地下车位有产权吗预售证，没产权什么猫腻

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-03 06:12 标签： 地下车位有产权吗
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咨询个事，地下车位都是没有产权的么
地下车位，没有产权，能不能入手啊，以后有没有风险的
没有，我二手买进二手卖出都没遇到问题
全杭州都没有
全中国都没有来自: iPhone客户端
没有才好。有产权你要买卖还要缴税。
会不会若干年后 不承认了
无产权，全国都一样。谁开发，谁使用原则。
使用权就够了，无时间限制
只有使用权转让协议，无他
杭州都没有
其他城市好像有的地下车位是可以办产权证的 前提是非人防车位
<font color="#2902723 发表于
杭州都没有
其他城市好像有的地下车位是可以办产权证的 前提是非人防车位
非人防车位以后可以办产权证么？
没有，除非是独立车库。
全国都一样
有些城市有,杭州实际也有,这种事,不是两三句话说得清的
lkjxwy 发表于
无产权，全国都一样。谁开发，谁使用原则。
乱说，我的就有3证
xlzdepp 发表于
乱说，我的就有3证
车位一般都没有，类似于大产权，如何开出独立产权？有3证是车库吧？
杭州都是无产权
本身比较混乱，关于地下空间的相关规定早就出了、出让金政策也明确，就是没人办。
理论上建议买非人防的，或许哪年就能办证了。
我的12年买的，浙南，就有三证。当然人防的没有。
你别买就是了，多的是人买
建造房屋的土地也是没产权的，房子就不能买了？
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地下车位的产权归属目前有3种类型
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受理单位：
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小区预售证的办理是在《大连市人民政府办公厅关于规范管理居住小区配建地下停车场出售、出租行为的通知》施行之前。因此该小区预售证不含地下停车位。
地下停车位出租、出售的，需由开发单位补缴土地出让金等手续，并到停管办、房屋登记等部门办理其他相关手续。经了解，尚未收到开发单位申请办理该小区地下停车场产权登记的申请，如果该小区补办上述相关手续，是可以办理产权证的。
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　　青年居易挂出“出售”车位条幅，张贴着“租赁式销售”的通知。一张调价通知受到质疑。
　　青年居易挂出&出售&车位条幅，张贴着&租赁式销售&的通知。一张调价通知受到质疑。记者张淑芬摄
　　近日，济南市天桥区青年居易小区张贴栏内突然贴出一张通知，开发商要卖车位。这令居民们很纳闷，开发商都七八年没露面了，咋突然要来卖车位?更纳闷的是，周边小区一个车位近十万，通知上该小区车位居然3.5万元/个。这里面不会有猫腻吧?
　　开发商突然要卖车位
　　李先生是济南市天桥区青年居易小区的居民，在他的印象中，从2005年买房后小区开发商山东居易置业有限公司便很少出现，每次房屋出现问题，他通过物业寻找开发商，物业每次的回答都是联系不到。可11月底，&消失&多年的开发商突然现身卖车位。
　　小区居民都很纳闷，一直按180元/月租赁的车位咋说卖就卖呢?不过，低廉的价格倒是让不少人感到&便宜&，通知上称，小区车位售卖，给本小区居民优先，3 .
5万元/个。因此，很多人跃跃欲试，有人甚至放言要一次买五六个。
　　短短几天换三种说法
　　不过，李先生和几位邻居坐在一起慢慢想这件事儿，越想越觉得有些玄乎，&为啥这么便宜?这地下车位到底归谁所有?开发商有没有产权呢?&一个个问题聚在一起，却没有答案，他们决定去开发商那问问清楚。
　　李先生介绍，开发商就在物业二楼办公，该小区物业与开发商属于同一个总公司，在售卖车位的问题上物业并没有异议。&一开始，开发商拿出了一份使用权转让合同，合同上显示地下车库是人防工程，但后来人防部门进行了否认，
后来开发商又拿出一个2004年的预售许可证，并称虽已经超过使用期限，有预售许可证就能卖车位。&李先生说，从12月1日卖车位开始，开发商的说法已经改了三次，有时说是售卖，有时说是以售代租。
　　李先生和邻居们想知道车位的产权方到底是谁。他们还担心，租赁的车位12月31日到期，如果到时候没有买车位，车辆被拦在小区门外，很可能出现更大的混乱。
　　过期的预售许可证
　　12月9日下午，记者联系到开发商的工作人员张女士，记者以购买车位的名义向其咨询了几个问题。为何车位卖得价格偏低?张女士称，&领导已经嫌我们定价低了，我们已经开始涨价，现在每个车位均价3
7万左右，地段好的价格更高。&那开发商有没有车位的产权呢?张女士称，&没有产权，只有使用权，可以使用到2075年。&有没有相关的手续呢?张女士表示，&我们有一个预售许可证，虽然已经过期，但是有这个证就说明没有问题。&
　　那么，是否凭借一个过期的预售许可证就可以卖车位?是否应由开发商来售卖?对此，山东千舜律师事务所的王伟律师称，小区车位分为地下车位和地上车位两种，地上车位属于全体业主共有，地下车位的产权要看当初买卖房屋合同时有没有明确约定，如果车位已经计入房款，那么属于业主，若没有计入房款，则归开发商所有。
　　但王伟律师也提醒广大业主，如果开发商售卖地下车位，一定要拿出产权证明，售出后一定要及时过户给业主。&如果开发商对车位没有产权，那么很可能车位已经被抵押或抵账，也有可能违反建筑规划，否则，按照年限，开发商早应已经有了车位产权。&王伟说，仅凭一张过期的预售许可证明，无法证实车位归开发商所有，在此期间很可能发生很多事情。
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编辑：闫晓辉
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