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楼市“降价补差”是馅饼还是陷阱？
作者：徐海波
　　新华网武汉12月1日电（记者徐海波）在楼市成交量持续低迷的背景下，目前一些为招揽顾客打出了“降价补差价”“降价无条件回购”等招牌，承诺在一定时期内如果下跌，会部分或全额补偿差价。一时间，这一风潮开始在全国蔓延。这种让许多坐等降价的购房者怦然心动的承诺，究竟是馅饼，还是陷阱？　　“降价补差”　渐成风潮　　在武汉某事业单位上班的小郑最近正忙着看房。初步相中的几个楼盘最近总给他发短信，但他一直犹豫不决，“如果买了后房价又降了，岂不要后悔死？”　　但前几天他彻底打消了这个顾虑。武昌东湖旁一楼盘推出“降价补差”的活动，宣布即将开盘的2号楼实行最低折扣，并承诺售出半年内，如果后期价格低于开盘公示价格，开发商将无条件补偿差价。这下小郑完全放心了，看好户型后就签了意向性合同。　　像小郑遇到的这种“降价补差”活动在全国许多城市已不罕见。上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后，率先作出“降价补差价”的承诺；而一再表示降价后不会对老业主妥协的万科，其在苏州的一个销售项目近期也承诺“一旦降价将按原价回购”。　　而且，一些开发商为了证明其承诺的可信度，卖房前与购房者签订了《跌价补偿协议》。协议规定，客户买房后到房屋交付使用之前，一旦发现该楼盘的房价下跌，可凭购房时签订的承诺书，要求开发商退还差价。从上个月开始，杭州已有多个楼盘推出了这种协议。　　据链家地产统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。　　开发商突发“善心”的背后　　正在北京市通州区一楼盘看房的张先生表示，最近他一直在关注附近几个楼盘，但迟迟不敢行动。“都说房价还会继续降，我希望能赶上降到最低的时候出手。”　　记者发现，像张先生这种心态的购房者还不少，观望一段时间再买又担心自己看中的房子被别人买走。目前正在全国各地风靡的“降价补差”策略正是开发商特意针对这种心态而“设计”的。　　业内人士表示，开发商之所以敢于下此赌注也是出于无奈。目前，楼市正处于深度博弈期，常规的降价促销手段已无法触及购房者的神经，开发商销售压力越来越大，而购房者观望情绪也日益浓厚。为了撬动市场，开发商逼不得已才出此“下策”。　　武汉多家房地产企业营销经理表示，一方面目前加入观望大军的购房者越来越多，另一方面年关将至，销量任务压力日益增大，各类急需支付的款项也接踵而至。不降价没人买，没人买就没法完成销售指标。但又不敢直接降价，大幅降价或许会导致老业主闹事，也会带来损失。开发商左右为难之下，只有走上“降价补差”之路。　　专家：冷静观察　谨慎出手　　据记者了解，楼盘承诺“降价补差”并非今年的市场“专利”。早在2008年楼市低迷时期，全国就出现过一股“降价补差”潮。　　许多网友认为，这只不过是开发商为刺激楼市使用的一种营销计谋。也有网友认为，开发商其实是为了加剧供求矛盾，形成房价只涨不跌的预期，从而继续维持房价在高位运行，甚至伺机继续推高房价。　　亿房网研究中心研究员崔璇认为，“降价补差”不失当下楼市“低成交困局”中的一种有效的吆喝方式。但她也强调，这并不能重振市场信心，“如今存量房堆积量大，购房者越来越理性，直接降价才是开发商最理智的行为。”　　对于购房者，更关心的是开发商能否兑现自己的诺言。崔璇对此表示并不乐观，可能只有极少数人会得到差价补偿。“虽然2008年就有业主成功拿到降价后的差价，但这只是少数，且大多只获得3万元左右的差价。”　　她说，即使签订了具有效应的协议书，但开发商往往会在协议里“动手脚”，购房者权益很难保障。更何况不同的楼层、朝向，产品定位不同，这很难用统一的单价来计算。　　华中科技大学教授王国华认为，兑现“降价补差”承诺的前提是补差时房地产公司还在正常运转。如果房地产公司中途倒闭或老板跑路，那么补差承诺也将成为一纸空文。　　而在目前这股房地产业大浪淘沙的过程中，开发商被迫退出行业已不是新闻。北京住建委近日就注销了北京477家房地产开发企业开发资质，其中包括世茂、金泰、新保利、(,)大厦等知名企业。　　一些专家提醒，消费者在选房时还应考虑开发商实力、品牌等因素，尽量选有品牌信誉度的开发商开发的楼盘。
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第A05版：江苏新闻 · 经济
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第三方理财公司纷纷站街揽客——
高收益理财，馅饼还是陷阱
　　“您好，你有理财需求吗？我们这里有款理财产品，收益率8%-13%。”最近，不少市民走在街上，经常会被人拦住推销理财产品。这些高收益理财产品靠谱吗？是馅饼还是陷阱？&　　站街发传单，专拉中老年人　　22日下午四点，南京新街口。一些四五十岁的中年人，拎着印有“宜信财富”的纸袋子走出亚太商务楼二期大门，就被门口另一家财富公司的理财经理们盯上，打招呼、递名片、询问理财需求、推销理财产品。　　理财经理们非常好辨认，衬衫西裤、脖子上挂着各种彩色绸带吊起来的证件。在南京，他们通常现身于金融机构密集的区域，比如新街口招商银行与南京国际金融中心广场、中山东路人寿大厦前、鼓楼绿地洲际酒店前等人流量较大的地方。　　居民区附近的超市也是他们摆摊设点的场所。家住石门坎附近的周红霞每次进出超市，都会被这些理财经理包围。“为了向我推销，他们会帮忙拎东西，这样就可以边走边讲。”她说，这样的热情，反而让人害怕。　　在理财经理眼中，中老年人是其最佳客户人选。南京紫金财富理财经理陈海舟告诉记者，“他们有钱有时间，不需要再考虑买房子之类，闲置资金多。”　　租高端写字楼，左手理财右手放贷　　虽然站在街边、超市摆摊发传单，但是这些理财公司、财富公司的办公地点都很“高大上”，南京国际金融中心、紫峰大厦等一些高端写字楼是这类公司的办公首选地。汇中财富在亚太商务楼30楼租用了1100平方米的办公室，一年租金就要240万元。“投资者一看我们的办公环境，也会增加对我们的信任度。”理财经理张有龙说。　　刘正曾经在外资银行工作，后跳槽到国内某大型财富公司。他告诉记者，财富公司主要是P2P（人人贷）模式，理财端和贷款端分开运行，一手做理财吸资金，一手放贷款。　　在中山东路人民银行南京营管部大楼前，每天都会有三四十人蹲守在楼梯上。“来这里蹲着，是因为很多人来这里查询征信报告，有可能是需要贷款、又在银行贷不到的人。”24岁的玖富投顾公司彭经理告诉记者，如果借款人是公务员等稳定工作，月息1.6-1.8%，其他职业普遍在2.4%，这就意味着年息在20%-30%之间。　　强调风险也是财富公司的宣传重点，但却没那么专业。“我们会从借款人的借款额度中提取2%作为风险准备金，如果发生违约，会从这里面先行代偿。”汇中财富产品经理张有年说。　　发展太快了，希望监管快点来　　无论是线上还是线下，第三方理财市场的发展快得让人咋舌。据不完全统计，全国范围内现有P2P平台数量已超过2000个，2013年该行业国内总交易量达1058亿元，比2012年增长近五倍。宜信财富CEO唐宁25日在南京参加论坛时表示，目前国内财富管理行业处于一哄而上的阶段，有些人就想捞钱。　　“不少曾经在银行、保险公司的人跳出来自己单干，还有一些是曾经做过担保公司的，也改头换面做财富管理了。”刘正说，干这一行门槛很低，在工商局注册一下就行了，用不了多少钱，反正注册的不是金融类企业，是服务类。　　无论是线上还是线下的理财公司都站在非法集资的红线边缘。据不完全统计，从去年至今，全国共有101家P2P平台跑路。仅南京地区，年初至今已有十多家公司跑路。　　作为国内的P2P龙头企业，宜信财富在国内规模超过500亿元，近日陷入坏账和经营模式的质疑风波。对此，宜信财富联席总经理尚筱回应称，目前出风险的项目已经先行兑付，并且加大了风控力度。“这个行业发展太快了，希望监管快点来吧。”　　随着P2P、第三方理财市场的快速发展，央行和银监会等监管部门加大了对这个行业的关注。几天之内，国内2000多家P2P机构被百度下线的超800家，百度称后续还会进一步将清理行动扩展至所有搜索结果，网贷平台面临加速洗牌。有消息称，银监会日前再次召集多家知名P2P平台负责人开会，年底前就会出台监管细则。　　本报记者&赵伟莉
集团 数字报刊： |全民收藏是馅饼还是陷阱?
专家提醒：收藏需持平常心，毕竟藏品“西周的少，上周的多”
来源： 金华日报
记者 王卫英 文/摄
凌晨3时开始排队，只为收藏的“宝贝”能得到专家一眼鉴定；肩扛、手提、人抬……众藏友使出全力搬来各路“宝贝”，只求问个明白价值多少。8月4日，东阳中国木雕城的《寻宝》海选现场异常火暴，等待专家鉴定的藏友队伍一直排到了公路边。
这种人声鼎沸的景象对央视《寻宝》栏目组来说，实在太常见了。近年来，央视《寻宝》栏目在全国各地寻访鉴宝，每到一地无不受到藏友的热情欢迎和争相“现宝”，鉴定专家的眼睛也不得不经受各路真假“宝贝”的狂轰滥炸。古典家具、翡翠和玉器、字画、刺绣、精美陶瓷、木雕、彩绘……似乎什么都可以收藏，任何人都可以投资收藏。收藏演变成大众投资，刮起了一股全民收藏热。火热背后藏隐忧，专家提醒藏友：收藏需持平常心，毕竟藏品“西周的少，上周的多”。
“现宝”热情高涨
8月4日上午，记者刚到东阳中国木雕城大门口，就被眼前的景象惊呆了，数千藏友排着长队，肩扛手提，翘首以待。专家鉴定桌的四周围满了人，等候区外也是里三层外三层。“我早上6时多就来了，专家们平时只在电视上见到，我要亲耳听听专家的鉴定。”一位姓陈的大伯左手提着一只纸箱，右手拎着一只相框，里面是两块床雕，随着长长的队伍缓缓向前移动。
记者看到，有的藏友甚至挑来了满满两箩筐“宝贝”。“主要是想让专家看一下，自己的这些东西是真还是假，并从中学到更多收藏知识。”这位挑着箩筐的老兄说出了大多数藏友的心情。
民间藏友“现宝”热情之高，足以让活动承办方东阳中国木雕城相关负责人咋舌。“参加海选的藏家数量大大超过预期，我们都有些招架不住了，不得不加派安保力量。”前天，中国木雕城副总经理潘显好对记者说。
据统计，8月4日，参加《寻宝》东阳海选活动的藏友共有3000多人，展示了5000多件藏品。海选活动藏品按陶瓷、书画、木雕、青铜杂项四个类别设置。“足足看了5个多小时，过眼的藏品就有2000多件。”陶瓷评鉴专家丘小君对记者说。
经过单国强、丘小君、陈建明、王注贰4位专家鉴定，共有58件宝贝脱颖而出，最终哪件“宝贝”成为东阳的“民间国宝”还有待最后评选。
潘显好告诉记者，藏友来自全国各地，男女老少都有，以中老年人为多。
丘小君在多次寻宝过程中也发现，如今收藏爱好者中不少是60岁以上的老年人，而他们手中的藏品也往往以仿品居多。丘小君认为，一些老年人在退休后有时间，也有些闲钱，搞搞收藏，陶冶性情，调养身心，本来无可厚非。不过，他建议，收藏是个技术活、学问活，在自己眼力不够或者没有可靠专家做后盾的情况下，老年人收藏还是要量力而行，应以品玩、观赏为主要目的。
其实只是高仿品
“丘老师，请您帮我鉴定一下这些宝贝。”来自南京的周道伟见到丘小君后兴奋地问这问那。丘小君在拥挤嘈杂的海选现场有条不紊地回答着藏友的问题。
“元代的”、“康熙年间的”、“你这件藏品是新的，以后不要花钱去买了”。丘小君一边仔细鉴定，一边善意提醒一些买了仿品的藏友。
作为我国著名的陶瓷评鉴专家，丘小君从事陶瓷文物鉴定工作已经30多年，早年师从国家文物鉴定委员会常任副主任、故宫博物院著名文物鉴定专家耿宝昌先生，是耿先生的两名入室弟子之一。
“藏友热情很高，拿来的藏品也很丰富，什么朝代的都有，但真品比例不是很高，只占40%左右，说明大家还处于收藏的初级阶段。”丘小君对记者说，到手鉴定过的好东西依然历历在目，战国时期的越窑、东晋西晋时期的婺州窑，还有一把五代十国时期的刻花瓜棱壶，已有1000多年历史，不仅保存完好，而且形状秀美，颜色亮丽，堪称越窑中留存至今的最优秀艺术品。
真宝贝，玩家、藏家、专家都会爱不释手，过目不忘。然而，多数所谓的“宝贝”只是仿品，如果藏家花费了太多的钱，确实不值。
“仿品占60%，这已经算是比较好的情况了。”丘小君说，毕竟藏品中“西周的少，上周的多”，不少藏友花大价钱买来的宝贝，其实一文不值，既失钱财也伤身心。
在古玩界，造假行为古已有之，到了现代造假之风更盛，造假技术越来越高，造假者花几十元钱，造出的假古玩可以卖到十几万元，牟取暴利。青花大罐、青花大碗、青花水瓶……明青花由于在拍卖会上拍出天价，成了一些造假者争相仿造的目标，仿品五花八门，令专家哭笑不得。
对此，网友们纷纷“吐槽”：“造假者是在秀智商下限吗？”“亮瞎了我的钛合金眼”、“配套的青花瓷热得快呢”、“期待战国出土的爱疯五代青铜器”……更有网友晒出了青花冲锋枪、青花电视机、被咬了一口的青花苹果等来凑热闹。今年初，2.2亿元天价的“汉代玉凳”没等专家从专业角度提出质疑，就被网友凭历史常识戳穿了画皮———汉代人是席地而坐的，凳子还没有发明呢！
据专家介绍，目前，根据造假程度不同，假“宝贝”大致可分为三类：一是臆造的，完全凭自己想象造假，这种比较好辨别；二是有历史依据的，但造假者知识掌握得不够全面，把各朝代的元素糅合在一起，比如仿唐代的东西用了宋朝的形制，这种仿品需要一定的历史和专业知识来辨认；三是高仿品，在各个方面都完全按照真品来做，有时候连专家都不一定能看出来。造假行为涉及艺术品收藏的各个门类，陶瓷、玉器、钱币、青铜器、字画及各类杂项都有。在历史上出产某一类“宝贝”的地域，造假尤其兴盛，甚至形成了产业。例如在瓷都江西景德镇，目前做仿古瓷的多达上千家，做高仿的也有几十家，这些人术业有专攻，仿成化，仿宣德，仿元青花，仿洪武，许多人是水平很高的高仿专业户。
近年来收藏越来越热，用“全民收藏”来形容恐怕也不为过，但真正懂的又有几个呢？
“在目前的古玩市场，1万个人中有100个人能有一点常识就不错了，100个人中顶多只有一两个是真正能看明白的人。”丘小君告诉记者，一般的藏家初涉收藏时肯定要走很多弯路，等明白过来已经交了很多学费。要掌握真本事，办法只有一个：多学习历史知识，多研究真东西，藏友的、博物馆的、展览会上的藏品要多多涉猎，只有看多了真东西，才能逐渐摸出门道，辨出真假。有经济实力的藏家可以借助别人的慧眼，请内行的专家或信誉好的机构帮助鉴别。现在造假的手段太多，即使是懂行的专家也要打起十二分精神去鉴别，稍一疏忽就会“中枪”。
丘小君建议，初涉收藏市场的人最好多看少买，而搞收藏最不可取的是“捡漏”心态。俗话说，十次打眼九次贪。一般老百姓搞收藏，还是要以提高文化修养为主，而不能把投资赚钱放在首位，更不能有投机思想，心存侥幸，那样往往会“鸡飞蛋打”，被人骗走钱财，还惹一肚子不痛快。
上图：《寻宝》东阳海选现场。
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