆香港制度本质相同。&/p&&p&以上分析的观点，基本可以涵盖了大多数人对于房价辩论的全部主流观点。从某一个或几个角度分析，得出看多看空（含看平，不涨就是跌）两种结论。&/p&&p&&u&&b&二、顶层逻辑——居民加杠杆 “接棒” 政府和企业的债务&/b&&/u&&/p&&p&&i&两会新闻只字不再提调控&/i&&/p&&p&最近的两会新闻： ①房产税方案本届不提交人大。
②周小川发言鼓励继续增加居民房贷，居民加杠杆。
③M2增速仍然是12%。
④财政部副部长宣布研究房贷抵个税。
⑤总理表示70年住宅土地使用权到期无条件续约。&/p&&br&&p&&i&居民掏出储蓄，背上贷款，解救政府和企业的债务危机&/i&&/p&&p&债务的滚雪球，最终引发金融危机。中国目前整体债务率已经相当高，债务/GDP约2.5倍。但是从债务结构看，企业、政府负债比率远远大于居民。
如今的高房价，就是一个“债务接棒”的过程：周小川说的很清楚，“个人住房贷款不要简单看作买房，会传到其他产业链”。 &/p&&p&房贷的钱，会由开发商流入政府卖地收入，流入钢材、水泥..平行还有家电等产业带动。
中国的老百姓，长期以来，储蓄多，不爱贷款。中国高居不下的居民储蓄，是国内，乃至全世界最好的资产——如何把他们挖出来，是每届总理的难题，比如之前有段时间说提高内需消费等等，都是动居民储蓄的脑筋。&/p&&p&现在终于可以实现了——高房价的压力下，老一辈的储蓄被挖出来作为首付，年轻一代贷款30年，&b&接棒&/b&了房地产债务——开发商付土地款，解救了政府债务；开发商付金融机构，继续维持金融系统的安全；开发商付给上游钢材、水泥等等，拯救上游企业的产能和就业。&/p&&p&政府和企业的巨额、短期债务，被居民的储蓄和长期个人贷款给接棒了，周小川说“住房贷款应该是大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几。银行也觉得这相对是比较安全的产品，坏账率是明显小于企业”。&/p&&p&金融危机的逻辑是：债务高企，破产，金融机构承担不了坏账，收贷，抽死其他企业，倒闭。&/p&&p&如今政府的债务被土地出让金弥补，企业杠杆陆续被居民杠杆接力，&u&&b&请注意，个人是不能破产的，哪怕弃房断供，以后账户里有钱，还是要还银行的。&/b&&/u&&/p&&p&如此，政府和企业的债务就从短期，接棒给了居民长期负债。金融危机可以获得很大的避免。将来就算是房价大幅下跌，老百姓吃方便面也还是会还款的，不会放弃唯一的住房，不会违约导致终身不和银行打交道。&/p&&p&&u&&b&三、房价的逻辑——一线城市房价与经济萧条的征兆&/b&&/u&&/p&&p&我个人理解：三四线房价的定价逻辑看二线，二线跟一线，一线的房价，根本不看租售比和房价收入比——看同等地段的新房。新房看地价。新房是给1%的人（除了富豪，还可能是来自全国的新上海新北京人，背后是他们的父母出售当地的房产和毕生积蓄来支撑）准备的，只要有1%的人买得起，就可以支撑击鼓传花。（上海市区内的新盘，现在都是大平层大户型越来越多，而郊盘则是刚改户型小三房越来越多）&/p&&p&&u&&b&此处单独提一句 租售比。&/b&&/u&很多看空的理论基础是租售比过低（一线城市基本在年化2%靠下），推论房子价格已过度高估。租售比之所以在中国没有意义，除了购房者更看重未来价格上涨的资本利得以外，还附着在这个城市的权利——户口、教育医疗资源等。举个例子：假设南京的房子租售比高于上海1.5倍，1000万的上海房子租金20万/年，南京同价的房子租金30万/年。经济学假设人都是理性的，是否应该立刻卖出上海房产，买入南京房产以获得更高现金回报？&/p&&p&你去问问在上海买房定居的毕业生，基于这假设，让他租房上海（放弃小孩读书等户口内涵教育资源），买入持有南京房产如何？答案显而易见。租售比这时候已经失灵了，因为租售比的逻辑只看到租金，忽视了其他隐含回报。&/p&&p&&i&高杠杆投资客已经几乎没有了 &/i&&/p&&p&我目前生活在上海，我理解上海从2011年开始限购（上海比北京政策更严格，外地人限购，不仅交社保连续满五年，还必须结婚。认房认贷，哪怕是一笔外省市的贷款，也算二套房），6年下来，已经基本把投资客洗干净了。二套房认定后，首付7成——意味着中内环买入一套140平的房子价格1500万，需要首付1050万——那就必须卖出手里的房子，才能凑出首付的现金。另外贷款只有3成，杠杆已经很小了，刚刚够改善。所以我认为目前上海的房子，刚需和置换的需求为主，纯高杠杆投资的占比已经很小。&/p&&p&&i&西方经济理论在国内多处不适用——一线城市需求中长期还是加剧&/i&&/p&&p&拿传统西方古典经济学的理论来分析中国一线城市房价是很僵化的：举个栗子，老龄化正常意味着房价下跌——但是目前在北京和上海留下来的毕业生，两边四位父母到了不能自理的阶段，要不要接到医疗资源更好的北京上海来。就算不考虑医疗资源不考虑带小孩，要不要接到身边照顾——当然未必会再购置房子，但是老龄化反而会导致一线城市的房子居住需求继续承压——这与传统经济理论相反。中国二元经济对立太严重，人们不太可能因为老龄化从大城市搬到农村甚至城外去居住。&/p&&p&&i&投资还是避险？&/i&&/p&&p&股市大牛市（或者说泡沫崩盘）结束后，一线城市房价跟进暴涨。你可以把这理解为房产投资，我更愿意理解为房产避险。经济越是有萧条的趋势（参考东北的人口净流出），外汇管制的情况下，可投资的资产越是稀缺——北上深（原谅我不能带上广州）的房子，成了洪流里最后的一叶扁舟，避险资金汹涌而来。&/p&&p&房价上涨的核心逻辑，是货币超发，追求资产，推升了价格。而钱比人要聪明得多，会快速涌向该去的地方。&/p&&p&&u&&b&四、价格是一个估值，暴跌基础不具备&/b&&/u&&/p&&p&&i&整个房市是一个“小盘股”，自住持有者都是“大股东”不会抛&/i&&/p&&p&整个北上深的房子，按“估值”，应该已经远远超过了美国。论最贵的单位价格，应该也差不多比肩纽约普通的地段最少（我没去过纽约没有发言权）。前几天和HK巴克莱的人聊，香港新房大概是2万/平方尺，核22万/平方米。（但是香港收入高，贷款利息低，户型总面积一般比我们小，负担反而没我们重）&/p&&p&我们可以把整个一线城市的房市看做一只股票——流通盘非常小的股票。熟悉二级市场投资的同学都知道，这种小盘股的股价很容易剧烈变化（前几天顺丰借壳上市连续涨停，差点把老板顶成中国首富）。自住的房子，就好比股票的大股东——默认他们不会抛售自己的全部股票。那么无论流通盘怎么涨价，对他们来说，只是一个“估值”的变化。&/p&&p&&i&高首付和高自住比例，导致很难负资产，就算负资产，也不会出售或无法执行&/i&&/p&&p&这就不再具备“暴跌”的基础——东京、HK，美国的暴跌，前提都是房产的杠杆过高，次贷危机前，黑人基本不出钱就能买房，预设房价永远上涨。现在HK只出一成首付也可以在财务公司的帮助下再银行贷款购房。这么高的杠杆当然脆弱，中国的房产杠杆显然低于他们，具有抗击下跌的基础。&/p&&p&我再说明白一点，价格下跌，在击穿首付款（自有资金）之前，没有人会抛售资产。当年首付3成的，现在也还了2成，就是说即便腰斩，也不会引发抛售潮或者强行处置潮——卖了住哪儿？&/p&&p&京沪房产需求中自住比例过高，还可能出现就算房产价格下跌吞噬了首付，等于持有者已经是负资产的情况下，也不会卖出或者被强制执行。&/p&&p&以上，至少一线城市很难大幅下跌成外国金融危机的那副样子。&/p&&p&&u&&b&五、如何看待那个清华毕业生离开北京的想法&/b&&/u&&/p&&p&知乎上看到过一个清华学生举例身边很多清华毕业生被高房价逼得产生离开北京的怀疑。她毕业两年，按照目前年入20万和家庭情况（父母初愈无储蓄）涨幅可测的7年后也不过一百多万，无力承担首付，是不是应该离开北京。&/p&&p&如果我没猜错，那个题主报到的部门，叫人力部，全称 人力资源部。在整个生产过程中，人力资源也是资源的一种而已，可惜我们作为区区的人力资源，是无法和资本的力量抗衡的。&/p&&p&一个清华毕业生和一个北航毕业生相比，后者如果父母可以提供支撑，那么就有立足北京的更大可能，而清华生要离开，也只能自便。中国的教育资源分配逻辑是公平（其实也高度计划体制，并不公平）基础上的竞争，排斥了资本的力量在外面，带来了名校生的自我认知优等惯性，可是毕业后要面对资本的力量，瞬间长期以来单维度的自信心被击碎是正常的。&/p&&p&代际财富的传承和转移，资本的跨地域流动和避险，阶层的固化和晋升……个人的智力资源在其面前是渺小的，只是恰好在“房价”这个命题前暴露了而已。清华生离开北京转投二三线城市，当然可以离开窒息的高房价和快节奏，但是下一代希望阶层流动，就要重复他的路，花18年再次来到清华，第二次发起冲击——只是那时候，可能会更加困难——那时候的北京上海，已经可能发展得非常好，已在国际地位上超过了香港，在亚洲看齐东京了。创建于 作者保留权利&/p&
答案：①政府决定关闭市场，价格就瞬间凝固了——不会涨，也不会跌。接下来北京的交易量会剧降，跌入冰霜。坐标上海，1128新政后，上海二套房首付7成。这类似北京目前的8成。会带来效果如下：②如果你想在市场上再买入一套房子，你必须先向市场卖出一套房子。…
&p&谢邀。选房子啊，房子到手就卖了，90平，非学区，如果位置不太靠外的话，650万妥妥的。拿着钱去个排名中下游的二线城市或者排名靠前的三线城市，买套120平的好房子，大约120-150万；剩下的钱找个四大行的理财投出去，年化收益率4%，本金有保障的那种，一年收入约为20万出头。然后你再全力准备公务员考试，考上公务员。这样一来，收入（二三线城市年收入25万+，包括工资和理财收益）、稳定性（公务员的职业）、大房子、个人生活（公务员如果不是坑爹的两办+组织部或者窗口单位，加班不会占用个人生活太多时间，也没什么业绩压力，业余爱好或者出游都有保障）全都到手，美滋滋。&/p&&p&光秃秃一个北京户口，自己混不出头就要啥没啥，有个卵用。&/p&&p&………………………………………………分割线，以上为原答案…………………………&/p&&p&我列个城市名单，以便解释一下什么叫“排名中下游的二线城市和排名靠前的三线城市”。&/p&&p&二线城市： 成都、长沙、西安、唐山、无锡、烟台、重庆、沈阳、长春、哈尔滨、太原、昆明，三线城市：常州、南通、嘉兴、扬州、镇江、绍兴、泰州、金华、台州、泉州、岳阳、襄阳、宜昌、常德、威海、呼和浩特、银川、兰州、包头、洛阳、南昌、贵阳、海口、绵阳、南宁、桂林、柳州、惠州 &/p&&p&注：重庆是个异类，按经济在二线城市里排名靠前，但房价是三线城市水平，其实成都前几年也是这么个情况；成都和无锡在这个名单里算房价高的，但根据均价判断，单价1万出头的好房子仍然是大把大把的。此外，广州深圳周边的二三线城市确实惹不起，房价惊人（例如东莞佛山珠海中山），故不列入名单。&/p&
谢邀。选房子啊，房子到手就卖了，90平，非学区，如果位置不太靠外的话，650万妥妥的。拿着钱去个排名中下游的二线城市或者排名靠前的三线城市，买套120平的好房子，大约120-150万；剩下的钱找个四大行的理财投出去，年化收益率4%，本金有保障的那种，一年…
&p&再更一把：&/p&&p&杭州今年计划推地11253亩创历史新高&/p&&p&主城区可供出让3093亩 拱墅区供应量最大&/p&&p&记者 张康康&/p&&p&本报讯 近日，杭州市国土部门正式发布2017年杭州首期《读地手册》，收录了主城区、余杭区、萧山区、富阳区及大江东等限购区域，共计230宗、11253亩土地，为历史新高。其中，涉宅用地为117宗，增加了中低价位的住宅用地供应量。&/p&&p&仅主城区，今年可供出让的经营性用地就有72宗约3093亩，其中涉宅用地39宗。就地块本身而言，此次主城区可供出让的涉宅用地，不仅包含各热门板块的优质宅地，多个新兴板块也有地块推出计划，其中不乏大体量地块。&/p&&p&具体来看，拱墅区供应量最大，收录的经营性用地共21宗，其中涉宅用地为14宗。除相对较为成熟的庆隆单元、上塘单元、湖墅单元等区域外，运河新城、桃源新城、铁路北单元等新兴板块也都有新的供地计划。&/p&&p&庆隆单元收录2宗纯住宅用地，其中一宗约为80亩，东面是去年6月拿下的首开杭州金茂府，预计该地块最终成交价不低。另一宗则位于绅华府北面。&/p&&p&其次是江干区，共收录12宗经营性用地，其中涉宅用地11宗，且有3宗出让面积达100亩以上。涉宅用地主要集中在丁桥、长睦、钱江新城二期（三堡）等区域。&/p&&p&下城区收录4宗经营性住宅用地，其中3宗位于文晖单元城市之星综合体内，另一宗则位于三塘单元，靠近滨江·万家星城。&/p&&p&蒋村、钱江新城及供应稀缺的滨江，也有宅地计划推出。&/p&&p&作为去年杭州市区土地主要供应区之一的萧山区，今年地块量也不少。据统计，萧山区可供出让的经营性用地共55宗约2877.3亩，其中涉宅用地33宗，主要集中在钱江世纪城、市北湘湖新城以及南部卧城等热门板块。&/p&&p&余杭区今年可供出让的经营性用地共52宗约2800.9亩，其中涉宅用地24宗，主要分布在未来科技城、良渚新城、临平新城等板块。&/p&&p&大江东计划供应的地块量明显增长，列入《手册》的经营性用地共有17宗约908.7亩，其中涉宅用地占10宗。&/p&&p&富阳区收录的经营性用地共34宗约1572.2亩，其中涉宅用地占11宗，主要集中在鹿山、东洲、富春等板块。&/p&&br&&p&我就转发下，我啥也不说了&/p&&p&........................................................................................................................................................&/p&&p&答主来了，最近杭州的各种限购政策想必大家都感到很酸爽，现在是打地鼠，哪个城市敢冒头，就抡大棒砸，不把房价上涨预期打残誓不罢休。不过有刚需想买房的同学建议可以出来看看房了，买房是个体力活，建议大家勤跑勤看，但依然不太建议现在下手，看看杭州啥时候库存量又超过10个月了，结合那时的金融环境和自己的承受能力再做判断吧。还有，很少有人能够抄到最底部，底是涨出来的，顶是跌出来的。&/p&&p&杭州长期看好，我爱杭州。&/p&&p&…………………………………………… …………………………………………… &/p&&p&感谢各位的点赞和支持，答主我特别感动。评论区和私信的同学们请不要再让我推荐区域，推荐楼盘，预测买房时机了，非常非常感谢各位对我的信任，但买房是人生大事，责任重大，答主惶恐，不敢瞎指点， 再次感谢各位！
……………………………………………
刚才那位兄台又提醒我了，我错了，我真的错了，我不应该错怪杭州政府，不是市政府想卖地，是余杭萧山两个区政府想卖地，向被我误导的同学们道歉了，哭……&/p&&p&知乎一直还是个理性探讨区的，这位在我的评论区里污言秽语，不好意思拉黑了
……………………………………………&/p&&p&刚才评论区有位兄台说杭州山水滩涂太多了，这些地方都不能开发，真正只有800平方公里土地开发，好吧可开发面积有争议，先按下不表，即便只有800平方公里的土地，那杭州的土地储备也够充沛的。杭州目前有900万人口，去掉周边县市的283万人口，市区人口617万，市区面积740平方公里，平均每平方公里0.83万人。按照这种人均密度来算，800平方公里需要引入664万的人口，按照每年12万新杭州人的引入速度，需要55年才能完成，说杭州地少人多的，我就只能呵呵了。&/p&&p&再来谈谈可开发面积，滩涂地为什么不能开发呢？那敢问钱塘江两岸的高楼大厦从何而来呢？500平方公里的工业区规划没有住宅，那浦东东部曹路镇顾路镇人民情何以堪呢？杭州去掉山水面积，按照这位兄台的算法，是1300萧山余杭的可开发土地，再加上400多富阳的土地，共计1700多平方公里。深圳全市面积1990平方公里，上海浦东面积1210平方公里，杭州有近似全部深圳，1.5个浦东的土地储备，杭州土地资源稀缺就是个伪命题好伐？
……………………………………………
杭州市区面积在2015年又扩大了，从3068平方公里增加到了4899平方公里，这下杭城政府又有更多的地卖啦！
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今天事情不多，我也来聊聊杭州楼市哈1.杭州有1.6万平方公里，去掉周边4个县市，也还有3000多平方公里，另外杭州建成区域小，708.1平方公里，还有2300多平方公里的地可开发，这么大片的地可卖，土地资源可一点都不稀缺。同时杭城旅游城市，未来几年又要开那么多的会，政府要花钱的地方太多了，钱从哪里来？卖地动力太足了！
2.房地产开发是有周期的，别看现在闹腾的欢实，但是这一次完全是信贷大放水引起的，新盘5成以上是外地投资客买的，多少人抵押贷款上杠杆买，两年以后大量的投资盘上市，卖给谁？本地人，本地人谁家没有两套房，没有购买动力。新杭州人，杭州不比上海，哪里那么多外来人口定居，有购房意愿的也在这一轮给消灭了。
3.杭州今年1到8月卖地收入又创了新高，卖了89块地，其中大部分是住宅用地，总可建面积达820.8万方，宅地655万方，照平均每套房100平米面积计算，1到8月出让的土地可以提供6.5万套住房，到年底可以提供9.75万套住房，住建部早就规定了开发商不许囤地两年之内必须开发，亲们，敢问两年后这10万套库存如何消化？还像今年这样投资客疯狂买房，月月成交过万套，才能勉强消化，但是亲们，你们相信能这样持续到18，19年吗？
4.政府卖地的动力是不会停下的，房地产开发低潮期，地可以便宜卖，即便如此，土地流拍也频频发生，到时候地价都便宜了，开发商好年景也挣得盆满钵满了，碰到差年景，打折低价走量啊，14年杭城打砸售楼处不知道还有人记得不，新盘卖的比二手都便宜，敢问谁来接投资客的盘？投资的钱都是有成本的，割肉保本别无选择。九堡10年买房的投资客今年才回的本吧？就算是自有资金，时间成本算上，亏的也真不少啊。
5.杭城是个好地方，但是杭州楼市也一直保持着炒作风气，0708年左右，温州炒房团就把杭城楼市炒到了价格全国第一，这一次又是上海，温州，宁波的游资来炒作。游资炒作的特点就是炒新盘，新盘和二手房交易比起来，交易时间短，过程费用少，另外新盘主要集中在郊区，所以为什么这回是新盘集中的余杭萧山暴涨，而原市区内配套好的二手房反而没有什么太大波动的原因。&/p&&p&好吧，说了这么多，给杭城还没上车的刚需们几点建议&/p&&p&买不买房？买！肯定买！但是谁说首套不用在乎，感情你家钱天上刮大风刮来的。人民币超发，实体经济下行，资产荒，钱都往楼市里跑，除了买房还能有什么去处，目前这行情就是逼空行情，楼市泡沫化只要不是瞎子的都看得出来。但是泡沫什么时候破，你问谁谁能告诉你，预测中国楼市泡沫破裂时间已经啪啪啪打了多少大V经济学家的脸了，让我预测，只能说不到房价被扭曲到丧心病狂的地步，泡沫就不会破裂，现在是参与了怕套牢，不参与怕踏空了再也买不起。那么如果入市，也要寻找安全垫最厚的地方，万一被套了也能找到接盘侠。
1.学位房，学位房是刚需中的刚需，杭城几个重点小学学军，胜利等等的本部学区房重点考虑。啥，你说单价太贵，房子太破，那就买小户型，自己简单翻新装修下，这种房子易售易租，流动性极佳，基本上没有太大的套牢风险。
2.逆周期购买房地产，啥时候杭州土地流拍了，房子打7折销售了，又开始打砸售楼处了，最佳买点到了。如果没有耐心等底部，请参考第一条。
3.不能全信政府的规划，也不能不信政府的规划，那咋办？跟着地铁走，跟着已经开工的地铁，注意是已经开工这几个字，只要是没开工的地铁线路，规划说变就变，你一个屁民，你就只能哪里凉快哪里呆着了。杭城地铁建成线路太少还没成网状，大部分的市民还没有体会到地铁出行的便捷，所以这也是杭州地铁盘相对价格溢出不高的原因，地铁盘价格的洼地，相信很快也会填平的，刚需们可以找找看。&/p&&p&4.限购刚开始，力度真心不大，后续短期1.2个月估计是观望，中期3个月到半年不好说是横盘，微涨还是微跌都有可能，刚需中的战斗机还是要注意观察，勤跑盘，说不定就让你捡漏不是。&/p&&p&5.手机敲字，还敲了这么多，不给点赞不是杭州人！&/p&
再更一把：杭州今年计划推地11253亩创历史新高主城区可供出让3093亩 拱墅区供应量最大记者 张康康本报讯 近日，杭州市国土部门正式发布2017年杭州首期《读地手册》，收录了主城区、余杭区、萧山区、富阳区及大江东等限购区域，共计230宗、11253亩土地，为历…
洪水来了，有两种办法，一是开拓渠道引流泄洪，二是往高地上跑。但开渠泄洪费时费力，万一洪水来了水渠还没挖好，那便要被淹死了。所以大多数人还是选择往高地上跑。&br&&br&倘若把货币比作泛滥的洪水，开拓新兴产业便如同开渠泄洪。如果成功了，则洪水不但不再是灾害，还能滋养万亩良田。这样的先例，有，但很少。如二十一世纪初的互联网“泡沫”。虽然当时淹死了一批虾蟹，但亦创造了如今最兴盛的一个产业。所以博士要提全民创业、万众创新。&br&&br&而北上广深的房地产，则是中国经济里最高的高地。洪水一来，但凡脚力好、能爬山的，都要往这个高地上跑。过去我们还有几个其他的山头可以爬，比如股市，比如大宗商品，比如重工业，比如房地产开发的一级市场。但这几个山头，今年全都被淹了。股市，大家都知道，不必说了。大宗商品，波罗的海干散指数不是从五千跌到三千，而是从五位数跌成了三位数。重工业和房地产开发，是一根绳上的两只蚂蚱。别看房市这么火，现在挣钱的是投机客，而不是开发商。一线城市，做土地开发，拿地是找死，不拿是等死。君不见北京大兴、顺义，位置好点的，有概念可炒作的地块，楼面价已经三万起跳了，开盘至少得四万五。这里面有些地块，我出生的时候好像都不算北京辖区。（&a href=&///?target=http%3A///zhuanti15/2015bjtudishengkuang/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/zhuanti1&/span&&span class=&invisible&&5/2015bjtudishengkuang/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&br&&br&如果有做银行、信托之类的朋友，可以打听打听，传统贸易、传统制造业，现在还有哪家银行敢大规模的放款。而各种渠道流出来的资金，兜兜转转又流到了哪里去。前几年，电视报纸上常提的是银行要多支持中小企业，不能只给国企贷款。现在也不怎么提了。是银行良心发现了吗？不是，是国企爸爸也自身难保了。&br&&br&所以你说，这些往山顶冲刺的人不理智吗？要我说，他们最理智不过。假如未来经济好，北上广（其实现在该叫北上深了，但还是北上广说着顺口）自然还是永远涨。假如经济不好，政府第一个救的，还是房地产。你说为什么？就因为现在这个经济形势，各路资金能信得过的抵押品，基本也就只剩房产、特别是一线房产了。房价如同一把手枪，子弹打光了，顶天打死十来个人，它之所以是个问题，是因为它的枪口对着金融系统这个核武库。真到北上广房价崩盘的那天，除了再来一波大水漫灌、逼人上山，我个人是不知道还有什么办法的。到那时候，你手上那点毛爷爷就能保值了？一句话，Head I win, tail you lose.&br&&br&那你说怎么办？卑之无甚高论。其一，有条件的就换点美子。不指着增值，就当口救命粮。其二，学好一门手艺，不要被眼前的稳定遮妄眼。钢铁工人，四十年前叫铁饭碗，说让你下岗就下岗。医生厨子，我还没听说过下岗的。&br&&br&至于房，该买还是得买，但别加杠杆，杠杆太沉容易扯着蛋。&br&&br& 补充：&br&房价的增长是一个自我实现的预言，是索罗斯所谓“反身性”的一个极好例证。在衡量民众购买力的时候，不能只看其一般收入的增长，而必须要考虑房产升值+按揭杠杆本身所带来的财富效应，&br&&br&实际上，按揭贷款是我国99%的公民这辈子所能接触的唯一的金融杠杆。而恰恰是这个杠杆，有着门槛低、利率低、倍数高、时间长的特点，并且没有追加保证金要求，没有强平线的限制。&br&&br&下面我举个例子。两个在北京打拼的年轻人，积蓄加上父母的钱，能给凑出60万首付，自己的月收入两人税前各1万。扣掉个税社保，加回公积金，基本上到手也是1万左右。以此为基础他们去商贷70%，可以买一套200万的房子。以现在的利率，85折，等额本息，140万的月供是6800左右，占两人总收入的1/3，压力不是太大。&br&&br&3年之后，假设这套房子升值了30%，这在大城市算是很平常的涨幅了，现在价值260万。而两人现在尚欠银行的本金大约是130万。如果此时卖房还贷，两人的净资产将从三年前的60万变成130万，收益率超过100%。这就是杠杆的威力。&br&&br&现在我们假设这两个年轻人的月收入各涨了20%，变成12000元，一共24000。如果他们还是想和以前一样拿出收入的1/3去还月供，每月还8000多一点，倒推出其可支撑的贷款额为170万。算上手里130万的本金，仅仅过了三年，这两人的购买力就增加了100万，总购买力提升到了300万。而两人的年收入仅仅增加了00元。
洪水来了，有两种办法，一是开拓渠道引流泄洪，二是往高地上跑。但开渠泄洪费时费力，万一洪水来了水渠还没挖好，那便要被淹死了。所以大多数人还是选择往高地上跑。 倘若把货币比作泛滥的洪水，开拓新兴产业便如同开渠泄洪。如果成功了，则洪水不但不再是…
看到评论区有孩子说享受生活更重要，还房贷生活品质下降了。我买房子当时均价在40000左右，现在我住的小区均价在120000左右了，这是在杭州上城区的房价，大家可以想如果我当初不下定决心房子，换评论区的你们有多少人拿得出钱买得起现在的房价，说到生活品质，我知道现在年轻人爱玩，爱旅游，但是不讲其他人我本人并没有因为还贷款生活品质下降了，我还是同样的生活，没有被房贷压的喘不过气来，经济问题全靠自己的规划，说是生活品质下降的孩子多数是泡夜店，出国旅游的钱不够了显得自己生活单调无聊了而已。&br&&br&大家都说房价是虚高的、是畸形的，但是在我看来，所谓畸形的房价只是把我们人生最血淋淋的那一面真实的暴露出来罢了。&br&&br&我以前说：假如你觉得自己混得不错，你可以去买房中介那看看。当普通的鸡汤已经满足不了你的时候，看看房会让你的人生多点真实。&br&&br&房价告诉我们，人不是完全靠情怀为生的，活的现实一点并不丢人。也许你并不需要一套房，但你需要一个购房压力来为你制造危机感，让你明白社会不是像你想象那样去玩的。
看到评论区有孩子说享受生活更重要，还房贷生活品质下降了。我买房子当时均价在40000左右，现在我住的小区均价在120000左右了，这是在杭州上城区的房价，大家可以想如果我当初不下定决心房子，换评论区的你们有多少人拿得出钱买得起现在的房价，说到生活品…
&p&因为是城市规划博士，承蒙身边的亲人、朋友信任，前几年帮助他们在上海、深圳、苏州、北京、武汉、长沙进行过看房、选房、买房，从城市规划、土地管理和房地产估价的视角，说说自己的想法，希望能让大家有所启发。&/p&&p&房地产市场是个地方性市场，无法脱离所在城市的社会、经济等属性来回答，我的观点：&b&（1）该不该买&/b&：结合投资需求，国内一线城市、一线城市所在城市群外溢的城市、中部地区活力较强的省会城市、其它人口净流入明显的城市总体上是该买的，其它地区和城市可能要结合自身需求类型考虑；&b&（2）买什么地方&/b&：区位，核心就是区位，在可选的情形下，选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房；&b&（3）出手的时机&/b&：从过去来看基本上时机就是越早越好，从现在房地产调控的力度和决心来看，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手；&b&（4）买什么类型&/b&：从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定，不存在必然的新房好还是二手房好。&/p&&p&&b&1 该不该买，基本上还是以人口净流入作为城市的核心判定指标&/b&&/p&&p&我们在做城市的总体规划、控制性详细规划的时候，人口都是最核心的指标，建设用地规模、公共服务设施、市政设施等等都是以人口数量的判定为基本依据的，这些法定规划经审批后便成为城市空间发展的最主要依据。（1）国内一线城市及其周边所在城市群外溢的城市。这些城市对人口的吸引的强度和广度都不是其它一般城市所及，例如广深地区人口流入大，对空间的需求也会持续上升；周边的东莞、佛山等地区，受到经济社会等各方面的外溢效应，其空间需求包含了本地人口和广深外溢需求，以东莞邻深的松山湖片区为例，基本上超出了东莞市中心的区位价值。（2）中部地区活力较强的省会城市。比如武汉、郑州、合肥、长沙这些城市，作为中部省的唯一中心，对人的吸引强度和广度也是较强，而且由于一线城市压力过大，这些城市成为承接省内人群回家乡就业的重要承接地。（3）其它人口净流入明显的城市。因为对其它城市了解相对较少，不轻易给武断的判断，主要是想提醒大家以人口的净流入作为城市判断的主要依据。&/p&&p&&b&2 买什么地方，除了区位还是区位&/b&&/p&&p&我们在进行房地产估价时，房地产价格主要取决于一般因素、区域因素和个别因素，在同样的城市一般因素基本是相差不大的，区域因素决定了房子的等级段位，个别因素决定了房子在这个等级段位内的排位。当然，住宅房地产估价还可以有其它估价方法，但对于市场活跃的地区，这个思路是非常有效和易于理解的。（1）区位的价值是住房的核心价值。竞租模型等基本理论告诉我们城市地价分布的一般规律，而通俗来讲，区位反映了各种活动机会的强度，比如更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。（2）城市规划中的中心、次中心和主要联系走廊等相当于提前剧透了未来一些年这些主要要素的格局和流动的结果，当然，这里要特别强调，说的是什么规划。前几年，有个朋友跟我说打算在某某地方买房，说看到了那里的规划提出要建成多么多么牛逼的中心，我仔细了解了一下后，暗自苦笑。在规划院的朋友应该都秒懂了，都是大家当初吹过的牛逼。&/p&&p&&b&3 出手的时机，不要沉迷于过去怎么没买，比较现实的时机判断是不要太快也不要太慢&/b&&/p&&p&这绝不是一句中庸之言，因为购房者往往多数都是房地产相关知识较为匮乏的，现在房地产交易中的猫腻和套路又很深，尤其是二手房，所以我一般建议是这样：（1）按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后选择一个相对最优方案。卖方最常用的手续就是不让你经过这个阶段，你明明处在收集信息阶段，他搞各种手法促进你付定金，这种情况一定要提防，不要太快。（2）如果是已经信息对称、也经过了充分考虑，也不要过于犹豫。在符合我前面的三条的前提下，我不建议你对房价下降抱有过大的期待，反而是限购、限贷等方面的趋严，容易导致意想不到的情况。比如前段时间住房贷款全面收紧，首套房的9折优惠基本上很难拿了，贷款审批难度、放款时间也都困难了许多；更加不说有的地方的限购一下子又弄得失去购房资格了。&/p&&p&&b&4 买什么类型，重点从上班近一点、学区学位好一点考虑，新房二手房不是关键&/b&&/p&&p&（1）一般购房主力也是上班的主力，同时娃儿的上学也是重要事情，所以主要从这两方面考虑，如果你有更强的经济实力支撑，可以再将其他的因素考虑进来。有一种方法叫做特征价格法，是说房子给了你各方面的效用，对于我们一般大多数来讲，这两件事都是最重要的，所以我是比较反对仅仅为了买新房而导致这两方面都无法顾及的。（2）二手房交易往往套路都很深，往往会猝不及防，但至少一些核心方面需要注意：A产权方面：土地和房屋使用权类型、性质、年限起止；B交易方面：信息较为充分并思考后才决策，不轻易支付定金；过户价格约定和交易税费支付方式；C交付方面：房屋的交房标准。这里面每一条都可能涉及影响全局的重大关切：使用权是出让的还是划拨的；性质是住宅、商业、工业、教育、办公等等，现在真是花样太多了；年限起止土地起算年和年限、住房哪年建成的，早些年不少都是拿了地之后没马上就建设的，而由于各种主客观原因也没法直接进行闲置土地处置；定金这块您把自己口袋管好了，别轻易就支付了；过户价格约定和交易税费一定主要沟通，这一块的道道也很深；交房标准这个因房而异，但我提醒你在这方面也要留心。务必不要在对方履行完义务前付完所有费用，现在的商业道德环境并不好，权利和义务的平衡要牢记，切记切记。总之呢，这方面说起来就多了，我把自己觉得很关键的方面先写出来，后面你可以再针对性了解。&/p&&p&另外，我补充说一个方面，就是我很多学经济啊、管理啊之类的朋友从事房地产工作，说你看啊，这城市一个个都这么大，到处都是农田空地的，以后这房子建起来哪还有那么多人买啊，所以我补充说一下自己的理解看法。
&b&（1）区别土地资源和住宅用地。&/b&是的，上海6000平方公里、武汉8000平方公里、深圳2000平方公里，但这是市域面积，这其中基本农田、生态用地等非建设用地往往占了很大部分，建设用地中集体建设用地和国有建设用地，国有建设用地中产业用地；然后呢即便是住宅用地还要区分新增建设用地和存量建设用地，总之就是说，能够有效使用的住宅用地是很少啦，关键还有，这部分住宅用地的区位差异、个别差异决定了还存在结构性的供需矛盾，比如现在想在深圳中心区买一套新房，难度简直太大太大。
&b&（2）有人说国家为了土地财政故意这么干，这个说法吧至少不全对。&/b&地方财政普遍较为依赖土地，但是要历史的看这个问题。1990年代我国土地有偿使用初期，市场机制未发挥基础配置作用，特别是开发区的大量设置，造成了严重的土地低效利用，1997年国家冻结建设占用耕地一年修订土地法进行用途管制，2001年6项制度、2002年招拍挂、2003年协议出让制度的完善，才逐渐奠定了今天较为有序的市场机制发挥基础作用的土地交易制度；而针对土地违法严重，2004年省级国土资源管理体制改革、2006年土地督察制度的建立、卫片执法和移动GPS等技术手段都极大的提升了国土管理水平。实际上，我们国家现在在这块结构性矛盾更为突出，农村大量低效、闲置建设用地，许多城市开发区用地低效，特别是过多的产业用地和短生命周期产业退出难，国家的制度引导希望能有效盘活存量建设用地。当然，由于城市自身情况的特殊性，也存在个体的差异，比如上海有点限制人口流入的意思了；深圳由于规模太小，还要保住好的产业的用地需求，现在基本都是通过城市更新获取住宅用地了等等，也推高了住宅用地的成本。但是，第一，国家的政策导向并没有引导房价上涨，住宅用地本身的特点在市场机制和快速城镇化的背景下，确实会容易一路向上；第二，现在许多城市也采用熔断价的方式避免“面粉”价格过高，还有城市关注新的开发与片区定位的符合性，并不是单一的价高者得。不过，从民生角度、经济健康发展角度，确实是很有必要进一步采取措施，抑制房价过快上涨了。&/p&&p&以上是结合自身知识背景和经验的一点看法，第一次在知乎回答问题，没有事先详细整理思路和内容，供讨论、参考。从理论上来讲，脱离了微观主体的个体差异实际上也是无法给出统一答案的，所以，关键还要结合你的需求进行仔细考量。祝愿大家都能买到适合自己的好房子，快乐的生活。&/p&&br&&p&=================日补充更新内容如下=================&/p&&p&一周时间里收到了很多的评论、私信，在目前这个时间阶段，大家对于“房事”确实会进入犹豫不决期，各种媒体上“砖家”的观点非但没能让人感到踏实，反而更加增添了一些心理负担，我最核心的观点是：大家可以从自身的目标需求、经济条件、所在城市条件入手，重点考虑我上面说的4个方面，避免陷入思维混乱的焦虑状态。针对大家的提问我补充几点内容：&/p&&p&&b&1 弄清目标需求。刚需、改善还是投资需求。&/b&（1）如果你是刚需，我建议你直接跳过第1个问题，很显然你是要买房的，但是，我们不能无脑买房，所以请你重点看看我说的后面3个问题。我不想跟你说租房也挺好之类的鸡汤文字，我的父母1996年到武汉租房，那个时候在武昌车辆厂那块租个单间80块钱/月，还包水电费；后面16年的时间里，换过多少个地方我都数不清了，涨房租、其它人出更高的价所以赶你走、嫌假期小孩过来多用了水电、嫌弃你农村来的等等啥都可能嫌弃你。96年暑假时，不满10岁的我和我不满8岁的妹妹第1次去武汉时，我们对于武汉这种大城市充满了敬畏，房东每天白天6点钟趁我父母都出门后就把我们的电闸给拉了，我和妹妹都怕房东，快要过完暑假要回老家才敢告诉父母。现在想来，那时候本来也没有空调，武汉夏天动不动超过40度的高温，可能小的时候似乎就是不怕热，呵呵。现在估计没有这样的房东了，但是面对孩子读书积分不够等等之类的情况时，你还能淡定的了么。（2）如果你是改善，现在北上深之类的首付比例和贷款利率的成本都太高，离婚之类的漏洞许多地方也基本堵上了，当然我一些朋友用亲戚朋友的名字在深圳、上海买房的，这种你就自己衡量了。（3）如果你是投资，你要从资产配置角度来比较考虑。需要重点关注成本收益、风险和流动性，考虑资金的机会成本。房地产因为杠杆水平高，过去房价涨的很快，所以这种赚钱效应被放的很大。立足现在的实际，你需要跟其它的投资方式进行比较，考虑你这个投资是否是可行的。有人在私信和评论里面好像意思是别的投资不懂也不会的，所以想着投资下房子，哈哈，说的好像投资房子你就很会似的。既然是投资，你得要自己加强学习，过于依赖别人的方式我是强烈不推荐的。&/p&&p&&b&2 自身的经济条件。差很远、够得着还是很富余。&/b&（1）如果经济条件确实还差很远，很显然需要做的事情是多想工作赚钱的事，被能力之外的事情困扰而不得解决是徒增烦恼的；（2）如果是够得着的，就要好好准备了。如果你问问身边之前早就买房的人，大部分人实际上买第一套房的时候都觉得压力挺大的。之前，上海、深圳到处都是2万每平的房子、武汉到处都是6000块钱的房子的时候，我们也觉得房子挺贵的，更加不说更早更便宜的时候。当然，我这个意思是希望你能正确认识这个事情，并不鼓励你做超出能力范围的事情。（3）如果是很富余的却一直没买房的，很可能你也后悔过很多次了，这种情况下我建议你不要因为踏空了而草率行动了。身边确实有些朋友，由于各种内部外部原因，一直就是没有买房。比如，如果你是在深圳，因为现在的限购限贷政策很严，有钱有首套资格的客户少了很多，如果你考虑二手房的话是有较大的主动性的，唯一麻烦的是现在首套利率普遍涨了，房贷额度也比较紧张。&/p&&p&&b&3 所在城市的条件。城市能级、所在的发展阶段、制度政策等都要考虑。&/b&（1）城市能级。我在之前第1个问题里面说了，大家可以用人口净流入来判断。虽然实际上，对于居住的分析核心本质是应该以就业作为标准的，但毕竟我们更多人都不会深入去研究这些理论层的东西，所以，使用人口净流入可以大体上帮助大家去判断。（2）所在的发展阶段。总有些“砖家”拿欧美、日本的一些城镇化进入诺瑟姆曲线成熟期的城市去说事，真的没有可比性，我在评论区回答对武汉的看法时说到，“武汉每年至少保证一条地铁线通车，每天轨道交通静态投资1个亿”，这种处于城镇化快速发展、人口持续净流入、产业势态很猛的阶段的城市，我不知道从哪里能看出它的房价要降了。（3）制度政策。这个主要还是说的限购、限贷和限售政策。好像有位网上朋友说，现在买不起深圳的房子，想先在深圳周边城市买一套，等以后有钱了再卖掉买深圳的。按照你的描述你应该是打算贷款买房的，你有了房贷记录你自己在深圳买房就不是首套了，你是打算以后用其他人名字买么。&/p&&p&限于时间精力、特别主要是限于能力，其它很多问到各个具体城市的房价的、买卖具体房子的建议的之类的问题就暂且不做回答了，有一些好像经济实力很强的问在深圳投资二套三套的，我自己个人没这个实力、也没这么干过哈，真回答不了，哈哈。总之，如果你在考虑买房的事情，你自己还是得要加强学习，希望我回答的这些，能帮助你整理自己的思路，结合自己的情况作出正确的决策判断。祝愿大家工作、生活、学习一切顺利。&/p&&p&---------------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&关于深圳的房价我也写了一个回答，供参考&a href=&/question//answer/& class=&internal&&深圳房价暴跌，一线城市的第一轮下跌已经开始了吗？ - 知乎&/a&&/p&&p&关于深圳租房方面也写过一个回答，希望对初到深圳的朋友有帮助&a href=&/question//answer/& class=&internal&&在深圳租房有哪些建议？ - 知乎&/a&&/p&
因为是城市规划博士，承蒙身边的亲人、朋友信任，前几年帮助他们在上海、深圳、苏州、北京、武汉、长沙进行过看房、选房、买房，从城市规划、土地管理和房地产估价的视角，说说自己的想法，希望能让大家有所启发。房地产市场是个地方性市场，无法脱离所在城…
170206更新:&br&&br&好久没更新了，今天刷知乎看到有朋友在赞同这个答案，但这个答案之前最近一次更新是11月初，现在市场情况已经发生了很大变化，为了避免误导大家，有个重要的事一定要和大家说，希望看过这个帖子的朋友都能看到:&br&|11月末后行情变了！&br&加强版调控出来后上海市场转弱。&br&但是北京逐步企稳并走强。目前看调控已经空调了，1月后市场火热！&br&&br&11.11更新&br&上海的对比结果出来了&br&还在涨呢。倒是北京放盘价调低的状况开始扩散，有点降价的苗头了。&br&&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&目前用爬虫监测了北京、深圳、成都等几个城市的房价，上海完成了首次爬取。&br&从这段时间数据看，各个城市情况不一：&br&深圳房价已确认见顶。三万多套房源中，过万套二手房源下调了放盘价格。前期热点的宝安、南山蛇口等领涨板块业主心态率先崩溃。从这点看这波跌势恐不会小。&b&我个人认为有希望在几个月内捡到高峰期七折的房子。&/b&&br&&img src=&/v2-bce3cad46ad50eb61515d0_b.png& data-rawheight=&221& data-rawwidth=&299& class=&content_image& width=&299&&&br&&br&北京房价分化，核心城区依旧强势，燕郊昌平出现降价。&br&&img src=&/v2-884e7bc0f1ce3fdbade915_b.png& data-rawheight=&289& data-rawwidth=&301& class=&content_image& width=&301&&&br&&br&成都在继续涨，涨势从前期的城南热点扩散到了全市。&br&&img src=&/v2-99ee7e5a706c1dbce6b807f_b.png& data-rawheight=&260& data-rawwidth=&307& class=&content_image& width=&307&&&br&&br&后续将在微信号持续更新：yanshuzhaofang （鼹鼠找房的全拼，搜中文搜不到哦）&br&&br&喜欢别忘了点赞，也算给我点动力，谢谢
170206更新: 好久没更新了，今天刷知乎看到有朋友在赞同这个答案，但这个答案之前最近一次更新是11月初，现在市场情况已经发生了很大变化，为了避免误导大家，有个重要的事一定要和大家说，希望看过这个帖子的朋友都能看到: |11月末后行情变了！ 加强版调控…
&p&他们都是嘴上叫得欢，在知乎谈到房价，看衰才是政治正确，能多拿赞，多被评论称赞。&/p&&p&你怎么知道那些整天在知乎唱衰的人私底下的具体操作，起码我就认识几个唱衰得高赞的人自己买了好几套，私下交流都是还要再买。&/p&&p&就算是不买的，也分为不想买和买不起。&/p&&p&自从我开了房贷live之后，各种首套房，改善房，假离婚，学区落户，房贷具体方案的咨询就没断过，问题的细节程度都是不确定买房的人问不出的，需求旺盛到我都不敢点开私信了。&/p&&p&在现实中，我一直孜孜不倦地劝身边的同事朋友同学抓紧买房，两年多前就开始劝，并且身体力行地各种买，当时听了我劝的，房价表现最差的浮盈都在70%以上，很多人翻番。&/p&&p&就算杭州房价腰斩，他们也丝毫无损，况且杭州的房子能跌20%，放出来多少，就有人能吃多少。&/p&&p&最近我们公司扩张，很多一线城市跳过来的同事第一件事就是户口转过来先买上房再说，他们都是一线城市身经百战见的多了。&/p&&p&我身边的人起码还能念我个好。&/p&&p&在知乎，我上次在一个房价问题里面劝年轻人&b&如果买得起&/b&赶紧上车买第一套刚需房别太顾忌房价涨跌，一再强调是第一套刚需房纯用来住的了，还被追着冷嘲热讽了大半个月。&/p&&p&妈蛋好气呀，钱不够去赚钱啊，打我能爆金币吗？我是大BOSS吗？油腻的师姐在哪里？我要和她皇城PK，最好还能免费试刷。&/p&&p&人都是趋利避害的，谁闲着没事上个网来找骂，我想想都觉得我那波言论非常实在但是非常蠢，有那功夫找骂我还不如写段子呢。&/p&&p&现在我学聪明了，接下来再遇到相关问题我要开始花式喷房价。&/p&&p&反正也没人知道我在现实中到底是怎么操作的，对吧。&/p&
他们都是嘴上叫得欢，在知乎谈到房价，看衰才是政治正确，能多拿赞，多被评论称赞。你怎么知道那些整天在知乎唱衰的人私底下的具体操作，起码我就认识几个唱衰得高赞的人自己买了好几套，私下交流都是还要再买。就算是不买的，也分为不想买和买不起。自从我…
&p&对于在一线城市打拼的大部分年轻人来说，一毕业就得去租房。租什么样的房子其实是个很重要的问题，住在不同的出租房里的人，其面临的生存状态是大大不同的。&/p&&p&为了分析不同人的生存状态，我们得先找到他们居住的房子。&/p&&p&我们先来简单看看租金从2000元到7000元的房屋空间差异：&/p&&img src=&/v2-511a74caf298f4fe2392_b.png& data-rawwidth=&853& data-rawheight=&858& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&853& data-original=&/v2-511a74caf298f4fe2392_r.png&&&p&通过市场上挂牌出来的房源数据可以看到：不同租金价格的住宅在空间上组成了一个个放射型的同心圆。每个月少付1000块，你可能就要住的离市中心更远一点。&/p&&p&但实际上，房屋的总租金并不能真正反映人群阶层的分化，毕竟大部分年轻人都是合租的。因此，租金真实的分布形态还要更复杂一点：&/p&&p&以房屋月租总价除以房间数，可以得到每个房间的月租单价（下文的“租金”均代表每间房屋的月单价）。为了避免极端房源造成的误差，我们进一步将不同房源在尺度为200m-500m的居住空间单元内聚合，得到了每个居住单元的平均租金。&/p&&p&举个例子——&/p&&p&3000元/房间/月以上的阶层群体的分布如下图所示：&/p&&img src=&/v2-0dfbc05b9f59d_b.jpg& data-rawwidth=&1242& data-rawheight=&938& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&/v2-0dfbc05b9f59d_r.jpg&&&p&这类阶层群体集中在中环线范围内，但在徐汇和世纪大道方向上略有延伸。&/p&&p&元/房间/月的阶层群体的分布如下图所示：&/p&&img src=&/v2-1f057cbc0f78b84c434bc013e59a9d79_b.jpg& data-rawwidth=&1242& data-rawheight=&938& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&/v2-1f057cbc0f78b84c434bc013e59a9d79_r.jpg&&&p&这类阶层群体在浦西的沈海高速-申嘉湖高速圈层内有广泛分布，并延伸到闵行莘庄、浦东周浦，以及松江和宝山的部分地区。&/p&&p&1500元/房间/月以下的阶层群体的分布如下图所示：&/p&&img src=&/v2-53dca20fc0a65cad14159c_b.jpg& data-rawwidth=&1242& data-rawheight=&938& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&/v2-53dca20fc0a65cad14159c_r.jpg&&&p&这类阶层主要分布在郊区新城，以及市中心的群租房中。&/p&&p&接下来，我们从生活便利度（生活）、本地就业机会（机遇）、平均通勤距离（通勤）和职业结构（工作）这四个角度来评价一下不同租金的居住空间单元对应的阶层群体的生存质量吧。&/p&&br&&h2&&b&一，生活便利度&/b&&/h2&&p&我们综合了交通设施（公共交通站点、停车场等）、生活服务设施（理发店、足浴店、洗衣店等）、体育健身场所、购物场所、餐饮场所等poi的数量和密度，合成了“生活便利设施指数”。该指数越高，说明该地区的生活便利程度越高。&/p&&p&我们将生活便利设施指数分解到不同租金的居住空间单元中，可以得到下图：&/p&&img src=&/v2-d47defb86e94_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&/v2-d47defb86e94_r.jpg&&&p&这里出现了一个“倒U型”的分布。租金在500块钱的阶层所处的地区，其生活便利性最差，而租金为1.5-3k的阶层在居住地附近则拥有最多的生活便利设施，甚至高于租金3k+的阶层。&/p&&p&但如果我们用人均生活便利设施的话，趋势就截然不同了，请看下图：&/p&&img src=&/v2-f29e26cc29800_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&/v2-f29e26cc29800_r.jpg&&&p&结论很明显：&/p&&p&&b&1，人均生活设施的便利程度总体随着租金的涨幅而提升。&/b&&/p&&p&&b&2，有趣的是：人均生活便利设施条件最差的，并不是租金最低的阶层，而是租金为2-2.5k元/房间/月的人。&/b&&/p&&p&&b&3，租金4K元/房间/月是一个重要的临界值，假如你囊中羞涩，不得不在这个标准上少支付12%（差不多是500块钱），那么平均看来，你所能享受到的生活便利程度将大幅度降低接近40%，生活的残酷由此可见。&/b&&/p&&br&&h2&&b&二，本地就业机会&/b&&/h2&&p&人们在选择租房时，除了考虑生活便利度，也会高度重视就业机会。&/p&&p&为了引入就业岗位数据，我们需要把本次研究的空间单元从几百米的栅格扩大到街镇。以街镇的就业岗位数量和常住劳动年龄人口的比例，衡量地区的本地就业机会。该指标越大，说明本地就业机会越大。结果如下图所示：&/p&&img src=&/v2-687fe2ef240dbcbd0b2cc782_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&/v2-687fe2ef240dbcbd0b2cc782_r.jpg&&&p&从图中可以看到：&/p&&p&&b&1， 随着不同阶层租金的提升，本地就业机会指数先减后增，呈现“U型”；&/b&&/p&&p&&b&2， 本地就业机会最少的是租金2~2.5k元/房间/月的阶层。相比之下，租金4~4.5k元/房间/月的阶层在本地就近工作的可能性比前者要大3倍；&/b&&/p&&p&&b&3， 租金3.5k元/房间/月是一个临界值。在这个基础上，假如由于某些原因，你不得不减少500元的每个月房租预算，那么，对不起，你在本地就近工作的可能性会降低约60%&/b&&/p&&br&&h2&&b&三，通勤距离与方向&/b&&/h2&&p&与本地就业机会密切相关的另一个生活质量指标是通勤。&/p&&p&我们把去隐私的个人移动设备的定位数据落到一个个居住空间单元里，计算出各个阶层市民的平均通勤距离，结果见下图：&/p&&img src=&/v2-c08b4e8ee5a4a8729846_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&/v2-c08b4e8ee5a4a8729846_r.jpg&&&p&结果显示：&/p&&p&&b&1， 随着租金的变化，不同阶层的通勤距离从短到长再到短。&/b&&/p&&p&&b&2， 租金2~2.5k/房间/月的阶层平均直线通勤距离最长，达到了8km；&/b&&/p&&p&&b&3， 而通勤距离最短的则是租金在500块钱以下的群体，平均通勤距离为5.6km。&/b&&/p&&p&&b&4， 对2k-4.5k/房间/月的区间里，当你每个月房租降低500元，意味着你每天单程的平均通勤直线距离将增加300m，也就是每年在这个城市里多跑230km以及消耗更多的生命。&/b&&/p&&p&虽然通勤距离不同，但事实上大家的通勤方向都是截然不同的。我们以部分样本为例，绘制了如下三个图：&/p&&img src=&/v2-b2db003116fdfab29b1d_b.jpg& data-rawwidth=&3379& data-rawheight=&1599& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3379& data-original=&/v2-b2db003116fdfab29b1d_r.jpg&&&p&从左至右，分别对应中心城区内居民、外环到新外环（沈海高速-申嘉湖高速环）内的居民、以及五个新城居民的通勤路线。可以看到：&/p&&p&中心城区居民主要在城内通勤；外环到新外环内居民通勤也以城区为主；而新城居民则出现了大量的本地通勤。&/p&&p&结合租金，我们可以进一步统计出各个阶层的就业地点，绘制出下图：&/p&&img src=&/v2-29b62e018b11e1c2ee0c6c_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&/v2-29b62e018b11e1c2ee0c6c_r.jpg&&&p&可以看到：&/p&&p&&b&1， 随着租金水平的提升，人们前往市区通勤的比例在不断上升；&/b&&/p&&p&&b&2， 租金在2-2.5k元/房间/月以上的阶层，超过一半的人在外环线以内工作，而相邻的租金在2.5k-3k元/房间/月以上的阶层，则超过一半在中环线内工作；&/b&&/p&&p&&b&3， 租金在4-4.5k元/房间/月以上的阶层，超过一半的人工作在内环线以内的市中心。&/b&&/p&&br&&h2&&b&四，职业结构&/b&&/h2&&p&最后，我们不妨来看一下，不同阶层的人都从事什么样的工作呢？ &/p&&p&我们以各地区的通勤人数、通勤方向和工作地区的岗位结构等要素，推测出不同阶层居民的职业结构，并借用 “区位熵”的概念定义了“职业密集度”，以此表征各阶层人群的职业分布情况。&/p&&p&职业密集度=某阶层居民从事某职业的比例/全市居民从事某行业的比例&/p&&p&结果如下图所示：&/p&&img src=&/v2-7bfa789ddd_b.jpg& data-rawwidth=&586& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&586& data-original=&/v2-7bfa789ddd_r.jpg&&&p&（注：从绝对数量来说，各行业人数最多的都是中间阶层。因此，本指标比较的是每个阶层与全市相对照的相对就业密集度。指标越高，说明该阶层越集中从事该行业的工作。）&/p&&p&可以看到：&/p&&p&&b&1，租金在500元/房间/月以下的群体从事制造业的密集度远远高于从事其他行业的密集度；&/b&&/p&&p&&b&2， 信息技术密集度最高的群体的租金水平为3~3.5k元/房间/月，这个租金水平再上涨500块，群体就业密集度最高的行业就立刻跳转到金融业了；&/b&&/p&&p&&b&3， 金融业群体无疑是租金水平最高的，从3.5k元/房间/月以上的所有租金区段，都是金融业的就业密集度排名第一；&/b&&/p&&p&&b&4， 租金在4.5k以上的群体和0.5k以下的群体呈鲜明的对比，前者从事金融业的比制造业的密集度要高大约8倍，而后者从事制造业的比从事金融业的密集度要高出大约18倍。&/b&&/p&&br&&p&&b&上海就是这样一座城市。有些时候，我们仅仅为了每月节省500元钱寄回家里，就不得不牺牲60%就近工作的可能性，就不得不每年多通勤230公里，就不得不消耗我们宝贵的时间和生命。&/b&&/p&&p&&b&是的，这个城市的背后隐藏着极其残酷的阶层与空间分化。遗憾的是：从来没有人能告诉我们，到底应当如何选择。&/b&&/p&
对于在一线城市打拼的大部分年轻人来说，一毕业就得去租房。租什么样的房子其实是个很重要的问题，住在不同的出租房里的人，其面临的生存状态是大大不同的。为了分析不同人的生存状态，我们得先找到他们居住的房子。我们先来简单看看租金从2000元到7000元的…
這裡我只提出香港年青人所面臨的環境，而大家自己比較。&br&&br&我不知道題主心中的生活壓力包括的什麼，我這裡考慮，家庭，升學，工作，消費（包括車樓），政治，找對象等六個方面香港年青人所面臨的環境。不竟壓每一個人的定義與感受都有不一樣。&br&&br&１家庭：&br&一胎ＶＳ多胎&br&如果不是新移民，香港（現時年輕人）的（父母）家庭很多都生二孩子，當年（１９６７）香港家庭計劃指導會就宣傳「兩個夠哂數」，「寶寶唔使多，最多生兩個」&br&&img src=&/70eff841feb27c_b.jpg& data-rawwidth=&150& data-rawheight=&197& class=&content_image& width=&150&&雖然宣傳最多生兩個，但生三個的都不少，有的如我從前一個同學，為了追男孩，足足生了八個，直到生了個男孩為止。&br&&br&&br&而多孩子再加上香港窄小的居任環境，家庭成員之間就不免容易發生紛爭，而且一旦孩子多於一個不免就有了偏心哪個的問題發生，這樣你的兄弟姐妹就成了你的資源競爭對手，我一個朋友，她讀書不好，被送到了英國去，而讀書不錯的妹妹，就只在香港升學，她妹妹就不時把這件事情拿出來說，除了升學，還有房子之類的東西都是需要競爭的，這與獨生仔女的萬千鐘愛在一身，獨享父母的愛與資源是有很大的差別的。&br&&br&&br&&br&&br&２升學&br&&br&&br&香港在我的年代是分五個等級（現在三個）ＢＡＮＤ１到ＢＡＮＤ５，ＢＡＮＤ１的就是用英語教學，而其他ＢＡＮＤ的就是用中文教學&br&（這真是他媽的什麼東西？？？？）&br&而在香港，學生完成初中三年之後選課（文，理，商＜－被視為最差學生的選擇（但是大學商課最搶手）），而大多數都是不會轉學的。&br&而在我的年代是有會考跟高考（上年改左３３４，只有一次高考），會考是在中五，即高二，進行的全港性考試，可選最少六門，最多十門課來讀，而會考考試時間跨度為一個月，一門考一天，分兩份卷考三至三半小時（中英各有五份卷子，要考三天），而還有一些藝術，宗教，體育的科門。&br&&br&而會考之後不少學生會轉學校，有名校生成績不夠轉ＢＡＮＤ低一點的，有的轉去專門是中六，中七的學校。&br&&br&而會考淘汰七成的學生，餘下的就升上中六（即高三），到了中六，最少４門最多六門課（分ＡＳ，ＡＬ，ＡＬ程度更難，最多為３ＡＳ＋３ＡＬ，最少為２ＡＳ＋２ＡＬ）。&br&到了中七督進行高考（ＡＬ），ＡＬ是被稱為世界上最難的高考，ＡＬ程度的科門有很多大學一年期的內容，而考試時間跨度同樣為一個月，而ＡＬ科的考兩份卷子，每份三小時，一課考一天，而為ＡＳ的中英跟會考一樣是五份卷子&br&（題外，我當年自修中國文學（ＡＬ）（理科生），考完了中國文學當天手就腫了，寫了三十多頁紙，第二天考生物就此.........）&br&可以說香港當年的ＡＬ是世界上壓力最大的高考。&br&&br&&br&而高考又淘汰一大半人，剩下的進大學，但是除了高考進大學外，近年成績不夠的可以轉去ＩＶＥ（香港專業教育學院），在ＩＶＥ讀得好，也可以升大學，還有最近的只要給錢就可以讀的副學士讀得好也可以升大學。&br&&br&&br&&br&３工作&br&&br&香港的工作競爭我想比例如上海是比例大的，因為香港的經濟增長速度遠不如內地，只有２－３％左右，這意味著新增的職位不多，同時上升的空間也較少，結果就是工作上的競爭激烈，而同時香港也是時間上最多ＯＴ（加班）與工作時數最長的地區之一&br&&br&&blockquote&一﹒香港僱員在沒有任何工時規管法例下，與全世界各國比較平均每週工時，長工時排名第八&br&&br&&br&二﹒香港法定年假的標準遠低於國際標準的3個工作週。&br&國際勞工公約第132號有薪假期公約規定僱員做滿一年，可享有不少於三個工作週的有薪年假。香港現時的年假只得7天，做滿兩年後每年加一天至14天。即要年資滿9年才可有14天年假。香港7天年假規定，遠低於國際標準。&br&&br&&br&三﹒國際勞工組織研究了103國家的勞工法例，1/3的國家提供給僱員的年假權利為24-26天，約1/5僱員可享18-22天，而少於1/3可享10-15天。&br&&br&在發達國家中，最少的是日本只得10天年假而最多是丹麥、荷蘭、法國30天年假。大約一半國家讓僱員享有24或25年假，約1/3國家提供28-30年假，而澳洲及美國則沒有法定規限。&br&非洲及拉丁美洲國家的範圍較闊，由6日至30日不等。&br&亞洲則是年假福利最差，一般只有少於15天年假。&br&&br&&br&四﹒有薪公眾假期方面，大多國家讓僱員可享有10-11日的法定假日權利。&br&&br&&br&五﹒香港與全世界各國比較有薪年假及公眾假期&br&在年假方面，香港僱員可享年假數目全世界排尾四，僅優於菲律賓的5天年假，泰國及墨西哥的六天。在公眾假期方面，香港的12天法定假日則屬於中等。&br&為了更準確反映各國僱員的休假權利，表一是將較長工時（每週超過40小時）的國家作年假及法定假日的合併比較。合併比較後，香港的每年假日總數為19天，全世界排名尾四，僅優於新加坡、菲律賓及墨西哥。&/blockquote&&img src=&/048d99f3b71d124d5c3cb6_b.jpg& data-rawwidth=&492& data-rawheight=&474& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&492& data-original=&/048d99f3b71d124d5c3cb6_r.jpg&&&br&由此可見面對高競爭，高工作時數，香港人的工作壓力是大的。&br&&br&&br&&br&４消費：&br&&br&&br&香港作為一個免稅港，其舶來品都比內地平宜（畢竟香港沒產什麼），而且因為港元與美元掛勾的關係（聯系匯率），享受了近年來人民幣升值，美元眨值好處，買外國的東西更平宜，令大量內地同胞來港消費，加上美元的關係，熱錢流入，令租金大幅上升，加上最低工資立法，帶來了一定程度的通脹，但相比上海，以收入來計算，香港物價較低。&br&&br&&br&但是香港的樓價侵食了港人大量的購買力，&br&&img src=&/c4c091a8ad2796e9bbccfa_b.jpg& data-rawwidth=&413& data-rawheight=&342& class=&content_image& width=&413&&以上是２０１０年的數據，而這兩年多來香港的樓價平均上升了近一倍。&br&&br&&br&而最搞笑的是，香港的樓都是發水的，而且０３年之後，發得更厲害！&br&建築面積（即你買的面積），如果是十平方米，那麼實用面積平均不到七平方米！&br&&img src=&/7fddb94cdb_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&310& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/7fddb94cdb_r.jpg&&在香港這就是十多萬了。香港人是超級樓奴啊！&br&&br&&br&而車子是相比內地，香港的都是進口車，價錢比內地都要平宜，但是一個車位就香港就要幾十萬，最近市區的車位差不多都要過百萬了。而泊在馬路上就抄你等＄３８０。所以在香港養車壓力也是蠻大的。&br&&br&&br&&br&&br&５政治：&br&&br&&br&香港被稱為示威之都，特別是年青人。&img src=&/97ba5dbbae3fa_b.jpg& data-rawwidth=&659& data-rawheight=&439& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&659& data-original=&/97ba5dbbae3fa_r.jpg&&&img src=&/afc22085fbe906b0fbd22e5accc129b8_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/afc22085fbe906b0fbd22e5accc129b8_r.jpg&&這是前一段日子，反國民教育包圍政府總部。&br&&img src=&/fcbbd7abfccb_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/fcbbd7abfccb_r.jpg&&&br&帶頭人就是這個中學生。&br&&br&示威是政治壓力，但是沒有示威不代表沒有政府壓力，沉默是否更有壓力呢？這不好說。&br&&br&&br&６找對象&img src=&/ec4dab4e66b09664fee2885ef3faa9dd_b.jpg& data-rawwidth=&678& data-rawheight=&515& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&678& data-original=&/ec4dab4e66b09664fee2885ef3faa9dd_r.jpg&&&img src=&/082d2cbe01e2f7679916d_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&336& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/082d2cbe01e2f7679916d_r.jpg&&&br&香港男少女多，特別是現在的年青人這一代。男仔找對象壓力較少，女生找對象壓力較大。&br&&br&&br&&br&－總結&br&&br&生活的壓力都各方各面的，而每一個人對壓力的感受與抗壓能力都有差別，不能一時一地一群人地去比較，而且各種環境之中的壓力都不是單向，而是互相交疊，互相影響的，而且每一種稱為生活壓力的環境因素，其實我們都可以反過來解讀，或者有另外的解釋方法。
這裡我只提出香港年青人所面臨的環境，而大家自己比較。 我不知道題主心中的生活壓力包括的什麼，我這裡考慮，家庭，升學，工作，消費（包括車樓），政治，找對象等六個方面香港年青人所面臨的環境。不竟壓每一個人的定義與感受都有不一樣。 １家庭： 一胎…
这哪里是限购升级，明明是限售升级！摆明了要关门打狗！&br&&br&一旦开了追溯以往的先例，那地方政府就不需要太担心房价下跌了。哪里房价下跌，立马限售，没有成交量，看你怎么下跌！&br&&br&可惜那些上了贼船的人，要被房子绑定很多年了。就算你丢了工作，还不起贷款，家人生病住院，迫切需要卖房换钱，也做不到！&br&&br&等到五年期满，还可以再延长啊，既然追溯以往都可以，延长几年算什么。&br&&br&就算是期满解禁，那会儿市场上一下子多了那么多房源，降价也卖不出去。况且房子这东西大家都是买涨不买跌的，股票还能割肉离场，房子真不知道得割多少肉才能离场了。&br&&br&这一套把戏玩得真好。先是央行放水稀释老百姓的存量财富，逼迫老百姓买房来保护自己的财富不让通货膨胀侵蚀，等杠杆从企业和官方手里转移到老百姓手里，再冻结楼市。&br&&br&地方通过土地出让金和各种房地产税费抽干老百姓的存量财富。银行通过贷款抽干老百姓二三十年的增量财富。老百姓一辈子辛辛苦苦挣的钱，其实真没花多少在自己身上。&br&&br&日本的一代人被房子毁了，一千万的房子贬值到五百万，卖不出去成为负资产，不想让自己的三百万首付和已经还了的一百万月供打水漂儿，就得继续还剩下的六百万，想想别人只要花五百万就能买到自己的房子，自己心里得多难受啊。&br&&br&这么说来，房价如果真的下跌了，那时候限售还是有些许安慰的，起码看不到真实价格了，不然看到自己的房子跌价那么多，却还得继续还几十年贷款，真要憋出内伤了。
这哪里是限购升级，明明是限售升级！摆明了要关门打狗！ 一旦开了追溯以往的先例，那地方政府就不需要太担心房价下跌了。哪里房价下跌，立马限售，没有成交量，看你怎么下跌！ 可惜那些上了贼船的人，要被房子绑定很多年了。就算你丢了工作，还不起贷款，家…
&p&做这行这么多年，对这种事早就理解透彻了：&/p&&p&1、国人口袋里就几百万，买了房就没有几十万的装修款了；&/p&&p&2、 花几十万装修，结果甲醛满屋，被骗怕了；&/p&&p&3、低价中标的恶意竞争现象严重，业主不知道应该花多少钱才是最佳方案。&/p&
做这行这么多年，对这种事早就理解透彻了：1、国人口袋里就几百万，买了房就没有几十万的装修款了；2、 花几十万装修，结果甲醛满屋，被骗怕了；3、低价中标的恶意竞争现象严重，业主不知道应该花多少钱才是最佳方案。
&p&先说结论：&/p&&p&1）如果是人生第一套房，最好的购买时点首先是十年前，其次是现在。
&/p&&p&2）一、二线城市，&b&无论投资还是自住，购买二手房都优于一手&/b&房。
&br&3）三线以下城市，房产投资价值不大，自住需求应购买一手房。&/p&&p&下面是我的分析：&/p&&p&首先，买房一定要谈&b&动机&/b&。购房的动机很多，但归纳总结之后可分为两大类：&b&自住需求和投资需求&/b&。&/p&&br&&p&&u&一手房&/u&和&u&二手房&/u&市场在中国其实是两个分割的市场。我国购房群众在买第一套房，特别是婚房时，有严重的“一手房情结”，在家庭能够承担的情况下，都会优先选择买一手房。以上海为例，每年一手房和二手房交易量差不多，但二手房的存量和挂牌量是一手房每年供给量的几倍到十几倍。这种偏爱一手房的倾向在上海本地人和“新上海人”家庭都普遍存在。&/p&&br&&p&一手房因为新，在&u&开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务&/u&等方面必然较二手房有优势。但按照等价选择，消费者必然需要为了这些增值项付出额外的成本，也就是房价里的Premium。&/p&&p&二手房一定会有缺陷，&u&有缺陷才有砍价的空间&/u&。一手房都是靠抢的，开发商的折让都是先加价后让价的噱头。看到缺陷很正常，但缺陷并不是无法接受的。&/p&&p&客观而言，一手房比较二手房两个优势，一个就是&b&首套房30年房贷&/b&，还有就是&b&交易税费&/b&。我的观点，30年房贷虽然好，但考虑到其实没有人真的会借30年（从历史数据房贷平均8到10年都会提前还款），所以30年不一定比20年优惠太多。第二交易税费你应该把它计入到房价里，看支出的总成本就可以了。&/p&&p&二手房有一个一手房永远无法替代的优势就是：&b&&u&Location、Location 、Location&/u&&/b&！！重要的话说三遍。从自住需求考虑，尽量压缩上下班交通时间是提高生活质量的非常重要的方法。从投资需求考虑，以上海为例，内环中环的地理位置是永远不会被替代的。房价里增值率最高的永远是&b&&u&地价&/u&&/b&。房租里价值最高的也是租房人上下班方便带来的地理位置优势。&/p&&p&买一手房的人会有一种虚假的公平感，也就是业主都和我一个价格买入。买二手房不免有些愤愤，凭什么我800万买入，邻居200万买入。你应该看未来，而不是看沉没成本。&/p&&p&只有二手房才可能投资到“笋盘”，笋盘也就是低于市场价格的房子都是个案，这个世上不存在一个楼盘都是“笋盘”。因为二手房楼主置换需求，或者投资客离场的需求，会有业主愿意比市价折让出售。&/p&&p&购买二手房的忠告：&/p&&p&买房过程就和银行贷款做尽职调查的过程一样，两句忠告：&b&不要偷懒，看住口袋里的钱&/b&。&/p&&ul&&li&&b&不要偷懒&/b&：每个人一生总会有那么几个关键里程碑，对于家世一般的同学，高考全是一次，毕业找工作算是一次，结婚/买第一套房是第三次。回想一下你在高考前做模拟卷的时候敢不敢偷懒？你当年做了多少模拟卷，你就应该看多少套二手房。房屋买卖的水太深，只有多看多谈多学多比较，你才能买到满意的房子，甚至来说，学到一生可用的技能。看100套不嫌多，看200套更好。（这个观点是转述水库论坛欧神的说法）&/li&&li&吐槽一下，在面试大学生应聘时看到写从事社团学生会工作，领导力沟通力强，我就很想问，有没有买过二手房，有没有做过交易银行贷过款，有没有自己装修过房子。其实做过这些的年轻人真的才是人情通达沟通能力强。&/li&&li&&b&看住口袋里的钱&/b&：买房最重要的是风险管理，钱在自己口袋里才是钱，一旦付出去有了沉没成本，就处处受限，落人一步。不要给中介任何的所谓“意向金/定金”，不要因为担心卖家逼空急着送钱，确认你见到的真的是业主本人，每一笔付款都要有明确的收据和银行流水证据。&/li&&/ul&&p&决定适不适合买房的关键因素还是还贷能力。反对全款买房，在可以预见的将来，普通人对抗通货膨胀人民币贬值的唯一方法还是银行负债。但杠杆率一定要控制，首付款是你的“安全垫”，每个月的工资是你的续命药，银行保留一部分存款则是你的救命钱，买房前一定一定做好流动性管理，做好最坏打算，即使失业剩下的钱能够供自己生存半年，好歹有时间找工作/处置房产。流动性风险越大，你可能面临的损失越大。&/p&
先说结论：1）如果是人生第一套房，最好的购买时点首先是十年前，其次是现在。 2）一、二线城市，无论投资还是自住，购买二手房都优于一手房。 3）三线以下城市，房产投资价值不大，自住需求应购买一手房。下面是我的分析：首先，买房一定要谈动机。购房的…
作为一名帝都人，在这里给你谨慎的建议：甩了她。&br&我可以负责任的说：&br&1、结婚前先让男方全款买房还给写女方名字，这不是为了结婚，这是抢劫财产。&br&2、在北京有这么多好女生，不用委屈自己非得娶这么一个货。除非你就是要找个北京户口的结婚，且除了这女的再也找不到别人了，否则别找死。&br&3、即使在北京的女孩以及本地家庭里，这种非得让男方买房还得加女方名字的，也都是Loser中的Loser。但凡三观正常一点的北京女孩和父母，不会有这种要求，跌不起这个份。正常的北京家庭是女儿出嫁男方要买房或有房子，这是为了有独立空间而不是要男方的钱，人家一般自己也会送女儿房子，或者资助儿女买房。别忘了北京是个独生子女率极高的城市，基本都只有一个孩子，到女儿结婚还需要靠占准女婿的便宜来维持生活的，都是穷疯了的。&br&所以你重新去找个父母正常的女孩结婚比较好，提出这些要求的女孩和家庭一般在北京本地人里找不到男人肯娶，所以才会蒙你们这些人生地不熟，不了解情况的。千万别上当，你不娶她她也嫁不出去的。
作为一名帝都人，在这里给你谨慎的建议：甩了她。 我可以负责任的说： 1、结婚前先让男方全款买房还给写女方名字，这不是为了结婚，这是抢劫财产。 2、在北京有这么多好女生，不用委屈自己非得娶这么一个货。除非你就是要找个北京户口的结婚，且除了这女的…
就说 准备要小孩，不方便。&br&前几年，我有一个表弟，在北京郊区工作，公司附近租房子住。&br&因为我自己一个人住一个两室的房子，且喜欢玩，家里高速宽带，高清视频，PS3、Xbox、WII游戏机一应俱全。&br&这个表弟，经常就公司放假前或周末的时候来我家里住几天，反正冰箱里要吃的有吃的，要喝的有喝的，吃饱喝足了就玩游戏，看电视。&br&我工作忙，早上一早出门，晚上差不多10点才回家，他一个人住的肯定开心了，最多的一次住了整整半个月。&br&（不懂事到什么地步，合作公司送我一个哈根达斯的冰激凌月饼礼盒，一共四个月饼，