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买第二套房子，办理产权证要交多少钱呢？
来源：胶东在线
编辑：赵庆欣
时间： 09:45:56
　　近日，有网友留言咨询说，他去年在通世新城买了一套房子，目前还没有办理房产证，如果现在买第二套住房(60平方，26万)，在办理产权的时候交的费用大约是多少，是否比第一套要贵。另外，如果第二套住房过户给他弟弟，过户的费用大约需要多少，是赠与比较便宜还是买卖比较便宜。还有一个问题是，他的父亲有一套住房，遗嘱中写明房子给他，他将来过户的时候需要多少费用。
　　对此，房管局贴出详细收费标准如下：
　　一、商品房办理房产登记收费标准
　　(1)交易手续费：由售房人交纳
　　①住宅：3元/平方米；
　　②非住宅：10元/平方米。
　　(2)登记费：由购房人交纳
　　①住宅：80元/件；
　　②非住宅：550元/件。
　　(3)物业管理公共资金：由购房人交纳
　　①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；
　　②非住宅不交纳。
　　(4)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　(5)印花税：按发票销售价格的万分之五征收。(由购房人交纳)。
　　(6)契税：由购房人交纳
　　①住宅：个人购买按交易额的1.5%交纳，单位购买按交易额的3%交纳；
　　②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
　　自日起，对个人购买芝罘区、莱山区范围内90m(含)以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60%给予补贴；对购买90m以上、144m(含)以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30%给予补贴。二套房征税标准详情请咨询征收机关财政局。
　　二、二手房交易收费标准：
　　(1)交易手续费双方份额50%，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米；
　　(2)住宅登记费80元/件，非住宅550元/件；
　　(3)印花税由交易双方各按评估价的万分之五缴纳(暂免)；
　　(4)自日起对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴。个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。对个人购买芝罘区、莱山区范围内90m(含)以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60%给予补贴；对购买90m以上、144m(含)以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30%给予补贴；
　　(5)自日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　(6)个人所得税征收标准：
　　①个人购买普通住房不足5年转手交易的，销售时若能提供原购房原值及合理费用的，按差额的20%征收个人所得税；若确实不能提供购房原值，按核定1%征收个人所得税。非住宅销售时按其售房收入减去购买时的价款后的差额，按20%征收个人所得税，若确实不能提供购房原值，按核定1%征收个人所得税。
　　②免税标准个人购买住房超过5年(含5年)且是家庭中唯一一套生活用房的，销售时免征个人所得税。
　　对于二套房税收的具体标准请向征收机关财政局契税征收处和地税局咨询。
　　三、赠与收费标准：
　　(1)交易手续费：双方各50%
　　①住宅：6元/平方米；
　　②非住宅：10元/平方米。
　　(2)登记费：由受赠方交纳
　　①住宅：80元/件；
　　②非住宅：550元/件；
　　(3)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　(4)印花税：5元/本(由受增人交纳)。
　　(5)契税：由受赠方交纳
　　①住宅：按房产交易额的3%交纳；
　　②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
　　(6)赠与公证，费用请咨询公证处
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& 第二套房办房产证要交总房价3个点，是不是以后还有房产税 ...
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刚买了的改善型住房算第二套，办房产证也要多交钱，听说还有房产税的，晕了！大神们知道房产税怎么收的，早知道就以单身名义去买可以省不少税了。
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广 告暂时还没有出细则哦
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办证房产证的话，第二套办证都是3个点& &&&
和是不是单身没神马关系& &要不就忍着不办证
房产税还早的很&&不过郭嘉要收钱&&有没有办证都要收
本帖最后由 离开地球表面 于
18:01 编辑
油菜花的小甜菜
有点闷烧的斯文人
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广 告是否指第二套房的契税为总价的3个点，有无优惠呀？求解
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离开地球表面 发表于
办证房产证的话，第二套办证都是3个点& &&&
和是不是单身没神马关系& &要不就忍着不办证
房产税还早的很&&不过郭嘉要收钱&&有没有办证都要收
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离开地球表面 发表于
办证房产证的话，第二套办证都是3个点& &&&
和是不是单身没神马关系& &要不就忍着不办证
房产税还早的很&&不过郭嘉要收钱&&有没有办证都要收
那一套130坪的和一套40坪的，是不是先办130的比较划算？？
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先办1.5的，后办3的
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小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
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　　在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
　　买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
　　正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
　　新房办理房产证的注意事项如下：
　　1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
　　2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
　　3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
　　4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
　　房产证办不下来怎么办？
　　一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
　　在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
　　开发商为业主办理房产证一般程序如何？
　　开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
　　办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
　　办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
　　为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
　　开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
　　身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
　　具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
　　由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
　　什么意思呢？
　　举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。（来源：华龙网）
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